Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τι αλλάζει στις οικοδομικές άδειες

Nέο σύστημα έκδοσης οικοδομικών αδειών θέλουν να εφαρμόσουν στο υπουργείο Πειβάλλοντος. Σύμφωνα με την πρόταση που έχει διαμορφωθεί η έκδοση θα γίνεται σε δύο φάσεις και με καθοριστική ευθύνη των ιδιωτών μηχανικών που επιλέγει ο ιδιοκτήτης ή ο επιχειρηματίας για να εκπονήσει τη μελέτη της οικοδομής. Οι νέες υπηρεσίες δόμησης θα λειτουργούν με ευθύνη των δήμων και θα διενεργούν μόνον έλεγχο νομιμότητας.Η άδεια θα προωθείται και μέσω Internet.

Παράλληλα προωθούνται και αλλαγές στο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ. Ο έλεγχος της οικοδομής, που πλέον θα γίνεται σε όλες τις φάσεις κατασκευής, ανατίθεται σε νέες υπηρεσίες, που θα δημιουργηθούν στις αποκεντρωμένες διοικήσεις και σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας, που αναφέρεται στις παλιές νομαρχίες. Προβλέπεται η δημιουργία νέου σώματος ελεγκτών δόμησης, κατά τα πρότυπα των ενεργειακών επιθεωρητών. Θα συγκροτείται από ιδιώτες που διαθέτουν ορισμένα προσόντα (π.χ. δεκαετή εμπειρία), που θα διενεργούν τους ελέγχους με επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες, θα λαμβάνουν μέρος ή και το σύνολο της αμοιβής επίβλεψης που καταβάλλεται και σήμερα στο μελετητή του φακέλου. Σε περίπτωση παραβάσεων θα επιβάλλονται ποινές, που θα φτάνουν ώς την προσωρινή ή και μόνιμη αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.

Η διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας θα γίνεται σε δύο στάδια και με ευθύνη του ιδιώτη μελετητή. Συγκεκριμένα, η πρώτη φάση αφορά:

* Την κατάθεση στην αρμόδια υπηρεσία, εκτός από τα παραστατικά κατάθεσης της αμοιβής του, μόνο τοπογραφικού διαγράμματος του οικοπέδου και διαγράμματος κάλυψης με τα όρια της μελλοντικής οικοδομής.

* Η υπηρεσία κάνει τον έλεγχο και μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες δίνει την έγκρισή της. Αν υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομική νομοθεσία, τα επιστρέφει για διόρθωση. Με αυτό τον τρόπο γίνονται σαφείς οι όροι δόμησης στο συγκεκριμένο ακίνητο.

Η δεύτερη φάση περιλαμβάνει:

* Την εκπόνηση όλων των προβλεπόμενων μελετών (αρχιτεκτονική, στατική, ΚΕΝΑΚ κ.λπ.), με βάση τους εγκεκριμένους από την πρώτη φάση όρους δόμησης.

* Την υποβολή όλων των εγκρίσεων που απαιτούνται σε ειδικές περιπτώσεις, για παράδειγμα από το Δασαρχείο, για εκτός σχεδίου ακίνητα, από την Αρχαιολογία για οικόπεδα κοντά σε χώρους αρχαιολογικού ενδιαφέροντος.

* Την επικύρωση των μελετών από την αρμόδια υπηρεσία μέσα σε πέντε εργάσιμες ημέρες.

Τριετή αναστολή πλειστηριασμών

Τριετή αναστολή στους πλειστηριασμούς ακινήτων από την 1η του νέου έτους αλλά και αυτοδίκαιη αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων, από τη στιγμή που ο πολίτης καταθέσει στο Ειρηνοδικείο αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων, ζητά η ΕΚΠΟΙΖΩ με επιστολή της στους υπουργούς : Οικονομικών, Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης και Δικαιοσύνης. Η οργάνωση προστασίας των καταναλωτών, σε ανακοίνωσή της, επισημαίνει μεταξύ άλλων τα διαδικαστικά προβλήματα και τις καθυστερήσεις που προκύπτουν στις αιτήσεις λόγω ανεπάρκειας σε προσωπικό στα Ειρηνοδικεία. Επίσης, με δεδομένες τις μειώσεις στα εισοδήματα των πολιτών, επισημαίνει το δυσβάστακτο κόστος για κατάθεση ασφαλιστικών μέτρων προκειμένου να προστατεύσουν την πρώτη κατοικία. Αυτό, όπως εξηγεί η ΕΚΠΟΙΖΩ προκύπτει ως αναγκαίο καθώς η αίτηση για ρύθμιση στο νόμο 3869/2010, (για τις ρυθμίσεις οφειλών) δεν συνεπάγεται αναστολή των καταδιωκτικών μέτρων. Η ΕΚΠΟΙΖΩ καταγγέλει επίσης και την συμπεριφορά των τραπεζών οι οποίες, όπως υποστηρίζει, δεν έχουν προχωρήσει σε κανένα εξωδικαστικό συμβιβασμό για τις συνολικά 3.600 περιπτώσεις οφειλετών, στις οποίες έχει μεσολαβήσει η οργάνωση. Αντιθέτως, όπως επισημαίνει η οργάνωση, οι τράπεζες συνεχίζουν να κοινοποιούν πλειστηριασμούς.

Κόντρες στην σκιά της Ακρόπολης

Στο ΤΑΙΠΕΔ περιήλθαν με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, 19 ακίνητα του Υπουργείου Πολιτισμού στην περιοχή της Πλάκας, που έχουν αποκτηθεί για αρχαιολογικούς σκοπούς. Τα ακίνητα αυτά ανήκαν σε διάφορους φορείς του Δημοσίου, μεταξύ των οποίων και ένα κρατικό μουσείο, το οποίο κινδύνει να μείνει ανέστιο εφόσον δεν ολοκληρωθεί έγκαιρα η δημιουργία νέας κτηριακής υποδομής και γίνει στο μεταξύ η πώληση. Στο μεταξύ, ερώτηση και αίτηση κατάθεσης εγγράφων για ακίνητα, που είναι προς πώλσηση και βρίσκονται στον άμεσα περιβάλλοντα χώρο της Ακρόπολης και, μάλιστα, εντός της περιοχής, που έχει χαρακτηρισθεί από την UNESCO ως ζώνη επιρροής (buffer zone) της Ακρόπολης, σε ένα ιδιαίτερα σημαντικό τμήμα του πολεοδομικού ιστού της αρχαίας πόλης των Αθηνών κατέθεσαν βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ Νάντια Βαλαβάνη, Μαρία Κανελλοπούλου, Νίκος Βούτσης, Ζωή Κωνσταντοπούλου και Μαρία Μπόλαρη, κατέθεσαν τούς Υπουργούς Οικονομικών και Πολιτισμού-Αθλητισμού, Όπως τονίζουν «η Πλάκα αποτελεί περιοχή "ευαίσθητη" χωροταξικά και πολεοδομικά, για την οποία έχουν καθορισθεί ειδικές χρήσεις γης με το από 5.10.1993 Προεδρικό Διάταγμα «Καθορισμός ειδικών χρήσεων γης στην περιοχή της Πλάκας του ρυμοτομικού σχεδίου Αθηνών» (ΦΕΚ Δ΄ 1329). Σημειώνεται ότι στα περισσότερα από τα ακίνητα του ΥΠΠΟ στην Πλάκα, που μεταβιβάσθηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ, στεγάζονται είτε υπηρεσίες και λειτουργίες του Υπουργείου Πολιτισμού είτε πολιτιστικοί φορείς, που ενισχύουν τα αρχαιολογικά - πολιτιστικά χαρακτηριστικά της περιοχής. Στον κατάλογο που ακολουθεί, παρατίθενται τα ακίνητα που μεταβιβάσθηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ και, όπου υπάρχουν στοιχεία, τα ΦΕΚ απαλλοτρίωσης και ο σκοπός απόκτησής τους από το ΥΠΠΟ».

Ουρανοξύστης ρεκορ

Ουρανοξύστης, στην οικονομική συνοικία της Μόσχας, έφτασε σε ύψος τα 338 μέτρα, ξεπέρασε δηλαδή κατά 29 μέτρα τον Σαρντ του Λονδίνου που κατείχε το ρεκόρ από τον περασμένο Ιούλιο. "Φαίνεται ότι στη Ρωσία μπορούμε να ακολουθούμε το ρυθμό της σύγχρονης αρχιτεκτονικής σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά πρότυπα", δήλωσε ο πρόεδρος της Mercury, Ιγκόρ Κεσάγιεφ. Οι πρώτοι 40 όροφοι του ουρανοξύστη θα στεγάσουν γραφεία και οι τελευταίοι θα διαμορφωθούν σε πολυτελή διαμερίσματα. "Οι Ρώσοι πιθανότατα θα κρατήσουν το ρεκόρ για κάποιο διάστημα, επειδή χτίζουν περισσότερους ουρανοξύστες", σημείωσε από την πλευρά του ο Μάθιου Κιουτένις, της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων Emporis, η οποία επιβεβαίωσε το ρεκόρ.

ΕΝΦΙΑ:Εκπτώσεις και απαλλαγές

Μείωση 50% ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ μπορούν να προσδοκούν φέτος περίπου 1 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν υποβάλει εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους δηλώσεις αλλά και τις δηλώσεις Ε9.

 

Όσοι είχαν λάβει πέρυσι απαλλαγές και εκπτώσεις αλλά και όσοι φορολογούμενοι είδαν το εισόδημα που απέκτησαν το 2016 να πέφτει κάτω από τις 9.000 ευρώ, μπορούν και φέτος να προσδοκούν σε αντίστοιχη φορολογική μεταχείριση.

 

Η διαδικασία χορήγησης εκπτώσεων είναι αυτοματοποιημένη για τα φυσικά πρόσωπα, χωρίς να χρειάζεται η υποβολή πρόσθετων δικαιολογητικών, παρά μόνο εφόσον διαπιστωθούν λάθη.

 

Έκπτωση 50%

 

Εκπτώσεις και απαλλαγές χορηγούνται με τα ίδια κριτήρια σε σχέση με πέρυσι και συγκεκριμένα έκπτωση 50% χορηγείται στον φορολογούμενο, τον ή τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

 

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο (τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα και

 

3. Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

 

Πλήρης απαλλαγή

Στην περίπτωση ατόμων με αναπηρία άνω του 80%, τρίτεκνους και πολύτεκνους, η έκπτωση φτάνει στο 100%, επομένως παρέχεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι παρακάτω προϋποθέσεις:

 

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

 

2. Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα,

 

3. Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειας του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και

 

4. Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων ισούται ή υπερβαίνει τα τρία, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό 80% και άνω

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki