«Πόλεμο» κατά των φορολογικών μέτρων που πλήττουν την ακίνητη περιουσία, κηρύσσουν οι φορείς τη αγοράς και την επόμενη Δευτέρα προχωρούν σε εκδηλώσεις και συνεντεύξεις τύπου με σκοπό να εντείνουν την αντίδρασή τους. Σε ανακοίνωσή της η Ενωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος καλεί τα μέλη της σε έκτακτη Γενική Συνέλευση για τη φορολογία επισημαίνοντας: «Ύστερα από τις συνεχείς πιέσεις που δέχεται ο κλάδος της κατασκευής κτιρίων λόγω των αλλεπάλληλων φορολογικών επιβαρύνσεων και της οικονομικής κρίσης με άμεσες συνέπειες την διόγκωση της ανεργίας σε εργάτες, τεχνίτες και επιστήμονες άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμενους με την οικοδομική δραστηριότητα (πάνω από 1.000.000 άνεργοι) πραγματοποιείται έκτακτη πανελλαδική Γενική Συνέλευση της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, την Δευτέρα, 1/6/2013 και ώρα 20.30 στο ξενοδοχείο Divani Caravel στην Αθήνα. Η συνέλευση συγκαλείται προ της ανακοίνωσης από την Πολιτεία ακόμα μεγαλύτερων φορολογικών επιβαρύνσεων στο ελληνικό ακίνητο. Το παρών θα δώσουν Πρόεδροι των τοπικών Ενώσεων από όλη την Ελλάδα, επαγγελματίες του κλάδου, επικεφαλής φορέων από τον κλάδο της κατασκευής, των ακινήτων και της οικονομίας. Ειδικοί επιστήμονες θα αναλύσουν τις προοπτικές του κλάδου των κατασκευών ακινήτων και γενικότερα της Κτηματαγοράς στη χώρα μας προκειμένου οι επιχειρήσεις από όλη την Ελλάδα να πάρουν αποφάσεις για το κατασκευαστικό μέλλον τους».

Επιμένει το υπουργείο Οικονομικών για τις τιμές που ανακοίνωσε προκειμένου να επιβάλει τον ΦΑΠ. Σύμφωνα με την ανακοίνωση του υπουργείου, «σε σχέση με δημοσιεύματα για τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου δήμου ή κοινότητας, στις περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 3842/2010, απόφαση, σύμφωνα με την οποία καθορίζεται η αξία των οικοπέδων σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, με βάση την κατώτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου του δήμου ή της κοινότητας, όπως αυτή προκύπτει από τα αρχεία της οικείας Δ.Ο.Υ., χωρίς δυνατότητα περαιτέρω παρέμβασης στην Απόφαση. Για παράδειγμα η τιμή οικοπέδου που αναγράφεται στο Δήμο Δάφνης, όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, έχει προσδιοριστεί σύμφωνα με την κατώτερη τιμή οικοπέδου του δήμου αυτού σύμφωνα με τους πίνακες των συναρμόδιων Δ.Ο.Υ. Η ίδια τιμή άλλωστε ίσχυε και για το 2010 για σκοπούς ΦΑΠ (ΠΟΛ 1160/2010). Διευκρινίζεται ότι οι εν λόγω τιμές εφαρμόζονται μόνο για τον προσδιορισμό της αξίας οικοπέδων φυσικών προσώπων κατά τον υπολογισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.), για οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού της αξίας τους, δηλαδή στις περιπτώσεις που η αξία τους, κατά τη μεταβίβαση, υπολογίζεται βάσει συγκριτικών στοιχείων. Τέλος, η εν λόγω Υπουργική Απόφαση δεν αφορά νέες εντάξεις και δεν εφαρμόζεται σε καμία άλλη φορολογία πέραν του Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων». Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με την κυβερνητική απόφαση, οι τιμές οικοπέδων ανά τετραγωνικό μέτρο είναι: Βούλα 3.040 ευρώ Π. Φάληρο 3.000 ευρώ Αλιμος 1.800 ευρώ Δάφνη 1.600 ευρώ Εκάλη - Κηφισιά 1.320 ευρώ Μαρούσι - Πεύκη - Υμηττός 1.000 ευρώ Αγ. Παρασκευή 960 ευρώ Μελίσσια 880 ευρώ Αθήνα 820 ευρώ Λυκόβρυση 800 ευρώ Ν. Ηράκλειο 730 ευρώ Ν. Ιωνία 720 ευρώ κ.λπ. Οι χαμηλότερες τιμές διαμορφώνονται σε περιφέρειες όπως η Αμφιλοχία 6 ευρώ, το Αγρίνιο 6,5 ευρώ κ.λπ.

Μέσα στον Ιούλιο θα έχουν αποφασιστεί οι αλλαγές στο σύστημα αντικειμενικών αξιών για όλη την Ελλάδα. Εκτός από τις επεκτάσεις, θα αναπροσαρμοσθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκειμένου να υπολογισθεί ο ενιαίος φόρος των ακινήτων το 2014. Στο σχέδιο που θα παρουσιασθεί στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης τις προσεχείς μέρες θα συμπεριλαμβάνονται για πρώτη φορά και τα αγροτεμάχια. Αυτό σημαίνει ότι για τον υπολογισμό του ενιαίου φόρου ακινήτων το 2014 θα χρησιμοποιηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες και πιθανόν το νέο αυτόματο σύστημα προσδιορισμού των τιμών των ακινήτων. Με τα σημερινά δεδομένα οι αντικειμενικές αξίες στις μεγάλες αστικές πόλεις θα πρέπει να μειωθούν. Εφόσον το οικονομικό επιτελείο κινηθεί προς αυτήν την κατεύθυνση, ο ενιαίος φόρος θα είναι σημαντικά χαμηλότερος σε σχέση με τα ποσά που καταβάλλονται φέτος κυρίως στις μεγάλες πόλεις. Αντίθετα, η εφαρμογή αντικειμενικών αξιών στα αγροτεμάχια αναμένεται να οδηγήσει σε επιβαρύνσεις κυρίως για τους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων σε τουριστικές περιοχές, που υπάρχει ακόμα ζήτηση και διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα οι τιμές πώλησης.

Με τιμή ακόμη και 3.040 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο θα επιβάλλεται ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε αποκλειστικά και μόνο για τις ανάγκες επιβολής του ΦΑΠ 2011, 2012 και 2013 στον καθορισμό της αξία των οικοπέδων σε περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα, λαμβάνοντας ως βάση υπολογισμού την κατώτερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο οικοπέδου του δήμου ή της κοινότητας. Οι τιμές που προσδιόρισε για 457 περιοχές με απόφασή του ο υφυπουργός Οικονομικών κυμαίνονται από 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές του Έβρου έως και 3.040 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο σε περιοχές των Αθηνών και συγκεκριμένα στην περιοχή της Βούλας. Ακόμη, με άλλη απόφασ και αποκλειστικά και μόνο για τις ανάγκες επιβολής του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων για τα έτη 2011, 2012 και 2013 ορίσθηκε η τιμή συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) σε συγκεκριμένες περιοχές. Σύμφωνα με τη συγκεκριμένη απόφαση, εφόσον το οικόπεδο βρίσκεται σε οικοδομικό τετράγωνο επί του οποίου δεν έχει καθοριστεί τιμή συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου, ως τιμή συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου λαμβάνεται η κατώτερη τιμή του καποδιστριακού δήμου και σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου για το δήμο αυτό, η κατώτερη τιμή συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου του νομού. Εφόσον το ακίνητο εντοπίζεται σε περισσότερα του ενός οικοδομικά τετράγωνα του ιδίου δημοτικού διαμερίσματος, για το οποίο υπάρχουν περισσότερες της μιας τιμής συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου λαμβάνεται υπόψη εκείνος ο συνδυασμός συντελεστών που προσδιορίζει την ευνοϊκότερη για τον φορολογούμενο αξία ακινήτου.