Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Βουλγαρική υποχώρηση

«Βουτιά» της τάξης του 60% σημειώνει η επενδυτική δραστηριότητα στον χώρο του real estate της Βουλγαρίας, από τις αρχές του έτους κι εντεύθεν, έναντι της αντίστοιχης περιόδου πέρσι, καταδεικνύοντας ότι η γειτονική χώρα δοκιμάζεται πολύ πιο έντονα, στον συγκεκριμένο τομέα, από ό,τι άλλες χώρες της περιοχής. Ενδεικτικό της επενδυτικής... ανομβρίας που βιώνει η βουλγαρική αγορά ακινήτων, είναι το γεγονός ότι οι συναλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί στο δεκάμηνο του 2012, σύμφωνα με διαθέσιμα στοιχεία τοπικών μεσιτικών γραφείων, μόλις που προσεγγίζουν τα 50 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, όπως τονίζουν, η κίνηση που καταγράφεται στην αγορά οφείλεται κατά τεκμήριο σε αγορές από ντόπιους επενδυτές ή επενδυτικά ταμεία της χώρας, που πωλούν ακίνητά τους, με σκοπό να αγοράσουν κάποια άλλα, ενώ αντίθετα οι ροές κεφαλαίων από το εξωτερικό είναι ελάχιστες.

Στην τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield, διεκυρινίζεται ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Βουλγαρία αποφέρουν απόδοση σε ποσοστό πάνω από 20%, όμως, την ίδια στιγμή όπως μεταδίδει το βουλγαρικό κρατικό ραδιόφωνο η Σόφια υποχωρεί στη 12η θέση, σε σύνολο 96 πόλεων διεθνώς, σε ό,τι αφορά στην ελκυστικότητά της για επενδύσεις σε ακίνητα. Η εξέλιξη αυτή, όπως εξηγείται, πιθανότατα οφείλεται στο γεγονός ότι οι διεθνείς επενδυτές συνεχίζουν να μην «ανοίγονται», δεδομένου ότι οι χώρες της Κεντρικής, όσο και της Ανατ. Ευρώπης θεωρούνται ασταθείς, λόγω της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης. Ως προς την εξέλιξη των τιμών, από τις εκτιμήσεις των μεσιτών της χώρας προκύπτει ότι συνεχίζουν να έχουν καθοδική πορεία, αλλά όχι με τον ίδιο γρήγορο ρυθμό των πρώτων ετών της κρίσης, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις παρατηρείται -κυρίως στο τελευταίο δωδεκάμηνο- και μια σχετική σταθεροποίηση, ιδιαίτερα στο χαμηλότερο επίπεδό τους. Συγκεκριμένα, από τα διαθέσιμα στατιστικά δεδομένα συμπεραίνεται ότι από την έναρξη της κρίσης, το 2008, μέχρι και σήμερα η αξία των ακινήτων στη Βουλγαρία έχει υποχωρήσει σε ποσοστό περίπου 36%. Ο περιορισμός της ζήτησης φαίνεται να έθιξε περισσότερο τα ακίνητα μέσης και υψηλής κατηγορίας, ενώ ειδικά για τα ακριβά ακίνητα, οι συναλλαγές αξίας άνω των 150 χιλιάδων ευρώ, όπως επισημαίνεται, «μετριούνται στα δάκτυλα».

Ξεσηκωμός στην Κέρκυρα

Στις 11 Φεβρουαρίου εκδικάστηκαν στο ΣτΕ δύο προσφυγές κατά της ιδιωτικοποίησης της παραλίας και της λιμνοθάλασσας του Ισσου και κατά της πώλησης του αρχοντικού Καστέλο Μπιμπέλι. Αλλά παρά το ότι αναμένεται η απόφαση, το ΤΑΙΠΕΔ ανακοίνωσε ότι προχωρεί στην έναρξη της διαδικασίας αξιοποίησης του ακινήτου Καστέλο Μπιμπέλι, αδιαφορώντας για την όποια απόφαση του ΣτΕ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση προβλέπεται η «αξιοποίηση» του υφιστάμενου αρχοντικού, το οποίο το ΤΑΙΠΕΔ χαρακτηρίζει απλά ως «ξενοδοχείο», ώστε να το πουλήσει σαν ξενοδοχείο και προς παρόμοια χρήση. Η διαγωνιστική διαδικασία θα ξεκινήσει εντός της εβδομάδας. Το συγκεκριμένο αρχοντικό, μετά τη λειτουργία του ως ξενοδοχείου στις δεκαετίες του '60 και του '70, είχε λειτουργήσει ως πολιτιστικό κέντρο όπου γίνονταν εκδηλώσεις, συναυλίες και θεατρικές παραστάσεις, τόσο στο εσωτερικό του κτηρίου όσο και στο κατάφυτο οικόπεδό του. Στο μεταξύ, εντός των προσεχών ημερών αναμένεται η αποστολή εξώδικης επιστολής προς το υπουργείο Οικονομικών από τους επικεφαλής όλων των παρατάξεων του Περιφερειακού Συμβουλίου Ιονίων Νήσων, με την οποία θα επισημαίνεται ότι η ιδιωτικοποίηση της δημόσιας περιουσίας της Κέρκυρας είναι αντισυνταγματική και παράνομη. Υπενθυμιζεται ότι στην λίστα του ΤΑΙΠΕΔ περιλαμβάνονται επίσης παρθένες περιοχές, όπως ο Ερημίτης στα βορειοανατολικά του νησιού, ή η λιμνοθάλασσα του Ισσου στα νοτιοδυτικά, οι Αλυκές Λευκίμης, ακόμη και το παλιό αγγλικό νεκροταφείο του νησιού, αλλά και λιμάνια και το αεροδρόμιο του νησιού.

Η εγκύκλιος για το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας

Εγκύκλιο για την δήλωση του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έκδόθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών. Το πλήρες κείμενο έχει ως εξής
1. Για το έτος 2010 ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας νομικών προσώπων έχει ως το συνημμένο υπόδειγμα, το οποίο επισυνάπτεται ως παράρτημα της απόφασης αυτής.

2. Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας υποβάλλεται σε ένα αντίτυπο και συνοδεύεται, κατά περίπτωση, με τα εξής δικαιολογητικά:

α. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής δασικής έκτασης απαιτείται ο χαρακτηρισμός της ως δασικής να προκύπτει είτε από διοικητική πράξη, είτε, σε περίπτωση αμφισβήτησης, από απόφαση του ΣτΕ. Σε περίπτωση επίκλησης της σχετικής απαλλαγής απαιτείται είτε η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. είτε η σχετική βεβαίωση από την αρμόδια διοικητική αρχή.

Συγκεκριμένα:

i)  Βεβαίωση από την αρμόδια Διεύθυνση Δασών νομαρχιακού επιπέδου, στις περιπτώσεις που έχει καταρτιστεί το δασολόγιο ενός νομού, με την κύρωση του δασικού χάρτη της περιοχής από τον Υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

ii) Βεβαίωση των αρμόδιων επιτροπών της παρ. 3 του άρθρου 10 του ν. 998/1979, στις περιπτώσεις που δεν έχει ακόμη καταρτιστεί δασολόγιο.

iii) Απόφαση του οικείου Νομάρχη, στις περιπτώσεις αναδασωτέων εκτάσεων.

iv) Απόφαση του αρμόδιου Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας, στις περιπτώσεις δασών που ασκούν ιδιαίτερη προστατευτική επίδραση επί των εδαφών και των υπόγειων υδάτων. Ειδικά για τα δάση που εμπίπτουν στην Περιφέρεια ευθύνης της Περιφέρειας Αττικής και του νομού Θεσσαλονίκης, η κατάταξη αυτή γίνεται με απόφαση του Υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.

β. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής, με τον όρο της αμοιβαιότητας, ακινήτων ιδιοκτησίας ξένων κρατών που χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση των πρεσβειών και προξενείων αυτών, απαιτείται βεβαίωση του Υπουργείου Εξωτερικών.

γ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευθεί από την αρχαιολογική υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού, λόγω αρχαιολογικής έρευνας, απαιτείται βεβαίωση της οικείας Εφορίας Αρχαιοτήτων ότι τα ακίνητα είναι δεσμευμένα. Μετά την πάροδο τριών ετών από την έκδοσή της, απαιτείται επί πλέον βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας ότι δεν έχει αρθεί η δέσμευση.

δ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής κτισμάτων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης, απαιτείται φωτοαντίγραφο της άδειας ή του πρωτοκόλλου κατεδάφισης, το οποίο να είναι σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2010.

ε. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων τα οποία είναι επιταγμένα από το Στρατό, απαιτείται η Διυπουργική Απόφαση Επίταξης, Υπουργών Οικονομικών και Εθνικής Αμύνης.

στ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από μουσείο, απαιτείται η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. στο οποίο δημοσιεύεται η απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Τουρισμού για την ίδρυση και λειτουργία του.

ζ. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από Ξένη Αρχαιολογική Σχολή, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Διεύθυνσης του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού.

η. Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ιδιωτικού ναού γνωστής θρησκείας ή δόγματος, απαιτείται βεβαίωση του ιερέα στην περιφέρεια του οποίου υπάγεται, ότι ο ναός λειτουργεί τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

θ) Για την υπαγωγή των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 35 του ν. 3842/2010, απαιτείται η προσκόμιση επικυρωμένου αντιγράφου της άδειας λειτουργίας της ξενοδοχειακής επιχείρησης.


3. Η δήλωση της παραγράφου 1 της απόφασης αυτής είναι δυνατόν να υποβληθεί σε φύλλο που έχει εκτυπωθεί σε απλό μηχανογραφικό χαρτί, ιδίων διαστάσεων και σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που περιέχονται στη δήλωση της παραγράφου 1.

4. Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έτους 2010 δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων (έντυπα 1 - 5, Κ1 - Κ9 και Α.Α. ΓΗΣ). Το νομικό πρόσωπο υποχρεούται στη συμπλήρωση των οικείων φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτων, τα οποία φυλάσσονται στην έδρα του και είναι στη διάθεση της υπηρεσίας, όταν αυτά ζητηθούν.

5. Κατά τον έλεγχο της δήλωσης ο προϊστάμενος Δ.Ο.Υ., μπορεί να ζητήσει την προσκόμιση και οποιουδήποτε άλλου αποδεικτικού στοιχείου, όταν το κρίνει απαραίτητο»

Νεα κόλπα με το ΕΝΦΙΑ

Στις αρχές της επόμενης εβδομάδας 7,4 εκατ. εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet. Μετά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων ενεργοποιεί το μέτρο του... αυτεπάγγελτου συμψηφισμού επιστροφών φόρου εισοδήματος με τα χρέη για τον ΕΝΦΙΑ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ένα μήνυμα στον ηλεκτρονικό τους υπολογιστή το οποίο θα τους ενημερώνει ότι εκδόθηκε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2017 και θα πρέπει να ακολουθήσουν συγκεκριμένη διαδικασία για να το εκτυπώσουν και να πληρώσουν το φόρο. Η καταβολή του φετινού ΕΝΦΙΑ θα γίνει σε 5 ίσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πρέπει να εξοφληθεί μέχρι τις 29 Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τις 31 Ιανουαρίου 2018. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που περιμένουν να εισπράξουν επιστροφή φόρου και υπολογίζονται σε 600.000, η οποία προέκυψε μετά την εκκαθάριση της φορολογικής τους δήλωσης, θα λάβουν ένα ακόμη ηλεκτρονικό μήνυμα. Με το μήνυμα αυτό θα ενημερώνονται ότι έγινε ο συμψηφισμός της επιστροφής φόρου εισοδήματος με το ποσό του ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε, ενώ αν υπάρχει υπόλοιπο φόρου για πληρωμή θα εμφανίζεται στην «ταυτότητα οφειλής», που υπάρχει σε κάθε προσωπικό λογαριασμό. Για παράδειγμα φορολογούμενος που δικαιούται επιστροφή φόρου εισοδήματος 500 ευρώ και του βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ για το έτος 2017 ύψους 600 ευρώ, το ποσό των 500 ευρώ θα συμψηφιστεί αυτόματα με το ποσό της επιστροφής φόρου και θα κληθεί να πληρώσει τα υπόλοιπα 100 ευρώ του ΕΝΦΙΑ. Αν ο φορολογούμενος, που δικαιούται επιστροφή, δεν έχει οφειλή για ΕΝΦΙΑ τότε μετά το πέρας των συμψηφισμών τον Σεπτέμβριο το συνολικό ποσό της επιστροφής αναμένεται να πιστωθεί στον τραπεζικό του λογαριασμό. Στην εφορία για να υποβάλλουν αίτημα συμψηφισμού θα πρέπει να σπεύσουν μόνο οι σύζυγοι, όταν ο ένας δικαιούται επιστροφή και στον άλλο έχει βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ. Η εφορία ακόμα δεν μπορεί να παντρέψει επιστροφές φόρων εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ μεταξύ συζύγων. Με το μέτρο των αυτόματων συμψηφισμών οι φορολογούμενοι όχι μόνο δεν θα εισπράξουν την επιστροφή φόρου αλλά χάνουν και τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ σε πέντε δόσεις. Με βάση τα τελευταία στοιχεία, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει προχωρήσει σε επιστροφές φόρου εισοδήματος 123,5 εκατ. ευρώ σε 386.032 φορολογούμενους σε σύνολο 955.634 φορολογούμενων με πιστωτικό σημείωμα που δικαιούνται επιστροφή φόρου 364,336 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι περίπου 570.000 φορολογούμενοι που δεν έχουν λάβει επιστροφή φόρου 241 εκατ. ευρώ είναι πιθανόν να μην την δουν ποτέ γιατί θα συμψηφιστεί με τον ΕΝΦΙΑ...

Ιστορίες πολεοδομικής επιπολαιότητας

Η οικοδομή αντιμέτωπη με τον Καλλικράτη. Σύμφωνα με καταγγελίες , η εφαρμογή του Καλλικράτη έχει οδηγήσει σε χάος πολλά πολεοδομικά γραφεία της περιφέρειας . Η μεταφορά αρμοδιοτήτων σε συνδυασμό με την ανεπάρκεια του προσωπικού ουσιαστικά έχουν «ακυρώσει» στην πράξη πολλά πολεοδομικά γραφεία. Τελευταίο δείγμα αυτού του αλαλούμ είναι παράδειγμα νησιού των Δυτ. Κυκλάδων, στο οποίο το πολεοδομικό γραφείο ,λόγω έλλειψης προσωπικού έπαψε να λειτουργεί και όλες οι αρμοδιότητες μετά από την δήλωση αδυναμίας του πολεοδομικού γραφείου της Σύρου μεταφέρθηκαν, σύμφωνα με ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες στην Άνδρο . Η αποθέωση του παραλογισμού είναι ότι η Άνδρος δεν έχει απευθείας σύνδεση με το συγκεκριμένο νησί με αποτέλεσμα ακόμα και για το πιο απλό πρόβλημα να απαιτούνται τουλάχιστον δύο μέρες μόνο για την πρόσβαση. Αν και αυτό είναι μία από τις ιστορίες καθημερινής τρέλας που συναντά κανείς στο σχεδιασμό των πολεοδομικών υπηρεσιών όλα δείχνουν ότι τα χειρότερα έπονται. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εκείνες που πολεοδομίες λειτουργούν με ένα μηχανικό και ολόκληρη η βιομηχανία οικοδομής να εξαρτάται από αυτόν.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki