Μπορεί Κυβέρνηση και τροϊκα να καταλήγουν στην απόφαση να προχωρήσει άμεσα η μείωση του φόρου μεταβίβασης αλλά το ερώτημα που παραμένει είναι αν αυτό μπορεί να βοηθήσει στην ανάκαμψη της αγοράς ή αν πρόκειται για μία κίνηση που στοχεύει στην ενίσχυση των "κορακιών" που καιροφυλακτούν για να αποκτήσουν ακίνητα για ...ψίχουλα.Το μόνο σίγουρο είναι ότι, για τους ανέργους, τους επαγγελματίες , τους επιχειρηματίες που αναγκάστηκαν να κλείσουν τις επιχειρήσεις τους αλλά και για όσους περίμεναν το στεγαστικό δάνειο για να αποκτήσουν σπίτι η μείωση αυτή δεν θα έχει κανένα αντίκρυσμα. Σύμφωνα με πληροφορίες, η μείωση του φόρου μεταβίβασης ακίνητων θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2014, ενώ στο τραπέζι των συζητήσεων έχει πέσει η πρόταση να μειωθεί στο 3%. Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στο 8% για το τμήμα της αξίας του ακινήτου έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για το μεγαλύτερο τμήμα της αξίας του ακινήτου. Επίσης, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει περαιτέρω αλλαγές στη φορολόγηση ακινήτων με κατάργηση σειράς τελών υπέρ τρίτων στις αγοραπωλησίες (φόροι και έξοδα για ΟΤΑ, δικηγόρους κ.α.). Υπενθυμίζεται ότι, πως από 1ης Ιανουαρίου 2014 γίνεται προαιρετική η παράσταση δικηγόρου κατά την υπογραφή συμβολαίων. Επιπρόσθετα έχουν διατυπωθεί προτάσεις από υπηρεσιακούς παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών για μείωση των αφορολόγητων ορίων σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και δωρεές.

Κάθε χρόνο, μέσα από τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και τις δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης που θα υποβάλουν σε ηλεκτρονική μορφή οι φορολογούμενοι θα καταγράφονται όλες οι πληροφορίες για τα εισοδήματα, τα έσοδα, την κινητή και ακίνητη περιουσία, τις αποταμιεύσεις και τις δαπάνες διαβίωσής τους. Έτσι, θα είναι πλέον εύκολο στις φορολογικές αρχές να παρακολουθούν διαχρονικά τόσο την εξέλιξη των εισοδημάτων όσο και τις μεταβολές του επιπέδου διαβίωσης και της περιουσιακής κατάστασης των φορολογουμένων. Όπου διαπιστώνουν περιπτώσεις απόκτησης περιουσιακών στοιχείων μεγάλης αξίας ή καταθέσεων μεγάλου ύψους κεφαλαίων ή υπέρμετρα αυξημένων δαπανών διαβίωσης, που δεν δικαιολογούνται από τα δηλούμενα έσοδα και εισοδήματα, θα επεμβαίνουν επιβάλλοντας πρόσθετους φόρους και πρόστιμα.

Ειδικότερα, όσοι φορολογούμενοι εμφανίζουν μεγάλες αναντιστοιχίες ανάμεσα στα εισοδήματα που συμπεριέλαβαν στις φορολογικές δηλώσεις τους και στα ποσά που δαπάνησαν για απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, για αποταμιεύσεις και κατανάλωση, θα ελέγχονται για να εξακριβωθεί η προέλευση των χρημάτων που διέθεσαν για:

Καταθέσεις σε τράπεζες.

Τοποθετήσεις σε κινητές αξίες (μετοχές, ομόλογα, έντοκα γραμμάτια, μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων).

Συμμετοχές σε εταιρείες (ανώνυμες, ΕΠΕ, ομόρρυθμες, ετερόρρυθμες).

Απόκτηση ακινήτων. Απόκτηση, συντήρηση και επισκευή ΙΧ αυτοκινήτων, δικύκλων, σκαφών αναψυχής και δεξαμενών κολύμβησης.

Αγορές λοιπών περιουσιακών στοιχείων μεγάλης αξίας. Αποπληρωμή δανείων και πιστωτικών καρτών.

Δωρεές-γονικές παροχές χρηματικών ποσών.

Ενοίκια, δίδακτρα, ασφάλιστρα ζωής, ασφαλιστικές εισφορές, αποπληρωμή λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας, ύδρευσης, φυσικού αερίου κ.λπ. Λοιπές δαπάνες διαβίωσης.

Με τις παραπάνω ρυθμίσεις θα καταστεί άμεσος και αποτελεσματικός ο έλεγχος της προέλευσης (του «πόθεν έσχες») όλων των κεφαλαίων που διακινούν οι φορολογούμενοι, είτε αυτά δαπανώνται για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, είτε αποταμιεύονται είτε καταναλώνονται. Σε περίπτωση που τα νομίμως κτηθέντα εισοδήματα δεν επαρκούν για να καλύψουν το άθροισμα δαπανηθέντων και αποταμιευθέντων κεφαλαίων, η δε ακάλυπτη διαφορά δεν μπορεί να δικαιολογηθεί από το φορολογούμενο, θα επιβάλλεται φόρος και στο ακάλυπτο ποσό των δαπανών και των αποταμιεύσεων, το οποίο θα θεωρείται αδήλωτο εισόδημα. Στην περίπτωση αυτή, ο φορολογούμενος θα επιβαρύνεται επιπλέον με πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Μετά την κατακραυγή που υπήρξε εξαιτίας του νόμου που ετοιμάζει για τις μεταβιβάσεις ακινήτων από ιδιοκτήτες στην Εφορία προκειμένου να πατσίσουν τα χρέη τους, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει αλλαγές για να τον κάνει πιο «φιλικό» προς τους οφειλέτες. Πλέον, σχεδιάζονται αλλαγές ώστε ο νέος νόμος να προβλέπει τη μεταβίβαση στο Δημόσιο μόνο ποσοστού του ακινήτου, ανάλογο με το ύψος της οφειλής. Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος ιδιοκτήτης ακινήτου έχει 20.000 ευρώ οφειλή προς το Δημόσιο και το ακίνητό του αξίζει 100.000 ευρώ, θα μπορεί να μεταβιβάσει μόνο το 20% για να πατσίσει τα χρέη. Σύμφωνα με στελέχη του οικονομικού επιτελείου, με αυτό τον τρόπο ο ιδιοκτήτης θα εξασφαλίσει ότι δεν θα υπάρχει κίνδυνος κατάσχεσης, ενώ θα έχει τη δυνατότητα, αν μελλοντικά βρει το ποσό της οφειλής, να πάρει πίσω το ποσοστό της ιδιοκτησίας που μεταβίβασε στο Δημόσιο. Ωστόσο, ακόμα δεν έχει ξεκαθαριστεί τι θα γίνει στην περίπτωση που το Δημόσιο θέλει να προχωρήσει στην πώληση του ποσοστού που του έχει μεταβιβαστεί ή τι θα γίνει στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης βρει, μετά τη μεταβίβαση στο Δημόσιο, αγοραστή που επιθυμεί να αγοράσει το 100% του ακινήτου. Αλλαγές ετοιμάζει και στον τρόπο υπολογισμού της αξίας του ακινήτου, καθώς η προηγούμενη πρόταση προέβλεπε αποτίμηση κατά περίπτωση βάσει ειδικής μεθοδολογίας. Πλέον, μετά την αλλαγή που ετοιμάζεται, ο προσδιορισμός της αξίας του ακινήτου θα γίνεται μέσω της αντικειμενικής τιμής.

Οι επιβαρύνσεις για τα αγροτεμάχια θα είναι περιορισμένου εύρους αλλά θα αυξάνονται για εκτάσεις σε τουριστικές – παραθαλάσσιες περιοχές ή αγροτεμάχια με κατοικία Ειδικότερα για τα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτάσεις γης που βρίσκονται εκτός σχεδίου θα εφαρμόζεται ένας βασικός συντελεστής φορολογίας (Β.Σ.Φ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή 1,5 ευρώ το στρέμμα. Για να υπολογιστεί ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα πολλαπλασιάζεται ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων της επιφάνειας της έκτασης με τον βασικό συντελεστή φορολογίας, (1,5 ευρώ) . Από κει και πέρα το γινόμενο που προκύπτει πολλαπλασιάζεται διαδοχικά με τον Συντελεστή Θέσης, τον Συντελεστή Χρήσης, τον Συντελεστή Απόστασης από τη Θάλασσα, τον Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας, τον Συντελεστή Πρόσοψης και τον Συντελεστή Κατοικίας (αν βέβαια υπάρχει κατοικία).

· Ο Συντελεστής Θέσης. Αντιστοιχεί στην ελάχιστη αντικειμενική αξία γης (Αρχική Βασική Αξία ή Α.Β.Α.) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει η εκτός σχεδίου έκταση . Ξεκινά από 1 και α φθάνει μέχρι το 3,5.

· Ο Συντελεστής Χρήσης. Ανάλογα με τη χρήση της εδαφικής έκτασης, θα εφαρμόζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), ο οποίος κυμαίνεται από 0,5 έως 2,5.

· Ο Συντελεστής Απόστασης από τη Θάλασσα. Ανάλογα με την απόσταση κυμαίνεται από 1 έως 3.

· Ανάλογα με την επιφάνεια της έκτασης εφαρμόζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ). Ο ΣΑΕ θα ανέρχεται σε 1 για κάθε εδαφική έκταση με επιφάνεια μέχρι 130 στρέμματα

· Ο Συντελεστής Πρόσοψης. Αν το αγροτεμάχιο έχει πρόσβαση σε εθνική οδό, τότε θα εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2, εάν έχει πρόσοψη σε επαρχιακή οδό ο Συντελεστής διαμορφώνεται σε 1,1 ενώ αν έχει πρόσοψη σε αγροτική οδό πέφτει στο 1.

· Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός της εδαφικής έκτασης εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια του ιδιοκτήτη κι έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 τετραγωνικών μέτρων, ο Συντελεστής Κατοικίας δεν εφαρμόζεται.