Εντός του Ιουνίου θα ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών του ΦΑΠ του 2011, ώστε η πρώτη δόση να καταβληθεί το αργότερο μέχρι τα τέλη Ιουλίου. Στη συνέχεια και ύστερα από διάστημα 30 ημερών θα ξεκινήσει η αποστολή με τα «ραβασάκια» για τον ΦΑΠ του 2012. Σε αυτήν την περίπτωση η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Αυγούστου. Με δεδομένο ότι και οι δύο φόροι θα καταβληθούν σε επτά μηνιαίες δόσεις, το ζητούμενο για το υπουργείο Οικονομικών είναι να έχουν αποπληρωθεί έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2014, ώστε τα έσοδα να εγγραφούν στο 2013, όπως άλλωστε έχουν προϋπολογιστεί. Θα πρέπει να σημειώσουμε πως κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 50 ευρώ τον μήνα, εκτός από την τελευταία. Τα εκκαθαριστικά θα αποσταλούν σε 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι την 1η Ιανουαρίου 2011 και την 1η Ιανουαρίου 2012 είχαν ατομική ακίνητη περιουσία της οποίας η αντικειμενική αξία ξεπερνούσε τα 200.000 ευρώ Τα βάσανά τους, όμως, δεν τελειώνουν εδώ, καθώς τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ξεκινήσει και η αποστολή του ΦΑΠ για το 2013, ο οποίος σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο θα αποπληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις.

Μείωση των συντελεστών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις κληρονομιές και τις γονικές παροχές σχεδιάζει το υπουργείο Οικονομικών σε μια προσπάθεια να αντισταθμίσει τους νέους φόρους στα ακίνητα. Ουσιαστικά πρόκειται για μία μεγάλη κοροϊδία αν σκεφτεί κανείς ότι με την ύφεση τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα όχι μόνο είναι εκτός της αγοράς αλλά αρκετές εκατοντάδες κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους λόγω δανεισμού και χρεών γενικότερα. Ετσι , μία τέτοια κίνηση ουσιαστικά επιδοτεί τους ξένους αλλά και τους "επενδυτές" οι οποίοι θέλουν να αποκτήσουν τα ακίνητα που εκποιεί το δημόσιο.

Πάντως το σχέδιο που εξετάζεται κινείται σε δύο κατευθύνσεις:

Πρώτον, στη μείωση του φόρου επί των μεταβιβάσεων κατά 4% περίπου και στο «ψαλίδισμα» των αμοιβών όσων εμπλέκονται στις αγοραπωλησίες, όπως για παράδειγμα των συμβολαιογράφων. Τα μέτρα αυτά εκτιμάται ότι θα τονώσουν την ασθμαίνουσα αγορά ακίνητων.

Δεύτερον, στη μείωση κατά 1/3 της φορολογίας στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές των ακινήτων, καθώς παρατηρείται το φαινόμενο πολλοί φορολογούμενοι είτε να μην αποδέχονται κληρονομιές είτε να μη μεταβιβάζουν ακίνητα στα παιδιά τους προκειμένου να αποφύγουν το υπέρογκο φορολογικό κόστος. Το αποτέλεσμα είναι το Δημόσιο να χάνει σημαντικά φορολογικά έσοδα.

Σε κάθε περίπτωση το σενάριο στο οποίο καταλήγει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει τα εξής: Μείωση του φόρου μεταβίβασης των ακινήτων στα επίπεδα από 3% έως 6%, ανάλογα με την αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Μείωση των αμοιβών των συμβολαιογράφων προκειμένου να αποφορτιστεί ακόμα περισσότερο το συνολικό κόστος των μεταβιβάσεων. Μείωση κατά 33% του αφορολόγητου ορίου για γονικές παροχές και κληρονομιές.

Αφορολόγητο «θησαυρό» αξίας 200 δισ. ευρώ ανακάλυψε η επιτροπή που ετοιμάζει το νέο ενιαίο φόρο για τα ακίνητα, και πλέον αναζητεί τους τρόπους που θα αποκομίσει τα εν λόγω έσοδα. Ο «θησαυρός» αφορά ακίνητα φυσικών και νομικών προσώπων που δεν έχουν πληρώσει ποτέ μέχρι σήμερα φόρο, εκμεταλλευόμενα είτε το ιδιότυπο φορολογικό καθεστώς που τα διέπει είτε την αδυναμία των μηχανισμών να τα εντοπίσουν. Η επιτροπή περνά ήδη από κόσκινο όλα τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της, ώστε να υπολογίσει τα συνολικά έσοδα που μπορεί να φέρει αυτή η κατηγορία ακινήτων. Τα ακίνητα αυτά αγγίζουν σχεδόν το 30% της συνολικής ακίνητης περιουσίας στη χώρα, που υπολογίζεται στα 720 δισ. ευρώ, και αποτελούν κυρίως:

* Μη δηλωμένα αυθαίρετα: Σύμφωνα με πληροφορίες, η επιτροπή ετοιμάζει διασταυρώσεις του Ε9 με τα στοιχεία της ΔΕΗ, ώστε να εντοπιστούν όσα έχουν παροχή ρεύματος αλλά, παρ' όλα αυτά, δεν δηλώνονται στην Εφορία. Από τη συγκεκριμένη κατηγορία, μάλιστα, το Δημόσιο μπορεί να έχει διπλό όφελος, καθώς στην πλειονότητα τους δεν έχουν ενταχθεί ούτε στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων.

* Αγροτεμάχια: Το υπουργείο Οικονομικών ακόμα δεν έχει στη διάθεσή του τα στοιχεία ούτε για το σύνολο των ήδη δηλωμένων αγροτεμαχίων, ώστε να μπορεί να υπολογίσει τον πραγματικό αριθμό τους. Σε αυτό το πλαίσιο, η επιτροπή θα λάβει τα νέα στοιχεία που θα δηλωθούν στο Ε9 έως και το τέλος Αυγούστου και στη συνέχεια, με νέα τροπολογία το φθινόπωρο, θα οριστικοποιήσει τον τρόπο φορολόγησής τους. Πάντως, όλα δείχνουν ότι θα ακολουθηθεί διαφορετικός τρόπος φορολόγησης για το 2014 σε σχέση με τα επόμενα χρόνια, όπου θα ισχύσει η νέα μέθοδος υπολογισμού του ενιαίου φόρου.

Επίσης, αναζητεί και τους τρόπους με τους οποίους θα εντοπίσει τα φυσικά πρόσωπα που μέχρι σήμερα δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους. Στελέχη που ετοιμάζουν το νέο νόμο αναφέρουν ότι θα χρησιμοποιηθούν αυστηρές κυρώσεις αλλά και κίνητρα. Η επιτροπή σχεδιάζει να επιβάλει πολλαπλάσιο φόρο σε περίπτωση που εντοπίζονται μη δηλωμένα ακίνητα, ενώ παράλληλα θα καταστεί αδύνατη η οποιαδήποτε μεταβίβαση, πώληση ή δωρεά. Από την άλλη, θα παρέχει το κίνητρο της παραγραφής των φόρων που δεν επιβλήθηκαν τα προηγούμενα έτη στα ακίνητα που δεν είχαν δηλωθεί.

Οριστικοποιούνται μέσα στις επόμενες δυο εβδομάδες οι αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που θα επιβληθεί από το 2014. Η διακομματική επιτροπή θα συνεδριάσει εκ νέου μέσα στην εβδομάδα, ενώ το πόρισμα πρέπει να παραδοθεί μέχρι το τέλος του μήνα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο προσδιορίζονται στα 3,1 δισ, ευρώ και κλειδί για την επίτευξη των στόχων χαρακτηρίζεται η φορολόγηση στα αγροτεμάχια, καθώς από εκεί αναμένονται 800 εκ. ευρώ, 200 παραπάνω από τον αρχικό στόχο. Ωστόσο, το γεγονός ότι δεν έχουν προσδιοριστεί ακόμη οι αντικειμενικές τιμές οδηγεί σε εισηγήσεις για φορολόγηση με το στρέμμα για το 2014, με το μέσο φόρο να προσδιορίζεται στα 10-13 ευρώ το στρέμμα, ενώ θα υπάρξουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με το εάν τα αγροτεμάχια είναι: Καλλιεργήσιμα ή μη, αρδευόμενα ή μη, παραθαλάσσια ή μη, κοντά σε εθνικές οδούς, πεδινά, ορεινά ή ημιορεινά.

Για τους κατ' επάγγελμα αγρότες θα υπάρξουν ειδικοί συντελεστές, αλλά με στρεμματικό όριο, πιθανόν τα 20 στρέμματα. Η συζήτηση για φορολόγηση των αγροτεμαχίων προκαλεί ήδη αντιδράσεις εντός και εκτός κυβέρνησης, με τον αναπληρωτή υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης να παίρνει αποστάσεις και πηγές του Μαξίμου να δηλώνουν ότι οι τελικές αποφάσεις δεν έχουν ληφθεί. "Είμαι ο τελευταίος που θα επιθυμούσε τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Δεν υπάρχουν προειλημμένες αποφάσεις της κυβέρνησης", είπε ο κ. Χαρακόπουλος. Τα προσδοκώμενα έσοδα από τη φορολόγηση των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 700 εκ. ευρώ έναντι του αρχικού στόχου, στα 1,7 δισ. ευρώ, γεγονός που οδηγεί σε επανεξέταση τα κλιμάκια και τους συντελεστές, ενώ ανοικτό παραμένει το θέμα του αφορολόγητου, ύψους 50.000 ευρώ, στο οποίο επιμένουν ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ.

Το εάν θα επιτευχθούν οι στόχοι για τα έσοδα θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό και από το νέο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Πάντως, από τις αρχές Ιουνίου έρχεται βροχή εκκαθαριστικών ξεκινώντας από τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012, που θα πληρωθεί σε 7 δόσεις. Μέσα στον Ιούνιο θα αποσταλούν μέσω ΔΕΗ και τα εκκαθαριστικά του νέου έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων, όπως μετονομάστηκε το χαράτσι, μειωμένο κατά 15%, για το οποίο όμως οι εξαιρέσεις θα εξειδικευθούν με υπουργική απόφαση τον Ιούλιο. Ακολουθούν το Νοέμβριο ή τον Δεκέμβριο τα εκκαθαριστικά για τον ΦΑΠ του 2013, ο οποίος θα πληρωθεί σε 4 δόσεις.