Σήμερα , η κατάσταση της αγοράς κατοικίας χαρακτηρίζεται από τον αποκλεισμό εκατομμυρίων ελλήνων , λόγω ανεργίας, ΤΕΙΡΕΣΙΑ και εισοδήματος, την ύπαρξη ενός μεγάλου αποθέματος αδιάθετων κατοικιών και από την μεγάλη «ψαλίδα» των τιμών μεταξύ των καινούργιων και των ήδη υφισταμένων σπιτιών. Κάθε λογικός άνθρωπος θα αναρωτιόνταν : ποιος θα αγοράσει σήμερα σπίτι και ποιος θα ήταν διατεθειμένος να πληρώσει ακριβότερη τιμή προκειμένου να αγοράσει ένα νεόδμητο σπίτι. Η απάντηση στο πρώτο ερώτημα είναι προφανής : αυτός που έχει διαθέσιμη ρευστότητα και δεν υπολογίζει την εφορία. Στο δεύτερο ερώτημα όμως , η απάντηση είναι πιο πολύπλοκη.

Οι κατασκευαστές υποστηρίζουν ότι το καινούργιο σπίτι είναι ένα καλύτερο προϊόν που είναι προσαρμοσμένο στις σύγχρονες απαιτήσεις στέγασης. Υποστηρίζουν λοιπόν , ότι το καινούργιο είναι ένα σπίτι σχεδιασμένο για τον τρόπο που ζουν σήμερα οι έλληνες καθώς μεγιστοποιεί τη χρηστικότητα του χώρου και προσφέρει ανέσεις που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες, όπως τα μεγάλα ντουλάπια. Παράλληλα επισημαίνουν ότι πολλά από τα καινούργια σπίτια είναι ενεργειακά πιο αποδοτικά. Για το τελευταίο μάλιστα επισημαίνουν ότι ένα ενεργειακά σύγχρονο σπίτι, είναι μία καλή επένδυση αφού όταν ανακάμψει η ζήτηση , η τιμή του θα αυξηθεί γρηγορότερα σε σχέση με ένα ανάλογο σπίτι που δεν έχει τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Ένα άλλο πλεονέκτημα , λένε, ότι με η αγορά νέου σπιτιού σημαίνει ότι δεν υπάρχουν δαπάνες συντήρησης και επισκευών.

Ο αντίλογος όμως είναι ισχυρός και βασίζεται σε δύο επιχειρήματα. Το πρώτο αφορά τη μεγάλη διαφορά μεταξύ της τιμής ενός νέου και ενός ήδη υφιστάμενου σπιτιού και το δεύτερο τη ποιότητα κατασκευής των καινούργιων σπιτιών. Δεν είναι τυχαίο ότι ,προκειμένου να συμπιεστεί η τελική τιμή πολλοί κατασκευαστές προσπαθούν να συμπιέσουν το κόστος κατασκευής. Αυτό προφανώς μπορεί να έχει επιπτώσεις στην ποιότητα της κατασκευής αλλά και στα υλικά που χρησιμοποιούνται. Φυσικά, αυτό είναι η εξαίρεση , αλλά δεν σημαίνει ότι δεν θα πρέπει να ληφθεί υπόψη από τον υποψήφιο αγοραστή.

Πως αντιμετωπίζεται; Η πρώτη κίνηση είναι να γίνει έλεγχος για τις προηγούμενες κατασκευές που έχει κάνει ο συγκεκριμένος κατασκευαστής. Με δεδομένο , ότι οι καταγγελίες για κακοτεχνίες είναι δύσκολο να βρεθούν ίσως η καλύτερη λύση είναι να ρωτήσετε αυτούς που ήδη έχουν αγοράσει. Η δεύτερη κίνηση είναι να ζητήσετε αναλυτική κατάσταση με τα διάφορα υλικά που έχει χρησιμοποιήσει. Η τελευταία και ίσως η πιο ασφαλής είναι να ζητήσετε την βοήθεια ειδικών που μπορεί να αξιολογήσουν και τον τρόπο κατασκευής και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν. Ένας επαγγελματίας μπορεί επίσης να ανακαλύψει πράγματα που εσείς δεν μπορείτε να τα δείτε ή να αξιολογήσει πληροφορίες τις οποίες εσείς δεν έχετε τις γνώσεις να αξιολογήσετε. Δηλαδή το ζητούμενο δεν είναι : «καινούργιο ή μεταχειρισμένο» , αλλά αν αυτό που θα αγοράσετε αξίζει τα λεφτά του

Το «απαγορευτικό» στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα παραμείνει και τον Μάρτιο. Η Τρόικα δεν έχει ακόμα εγκρίνει τις αλλαγές που φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο και στο υπουργείο Οικονομικών αποφάσισαν να μετατεθεί ο χρόνος κατάθεσης των νέων διατάξεων για την άλλη εβδομαδα. Με τα ατελείωτα «μπρος-πίσω» και τα απανωτά «ράβε-ξήλωνε» η κυβέρνηση έχει ουσιαστικά θέσει «εκτός νόμου» τις αγοραπωλησίες ακινήτων, αφού ουδείς γνωρίζει τι ισχύει και τι πρέπει να εφαρμόζεται από 1.1.2014. Αβέβαιο φαντάζει όμως και πότε τελικά θα μπει τέλος στο αλλαούμ που η ίδια η κυβέρνηση προκάλεσε, πότε θα ψηφιστούν οι νέες διατάξεις, πότε θα δημοσιευτούν σε ΦΕΚ και πότε θα εκδοθούν οι έγγραφες εγκύκλιοι για να ξεκινήσουν να εφαρμόζουν το νέο καθεστώς οι υπηρεσίες, οι συμβολαιογράφοι και οι λογιστές. Μόλις λίγα εικοσιτετράωρα πριν , βρέθηκε πεδίο συνεννόησης μεταξύ υπουργείου Οικονομικών και συμβολαιογράφων καθώς σε σύσκεψη που είχαν εκπρόσωποί τους με τον Γενικό Γραμματέα Εσόδων συμφωνήθηκε, σύμφωνα με πληροφορίες, ότι το έργο του υπολογισμού του νέου φόρου Υπεραξίας θα το αναλάβουν οι εφορίες. Ωστόσο, όπως όλα δείχνουν, επί τουλάχιστον τρεις μήνες το δημόσιο δεν θα εισπράττει έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ και οι ιδιοκτήτες βλέπουν ότι όσο παρατείνεται η καθυστέρηση «χάνουν» υποψήφιους πελάτες και μένουν εγκλωβισμένοι σε απαξιωμένα ακίνητα που τους φορτώνουν μέρα με την ημέρα με μεγαλύτερα χρέη στην εφορία. Επιπλέον όλο το πλέγμα των νέων νόμων με μέτρα ελέγχου «πόθεν έσχες» ακόμα και για την α΄κατοικία , αποτρέπουν και τους όποιους «τολμηρούς» αγοραστές να αγοράσουν σπίτι, ακόμα και αν πρόκειται για α΄κατοικία ή επαγγελματική στέγη νέων ανθρώπων που την έχουν ανάγκη στο ξεκίνημά τους.