Μόνον για την κατοικία που αποκτήθηκε χρονικά πρώτη θα ισχύει το δικαίωμα έκπτωσης των τόκων από το φόρο δύο ή περισσότέρων στεγαστικών δανείων για την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων πρώτων κατοικιών, σύμφωνα με γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους που έκανε δεκτή ο Αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου. Σύμφωνα με την γνωμοδότηση 270/2011 του Α΄ Τμήματος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους δικαίωμα έκπτωσης των τόκων από το φόρο δύο ή περισσότέρων στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα από το χρόνο σύναψής τους, για την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων πρώτων κατοικιών ταυτόχρονα, εφόσον για το κάθε δάνειο πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου για την έκπτωση τόκων, ισχύει μόνο για την κατοικία που αποκτήθηκε χρονικά πρώτη από το φορολογούμενο, έστω και αν αυτή έχει εν τω μεταξύ εκποιηθεί. Επίσης με την ανωτέρω γνωμοδότηση το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους έκρινε κατά πλειοψηφία ότι στην περίπτωση της ανέγερσης ή αποπεράτωσης πρώτης κατοικίας με λήψη στεγαστικού δανείου η εξέταση της συνδρομής της ως άνω αρνητικής προϋπόθεσης θα πρέπει να γίνεται μόνο μια φορά κατά τον κρίσιμο χρόνο (ήτοι κατά τον χρόνο υπογραφής του δανειστικού συμβολαίου).

Σχέδιο νομοθετικής ρύθμισης για τη ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών προτείνει ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας, στον υπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Γιώργο Κουτρουμάνη. Όπως προκύπτει από έγγραφο του υπουργού που διαβιβάστηκε στη Βουλή, το δ.σ. του ΟΕΚ αποφάσισε να εισηγηθεί ρυθμίσεις που αφορούν δικαιούχους του Οργανισμού, οι οποίοι έτυχαν στεγαστικής συνδρομής. Ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας έχει ειδικότερα προτείνει ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών, πρόωρη εξόφληση, ή επιμήκυνση της διάρκειας αποπληρωμής. Οι ρυθμίσεις που αναμένεται να κατατεθούν στη Βουλή με τη μορφή τροπολογίας, κρίθηκαν αναγκαίες επειδή, όπως σημειώνεται στο έγγραφο του υπουργού:

«Δίνεται έτσι η δυνατότητα σε δικαιούχους του ΟΕΚ, που δημιούργησαν ληξιπρόθεσμη οφειλή, να ρυθμίσουν την οφειλή αυτή, είτε με εφάπαξ, είτε με τμηματικές καταβολές. Η δυνατότητα αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία στη σημερινή συγκυρία, όπου η στενότητα και απρόβλεπτα γεγονότα στη ζωή των δικαιούχων (π.χ. απώλεια εργασίας) έκαναν δυσμενή τη θέση τους. Παρέχεται ευχέρεια σε όσους από τους δικαιούχους έτυχαν στεγαστικής συνδρομής και έχουν τη δυνατότητα πρόωρης εξόφλησης της οφειλής τους, να κάνουν χρήση της ρύθμισης, ελευθερώνοντας το ακίνητό τους από βάρη και δεσμεύσεις και φυσικά να ωφεληθούν από τους ευνοϊκούς όρους μιας τέτοιας ρύθμισης. »

Αντιμετωπίζονται με ειδική ρύθμιση, την επιμήκυνση δηλαδή διάρκειας αποπληρωμής, οι άνεργοι σήμερα δικαιούχοι του ΟΕΚ, οι οποίοι είτε δεν έχουν ληξιπρόθεσμη οφειλή, είτε τη δημιούργησαν στη διάρκεια των τελευταίων μηνών, ως αποτέλεσμα της συνολικής οικονομικής κατάστασης και οι οποίοι σήμερα, αδυνατούν να αποπληρώσουν τις υποχρεώσεις και τα χρέη τους».

Όπως εξάλλου σημειώνει ο κ. Κουτρουμάνης, το γενικό πλαίσιο αρχών, στο οποίο εντάσσονται οι προτεινόμενες ρυθμίσεις είναι:

- Η δυνατότητα διεξόδου και προοπτικής σε χιλιάδες δικαιούχους του ΟΕΚ, υπηρετώντας το πνεύμα του Οργανισμού για ένα κοινωνικό κράτος δικαίου

- Η στόχευση συγκεκριμένων ομάδων δικαιούχων, για ένταξη στην ευνοϊκή ρύθμιση της επιμήκυνσης της διάρκειας αποπληρωμής

- Η επιβράβευση των συνεπών στις υποχρεώσεις τους δικαιούχων, με μεγαλύτερα ποσοστά έκπτωσης

- Η πριμοδότηση όσων καταβάλουν εφάπαξ ληξιπρόθεσμη οφειλή ή άληκτο κεφάλαιο, έναντι όσων επιλέγουν την τμηματική καταβολή, αφού έτσι παρέχεται στον ΟΕΚ δυνατότητα για την άμεση αξιοποίηση των ποσών αυτών, προς όφελος των δικαιούχων του, που δεν έτυχαν έως σήμερα κάποιας στεγαστικής παροχής και

- Ο καθορισμός πάγιων διατάξεων, με απλό, αντικειμενικό και ενιαίο τρόπο.

Η πτώση  στον τομέα της στεγαστικής πίστης, αγγίζει ακόμα και το 70% σε σχέση με πέρυσι. Το 70% με 80% του όγκου των εργασιών αφορά αναδιάρθρωση δανεισμού πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες αποπληρωμής των δανείων τους στη στεγαστική πίστη προκειμένου να μπορέσουν να συνεχίσουν να εξυπηρετούν το δάνειό τους προς όφελος και των δύο πλευρών.Τα νέα στεγαστικά δάνεια σε αριθμό δεν θα ξεπεράσουν τα 15.000-20.000 και σε αξία το 1,5 με 2 δισ. ευρώ, όταν δύο χρόνια πριν δόθηκαν περίπου 75.000 νέα στεγαστικά συνολικής αξίας 8 δισ. ευρώ περίπου, και τις καλές εποχές το 2006 δόθηκαν 120.000 περίπου νέα στεγαστικά συνολικού ποσού 15,5 δισ. ευρώ περίπου. Οι ρυθμοί ανάπτυξης στον τομέα της στεγαστικής πίστης έτρεχαν το 2006 με 25%, όταν σήμερα πλέον είναι αρνητικοί και κυμαίνονται στο -1% περίπου. Παράλληλα με τη μεγάλη πτώση στον τομέα της ζήτησης, όπως επισημαίνουν οι τραπεζίτες, αυξάνεται και ο αριθμός των δανείων που απορρίπτονται καθώς τηρούνται κατά γράμμα τα κριτήρια που τίθενται στη διαδικασία έγκρισης ενός στεγαστικού δανείου, με αποτέλεσμα να έχουμε οδηγηθεί σε πρωτόγνωρη πτώση εργασιών όσον αφορά τις εκταμιεύσεις νέων δανείων. Την ίδια στιγμή οι περισσότερες τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μόνο το 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, έναντι 100% πριν μια διετία, με αποτέλεσμα ο υποψήφιος δανειολήπτης να χρειάζεται να συνεισφέρει με ένα διόλου αμελητέο ποσό για να πραγματοποιήσει την αγορά της κατοικίας που επιθυμεί.

Τα πάνω κάτω στην αγορά στεγαστικών δανείων φέρνουν αποφάσεις δικαστηρίων με τις οποίες διακαιώνονται οι υπερχρεωμένοι με βάση τις σχετικές νομοθετικές ρυθμίσεις. Αυτό , αναμένεται να οδηγήσει σε έκρηξη προσφυγών οι οποίες ήδη έχουν ξεπεράσειτις 7.000 σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Καταναλωτή. Ήδη πάνω από 30-40 αποφάσεις, θετικές για τους πολίτες που προσέφυγαν, εκτιμάται ότι έχουν εκδοθεί από τον περασμένο Μάιο . Τέσσερις από αυτές που εκδόθηκαν το προηγούμενο διάστημα έχουν ως εξής:

1 Ανεργη πολύτεκνη μητέρα με μια κύρια κατοικία και ένα όχημα στην κυριότητά της, με οφειλές ύψους 204.000 ευρώ προσέφυγε στο Ειρηνοδικείο, το οποίο αποφάσισε ότι πλέον θα καταβάλλει για μια τετραετία το ποσόν των 220 ευρώ μηνιαίως. Συνολικά θα πληρώσει 20.447 ευρώ σε μια τετραετία. Προστατεύτηκε επίσης από την εκποίηση η κύρια οικία και για το σκοπό αυτό αποφάσισε το Ειρηνοδικείο η αιτούσα να καταβάλλει το ποσόν των 250 ευρώ μηνιαίως για μια εικοσαετία, δηλαδή 60.000 ευρώ για τη διάσωση της κυρίας οικίας της, ενώ οι καταβολές θα ξεκινήσουν το 2013.

2 Ανεργος οικογενειάρχης με επίδομα ανεργίας 499,75 ευρώ ως μηνιαίο εισόδημα και άνεργη σύζυγο και χωρίς ιδιόκτητη κατοικία και οφειλή ύψους 18.000 ευρώ , προσέφυγε στο δικαστήριο που αποφάσισε ότι ο πρέπει να μην πληρώνει τίποτα απολύτως καθώς βρίσκεται σε πλήρη αδυναμία καταβολής και ελάχιστου ποσού. Το δικαστήριο ανέβαλε τη συζήτηση και όρισε νέα δικάσιμο για να ξαναδεί την υπόθεση του αιτούντος τον Ιανουάριο του 2012.

3 Συνταξιούχος με σύνταξη 1.160 ευρώ μηνιαίως χωρίς οικία και οφειλές ύψους 56.697 ευρώ, προσέφυγε στο Ειρηνοδικείο και το δικαστήριο διέγραψε το μισό του χρέους αποφασίζοντας ότι πρέπει η συνταξιούχος από εδώ και πέρα να καταβάλλει το ποσόν των 460 ευρώ μηνιαίως για 4 έτη.

4 Ιδιαίτερα σημαντική είναι και η απόφαση του Ειρηνοδικείου Νέας Ιωνίας, το οποίο έκρινε ότι η πρώτη κατοικία οφειλετών προστατεύεται από μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης που κινούν οι τράπεζες, εφόσον ο οφειλέτης καταθέσει αίτηση ασφαλιστικών μέτρων.