Παρά τις πτώσεις των ενοικίων, στην αγορά γραφείων παρατηρείται μεγάλη κινητικότητα, με κινητήριο μοχλό τις επαναδιαπραγματεύσεις συμβολαίων ενοικίασης. Τον «χορό» σέρνουν οι πολυεθνικές εταιρείες, ακόμα και εκείνες που στο πρόσφατο παρελθόν εξασφάλισαν μειώσεις ενοικίων, καθώς προχωρούν σε νέες διαπραγματεύσεις, εν όψει των νέων συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά. Οι περισσότεροι ενοικιαστές έχουν κατορθώσει να εξασφαλίσουν εκπτώσεις της τάξεως του 40%, σε σχέση με το ενοίκιο που πλήρωναν με βάση τις αρχικές συμφωνίες. Το μέσο ενοίκιο σε ποιοτικά κτίρια γραφείων διαμορφώνεται σήμερα σε 20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι 27 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2009. Αντίστοιχα, το ποσοστό κενών γραφείων διαμορφώνεται σε 20%, αλλά δεν λείπουν και περιοχές όπου τα κενά γραφεία κυμαίνονται μεταξύ 25% και 30%. Εν μέσω αυτής της εικόνας, οι αποδόσεις γραφείων έχουν εκτοξευτεί (ως αποτέλεσμα της πτώσης των αξιών των ακινήτων) σε 8,5% ετησίως.

Από την αρχή της κρίσης και μέχρι το τέλος του προηγούμενου έτους, η πτώση των ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων σε κεντρικές οδούς και συνοικίες έχει καταγράψει κατακόρυφη πτώση. Για παράδειγμα, στην οδό Ερμού η μίσθωση νέου καταστήματος από τη Nike έγινε σε τιμές 43% χαμηλότερα. Αντίστοιχα, στη Σόλωνος η πτώση των ενοικίων αγγίζει το 42%, στο Μαρούσι το 35% και στην οδό Σταδίου το 32%. Ταυτόχρονα, τα ποσοστά κενών καταστημάτων διαμορφώνονται σε διψήφια ποσοστά, ως αποτέλεσμα των «λουκέτων» στην αγορά του λιανεμπορίου, λόγω της μείωσης της κατανάλωσης. Στην αγορά γραφείων καταγράφεται έντονη κινητικότητα, καθώς κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2012 κυριάρχησαν και πάλι οι επαναδιαπραγματεύσεις συμβολαίων μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ακόμα και σε περιπτώσεις όπου έχουν ήδη γίνει μειώσεις. Τον «χορό» σέρνουν οι πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες προχωρούν σε νέες διαπραγματεύσεις, εν όψει των νέων συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά. Οι περισσότεροι ενοικιαστές έχουν κατορθώσει να εξασφαλίσουν εκπτώσεις της τάξεως του 40%, σε σχέση με τις αρχικές συμφωνίες, ακόμα και σε σύγχρονα γραφεία σε σημεία προβολής.

Πιέσεις στις τιμές των ενοικίων προκαλούνται και από το πρόγραμμα μετεγκατάστασης υπουργείων και υπηρεσιών του Δημοσίου, καθώς η πολιτεία κινείται στην αγορά με στόχο τιμές ενοικίασης της τάξεως των 10 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Υπενθυμίζεται ότι το μέσο ενοίκιο σε ποιοτικά κτίρια γραφείων διαμορφώνεται σήμερα στα 20 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, έναντι 27 ευρώ/τ.μ. στο τέλος του 2009. Αντίστοιχα, το ποσοστό κενών γραφείων διαμορφώνεται στο 20%, αλλά δεν λείπουν και περιοχές όπου τα κενά γραφεία κυμαίνονται μεταξύ 25% και 30%. Εν μέσω αυτής της εικόνας, οι αποδόσεις γραφείων έχουν εκτοξευτεί (ως αποτέλεσμα της πτώσης των αξιών των ακινήτων) στο 8,5% ετησίως. Παρ’ όλα αυτά, έχουν πραγματοποιηθεί και κάποιες νέες ενοικιάσεις, με κυριότερη τη μίσθωση εγκαταστάσεων από το τηλεοπτικό ενημερωτικό κανάλι Euronews, που επέλεξε χώρους στη Βασ. Σοφίας. Ωστόσο, το μεγαλύτερο ποσοστό αφορά μετεγκαταστάσεις εταιρειών σε νέα γραφεία, με στόχο τη μείωση του στεγαστικού τους κόστους.

Την έναρξη της διαδικασίας αξιοποίησης του ακινήτου στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας στη Χαλκιδική ενέκρινε  το διοικητικό συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Η διαγωνιστική διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει εντός της επόμενης εβδομάδας. Η περιοχή του Αγίου Ιωάννη στη Σιθωνία αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς στην Ελλάδα και η συγκεκριμένη αξιοποίηση προβλέπει την ανάπτυξη του ακινήτου για οικιστική χρήση, τουρισμό και αναψυχή. Η διαγωνιστική διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει εντός της επόμενης εβδομάδας.. Ο Άγιος Ιωάννης αποτελεί ένα παραθαλάσσιο οικόπεδο.Βρίσκεται στην Χαλκιδική, έναν από τους πλέον δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας και κοντά στην Θεσσαλονίκη. «Η Τοποθεσία βρίσκεται σε απόσταση 50 λεπτών (90 χιλιομέτρων) με το αυτοκίνητο από τον διεθνή αερολιμένα Θεσσαλονίκης (το 4ο κατά σειρά κυκλοφορίας μεγαλύτερο αερολιμένα της Ελλάδας) ή 15 λεπτά με ελικόπτερο» αναφέρει το ΤΑΙΠΕΔ. Σύμφωνα με το Ταμείο, βάσει του Νόμου 3986/2011, προβλέπεται ότι θα μπορούσε να διατεθεί ένας μέγιστος οικοδομικός συντελεστής της τάξης του 0.20 για την ανάπτυξη της Τοποθεσίας. Σύμφωνα με τον ίδιο Νόμο, θα μπορούσαν να εγκατασταθούν στα οικόπεδα χρήσεις Θερέτρων και Τουρισμού, που ενδεικτικά θα περιλαμβάνουν: Κατοικίες, Ξενοδοχεία, Spa, καταστήματα λιανικής πώλησης, τρόφιμα και ποτά.

Η πτώση των τιμων θα συνεχιστεί τα αμέσως επόμενα χρόνια, προειδοποιούν οι αναλυτές της αγοράς ακινήτων απο την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το realestatenews.gr συνγκέντρωσε τις εκθέσεις των ερευνητικών ιδρυμάτων σε Ελλάδα και το εξωτερικό σχετικά με τις προβλέψεις που αφορούν στην εξέλιξη τωων τιμών στην ελληνική κτηματαγορά.

Η ΤτΕ εκτιμά ότι οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές των ακινήτων είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα, με περιορισμένο, ωστόσο, τον κίνδυνο απότομης μεταβολής τους. Η κέντρική τράπεζα επισημαίνει ότι βασική αιτία της ύφεσης στην αγορά είναι οι υπέρμετροι φόροι, ζητώντας ουσιαστικά μείωση των επιβαρύνδεων στα ακίνητα. «Μετά τη συνεχή αποκλιμάκωση των τιμών τα τελευταία έτη, η ελληνική αγορά ακινήτων πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης καθώς, εκτός των άλλων, υποχώρησε σημαντικά τα τελευταία πέντε έτη ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων ο οποίος συνήθως αξιολογείται μαζί με άλλους παράγοντες ως δείκτης αποτίμησης της αγοράς ακινήτων, σημειώνει η έκθεση.

Η Fitch, σε ειδική έκθεσή της, αναφερόμενη στην Ελλάδα, ως περιφερειακή αγορά μαζί με την Ισπανία, την Πορτογαλία, την Ιρλανδία και την Ιταλία, προβλέπει περαιτέρω πτώση τιμών. Ο οίκος εκτιμά ότι η συρρίκνωση του καταναλωτικού εισοδήματος και η υποχώρηση του τραπεζικού δανεισμού στην Ελλάδα -τoν τοποθετεί στο 35%, σε σχέση με το peak που είχε αγγίξει το 120% στο παρελθόν- κρατούν τις τιμές σε αρνητικό έδαφος. Η Fitch εκτιμά ότι στη χώρα μας η ανεργία, που επηρεάζει τη ροή των στεγαστικών δανείων, θα αυξηθεί το 2013, ενώ θα αναχαιτιστεί, σταδιακά, από το 2014. Οι αναλυτές της Fitch εκτιμούν ότι οι τιμές θα «ξύσουν» πάτο το 2014 και σημειώνουν ότι η πτώση των τιμών δεν είναι ακόλουθη των αρνητικών ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Και αυτό εξαιτίας του υψηλού ποσοστού ιδιοκατοίκησης (80%), του υψηλού κατασκευστικού κόστους και του μεγάλου αριθμού μικρών-οικογενειακών κατασκευαστικών εταιρειών που δεν εξαρτώνται από τον τραπεζικό δανεισμό.

Αλλά και η Deutche Bank εκτιμά ότι ο κύκλος καθόδου των τιμών θα συνεχιστεί, λόγω της περαιτέρω συρρίκνωσης του διαθέσιμου προς κατανάλωση εισοδήματος. Μάλιστα, εκτιμά ότι η διολίσθηση των αξιών θα αναχαιτιστεί σε βάθος τετραετίας, υπό την προϋπόθεση ότι τα ποσοστά υποχώρησης θα είναι αντίστοιχα αυτών των προηγούμενων ετών (11,6% και 5,8% το 2012, 2011 .

Σύμφωνα επίσης, με την έρευνα της ελληνικής κτηματαγοράς  για το α΄ εξάμηνο του 2013, η αγορά ακινήτων θα βρίσκεται στον «πάγο» για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια. Και αυτό επειδή οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10%-30%, συγκριτικά με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας, ενώ αγγίζει τις 200.000 ο αριθμός των απούλητων κατοικιών, σε όλη τη χώρα. Αλλά λόγω των αρνητικών δημογραφικών στοιχείων, της εκτιμώμενης ανόδου της ανεργίας το 2013 και της αυστηριοποίησης των κριτηρίων δανεισμού.