Στο μακρύ κατάλογο των φορολογικών επιβαρύνσεων στα ακίνητα προστέθηκαν πρόσφατα και νέες, που θα φέρει η εφαρμογή του φορολογικού νομοσχεδίου το 2014. Από τη νέα χρονιά καταργούνται οι φοροαπαλλαγές και οι μειώσεις δαπανών καθώς προβλέπεται:

- κατάργηση της μείωσης της δαπάνης κατά 10% για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας,

- αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων με συντελεστή 10% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ και με 33% για εισόδημα άνω των 12.000 ευρώ.

Οπως έχει επισημάνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, εκτός των φόρων που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία, στη λίστα υπάρχουν σειρά με κρατήσεις και τέλη επί του εισοδήματος από τα ακίνητα όπως:

* τέλος χαρτοσήμου και ΟΓΑ (3,6%),

* συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος μισθωμάτων (3%),

* τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης, * τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης,

* κράτηση στο Δημόσιο υπέρ μετοχικού ταμείου πολιτικών υπαλλήλων (3%),

* κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ του Τομέα Ασφάλισης Δημοτικών και Κοινοτικών Υπαλλήλων (2%),

* ετήσιο τέλος ακίνητης περιουσίας,

* δημοτικά τέλη καθαριότητας-φωτισμού,

* δημοτικός φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων,

* τέλη αποχέτευσης ακινήτων.

Αναστάτωση στη βάση των δύο κομμάτων της συγκυβέρνησης προκαλεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων, με το υπουργείο Οικονομικών ωστόσο να προχωρεί σε μικρές παρεμβάσεις, χωρίς να αλλάζει το ποσό που έχει συμφωνηθεί με την τρόικα. Δηλαδή, ο φόρος που θα βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα ανέλθει στα 3,5 δισεκατομμύρια ευρώ το 2014 (θα εισπραχθούν όμως 2,9 δισ. ευρώ, λόγω του χαμηλότερου δείκτη εισπραξιμότητας). Οι αλλαγές που προωθεί το οικονομικό επιτελείο θα είναι περιορισμένης έκτασης, κυρίως στο σκέλος των αγροτεμαχίων και των κατοικιών που βρίσκονται στα χωριά (εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού). Πάντως, το υπουργείο Οικονομικών δεν δίνει λύσεις σε στρεβλώσεις που περιλαμβάνονται στο σχέδιο νόμου, επιβαρύνοντας υπέρμετρα ορισμένες κατηγορίες ακινήτων. Συγκεκριμένα, το σχέδιο νόμου προβλέπει τη φορολόγηση των δασικών εκτάσεων, νομέας των οποίων θεωρείται το Δημόσιο και οι οποίες δεν μπορούν να αξιοποιηθούν. Επίσης, με το σχέδιο νόμου θα φορολογηθούν, όπως και τα διαμερίσματα, οι αποθήκες σε πολυκατοικίες, ενώ τα οικόπεδα με κατοικία θα φορολογούνται λιγότερο από οικόπεδα στην ίδια περιοχή στα οποία, όμως, δεν υπάρχει κτίσμα.

Σε αυτά τα σημεία, το υπουργείο Οικονομικών δεν φαίνεται διατεθειμένο να κάνει διορθώσεις. Επιπλέον, η ηγεσία του θεωρεί πως οι αντιδράσεις οφείλονται στο γεγονός ότι θίγονται συμφέροντα κάποιων που απέκτησαν μεγάλη ακίνητη περιουσία, συχνά με αδήλωτο πλούτο. Στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών αναφέρει ότι όλες οι προτάσεις που θα κατατεθούν από τους βουλευτές των κομμάτων θα αξιολογηθούν, με την προϋπόθεση όμως ότι αυτές δίνουν ισοδύναμο αποτέλεσμα και δεν διαταράσσουν τις ισορροπίες του νόμου. Αναφέρουν επίσης ότι προτάσεις όπως η απαλλαγή των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων από τον ενιαίο φόρο έχουν απορριφθεί, διότι κοστίζουν περίπου 400 - 500 εκατ. ευρώ, όπως επίσης και η πρόταση για αύξηση των επιβαρύνσεων σε όσους αγρότες λαμβάνουν κοινοτικές επιδοτήσεις. Ανοιχτό παραμένει το θέμα της αύξησης του εισοδηματικού ορίου των 7.000 ευρώ για να τύχει κάποιος ιδιοκτήτης έκπτωσης από τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Με το σχέδιο νόμου του ΕΝ.Φ.Α. προστίθεται ένα νέο πιστοποιητικό, όχι μόνο σε κάθε συναλλαγή, αλλά και σε κάθε δικαστική ενέργεια συναφή με ακίνητα. Πράγματι στο σχέδιο νόμου του νέου φόρου ορίζεται ότι απαγορεύεται η σύνταξη οποιασδήποτε συμβολαιογραφικής πράξης με την οποία μεταβιβάζονται ή δημιουργούνται εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτου, αλλά απαγορεύεται ακόμα και η άσκηση αγωγής ή άλλης δικαστικής ενέργειας, αν δεν επισυναφθεί πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης, με το οποίο πιστοποιείται όχι μόνο ότι ο φορολογούμενος έχει δηλώσει το ακίνητό του στη δήλωση ενιαίου φόρου ακινήτων, αλλά και ότι αυτός έχει καταβάλει τον αναλογούντα φόρο όχι μόνο για το προκείμενο ακίνητο, αλλά και για όλα τα υπόλοιπα ακίνητά του! Σύμφωνα με την πάγια νομολογία των Δικαστηρίων της χώρας δεν μπορεί να υπάρχει απαράδεκτο ή παρεμπόδιση του δικαιώματος δικαστικής προστασίας προερχόμενο όχι από τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας που ρυθμίζουν την πορεία της διαδικασίας, αλλά από διατάξεις νόμων που επιδιώκουν φορολογικούς σκοπούς, (Α.Π. 621/2000) διότι οι σκοποί δεν έχουν επίδραση στην έκβαση της δίκης και συνεπώς και στην ορθή απονομή της δικαιοσύνης.

Κατά συνέπεια η σχετική διάταξη πέρα από τα σοβαρότατα ζητήματα Συνταγματικότητας, δυσχεραίνει υπέρμετρα τις συναλλαγές, αυξάνει την γραφειοκρατία, εκθέτοντας τον πολίτη στην ταλαιπωρία και στις ουρές των εναπομεινασών Δ.Ο.Υ. για την παραγγελία και στη συνέχεια για την παραλαβή του σχετικού πιστοποιητικού, αλλά και στερεί από τους πολίτες το δικαίωμα δικαστικής προστασίας, εφόσον αυτοί δεν θα μπορούν να ασκήσουν κανέναν δικαίωμά τους (π.χ. να ζητήσουν ασφαλιστικά μέτρα για την καταπάτηση της περιουσίας τους, να αποβάλλουν από το μίσθιο το δύστροπο μισθωτή τους) εάν δεν έχουν πρώτα εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο για το σύνολο της περιουσίας τους! Ανυπέρβλητα προβλήματα θα δημιουργήσει και η νέα πρωτοφανής ρύθμιση ότι για την καταβολή του ΕΝ.Φ.Α. είναι υπόχρεος και ο σύνδικος της πτώχευσης ή ο μεσεγγυούχος ακινήτου, κάτι που θα οδηγήσει στην απόλυτη άρνηση των δικηγόρων που διορίζονται -πολλές φορές χωρίς τη θέλησή τους- σύνδικοι πτώχευσης, να αναλάβουν τα καθήκοντά τους με ότι αυτό συνεπάγεται για την ταχεία ολοκλήρωση της διαδικασίας της πτώχευσης και της ικανοποίησης των πτωχευτικών αξιώσεων.

Αλλαγές στον ΕΝ.Φ.Α.και στην φορολογία των ακινήτων ζητούν οι μεσίτες. Συγκεκριμένα προτείνουν:

• Θα πρέπει να μειωθούν τουλάχιστον στο μισό οι φορολογικοί συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα ή να μη φορολογούνται καθόλου διότι δεν αποφέρουν κανένα εισόδημα.

• Για τα ακίνητα που δεν ηλεκτροδοτούνται θα πρέπει να μεγαλώσει ο μειωτικός συντελεστής όπως επίσης για διατηρητέα ακίνητα, δασικές εκτάσεις, ξενοδοχεία και ιδιαίτερα ακίνητα πολλαπλών χρήσεων.

• Να μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης στο 3%.

• Να δοθεί παράταση για τον πόθεν έσχες στην αγορά και ανοικοδόμηση ακινήτων για τουλάχιστον 2 χρόνια ακόμα.

• Να υπάρχουν μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για επενδύσεις σε ξενοδοχεία και εκτάσεις που προορίζονται για παραθεριστικές κατοικίες.

• Μείωση των αντικειμενικών αξιών και των συντελεστών εμπορικότητας. • Αυξημένο φόρο μεταβίβασης για όσους Έλληνες φέρουν χρήματα από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων (ώστε να έρθουν σιγά - σιγά τα χρήματα των Ελλήνων που υπάρχουν στο εξωτερικό).

• Συνέχιση αναστολής των πλειστηριασμών για πρώτη κατοικία και υποχρέωση των τραπεζών να επιμηκύνουν το χρόνο αποπληρωμής δανείων από δανειολήπτες που δεν μπορούν πραγματικά να εξυπηρετήσουν τα δάνεια τους.

• Κατάργηση του φόρου υπεραξίας ή τουλάχιστον να μειωθεί στο 5% διότι με ψεύτικες αντικειμενικές αξίες θα αναγκαστούν οι πωλητές να πληρώνουν υπέρμετρο φόρο.

• Να καταργηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων διότι λόγω των χαμηλών εισοδημάτων και των προβλημάτων που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες πολίτες είναι άδικο να φορολογούνται βάσει της κατοχής των ακινήτων που απέκτησαν από οποιαδήποτε αιτία.