Ακίνητα φιλέτα περνάνε στην εταιρία "Παράκτιο Αττικό Μέτωπο" μετά την προώθηση σειράς ρυθμίσεων μέσω νομοσχεδίου του υπουργείου Οικονομικών. Στο πρώτο κύμα ακινήτων που πρόκειται να εισφερθούν στην "Παράκτιο Αττικό Μέτωπο" περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων:

* Έκταση περίπου 58.600 τ.μ, στην Ανάβυσσο * Τμήμα αιγιαλού, μήκους 1.000 μέτρων στο Μαύρο Λιθάρι στην Λεωφόρο Αθηνών - Σουνίου

* Έκταση και κτήρια συνολικής έκτασης περίπου 670.000 τ.μ. στην αλυκής Αναβύσσου Αττικής, με κτίσματα 67,5 - 61,0 και 171 τ.μ αντίστοιχα.

* Εκτάσεις, εκτός σχεδίου πόλης συνολικής έκτασης 9.220 τ.μ, στην Ανάβυσσο

* Έκταση, εκτός σχεδίου πόλης 8.860 τ.μ, κείμενη στον Άγιο Νικόλαο Αναβύσσου * Έκταση 258.250 τ.μ, στην Λομβάρδα - Κρωπία Αττικής.

* Έκταση 327.000 τ.μ, στο Λαγονήσι που είναι μισθωμένη σε ιδιώτες

* Εκτάσεις, εκτός σχεδίου πόλης 156.000 τ.μ στην Βάρκιζα μεταξύ της παραλιακής οδού Αθηνών - Σουνίου και του αιγιαλού.

* Έκταση, εκτός σχεδίου πόλης 7.500 τ.μ, στη Βάρκιζα * Έκταση, μη συμπεριλαμβανομένου του αιγιαλού επιφάνειας 500.000 τ.μ, στο Μικρό Καβούρι (πλαζ Βουλιαγμένης)

* Έκταση, μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας, εκτός σχεδίου πόλης, 90.095 τ.μ στη Βούλα

* Έκταση με κτήρια εμβαδού 2.498,33 τ.μ, συνολικής έκτασης 62.275 τ.μ, στο Μεγάλο Καβούρι της Βούλας

* Ακίνητο 146.665 τ.μ,, εκτός σχεδίου πόλης, μαζί με κτήρια στην Ακτή Α' Αλιπέδου Βούλας. Στη συγκεκριμένη έκταση βρίσκονται εγκαταστάσεις πλαζ, κάμπινγκ και νυχτερινό κέντρο συνολικού εμβαδού 3.633 τ.μ.

* Έκταση 262.423 τ.μ,, εκτός σχεδίου πόλης, με κτίσματα στο ∆έλτα Φαλήρου - Φλοίσβο * Έκταση 69.725 τ.μ. μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας στον Άλιμο

* Έκταση 90.825 τ.µ. μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας, στο Παλαιό Φάληρο

* Έκταση 20.420 τ.μ., μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας στον Άλιμο (από ακτή Αλίμου έως όρια Αγ. Κοσμά).

* Τμήμα αιγιαλού 2.000 τ.μ., εκτός σχεδίου πόλης, στον Άγιο Κοσμά Γλυφάδας.

* Έκταση 278.000 τ.μ. μαζί με τα δικαιώματα νομής και κατοχής του αιγιαλού και της παραλίας (από την οποία σε έκταση 29.555 τ.μ βρίσκεται αιγιαλός με θαλάσσια ζώνη 500 μ.), στην Γλυφάδα.

* Δημόσιο ακίνητο 176.161 τ.μ. στην Γλυφάδα από το Αθλητικό Κέντρο Αγίου Κοσμά μέχρι τα «Αστέρια» Γλυφάδας

Γενναία οικονομικά και πολεοδομικά μπόνους δίνει νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος σε όσους από τους ιδιώτες, κυρίως κατασκευαστές και εργολάβους, θέλουν να φτιάξουν υπόγεια γκαράζ-μαμούθ για επιχειρηματική εκμετάλλευση. Προϋπόθεση είναι ότι σε περίπτωση κινδύνου από φυσικές καταστροφές, σεισμό, πλημμύρα, μεγάλη φωτιά, ή άλλη έκτακτη ανάγκη ο χώρος θα εκκενώνεται από τα αυτοκίνητα για να φιλοξενήσει ευαίσθητες ομάδες πληθυσμού. Με την ίδια μέθοδο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να αποκτήσουν υπόγειο γκαράζ κάτω από τον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας τους. Οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνονται στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος που τέθηκε από χθες και για ένα μήνα σε δημόσια διαβούλευση, προκειμένου να ακολουθήσει η ψήφισή του στη Βουλή, το οποίο αφορά σε «ρύθμιση θεμάτων που αφορούν Κατασκευές Δημοσίου Ενδιαφέροντος Προστασίας Ανθρώπων και Πραγμάτων (ΚΔΕΠΑΠ), για την αντιμετώπιση έκτακτων αναγκών». Προβλέπεται, λοιπόν, ότι μπορούν να κατασκευάζονται «καταφύγια» προστασίας του πληθυσμού σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης με δημόσια είτε ιδιωτική χρηματοδότηση είτε μέσω συνεργασίας ή σύμπραξης μεταξύ Δημοσίου και ιδιωτών και να επακολουθήσει σύμβαση παραχώρησης και μίσθωσης του ακινήτου σε τρίτους. Δίνονται πολεοδομικά κίνητρα υπέρβασης του συντελεστή δόμησης και του νόμιμου όγκου των ακινήτων, εφόσον προορίζονται να γίνουν εγκαταστάσεις που σε κανονικές συνθήκες θα είναι ιδιωτικές εκμεταλλεύσεις, ενώ σε έκτακτες συνθήκες θα αξιοποιούνται ως ΚΔΕΠΑΠ.

Οι υπόγειες κατασκευές με χρήση ΚΔΕΠΑΠ δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης των υπερκείμενων κτηριακών κατασκευών, είτε αυτές υλοποιούνται από εποπτευόμενα ΝΠΙΔ, ΝΠΔΔ και ΟΤΑ, είτε από ΝΠΙΔ και ιδιώτες. Ειδικότερα για τις ιδιωτικές εγκαταστάσεις, που θα «βαφτιστούν» και «δημόσια καταφύγια» προβλέπεται: 1Επέκταση των υπόγειων χώρων πέραν της επιφάνειας κάλυψης μεγάλων δημοσίων κτισμάτων (συνεκτικά κτηριακά συγκροτήματα και κτηριακά κελύφη), στους υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους τους. 2Εκχώρηση δικαιώματος εκμετάλλευσης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα υπογείου ΚΔΕΠΑΠ σε κοινόχρηστο ή κοινωφελή χώρο, με χρήση σταθμού οχημάτων Ι.Χ. ή άλλης χρήσεως, υπό την προϋπόθεση δυνατότητας εκκένωσής του εντός 12 ωρών εάν αυτό απαιτηθεί. 3Απαλλαγή κατά 30% του αναλογούντος ΦΠΑ της δομοστατικής κατασκευής των υπόγειων ορόφων των ΚΔΕΠΑΠ, προς όφελος του φορέα υλοποίησης.

4Για ΚΔΕΠΑΠ υλοποιούμενες από νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου και ιδιώτες προβλέπονται επίσης:

α. Απαλλαγή κατά 20% από δημοτικά τέλη του ιδιοκτήτη είτε των ιδιοκτητών όλων των ακινήτων της συγκεκριμένης κτηριακής κατασκευής για περίοδο 5 ετών από την περάτωση του έργου.

β. Αντιπαροχή θέσεων επιπλέον χώρων στάθμευσης μέχρι 30% των αναλογούντων με βάση τη χωρητικότητα αιχμής του υπογείου ΚΔΕΠΑΠ (σ' αυτούς υπολογίζονται και οι θέσεις που προκύπτουν ως αντιστάθμισμα στη χρήση διόδων προσπέλασης μέσω pilotis ή υφιστάμενων υπογείων), στο φορέα κατασκευής του έργου, με δικαίωμα αγοράς ή ενοικίου των πρωτίστως από τους ιδιοκτήτες της συγκεκριμένης κτηριακής κατασκευής.

5Για τις παραμεθόριες Περιφερειακές Ενότητες (πρώην νομοί συνορεύοντες με γειτονικές χώρες), των Ηπείρου, Μακεδονίας, Θράκης, των Νήσων του Αιγαίου και της Κρήτης θεσπίζονται επιπλέον ειδικά κίνητρα με επιπλέον μέριμνα για πρόβλεψη τακτικών επιχορηγήσεων από ειδικούς κωδικούς για τις παραμεθόριες περιφέρειες, οι οποίες θα κατανέμονται στις οικείες παραμεθόριες περιφερειακές ενότητες.

Αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού προβλέπει έρευνα της Savills για την αγορά εξοχικής κατοικίας της Κέρκυρας. Σε πρόσφατη έκθεσή της για τις περιοχές υψηλής ζήτησης από αγοραστές εξοχικών κατοικιών, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων ξεχώρισε το «νησί των Φαιάκων» ως έναν από τους ελκυστικότερους προορισμούς της ελληνικής αγοράς ακινήτων για τους ξένους αγοραστές και ιδίως τους συνταξιούχους της Βόρειας Ευρώπης. Σύμφωνα με την ανάλυση της Savills, οι τιμές των εξοχικών στο νησί του Ιονίου έχουν υποχωρήσει κατά 30% κατά μέσο όρο από την αρχή της κρίσης μέχρι σήμερα. Η μείωση αυτή αφορά τις βορειοανατολικές περιοχές του νησιού, που συγκαταλέγονται μεταξύ των πλέον περιζήτητων από τους ξένους αγοραστές. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα της Ελλάδας έχουν μειωθεί πάνω από 50%, αναφέρει η Savills, δείγμα της ανθεκτικότητας που καταγράφεται στην τοπική αγορά της Κέρκυρας. Κύριος λόγος για την «αντοχή» της αγοράς κατοικίας της Κέρκυρας είναι, σύμφωνα με τους αναλυτές, το γεγονός ότι το κοινό στο οποίο απευθυνόταν ανέκαθεν ήταν υψηλής κοινωνικοοικονομικής στάθμης, άνθρωποι δηλαδή που επηρεάστηκαν λιγότερο από την πρόσφατη οικονομική κρίση. «Η αγορά φαίνεται να έχει ολοκληρώσει τον καθοδικό της κύκλο και οι προσφορές κρίνονται ιδιαίτερα ελκυστικές» αναφέρει χαρακτηριστικά η Savills.

Στους γραφειακούς χώρους, τα ενοίκια και οι αποδόσεις για τα κτίρια πρώτης κατηγορίας, δηλαδή υψηλής ποιότητας και προδιαγραφών, παρέμειναν στα επίπεδα του 2012 και κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και 8,25% έως 11% αντίστοιχα». Η λεωφόρος Κηφισίας και το κέντρο της Αθήνας παραμένουν οι πιο δημοφιλείς περιοχές, ενώ η ζήτηση για γραφεία πρώτης κατηγορίας αυξάνεται, όπως και η προσφορά σε κτίρια δεύτερης κατηγορίας. Αναλυτές εκτιμούν ότι οι επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά υπάρχουν στις αγορές του ξενοδοχειακού real estate, στα πολύ υψηλής ποιότητας κτίρια γραφείων, στον κλάδο των σύγχρονων εμπορικών κέντρων, στις ανακαινίσεις και επανατοποθετήσεις ακινήτων στην αγορά, αλλά και σε επιλεγμένα ακίνητα logistics. Επισημαίνουν όμως ότι οι γραφειακοί χώροι, τα καταστήματα και τα ξενοδοχεία είναι οι κλάδοι της αγοράς με τις καλύτερες πιθανότητες για γρήγορη ανάκαμψη. Στους γραφειακούς χώρους, τα ενοίκια και οι αποδόσεις για τα κτίρια πρώτης κατηγορίας, δηλαδή υψηλής ποιότητας και προδιαγραφών, κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και 8,25% έως 11% αντίστοιχα