Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα λύτρα και ο ΕΝΦΙΑ

Με αφορμή την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2017, από την ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνονται τα εξής: Είναι πλέον σαφές για όλους ότι τα ποσά που καλούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν κάθε χρόνο, και ιδιαίτερα όσοι υπάγονται στο διπλό – συμπληρωματικό φόρο, δεν είναι φόροι, αλλά κυριολεκτικά «λύτρα», προκειμένου να διασώσουν την περιουσία τους από τη δήμευση και οι ίδιοι να μείνουν εκτός φυλακής. Η αντοχή τους όμως στην ετήσια αυτή αφαίμαξη δεν θα διαρκέσει για πολύ ακόμη. Το πραγματικό ποσό που θα χρεωθούν για να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες, θα είναι τα 3,2 δις ευρώ της αρχικής βεβαίωσης, και όχι τα 2,65 δις που εκτιμάται ότι θα εισπραχθούν άμεσα, αφού ακόμη και όσοι αδυνατούν σήμερα να πληρώσουν, θα αναγκαστούν σε βάθος χρόνου να τα πληρώσουν τελικά οι ίδιοι ή τα παιδιά τους. Το πιο ανήθικο και εξοργιστικό, τέλος, ΔΕΝ είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ και οι λοιποί φόροι ακινήτων εξακολουθούν να επιβάλλονται επί εικονικών αξιών που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα, αλλά το ότι η προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα δεδομένα της αγοράς έχει διασφαλιστεί εκ των προτέρων ότι θα συνοδεύεται από τεράστια αύξηση των φορολογικών συντελεστών προκειμένου τα έσοδα να παραμείνουν στο ίδιο απαράδεκτο και αβάσταχτο επίπεδο… Ο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να αρχίσει να μειώνεται σταδιακά κάθε έτος και για όλους τους φορολογούμενους, μέχρις ότου να μπορούμε βάσιμα να ελπίζουμε στην πλήρη κατάργησή του. Θα πρέπει όμως να πάμε στην άμεση κατάργηση της φορολογικής ασυλίας της εκτός σχεδίου γης και την ταυτόχρονη κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου στην αστική ακίνητη περιουσία, που αποτελεί τη διαιώνιση του επάρατου ΦΑΠ. Διαφορετικά, μάταια θα περιμένουμε οποιαδήποτε ανάκαμψη στην οικονομία μας, η οποία προϋποθέτει αυτονόητα μια τέτοια εξέλιξη.

Κόντρες στην Ακαδημία Πλάτωνος

Η εταιρεία Reds, που δραστηριοποιείται στην εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας και είναι θυγατρική της Ελλάκτωρ, απάντησε σε επιστολή της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς επιβεβαιώνοντας δημοσίευμα περί προσφυγής της κατά του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής γιατί σταμάτησε έργο της αξίας 15 εκατ. ευρώ στην Ακαδημία Πλάτωνος.
Η εταιρεία αναφέρει στην επιστολή της τα εξής: Στην Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων, η οποία έλαβε χώρα σήμερα 25η Ιουνίου 2010, αναφέρθηκε στη δημοσιοποίηση των προθέσεων και επιδιώξεων του ΥΠΕΚΑ για ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, με την απαλλοτρίωση κρίσιμων οικοπέδων για τη λειτουργία του. Αναφέρθηκε επίσης ότι η λογιστική αξία του επενδυτικού ακινήτου της εταιρίας, που βρίσκεται στην Ακαδημία Πλάτωνος, ανέρχεται σε 15 εκ. ευρώ περίπου.
Επίσης ενημέρωσε ότι έχει προχωρήσει σε σχετική προσφυγή κατά της απόφασης του ΥΠΕΚΑ, ΦΕΚ 116/ΑΑΠ/8-4-2010, προκειμένου να διασφαλίσει τα συμφέροντα αυτής και των μετόχων της.

Ακίνητα ή χρυσός;

Πριν μερικά χρόνια, οι περισσότεροι άνθρωποι πίστευαν ότι τα πιο ασφαλή καταφύγια σε περιόδους οικονομικής κρίσης ήταν : ο χρυσός και τα ακίνητα. Η στεγαστική φούσκα που έσκασε το 2007 έδειξε ότι τα ακίνητα είναι καταφύγιο μόνο όταν δεν χρειάζεσαι να τα πουλήσεις. Από την άλλη πλευρά, σε όλη αυτή την χρονική περίοδο ο χρυσός ξεκίνησε ένα ράλι με τις τιμές να έχουν ανέβει περί το 20% . Το ερώτημα για πολλούς είναι σε αυτή την αναμέτρηση ποιος θα είναι τελικά ο νικητής;

ΑΚΙΝΗΤΑ.

Η αγορά ακινήτων σε ΗΠΑ , Μεγάλη Βρετανία αλλά και σε Ελλάδα , Ιρλανδία και Ισπανία δεν φαίνεται ότι συνέρχεται από την κρίση. Στις ΗΠΑ, η απειλή του ρεκόρ κατασχέσεων θα αποτελέσει ένα ανασταλτικό παράγοντα για την ανάκαμψη των τιμών και οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν σταθερότητα. Στη Μ. Βρετανία όλοι οι αναλυτές συμφωνούν ότι για το 2011 η ανάκαμψη δεν είναι ορατή. Από εκεί και πέρα άλλοι βλέπουν τις τιμές να σταθεροποιούνται άλλοι να υποχωρούν 5% και οι πιο απαισιόδοξοι προβλέπουν απώλειες που μπορεί να φτάσουν στο 10%. Σε τροχιά ύφεσης θα είναι η αγορά στην Ιρλανδία και στην Ισπανία. Αναφορικά με την Ελλάδα, με τα σημερινά δεδομένα η ανάκαμψη είναι μία πολύ μακρινή υπόθεση. Οι τιμές στην καλύτερη περίπτωση θα εμφανίστουν σημάδια σταθεροποίησης και στην χειρότερη θα υπάρξει μία μέση υποχώρηση της τιμής 5-7%. Από την άλλη πλευρά, η τελευταία έρευνα του ΙΟΒΕ έδειξε ότι οι το κλίμα στους κατασκευαστές βρίσκεται σε επίπεδα αρνητικού ρεκόρ και γενικά δεν υπάρχει ούτε μία θετική ένδειξη στην αγορά η οποία πλήττεται από την κάμψη της ζήτησης και την υπερφορολόγηση. Αυτά όσο αφορά την τρέχουσα χρονιά. Αντίθετα οι μακροχρόνιες προοπτικές είναι θετικές σύμφωνα με την ιστορική εμπειρία η οποία δείχνει ότι σε βάθος χρόνου οι ονομαστικές τιμές εμφανίζουν αυξητική τάση.

ΧΡΥΣΟΣ

Η τιμή του χρυσού εμφανίζει πτωτικές τάσεις  . Όμως υπάρχουν πολλοί που προβλέπουν περαιτέρω άνοδο. Η Goldman Sachs για παράδειγμα έχει προβλέψει άλμα του χρυσού στα $ 1575 μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Οι αναλυτές υποστηρίζουν ότι η ενίσχυση θα συνεχιστεί αφού:

1. Θα υπάρξουν πληθωριστικές πιέσεις Οι περισσότερες κεντρικές τράπεζες πιστεύουν ότι θα υπάρξει άνοδος του πληθωρισμού γεγονός που ενισχύει την αύξηση της τιμής του χρυσού.

2. Βρίσκεται σε εξέλιξη ένα «πόλεμος ισοτιμιών» Οι ΗΠΑ διαμαρτύρονται για την ισοτιμία του νομίσματος της Κίνας,. Η Ιαπωνία διαμαρτύρεται για το αδύναμο δολάριο. Η Βραζιλία κάνει καταγγελίες για συναλλαγματικό πόλεμο. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον φυσικά η αγορά του χρυσού είναι ένα ασφαλές καταφύγιο. Αν σ ‘ αυτά προστεθούν και οι συζητήσεις που γίνονται για την επαναφορά της σύνδεσης του χρυσού με το νομισματικό σύστημα , τότε…

3. Οι κεντρικές τράπεζες αγοράζουν χρυσό και πάλι. Οι κεντρικές τράπεζες ανακάλυψαν το χρυσό, κυρίως στις αναδυόμενες αγορές. Κίνα και την Ινδία αναμένεται να είναι μεγάλοι αγοραστές το 2011.

4. Ευρωζώνη :Η κρίση δεν έχει ακόμη επιλυθεί. Η αβεβαιότητα που επικρατεί στην ευρωζώνη δεν έχει κοπάσει. Η συζήτηση των «δύο ταχυτήτων» στη ευρωζώνη, καθώς και η δυνατότητα μιας μικρότερης νομισματικής ένωσης είναι αψευδείς μάρτυρες για την ακαταστασία των προβλημάτων της ζώνης του ευρώ.

5. Ζούμε σε έναν επισφαλή κόσμο. Η ανασφάλεια για ενδεχόμενες ενεργειακές κρίσεις , τρομοκρατικές επιθέσεις , οικονομική κρίση είναι τα σημάδια για το ότι ζούμε σε ένα εξαιρετικά επισφαλή κόσμο. Για πολλούς ένα κομμάτι χρυσού είναι ένα κομμάτι ασφάλειας. Βραχυχρόνια λοιπόν οι τάσεις είναι θετικές αλλά μακροχρόνια το ράλυ δεν είναι φυσιολογικό να διατηρηθεί

Τζίρος δισ. απο την "μαυρη" οικονομία

Όταν σκεφτόμαστε το μαύρη αγορά, φανταζόμαστε πολλές φορές ένα σκοτεινό σοκάκι γεμάτο με στίβες σκουπιδιών στις λακκούβες της βροχής και σκιές να παραμονεύουν στη γωνία . Ενώ αυτό μπορεί να είναι το σκηνικό για πολλές παράνομες δραστηριότητες , οι μαύρες αγορές είναι ζωντανές δραστηριότητες σε όλες τις γωνιές του κόσμου . Ποια είναι η μαύρη αγορά; Ο όρος " μαύρη αγορά "αναφέρεται στην οικονομική δραστηριότητα που συμβαίνει έξω από τα όρια της κυβερνητικής πολιτικής . Με άλλα λόγια , είναι μια αγορά όπου τα συγκεκριμένα αγαθά ή υπηρεσίες διατίθενται σε αντίθεση με τους κυβερνητικούς κανονισμούς. Ο όρος μαύρη αγορά απορρέει από το γεγονός ότι η σχετική δραστηριότητα ασκείται « στο σκοτάδι » , μακριά από κάθε είδους επιβολής του νόμου. Υπάρχουν αρκετοί λόγοι για τους οποίους μαύρες αγορές έχουν αυτή την μορφή :

* Για να αποφευχθούν οι έλεγχοι των τιμών

* Για να αποφύγουν την καταβολή φόρων επί των αγαθών ή υπηρεσιών

* Για την απόκτηση αγαθών ή υπηρεσιών που η κυβέρνηση δεν επιθυμεί να έχουν οι άνθρωποι

Η αποφυγή του ελέγχου των τιμών είναι ευρέως διαδεδομένη , ιδιαίτερα σε περιόδους πολέμου ή φυσικής καταστροφής . Φόροι επί προϊόντων, όπως τα τσιγάρα είναι υψηλοί και ως εκ τούτου η μαύρη αγορά για αυτά τα εμπορεύματα, στοχεύει στο να μπορούν να αγοράζονται και πωλούνται χωρίς τη φορολογία . Εμπορεύματα τα οποία έχουν κλαπεί και μεταπώλούνται επίσης να αποφεύγουν τη φορολογία .

Πολλά προϊόντα και υπηρεσίες που θέλουν οι άνθρωποι, αλλά η κυβέρνηση τα περιορίζει η τα απαγορεύει , είναι χώροι που ανθούν στη μαύρη αγορά . Στην ομάδα αυτή περιλαμβάνονται τα ναρκωτικά και η πορνεία . Ορισμένες χώρες έχουν τέτοια ευημερούσα βιομηχανία σεξ που έχουν γίνει τουριστικοί προορισμοί για όσους αναζητούν το προϊόν αυτό . Μαύρες αγορές αντιπροσωπεύουν σημαντικό τμήμα της ακαθάριστο εθνικό προϊόν (ΑΕΠ ) σε διάφορες χώρες σε όλο τον κόσμο . Στις αναπτυσσόμενες χώρες , εκτιμάται ότι οι μαύροι λογαριασμοί της δραστηριότητας της αγοράς για περισσότερο από το ήμισυ του ΑΕΠ. Μαύρη δραστηριότητα της αγοράς στο εσωτερικό των Ηνωμένων Πολιτειών εκτιμάται ότι ανέρχονται σε τουλάχιστον 10% του ΑΕΠ .

Αγαθά και υπηρεσίες έρχονται και παρέρχονται στη μαύρη αγορά , όπως οι κυβερνητικές αλλαγές . Για παράδειγμα , στις Ηνωμένες Πολιτείες από το 1920 έως το 1933 ήταν παράνομο η αγορά , η κατασκευή , η μεταφορά ή η πώληση αλκοόλης για κατανάλωση . Αυτή η απαγόρευση του αλκοόλ οδήγησε σε ένα υπόγειο κόσμο της λαθραίας πώλησηςποτών Μια κερδοφόρα και βίαιη μαύρη αγορά άκμασε . Όταν η απαγόρευση αυτή καταργήθηκε το 1933, η μαύρη αγορά για την αλκοόλη σχεδον εξαφανίστηκε εξαιτίας του ανταγωνισμού από τις χαμηλές τιμές πώλησης σε νομικό κάβες . Οι μαύρες αγορές σήμερα είναι ποικίλες και ευρέως διαδεδομένες.

Το παράνομο εμπόριο ναρκωτικών , μαζί με τα μικρά όπλα και ελαφρύ οπλισμό , για παράδειγμα , περιλαμβάνει ένα σημαντικό ποσοστό των μαύρων δραστηριότητα της αγοράς . Κάθε είναι μια βιομηχανία πολλών δισεκατομμυρίων . Φάρμακα μπορούν να αγοράζονται στο δρόμο για μερικά δολάρια . Οι μαύρες αγορές περιλαμβάνουν:

* Copyrighted υλικό ( πειρατικά μουσική, ταινίες , video games και λογισμικού ηλεκτρονικών υπολογιστών )

* Νόμισμα ( είτε για τη βελτίωση των συναλλαγματικών ισοτιμιών ή ξέπλυμα για όσα έχουν αποκτηθεί παράνομα )

* Εξωτικά ζώα και τα προϊόντα (για τους ιδιοκτήτες κατοικίδιων ζώων , των τροφίμων ή ιατρικούς λόγους )

* Ανθρώπινων οργάνων για μεταμοσχεύσεις και την έρευνα

Αυθαίρετα για 2 δισ.

Λύση για τα αυθαίρετα με στόχο να μπει άμεσα στα δημόσια ταμεία «ζεστό χρήμα» θα πρέπει να βρει η νέα ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος υπό τον Γιώργο Παπακωνσταντίνου σε συνεργασία πάντα με το υπουργείο Οικονομικών, στο νέο κυβερνητικό σχήμα. Η εντολή της τρόικας είναι σαφής: Πρέπει να εισπραχθούν έως και 2 δισ. ευρώ μέσα στα επόμενα 2 με 3 χρόνια και η εντολή είναι να βρεθεί η «φόρμουλα» που θα «ντύσει» περιβαλλοντικά το μέτρο που στην ουσία είναι καθαρά εισπρακτικό. Αυτό αποτελεί και την πρώτη προτεραιότητα του νέου υπουργού. Ουσιαστικά, πλέον, η φιλοσοφία αλλάζει και τα αμιγώς περιβαλλοντικά θέματα περνούν σε δεύτερη μοίρα. Το σχέδιο που ήδη έχει επεξεργαστεί ο Γ. Παπακωνσταντίνου ως υπουργός Οικονομικών και θα υλοποιήσει ως υπουργός Περιβάλλοντος είναι να «τρέξει» μια διαδικασία όπου οι πολίτες θα κληθούν να πληρώσουν με γενναίες εκπτώσεις τα πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών. Οι εκπτώσεις προβλέπεται να είναι από 50% έως και 80% στο ύψος των προστίμων που ισχύουν σήμερα και θα μπορούν να αποπληρωθούν με έως και 36 δόσεις.

Εξαίρεση από τη κατεδάφιση δεν θα προβλέπεται, αφού αυτό είναι αντισυνταγματικό και το δέλεαρ για τους πολίτες θα είναι το «λογικό» πρόστιμο που θα τους απαλλάξει από τον βραχνά ενός εξοντωτικού προστίμου στη περίπτωση που δεν το δηλώσουν. Ουσιαστικά λοιπόν η κυβερνηση σχεδιάζει «περαίωση αυθαιρέτων». Με προθεσμία ορισμένων μηνών οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα κληθούν να προσέλθουν στις πολεοδομίες και στις οικονομικές εφορίες, προκειμένου να δηλώσουν την υπαγωγή τους στη νέα ρύθμιση. Θα αναλάβουν την υποχρέωση να πληρώσουν σε πολλές δόσεις και με σημαντικές μειώσεις τόσο τα σωρευμένα από το παρελθόν πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης όσο και τα μελλοντικά ετήσια πρόστιμα διατήρησης του αυθαιρέτου, όπως προβλέπει ο νόμος. Τα πρόστιμα θα θεωρούνται δημόσιο έσοδο, θα εισπράττονται από τις ΔΟΥ και θα καταγράφονται. Στη ρύθμιση δεν πρόκειται να ενταχθούν αυθαίρετες κατοικίες που έχουν χτιστεί σε ρέματα ή σε δάση. Στις εφορίες και στα πολεοδομικά γραφεία είναι καταγεγραμμένοι περίπου 350.000 έως 400.000 ιδιοκτήτες αυθαιρέτων με πρόστιμα τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί κι αυτοί είναι οι πρώτοι που θα κληθούν να πληρώσουν.

Συνολικά τα αυθαίρετα της χώρας υπολογίζονται (αφού δεν υπάρχει επίσημη καταγραφή) ότι ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο. Τα πρόστιμα θα έχουν διαβάθμιση ανάλογα με την αντικειμενική αξία αλλά και τη χρονολογία ανέγερσης. Ετσι για παλιά αυθαίρετα που έχουν ανεγερθεί πριν το 2004 τα πρόστιμα θα είναι ιδιαίτερα χαμηλά, ενώ θα αυξάνονται κλιμακωτά για κάθε μια χρονιά μετά το 2005.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki