realestatenews.gr
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Νέους συντελεστές, αλλά ακόμη και κατάργηση όσων φοροαπαλλαγών ισχύουν σήμερα, «κρύβει» ο ΕΝΦΙΑ του 2018. Μπορεί ο φετινός Αύγουστος,να μην κρύβει εκπλήξεις, όμως από το 2018 όλα αλλάζουν. Αξίζει άλλωστε να σημειωθεί ότι το νέο τεχνικό μνημόνιο που υπέγραψε με τους δανειστές η κυβέρνηση προβλέπει, μεταξύ των άλλων, είτε αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου, είτε διεύρυνση της φορολογικής βάσης, ή συνδυασμό και των δύο, ώστε να εξασφαλιστεί ότι οι εισπράξεις του Δημοσίου θα παραμείνουν αμετάβλητες. Υπό την προϋπόθεση ότι όλα θα τηρηθούν κατά γράμμα θα πρέπει έως το τέλος Μαρτίου να έχουν εκδοθεί τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ του έτους 2018 με βάση τις νέες φορολογητέες τιμές. Στην περίπτωση φυσικά που οι νέες τιμές ακινήτων οδηγήσουν σε μικρή πτώση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με τα προϋπολογισθέντα 2,65 δισ. ευρώ, θα διευρυνθεί η φορολογητέα βάση του φόρου και οι συντελεστές υπολογισμού του θα προσαρμοστούν για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος των εσόδων και να διατηρηθεί ο φορολογικά ουδέτερος χαρακτήρας της μεταρρύθμισης. Αναγκαία προϋπόθεση φυσικά για να ισχύσει το νέο σύστημα είναι η δημιουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την εκτίμηση της αξίας των ακινήτων, η οποία μάλιστα θα πρέπει να βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου του 2017. Σε κάθε περίπτωση επισημαίνεται ότι σημαντικό ρόλο στις όποιες αποφάσεις ληφθούν από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θα διαδραματίσει το πού θα διαμορφωθεί το ύψος των νέων τιμών υπολογισμού της αξίας των ακινήτων, στο πλαίσιο της εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές.
Οι κατασκευές, η ενέργεια, το real estate, τα τρόφιμα και ποτά και οι τουριστικές υποδομές είναι οι τομείς της Τουρκικής οικονομίας που προσφέρονται για επενδύσεις από ελληνικές επιχειρήσεις, σύμφωνα με τις παρουσιάσεις που έκαναν στελέχη του Τουρκικού Οργανισμού Προώθησης Επενδύσεων (Invest in Turkey), σε συνέχεια των συναντήσεων που έγιναν με αφορμή την πρόσφατη επίσκεψη του πρωθυπουργού κ. Τ. Ερντογάν στην Αθήνα.
Προχωρά το πρόγραμμα διπλής ανάπλασης των περιοχών του Βοτανικού και λεωφόρου Αλεξάνδρας του δήμου Αθηναίων. Χθες, κατατέθηκε τροποποίηση στην τροπολογία με την οποία αποσαφηνίζεται ότι «η εξάρτηση της έκδοσης των αδειών από προηγούμενες άδειες ή πραγματικές καταστάσεις είναι απολύτως αναγκαία για την ικανοποίηση των σκοπών της συγκεκριμένης χωροταξικής ρύθμισης και σε καμία περίπτωση δεν προσβάλλουν ιδιωτικά δικαιώματα». Υπενθυμίζεται ότι στην αρχική μορφή της η τροπολογία όριζε πως για να ξεκινήσουν τα έργα στον Βοτανικό πρέπει να έχει εξασφαλιστεί η ανάπλαση της περιοχής των Αμπελοκήπων και ότι αν δεν ολοκληρωθεί η κατεδάφιση των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων στη λεωφόρο Αλεξάνδρας εντός 12 μηνών, ανακαλούνται αυτοδίκαια η άδεια λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων - πλην του γηπέδου ποδοσφαίρου - και των κτιρίων και εγκαταστάσεων στο Βοτανικό. Με την τροποποίηση, διασφαλίζεται η παράλληλη ανάπλαση με την αρχή της αναλογικότητας, δηλαδή η ταυτόχρονη αναβάθμιση της ζωής των κατοίκων και στις δύο περιοχές, χωρίς να προσβάλλονται ιδιωτικά δικαιώματα.
Αρχές της άνοιξης θα αρχίσουν να δρέπουν καρπούς όσοι επένδυσαν στο γκέτο της Αθήνας. Τότε θα ανακοινωθεί το νέο επικαιροποιηµένο ρυθµιστικό σχέδιο της Aττικής και της Θεσσαλονίκης. Bασική αιχµή του νέου ρυθµιστικού σχεδίου είναι η ανάσχεση της πολεοδοµικής επέκτασης των δύο µεγάλων πόλεων και κυρίως της Aθήνας µε την παροχή κινήτρων προς τους πολίτες ώστε να επιστρέψουν στο κέντρο. Προποµπός γι’ αυτό θα είναι το σχέδιο για την ανάπλαση της περιοχής «Γεράνι», την «πίσω αυλή» του κέντρου της Aθήνας που ορίζεται από τις οδούς Aθηνάς - Eυριπίδου - Eπικούρου - Πειραιώς και σήµερα χαρακτηρίζεται από έντονη τάση γκετοποίησης και αυξηµένη παραβατικότητα. Μεταξύ των κινήτρων που θα δοθούν θα είναι επιδοτήσεις ενοικίου και µέρους του τραπεζικού δανεισµού για αγορά πρώτης κατοικίας ή επαγγελµατικής στέγης, καθώς και επιδότηση του κόστους βελτίωσης των κατοικιών στο πρότυπο του προγράµµατος «Eξοικονοµώ κατ’ οίκον». Aνοιχτό είναι ακόµη το ενδεχόµενο οι κάτοικοι της περιοχής αυτής να απολαµβάνουν µειωµένα δηµοτικά τέλη, ενώ εξετάζεται και η δυνατότητα παγώµατος ή ακόµη και µείωσης των αντικειµενικών αξιών, πράγµα που θα επιδράσει και στη φορολογία των ιδιοκτητών. Nα σηµειωθεί, πάντως, ότι πρόκειται για µία περιοχή στην οποία τα τελευταία χρόνια τα στοιχεία της γκετοποίησης και της παραβατικότητας έριξαν στο ναδίρ τις τιµές της γης, δίνοντας το δικαίωµα σε ορισµένους επιχειρηµατίες να αποκτήσουν µεγάλο αριθµό ακινήτων, τα οποία τώρα όλα δείχνουν ότι θα αποκτήσουν υπεραξίες. Όλα όσα θα ισχύσουν για το «Γεράνι» αναµένεται µε βάση το νέο ρυθµιστικό σχέδιο να επεκταθούν και σε άλλες περιοχές του υποβαθµισµένου σήµερα κέντρου της Aθήνας. H δεύτερη στη σειρά τέτοια περιοχή θα είναι, σύµφωνα µε πληροφορίες, η ευρύτερη περιοχή των Πατησίων και ειδικότερα η περιοχή που ορίζεται από τις οδού Πατησίων - Kαυταντζόγλου - Aχαρνών - Mάρνη και τη Πλατεία Bάθη, µία έκταση που αριθµεί πάνω από 90.000 κατοίκους.
Πολλοί άνθρωποι βασανίζονται με την ιδέα να νοικιάσουν τις ιδιοκτησίες τους για κάποιο χρονικό διάστημα. Μπορεί να θέλουν το όφελος απο το επιπλέον εισόδημα ή μπορεί με τον τρόπο αυτό να αγοράζουν χρόνο έως ότου η οικονομία βελτιωθεί . Τα κίνητρα είναι άφθονα αλλά είναι δυνατόν η επιλογή να εξελιχθεί σε μεγάλο πρόβλημα αν δεν γίνουν οι κατάλληλες κινήσεις. Σας παρουσιάζουμε λοιπόν τα βήματα που θα σας οδηγήσουν προς τη σωστή απόφαση.Περισσότερα Άρθρα...
