Στο μικροσκόπιο του ελεγκτικού μηχανισμού του υπουργείου Οικονομικών μπαίνουν περίπου 200.000 εκκρεμείς υποθέσεις κεφαλαίου. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, πέρα από τα «χαράτσια» που ήδη πληρώνουν για τα ακίνητά τους, θα κληθούν σύντομα να κλείσουν οριστικά τις εκκρεμότητες που έχουν με την εφορία από υποθέσεις κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και ΦΜΑΠ. Με χθεσινή  απόφαση του γενικού γραμματέα Δημοσίων Εσόδων,  συγκροτήθηκε ειδική επιτροπή, η οποία θα πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έως τις 20 Ιουλίου, για τον τρόπο, τη διαδικασία και τα κριτήρια με βάση τα οποία θα επιλεγούν οι εκκρεμείς προς έλεγχο υποθέσεις κεφαλαίου.

Ειδικότερα, στο κείμενο της εν λόγω απόφασης προβλέπεται ότι «έργο της Ομάδας Εργασίας είναι η μελέτη και ο καθορισμός των κριτηρίων-κανόνων επιλογής υποθέσεων φορολογιών κεφαλαίου προς έλεγχο και μοριοδότησης αυτών, καθώς και κάθε άλλου θέματος για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 80 του ν.3842/2010 (Α’ 58), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 37 του ν.4141/2013 (Α’ 81)». Σε ό,τι αφορά στην απόφαση για τον καθορισμό των κριτηρίων ελέγχων των υποθέσεων κεφαλαίου προβλέπεται ότι μεταξύ αυτών θα πρέπει να είναι:

- Η νομική μορφή της επιχείρησης και η κατηγοριών των βιβλίων που τηρεί.

- Τα οικονομικά δεδομένα της όπως το ύψος των ακαθάριστων εσόδων, οι δαπάνες, τα κέρδη, οι ζημιές κτλ. - Χωροταξικά και χρονικά δεδομένα όπως ο τρόπος παραγωγής και διακίνησης, εποχικές δραστηριότητες κ.ά.

Με απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών(ΠΟΛ 1107/2013), παρατείνεται μέχρι και την 21η Ιουνίου 2013, η προθεσμία υποβολής δηλώσεων ειδικού φόρου επί ακινήτων (ν. 3091/2002) έτους 2013 Πάντως, από τις αρχές Ιουνίου έρχεται βροχή εκκαθαριστικών ξεκινώντας από τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012, που θα πληρωθεί σε 7 δόσεις. Μέσα στον Ιούνιο θα αποσταλούν μέσω ΔΕΗ και τα εκκαθαριστικά του νέου έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων, όπως μετονομάστηκε το χαράτσι, μειωμένο κατά 15%, για το οποίο όμως οι εξαιρέσεις θα εξειδικευθούν με υπουργική απόφαση τον Ιούλιο. Ακολουθούν το Νοέμβριο ή τον Δεκέμβριο τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2013, ο οποίος θα πληρωθεί σε 4 δόσεις.

Οριστικοποιούνται μέσα στις επόμενες δυο εβδομάδες οι αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που θα επιβληθεί από το 2014. Η διακομματική επιτροπή θα συνεδριάσει εκ νέου μέσα στην εβδομάδα, ενώ το πόρισμα θα πρέπει να παραδοθεί μέχρι το τέλος του μήνα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο προσδιορίζονται στα 3,1 δισ. ευρώ και κλειδί για την επίτευξη των στόχων χαρακτηρίζεται η φορολόγηση στα αγροτεμάχια, καθώς από εκεί αναμένονται 800 εκατ. ευρώ, δηλαδή 200 εκατ. ευρώ περισσότερα από τον αρχικό στόχο. Το γεγονός ότι δεν έχουν προσδιοριστεί ακόμη οι αντικειμενικές τιμές οδηγεί σε εισηγήσεις για φορολόγηση με το στρέμμα για το 2014, με το μέσο φόρο να προσδιορίζεται στα 10-13 ευρώ το στρέμμα, ενώ θα υπάρξουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με το εάν τα αγροτεμάχια είναι: Καλλιεργήσιμα ή μη, αρδευόμενα ή μη, παραθαλάσσια ή μη, κοντά σε εθνικές οδούς, πεδινά, ορεινά ή ημιορεινά.

Για τους κατ' επάγγελμα αγρότες θα υπάρξουν ειδικοί συντελεστές, αλλά με στρεμματικό όριο, πιθανόν τα 20 στρέμματα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από τη φορολόγηση των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 700 εκ. ευρώ έναντι του αρχικού στόχου, στα 1,7 δισ. ευρώ, γεγονός που οδηγεί σε επανεξέταση τα κλιμάκια και τους συντελεστές, ενώ ανοικτό παραμένει το θέμα του αφορολόγητου, ύψους 50.000 ευρώ, στο οποίο επιμένουν ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ. Το εάν θα επιτευχθούν οι στόχοι για τα έσοδα θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό και από το νέο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

Δεν πραγματοποιήθηκε η προγραμματισμένη για σήμερα Δευτέρα σύσκεψη της ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών με τους εκπροσώπους των τριών κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2014. Σύμφωνα με πληροφορίες οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών δεν είχαν το χρόνο να καταρτίσουν τα σχετικά σενάρια για τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και ως εκ τούτου η συνεδρίαση μετατέθηκε χρονικά. Σύμφωνα με πληροφορίες, υπάρχει σύγκλιση απόψεων των μελών της τρικομματικής επιτροπής για βασικά σημεία του νέου φόρου, που θα αντικαταστήσει το έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων. Μεταξύ των θεμάτων που εξετάζονται είναι η καθιέρωση αφορολόγητου ορίου για φυσικά πρόσωπα ύψους 50.000 ευρώ και η αντιμετώπιση, με ευνοϊκό τρόπο, των αγροτεμαχίων που χρησιμοποιούνται για αγροτική χρήση, ώστε η μέση επιβάρυνση να μην ξεπερνά τουλάχιστον για το 2014 τα 12 ευρώ ανά στρέμμα (από το 2015 η φορολόγηση αναμένεται να γίνει με βάση την αξία).

Φόρο ανά στρέμμα θα πληρώσουν το 2014 όλοι οι ιδιοκτήτες εκτάσεων εκτός σχεδίου πόλης καθώς το οικονομικό επιτελείο δεν προλαβαίνει να ολοκληρώσει μέχρι το τέλος του έτους τον αντικειμενικό προσδιορισμό των αξιών τους. Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών που αναμένεται να εκδοθεί έως το τέλος του ερχόμενου Ιουλίου μπορούν να εξειδικευθούν περαιτέρω τα κριτήρια που προβλέπονται για την απαλλαγή από το χαράτσι. Η στρεμματική εισφορά αφορά οικόπεδα, αγροτεμάχια, κτήματα, βοσκοτόπια, δασικές εκτάσεις, αγροτικές καλλιέργειες κ.ά. Το σχέδιο που προωθεί το υπουργείο Οικονομικών σε συμφωνία με τα κόμματα που στηρίζουν την κυβέρνηση προβλέπει κλιμάκωση του φόρου που θα ξεκινά από τα 4 ευρώ το στρέμμα και θα φθάνει ή θα ξεπερνά σε ορισμένες περιπτώσεις τα 50 ευρώ. Στελέχη του υπουργείου σημειώνουν ότι κατά μέσο όρο ο φόρος θα διαμορφώνεται στα 12 ευρώ.

Ειδικότερα για την επιβολή του φόρου ακινήτων στα αγροτεμάχια και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίου θα χρησιμοποιηθεί ένας μαθηματικός τύπος. Αυτός θα είναι «ευρώ Χ στρέμματα Χ ειδικούς συντελεστές».Δηλαδή, αρχικά θα καθορισθεί ένας βασικός συντελεστής φόρου σε ευρώ ανά στρέμμα, ο οποίος, στη συνεχεία, θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε έκτασης. Ετσι για κάθε έκταση, τα χαρακτηριστικά που θα λαμβάνονται υπόψη για την κλιμάκωση του φορολογικού συντελεστή θα είναι τα ακόλουθα: Καλλιεργήσιμη ή μη καλλιεργήσιμη, αρδευόμενη ή μη, παραθαλάσσια ή όχι, κοντά σε εθνική οδό, πλησίον επαρχιακής οδού, μονοετής ή πολυετής καλλιέργεια, πεδινή ή ορεινή ζώνη. Για τις αγροτικές καλλιεργούμενες εκτάσεις θα ισχύσουν μειωμένοι συντελεστές με ανώτατο όριο έκτασης τα 20 στρέμματα.