Το σχέδιο για την απαξίωση της αγοράς ακινήτων ολοκληρώνεται. Στην πραγματικότητα , μετά την καθίζηση των μισθωμάτων λόγω της ύφεσης και της φορολογίας ,  η απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων ήταν το κερασάκι στην τούρτα για να ολοκληρωθεί η "κατεδάφιση" της ακίνητης περιουσίας χιλιάδων μικροϊδιοκτητών.

Εκτός από την ύφεση, τα ζητούμενα ενοίκια για κατοικίες και κυρίως για την επαγγελματική στέγη πιέζονται και από τη φορολογία. Και μάλιστα σκόπιμα από το υπουργείο Οικονομικών. Και υπό τις ευλογίες της τρόικας. Τα τελευταία δύο χρόνια έγιναν παρεμβάσεις στον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από τα ακίνητα, αλλά και στη φορολόγηση της κατοχής ακινήτων, που, μεταξύ άλλων, στόχευαν στο να δώσουν κίνητρο αλλά και να πιέσουν τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τις απαιτήσεις τους για τα μισθώματα των ακινήτων. Ας πάρουμε τα πράγματα με τη σειρά. Οι αλλαγές που έγιναν στη φορολογία των ακινήτων είναι οι εξής: Καταργήθηκε ο ενιαίος τρόπος φορολόγησης των εισοδημάτων, με τον οποίο το εισόδημα από τα ενοίκια ερχόταν να προστεθεί στο συνολικό εισόδημα του φορολογουμένου. Με αυτόν τον τρόπο, το εισόδημα από ενοίκια έφτανε να φορολογείται έως και με συντελεστή 45%, καθώς η πλειονότητα των ιδιοκτητών, εκτός από ενοίκια, έχει και εισόδημα από μισθωτές υπηρεσίες, συντάξεις ή ελευθέριο επάγγελμα. Από το 2013 θεσπίστηκε αυτοτελής φορολόγηση για τα ενοίκια, και μάλιστα με συντελεστή 10% για το εισόδημα έως 1 2.000 ευρώ και 33% για το εισόδημα άνω των 12.000 ευρώ. Ας δούμε και ένα παράδειγμα για να γίνει κατανοητό το όφελος. Μισθωτός με εισόδημα 30.000 ευρώ είχε και εισόδημα από ενοίκια 10.000 ευρώ. Το 2012 πλήρωσε φόρο εισοδήματος 8.820 ευρώ, ενώ το 2013 τού αναλογεί συνολικός φόρος εισοδήματος 6.900 ευρώ, δηλαδή 1.920 ευρώ λιγότερα. Για τα εισοδήματα του 2014 έγινε ακόμα μία παρέμβαση προς την κατεύθυνση της μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης των ενοικίων. Καταργήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος επί των μισθωμάτων, που ήταν 1,5% για τις κατοικίες έως 300 τετραγωνικά και 3% για τις μεγαλύτερες κατοικίες και τις επαγγελματικές μισθώσεις. Επιβλήθηκε τσουχτερός φόρος ακινήτων και στα ακίνητα που είναι κενά και ξενοίκιαστα. Ενώ τα ακίνητα που δεν ήταν ηλεκτροδοτούμενα απαλλάσσονταν από το «χαράτσι» (ΕΕΤΗΔΕ) και το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων (η μετεξέλιξη του «χαρατσιού», μειωμένου κατά 1 5%), δεν υπήρξε σχετική απαλλαγή και από τον Ενιαίο Φόρο ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος θα αντικαταστήσει και θα συγχωνεύσει φέτος το «χαράτσι» και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Αν και οι ιδιοκτήτες ζήτησαν απαλλαγή για τα κενά και ξενοίκιαστα ακίνητα ή, έστω, μείωση του φόρου κατά 50%, το υπουργείο Οικονομικών δεν έκανε δεκτά τα σχετικά αιτήματα. Η άρνηση αυτή δεν συνδέεται μόνο με δημοσιονομικές ανάγκες (τα σχετικά φορολογικά έσοδα), αλλά εξυπηρετεί και διαρθρωτικούς σκοπούς. Η μείωση της φορολογίας των μισθωμάτων μείωσε και το φορολογικό κόστος της εκμίσθωσης ακινήτων, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να μειώσουν τα ζητούμενα μισθώματα.

Παράλληλα, με την επιβολή φόρου κα στα κενά και ξενοίκιαστα δημιουργείται πίεση προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων για να βάλουν τα ακίνητα στην αγορά και, προκειμένου να ενοικιαστούν, να μειώσουν το ζητούμενο μίσθωμα. Να σημειωθεί ότι οι σχετικές παρεμβάσεις έγιναν και υπό τις ευλογίες της τρόικας, η οποία θεωρεί την υποχώρηση των ενοικίων ως ένα από τα βασικά εργαλεία για να επιτευχθεί η επιδιωκόμενη «εσωτερική υποτίμηση». Το κόστος της μίσθωσης ακινήτων είναι και ένα από τα βασικά κόστη που αντιμετωπίζει μια επιχείρηση η οποία θέλει να επενδύσει, αλλά, λόγω της κρίσης, δεν αναλαμβάνει μακροπρόθεσμο κίνδυνο.

Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων βασίζεται μόνο στην καταστροφή και στην απελπισία. Όσο και αν η Κυβέρνηση προσπαθεί να συντηρήσει και να προβάλλει σενάρια αισιοδοξίας η αλήθεια είναι ότι η ελληνική αγορά ακινήτων σήμερα έχει αποκτήσει τριτοκοσμικά χαρακτηριστικά καθώς :

Πρώτον, η Αθήνα είναι η μόνη από τις 28 εξεταζόμενες ευρωπαϊκές πόλεις για τις οποίες προβλέπεται μέσα στο 2014 πτώση τόσο στις τιμές όσο και στα ενοίκια των ακινήτων. Σε όλες τις άλλες εξεταζόμενες πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου (Μαδρίτη, Ρώμη, Βαρκελώνη, Λισαβόνα και Μιλάνο) προβλέπεται σταθερότητα και στα δύο προαναφερόμενα μεγέθη, ενώ σε πόλεις του ευρωπαϊκού Βορρά (πχ Βερολίνο, Μόναχο, Αμβούργο, Λονδίνο) προβλέπεται άνοδος.

Δεύτερον, η Αθήνα κατατάσσεται στην τελευταία θέση από πλευράς προσδοκιών στις υπάρχουσες επενδύσεις και προτελευταία ως προς την ανάπτυξη νέων επενδύσεων. Ανεξάρτητα δηλαδή από Βορά ή Νότο, από μνημόνια ή αντιμνημόνια, η Αθήνα κατατάσσεται στην τελευταία θέση.

Τρίτον, αν τώρα υπάρχουν (που πράγματι φαίνεται να υπάρχουν...) κάποιες αγοραστικές ευκαιρίες στην Ελλάδα, αυτές οφείλονται αποκλειστικά και μόνο στην κάθετη πτώση των τιμών των ακινήτων κατά τα τελευταία χρόνια. Συγκεκριμένα, με βάση το δείκτη της Τραπέζης της Ελλάδος (αφορά κατοικίες) από τις 101,7 μονάδες του 2008 πέσαμε στα τέλη του 2013 στις 67,7 μονάδες (-34,4%, ποσοστό που αναμένεται να διευρυνθεί μέσα στο τρέχον έτος).

Στα εμπορικά ακίνητα μάλιστα, η πτώση υπήρξε σαφώς μεγαλύτερη, καθώς ετήσιες αποδόσεις ενοικίου (yields) που κυμαίνονται μεταξύ του 8,5% και του 11% και μάλιστα σε σκληρό νόμισμα, μόνο στην Ελλάδα υπάρχουν σήμερα. Για να υπάρξει μια εκτίμηση του ποσοστού πτώσης στα ελληνικά εμπορικά ακίνητα, θα πρέπει να πούμε ότι πριν το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης, τα yields δύσκολα ξεπερνούσαν το 5,5% με 6% και μάλιστα βασισμένα σε αρκετά υψηλότερα ενοίκια (έως και 50%-70% υψηλότερα από τα τρέχοντα).

Η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου και οι μέθοδοι για την αξιοποίησή της, ήταν το βασικό αντικείμενο της συνάντησης της διοίκησης του ΤΑΙΠΕΔ με τους επικεφαλής της τρόικας, που πραγματοποιήθηκε το απόγευμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκπρόσωποι των δανειστών ζήτησαν να προχωρήσει το νομικό πλαίσιο για την τιτλοποίηση των ακινήτων, από την οποία η ελληνική πλευρά εκτιμά ότι μπορούν να προκύψουν έσοδα από 350 έως 400 εκατ. ευρώ, αλλά και να αναζητηθούν επιπλέον «ώριμα» ακίνητα ή άλλα έργα, που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα. Από την πλευρά της, η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ παρουσίασε, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, έναν κατάλογο ώριμων προγραμμάτων, συνολικής εκτιμώμενης αξίας 4 δισ. ευρώ. Στόχος της παρουσίασης ήταν να πειστούν οι επικεφαλής της τρόικας ότι με την προώθηση της πλειονότητας των συγκεκριμένων προγραμμάτων θα επιτευχθεί ο εισπρακτικός στόχος των 3,5 δισ. ευρώ για το 2014. Εν τω μεταξύ, λήγει αύριο η προθεσμία υποβολής δεσμευτικών προσφορών για το Ελληνικό και σύμφωνα με παράγοντες του ΤΑΙΠΕΔ δεν πρόκειται να υπάρξει παράταση, παρά το γεγονός ότι εκκρεμεί η Πράξη Υπουργικού Συμβουλίου, η οποία θα εγκρίνει τη σύμβαση παραχώρησης του Ελληνικού. Υποψήφιοι «μνηστήρες» είναι η Lamda Development του ομίλου Λάτση, η βρετανική London & Regional Properties και η ισραηλινή Elbit Cochin. Εκπρόσωπος της ισραηλινής εταιρίας δήλωσε χθες στο πρακτορείο Reuters ότι η εταιρεία εξακολουθεί να ενδιαφέρεται για το έργο, αλλά δεν μπορεί να υποβάλει προσφορά «εάν δεν δοθούν συγκεκριμένες διευκρινίσεις και γίνουν βελτιώσεις στη συμφωνία αγοράς των μετοχών της Ελληνικόν ΑΕ». Σύμφωνα με τον ίδιο, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και το φορολογικό πλαίσιο είναι δύο από τα θέματα για τα οποία η Elbit ζητεί περισσότερες διευκρινίσεις.

Πράσινο φως για την μακροχρόνια μίσθωση φιλέτων όπως πχ Ανάβυσος , την μετατροπή παλαιών ξενοδοχείων σε ξενοχεία συνιδιοκτησίας αλλά και για την "αξιοποίηση" του αιγιαλού δινει το σχέδιο νόμου «σκούπα» για τον τουρισμό, που τεθηκε , σε δημόσια διαβούλευση . Συγκεκριμένα προβλέπεται :

-Ακίνητα του καταργηθέντος Οργανισμού Τουριστικής Εκπαίδευσης και Κατάρτισης που περιήλθαν στο υπουργείο, τα οποία διαθέτουν άδεια δόμησης ξενοδοχείου, δύνανται να εκμισθώνονται μακροχρονίως άνω των 12 ετών και μέχρι 99 έτη. Ως όρος έχει τεθεί η διατήρηση της λειτουργίας των μονάδων εκπαίδευσης στις εγκαταστάσεις τους. Η πρόβλεψη αυτή καλύπτει την προοπτική μίσθωσης και του Ξενία Αναβύσσου, που θεωρείται ένα από τα καλύτερα τουριστικά «φιλέτα» στην παραλιακή ζώνη της Αττικής. Τα έσοδα από τις μισθώσεις θα δίνονται αποκλειστικά για εκπαιδευτικές δράσεις.

- Για την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού και παραλίας πλην τουριστικών δημοσίων κτημάτων σε όμορα καταλύματα το αντάλλαγμα που καταβάλλεται στο Δημόσιο υπολογίζεται για το 2014 από τον πολλαπλασιασμό του 1/4 της μέσης τιμής δίκλινου δωματίου χωρίς επιβαρύνσεις, όπως η τιμή αυτή δηλώνεται στο ΞΕΕ για κάθε ξενοδοχείο επί τον αριθμό των κλινών. Επίσης, επιτρέπεται η παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης αιγιαλού, παραλίας, συνεχόμενου ή παρακείμενου θαλάσσιου χώρου έμπροσθεν σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων ή καταλυμάτων 5 ή 4 αστέρων δυναμικότητας 300 κλινών ή οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων για την κατασκευή ή μετασκευή υφιστάμενων εξεδρών επί πασάλων ή πλωτών προβλητών ή μόλων μήκους έως 30 μέτρων για την επιβίβαση και αποβίβαση από σκάφη μήκους έως 8 μέτρων, πελατών των καταλυμάτων.

-Η δημιουργία ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας επιτρέπεται και με τη μετατροπή υφιστάμενων ξενοδοχείων εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων εφόσον έχουν κατασκευαστεί νομίμως ή έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων και διαθέτουν ειδικό σήμα λειτουργίας σε ισχύ ή διέθεταν την τελευταία 5ετία σήμα και έχουν κλείσει.