realestatenews.gr
Προστασία απο τον πληθωρισμό
Ο πληθωρισμός είναι η μεγαλύτερη πηγή ανησυχίας για όλους. Η άνοδος του έχει καταστήσει ανήσυχους πολλούς επενδυτές οι οποίοι προσπαθούν να βρουν έξυπνους τρόπους για να προστατεύσουν την αγοραστική τους δύναμη. Το χειρότερο είναι αυτά που έρχεται καθώς η άνοδος των τιμών του πετρελαίου και των τροφίμων μπορεί να εκτοξεύσει ακόμα ψηλότερα τον πληθωρισμό. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι σήμερα είναι πολύ πιο δύσκολη η άμυνα σε σχέση με το παρελθόν αφού ορισμένες παραδοσιακές επενδυτικές τακτικές έχουν μεγάλους κινδύνους. Οι επενδύσεις σε ακίνητα για παράδειγμα είναι άγνωστο πότε θα αρχίσουν να γίνονται συμφέρουσες καθώς οι τιμές υποχωρούν και κυρίως δεν υπάρχουν ενδείξεις ανάκαμψης της ζήτησης. Επίσης ο χρυσός είναι 22% ακριβότερος κατά τους τελευταίους 12 μήνες, ενώ ανοδικά κινούνται και οι αγορές πολυτίμων μετάλλων , ενέργειας και τροφίμων.
Η λύση; Ενδεχομένως σε μετοχές μεγάλων εταιριών που έχουν οφέλη από την άνοδο του πληθωρισμού και ακολουθούν μία μερισματική πολιτική με βάση την εξέλιξη του επιπέδου τιμών. Πρόκειται, όπως λένε οικονομικοί αναλυτές για μία δοκιμασμένη λύση αφού τα μερίσματα που τείνουν να συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό μπορούν να περάσουν το αυξανόμενο κόστος των πρώτων υλών στους καταναλωτές με αύξηση των τιμών. Από την άλλη πλευρά, σε μία περίοδο ύφεσης , βραχυπρόθεσμα οι τιμές των ακινήτων –τα οποία ήταν τα παραδοσιακά καταφύγια σε περιόδους πληθωριστικών πιέσεων δεν ακολουθούν την εξέλιξη του γενικού επιπέδου τιμών. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι αυξήσεις των τιμών είναι υψηλότερες από τις αποδόσεις που προσφέρουν οι υπεραξίες ακινήτων. Φυσικά, μεσοπρόθεσμα , οι τιμές των ακινήτων κινούνται παράλληλα ή και ελαφρώς υψηλότερα από τον πληθωρισμό. Τέλος υπάρχει και ο χρυσός αλλά και τα πολύτιμα μέταλλά .
Εκεί οι απόψεις διίστανται. Άλλοι οικονομολόγοι υποστηρίζουν ότι παρά το γεγονός των σημαντικών αυξήσεων που έχουν καταγραφεί το επίπεδο των τιμών απέχουν από το ιστορικό υψηλό και αυτό σημαίνει περιθώρια κέρδους. Υπάρχουν και εκείνοι που λένε ότι το ράλι έχει τελειώσει και ότι πλέον το ασφάλιστρο κινδύνου πρέπει να είναι πολύ υψηλό.
Παγώνουν ώς τον Ιούνιο του 2012 η έκδοση οικοδομικών αδειών και η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών στην εκτός σχεδίου περιοχή της Δυτικής Αττικής. Εξαιρούνται μόνον εργασίες μικρής κλίμακας και μετά από ειδική άδεια. Αφορά έκταση περίπου 500.000 στρεμμάτων στις οροσειρές Πατέρα, Πάστρας, Γερανίων και Κιθαιρώνα, από την οποία πάνω από το 80% είναι δασικές ζώνες όπου κυριαρχεί το υψηλό πράσινο. Εκτείνεται από τα όρια του Δήμου Μεγάρων και φτάνει ώς την Ψάθα και το Πόρτο Γερμενό, στις ακτές του Κορινθιακού.
Οι μεταρρυθμίσεις στους νόμους της ιδιοκτησίας, η χρόνια σταθερή οικονομική ανάπτυξη και η πολιτική σταθερότητα συνδυάζονται αρμονικά και δημιουργούν μια πραγματική έκρηξη στην αγορά ακινήτων της Τουρκίας. Εκτός από το αυξανόμενο ενδιαφέρον των επενδυτών, το οποίο είναι ιδιαίτερα υψηλό, οι τιμές των ακινήτων στην Τουρκία αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς, καθώς πολυτελή διαμερίσματα στην Κωνσταντινούπολη εκτιμάται ότι έχουν υπερδιπλασιαστεί σε αξία κατά τα τελευταία οκτώ χρόνια, ξεπερνώντας τα $4.500 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πράσινο φως» για την ενεργοποίηση και πάλι των στεγαστικών προγραμμάτων του ΟΕΚ «άναψε» χθες το διοικητικό συμβούλιο του Οργανισμού. Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση μπορούν να ξεκινήσουν ξανά τα δάνεια για επισκευή και για αγορά ή ανέγερση κατοικιών από κεφάλαια του ΟΕΚ, ύψους 100 εκατ. ευρώ. Για την επανέναρξη θα πρέπει να εκδοθεί κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Εργασίας.
Περισσότερα Άρθρα...
