Μπορεί , οι περισσότεροι να θεωρούν ότι η μεγαλύτερη απειλή για την αγορά ακινήτων να είναι η πτώση των τιμών αλλά δυστυχώς υπάρχουν και άλλοι κίνδυνοι που ελλοχεύουν. Ενας απο αυτούς είναι ο πληθωρισμός. Ήδη , σε ολόκληρο τον κόσμο οι οικονομολόγοι θεωρούν ότι λόγω των ανατιμήσεων στις τιμές των τροφίμων βρισκόμαστε στο κατώφλι μίας  πληθωριστικής έκρηξης. Τι σημαίνει αυτό;

Καταρχή υψηλότερα επιτόκια τα οποία επηρεάζουν την ζήτηση. Απο την άλλη πλευρά, σημαίνει ότι περισσότεροι θα στραφούν στην αγορά ακινήτων για να διασφαλίσουν τα χρήματα τους. Πως όμως ο πληθωρισμός επηρεάζει τις τιμές;

Για παράδειγμα πληθωρισμός  10%  σημαίνει ότι το ευρώ μπορεί να αγοράσει μόνο το 90% περίπου του ίδιου αγαθού το επόμενο έτος, και αυτό περιλαμβάνει και την ιδιοκτησία. Αν ένα κομμάτι γης ήταν αξίας 100.000 ευρώ το 2011 , με τον πληθωρισμό να ανεβαίνει 6% αυτό σημαίνει ότι για να αγοράσει κάποιος το ίδιο κομμάτι γης πολύ πιθανό να χρειαστεί 106.000 ευρώ. Μα καλά αυτό σημαίνει κέρδη, θα πουν κάποιοι. Μόνο ονομαστικά είναι η απάντηση των οικονομολόγων αφού μπορεί να έχετε κλερδη απο την συγκεκριμένη γη αλλά την ίδια στιγμή το κόστος ζωής να αυξηθεί περισσότερο. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με χαμηλότερους ρυθμούς σε σ΄θγκριση με τον πληθωρισμό. Για παράδειγμα τα πέντε πρώτα χρόνια της δεκαετίας του ΄80 . Στην περίπτωση αυτή , οι ιδοοκτήτες ακινήτων έχουν ζημιές αφού το κεφάλαιο/ακίνητο συρρικνώνεται. Σε γενικές γραμμές ο πληθωρισμός μπορεί να προκαλέσει ανατίμηση στην αγορά ακινήτων, αλλά είναι Πύρρειος νίκη. Ακόμα κι αν μπορείτε να πάρετε πέντε φορές τα χρήματα εξαιτίας του πληθωρισμού, πολλά άλλα προϊόντα κοστίζουν περισσότερο.

Απαισιοδοξία για την πορεία της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζουν τις μελέτες και έρευνες που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες. Ήδη η Η Fitch αναφέρει ότι η ζήτηση έχει μειωθεί 70% .Η δραματική πτώση της ζήτησης έως και 70% επιβεβαιώνει τη βαθιά κρίση που διέρχεται ο κλάδος των ακινήτων. Η Fitch έδωσε τον τόνο της επόμενης διετίας επισημαίνοντας ότι η πτώση των τιμών θα προέλθει επειδή χιλιάδες νοικοκυριά θα βρεθούν στη δυσάρεστη θέση να μην μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. Αναφορικά με τις τιμές, οι αναλυτές πιστεύουν ότι είναι υπερεκτιμημένες 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Η πρόσφατη έρευνα, που πραγματοποίησε το τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, αναφέρει ότι το στοκ των απούλητων σπιτιών στην Ελλάδα συνολικά (νεόδμητα και παλαιά) κυμαίνεται από 200 έως 270 χιλιάδες σπίτια. Μόνο οι καινούργιες κατοικίες, που δεν βρίσκουν αγοραστή, κυμαίνονται από 100 έως 200 χιλιάδες. Σύμφωνα με τα δραματικά στοιχεία, η κατασκευή νέων κτιρίων έχει υποχωρήσει από το 2006 έως και 80%. Το 2010 πουλήθηκαν μόλις 45.000 ακίνητα, όταν το 2009 είχαν αλλάξει χέρια σχεδόν 94.000. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 2011 η οικονομία στο σύνολό της θα χάσει περί τα 3 δισ. ευρώ εξαιτίας της βουτιάς της οικοδομής. Από νέα έργα, φόρους και γενικά από την ανάπτυξη. Επίσης, υπολογίζεται ότι οι εργαζόμενοι στον κλάδο θα χάσουν περίπου 1 δισ. ευρώ από μισθούς και εισοδήματα, επειδή δεν θα υπάρχουν δουλειές. Κι εξαιτίας της κατάστασης αυτής, οι οικοδομικές επιχειρήσεις μπορεί να χάσουν έως 3 δισ. τη διετία 2009-2010, ενώ τα συναφή επαγγέλματα άλλα 1,5 δισ. ευρώ.

Η έρευνα της Pricewater­houseCoopers και του Urban Land Institute για τις τάσεις που θα επικρατήσουν το 2011, καταγράφει τις απογοητευτικές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς. Ρωτήθηκαν 600 επαγγελματίες στο χώρο του real estate για το πού θα επένδυαν τα χρήματά τους και η Αθήνα κατατάσσεται 26η σε σύνολο 27 χωρών (τελευταίο το Δουβλίνο). Η Αθήνα είναι 26η με πολύ χαμηλή ψήφο εμπιστοσύνης σε κατηγορίες όπως στις προοπτικές για επενδύσεις, στις ευκαιρίες για καλές αποδόσεις και στις προοπτικές για νέες αναπτύξεις. Στον τομέα των γραφείων μόλις το 14,6% πιστεύει ότι υπάρχουν προοπτικές για επενδύσεις ενώ ανάλογο είναι το ποσοστό και για τα εμπορικά ακίνητα. Στο 16,7% ανέρχεται το ποσοστό για τις αποθήκες και λίγο πιο πάνω, στο 18,8% οι επενδύσεις σε διαμερίσματα με σκοπό την ενοικίαση. Ο κλάδος που ξεχωρίζει με τις καλύτερες επιδόσεις είναι αυτός των ξενοδοχείων με ποσοστό 35,4%. Σε ό,τι αφορά το χαρακτηρισμό της Ελλάδας ως προς τις επιδόσεις της, χαρακτηρίζεται «φτωχή» σχετικά με τις υφιστάμενες επιδόσεις και τις αναπτύξεις και σχετικά φτωχή ως προς τις νέες εξαγορές ακινήτων. Την πρώτη θέση παίρνει φέτος η Κωνσταντινούπολη η οποία αντανακλά τις εντυπωσιακές επιδόσεις της Τουρκίας στην ανάπτυξη (σταθερά πάνω από 5% ο ρυθμός). Η κατάσταση έχει χειροτερεύσει δραματικά σε σχέση με την περσινή έρευνα των δύο εταιρειών. Το 2010, οι επιδόσεις της ελληνικής πρωτεύουσας ήταν απογοητευτικές αλλά πολύ καλύτερες από φέτος. Στις κατάταξη των πόλεων με τις καλύτερες προοπτικές για επενδύσεις η Αθήνα ήταν στην 20ή θέση μεταξύ 27 με βαθμό 4,38. Η πρωτεύουσα καταλάμβανε την 22η θέση σε ό,τι αφορά τις εξαγορές ακινήτων ενώ ικανοποιητική ήταν η 13η θέση σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη νέων ακινήτων.

Οι προοπτικές για την εμπορική ακίνητη περιουσία είναι ακόμα εξίσου άσκημες σε σύγκριση με το 2009 πιστεύουν οι ειδικοί καθώς τόσο τα στοιχεία από την αγορά όσο και από την οικονομία είναι απογοητευτικά. Ήδη , καταγράφεται πτώση των τιμών των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα που βρίσκονται σε σημεία υψηλής προβολής που κινείται στα επίπεδα 15-25% ενώ η ζήτηση βρίσκεται σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα σε σύγκριση με την περυσινή χρονιά. Την ίδια στιγμή οι τράπεζες εμφανίζονται επιφυλακτικές στην χρηματοδότηση και αυτό πολύ δύσκολα θα ανατραπεί στο εγγύς χρονικό διάστημα. Το νέο στοιχείο όμως που έχει αναδείξει η κρίση είναι ότι πλέον η αγορά κινείται με εντελώς διαφορετικές ταχύτητες αφού «ξεκαθάρισαν τα υγιή ακίνητα από τα σκουπίδια», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται για την περίπτωση των καταστημάτων όπου η διαφορετική συμπεριφορά μεταξύ των κεντρικών εμπορικών δρόμων και των παράπλευρων είναι πλέον εμφανής, Ανησυχητικό είναι το στοιχείο ότι τα ποσοστά των κενών καταστημάτων και γραφείων εξακολουθούν να παραμένουν υψηλά σε επίπεδα άνω του 20%. Αυτό προκαλεί πιέσεις στις τιμές των ενοικίων τα οποία θα εξακολουθήσουν να υποχωρούν σε όλη την διάρκεια του χρόνου καθώς:

-δεν διαφαίνεται ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων ώστε να απορροφηθούν περισσότεροι γραφειακοί χώροι

-η ιδιωτική κατανάλωση θα εξακολουθήσει να κινείται με αρνητικούς ρυθμούς και αυτό θα έχει επίπτωση στον όγκο των πωλήσεων του εμπορίου.

Από την άλλη πλευρά δεν θα πρέπει να υποτιμάται ο εντεινόμενος ανταγωνισμός των εμπορικών κέντρων τα οποία απορροφούν ένα σημαντικό ποσοστό του εμπορικού τζιρου. Εκτιμήσεις ειδικών κάνουν λόγο για μείωση των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα που θα κινηθεί στα επίπεδα του 10% αφού ήδη οι τιμές είναι χαμηλές γεγονός που δεν επιτρέπει μεγάλες διορθώσεις.