realestatenews.gr
Ακίνητα απο το 2008
Σημαντικότατη υποχώρηση παρουσίασαν από το τέλος του 2008 μέχρι σήμερα οι τιμές των ακινήτων, επένδυση στην οποία έχει τοποθετηθεί το μεγαλύτερο κομμάτι του πλούτου του μέσου ελληνικού νοικοκυριού. Ορισμένοι εκτιμούν ότι στην κτηματαγορά είναι επενδεδυμένο το 70% της περιουσίας των Ελλήνων. Με βάση στοιχεία τ, ο Δείκτης Ακινήτων από τις 101,7 μονάδες στο τέλος του 2008 μειώθηκε στις 89,9 μονάδες στο τέλος του δευτέρου τριμήνου του 2011, ή αλλιώς υποχώρησε κατά 12,6% Ακόμη μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση κατέγραψαν τα παλαιά ακίνητα (βλέπε στοιχεία ίδιου πίνακα), δηλαδή τα ακίνητα με παλαιότητα άνω των πέντε ετών. Στα ακίνητα αυτά, ο δείκτης της Τραπέζης της Ελλάδος από τις 101,3 μονάδες στα τέλη του 2008 βρέθηκε στις 87,7 μονάδες (-13,5%) στο τέλος του πρώτου φετινού εξαμήνου. Βέβαια, κανένας δείκτης δεν είναι σε θέση να απεικονίσει απόλυτα τη σύνθετη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων (και πόσο μάλλον στην Ελλάδα, όπου κυρίαρχο χαρακτηριστικό είναι η χαμηλή εμπορευσιμότητα), ωστόσο από τους παραπάνω δείκτες καταγράφεται καθαρά η πτωτική τάση η οποία συνεχίζεται και μέσα στο 2011 και πολύ πιθανόν να ενταθεί στο μέλλον, μετά και την ανακοίνωση της πρόσθετης φορολογίας στα ακίνητα για τη διετία 2011 - 2012. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί πως μπορεί η ποσοστιαία υποχώρηση των τιμών των ακινήτων να είναι πολύ μικρότερη από αυτήν των μετοχών στο Χ.Α. ή των κρατικών ομολόγων, ωστόσο η επίπτωση στον πλούτο των Ελλήνων σε ευρώ είναι μεγαλύτερη λόγω της πολλαπλάσιας συμμετοχής των ακινήτων στο συνολικό χαρτοφυλάκιο του μέσου Έλληνα.
Αδυναμία να προσελκύσει επενδυτές εμφανίζει η SAREB, η «bad bank» στην Ισπανία, βασικός στόχος της οποίας είναι η εξασφάλιση αγοραστών για την πληθώρα των οικοπέδων, των ατελών προγραμμάτων κατοικιών και των επισφαλών δανείων. Η παραπαίουσα αγορά ακινήτων της Ισπανίας φρενάρει την πολιτική της κυβέρνησης του Μαριάνο Ραχόι να αντιμετωπίσει την οικονομική κρίση. Όπως μετέδωσε το πρακτορείο Reuters, oι τρέχουσες εκτιμήσεις προβλέπουν ότι έως και τα δυο τρίτα των κεφαλαίων που θα αναλάβει να διαχειριστεί η bad bank από τις εμπορικές τράπεζες ενδέχεται να μην εξασφαλίσουν ποτέ το αγοραστικό ενδιαφέρον. Το σχέδιο εργασίας προβλέπει ότι η SAREB θα αγοράσει αξίες έως και 90 δισ. ευρώ με μεγάλη έκπτωση, που θα μεταπωλήσει σε επενδυτές σε διάστημα 15 ετών. Ποσοστό 60% με 65% των κατασχεμένων ακινήτων και των μη εξυπηρετούμενων δανείων που θα μεταβιβαστούν από τις τράπεζες στη SAREB αφορούν μη εκμεταλλευόμενες εκτάσεις και ημιτελή προγράμματα ανέγερσης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις των εταιριών συμβούλων real estate, Jones Lang LaSalle και CBRE. Η Ιρλανδία και η Ισπανία είναι οι χώρες της Ευρώπης που υπέστησαν τις επιπτώσεις της μεγαλύτερης κατάρρευσης στον τομέα ακίνητης περιουσίας, «προικοδοτώντας» τις τράπεζες με 148 δισ. ευρώ επισφαλή δάνεια και ημιτελή προγράμματα ανέγερσης συγκροτήματων ακινήτων σε όλη τη χώρα. Ελπίδες προσέλκυσης αγοραστικού ενδιαφέροντος διατηρούν περιοχές όπως η Βαλένθια, η Μούρθια και η Αλμέρια στη Νότια Ισπανία, λόγω της τουριστικής κίνησης που στηρίζουν Ρώσοι, Βρετανοί και Γερμανοί πολίτες.
Το πρόβλημα του χρέους εξακολουθεί να προκαλεί ανησυχία στην Ευρωζώνη. Η Ευρωπαϊκή Ένωση και το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο έχουν παρέμβει για να διασώσουν την Ιρλανδία και την Ελλάδα ενώ η Πορτογαλία, εμφανίζεται ιδιαίτερα, ευάλωτη. Παρόλα αυτά το ευρώ εξακολουθεί να παραμένει ισχυρό με σημαντικά κέρδη σε σχέση με το δολάριο. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι τα ευρωπαϊκά επενδυτικά προϊόντα μεταξύ των οποίων και η αγορά ακινήτων εξακολουθούν να είναι ακριβότερα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που πρέπει να πληρωθούν με δολάριο. Αυτό άλλωστε φαίνεται και από τις μαζικές αγορές εξοχικών που κάνουν βρεταννοί κεντροευρωπαίοι και Σκανδιναβοι στην Φλώριδα και στο Μαϊάμι όπου συμπίπτουν οι χαμηλές τιμές πώλησης με το χαμηλό δολάριο. Και αν συνεχιστεί η ισχυροποίηση του ευρωπαϊκού νομίσματος η εικόνα αυτή όχι μόνο δεν πρόκειται να αντιστραφεί αλλά θα επιδεινωθεί με χώρες όπως η Ελλάδα να αντιμετωπίζουν προβλήματα στην προσέλκυση αγοραστών για εξοχική κατοικία και επενδυτών για επενδυτικά ακίνητα. Δεν είναι μόνο αυτό. Οι ισοτιμίες μπορεί να οδηγήσουν σε επενδύσεις που αφορούν και σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και τον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και να επιταχύνουν ή και να επιβραδύνουν την ανάκαμψη. Εξίσου σημαντικό είναι και το θέμα των επιτοκίων που αποτελεί το μεγαλύτερο όπλο για την διαμόρφωση της ισοτιμίας. Υψηλότερα επιτόκια αποτρέπουν τον δανεισμό και επομένως την αύξηση της ζήτησης για κατοικίες ενώ ταυτόχρονα οδηγεί σε αύξηση του αριθμού των οφειλετών που αδυνατούν να αποπληρώσουν τον δανεισμό τους. Το σίγουρο είναι ότι η βεβαιότητα για διατήρηση των επιτοκίων του ευρώ στα σημερινά χαμηλά επίπεδα έχει αρχίσει να κλονίζεται και αυτό επηρεάζει την «τσέπη» όλων.Περισσότερα Άρθρα...
