Ευλογία ή κατάρα; Οι Ισπανοί υποδέχθηκαν με αμφιθυμία την επιβεβαίωση της προαναγγελθείσας κατασκευής ενός «ευρωπαϊκού Λας Βέγκας» λίγα χιλιόμετρα έξω από τη Μαδρίτη. Ο αμερικανός κροίσος που υπόσχεται να δώσει δουλειά σε περισσότερους από 250.000 ανθρώπους στην Ισπανία κατασκευάζοντας το μεγαλύτερο πολυκαζίνο της Ευρώπης, φαντάζει ταυτόχρονα ευεργέτης και πέτρα του σκανδάλου στην Ιβηρική Χερσόνησο. Ο Σέλντον Αντελσον, ο 14ος πλουσιότερος άνθρωπος στον κόσμο, βρισκόταν εδώ και χρόνια σε διαπραγματεύσεις με ισπανούς αξιωματούχους προκειμένου να τους πείσει για τη σοβαρότητα των προθέσεών του και τις προοπτικές ανάπτυξης από την επένδυση των 22 δισ. ευρώ. Ο επενδυτικός όμιλος του Αντελσον, Λας Βέγκας Σαντς, ανακοίνωσε ότι το πλάνο του είναι πλέον υλοποιήσιμο εφόσον έχουν συγκεντρωθεί τα απαραίτητα για την έναρξη του έργου κεφάλαια. Ο υπ' αριθμόν 2 της αμερικανικής εταιρείας Μάικλ Λέβεν δήλωσε ότι «πλέον δεν θα πρέπει να υπάρχει αμφιβολία για την ικανότητά μας να χρηματοδοτήσουμε το έργο», διευκρινίζοντας ότι «υπάρχουν τα 9,8 δισ. δολάρια» (7,3 δισ. ευρώ) που απαιτούνται για να αρχίσουν τα πρώτα έργα στο προάστιο της ισπανικής πρωτεύουσας Αλκορθόν. Η δυνατότητα του Αντελσον να χρηματοδοτήσει το «φαραωνικό» έργο ήταν όμως το τελευταίο για το οποίο ανησυχούσαν οι Ισπανοί...

Ακόμα και αν η ολοκλήρωση του συνόλου των κατασκευαστικών έργων ισοδυναμεί με την ανέγερση ενός συμπλέγματος κτιρίων ολυμπιακών διαστάσεων. Σε πρώτη φάση θα κατασκευαστούν μόνο 4 από τις 12 ξενοδοχειακές μονάδες και οι μισές από τις 12 αίθουσες καζίνου που προβλέπει το σχέδιο. «Νομίζω ότι ακόμα και πριν από την ολοκλήρωσή του το έργο θα καταπλήξει τους πάντες», σημείωσε ο Λέβεν προσθέτοντας με νόημα ότι ο Αντελσον θα ήθελε να δει το Eurovegas (όπως το έχει βαφτίσει ο ισπανικός Τύπος) ολοκληρωμένο πριν από τα 100ά γενέθλιά του. Ωστόσο οι ακτιβιστές της πλατφόρμας Οχι στο Eurovegas εγείρουν άλλα ερωτήματα οικονομικής, περιβαλλοντικής, ακόμα και ηθικής φύσης. Στην πραγματικότητα, ο αμερικανός επιχειρηματίας έπεισε την τοπική κυβέρνηση της Μαδρίτης να συμφωνήσει σε ένα «μνημόνιο ειδικών όρων» το οποίο περιλαμβάνει, σύμφωνα με την «Ελ Παΐς», απαλλαγές φόρων εισοδήματος και ΦΠΑ για 10 χρόνια, μείωση 95% του φόρου μεταβίβασης για όσες αγορές ακινήτων απαιτηθούν, καθώς και μεταρρύθμιση του φορολογικού συστήματος προκειμένου να μπορούν οι παίκτες να εξάγουν τα κέρδη στον τόπο κατοικίας τους. Ο Αντελσον δεν ζήτησε μόνο τη δημιουργία «ειδικής οικονομικής ζώνης» αλλά και εγγυήσεις για την «απρόσκοπτη λειτουργία» του καζίνου. Συγκεκριμένα έλαβε διαβεβαιώσεις ότι δεν πρόκειται να υπάρξει ανταγωνιστική επιχείρηση τα πρώτα 10 χρόνια λειτουργίας του Eurovegas, ενώ ζήτησε τον εκσυγχρονισμό του οδικού δικτύου και την κατασκευή σταθμού μετρό που θα συνδέει το συγκρότημα με το αεροδρόμιο της Μαδρίτης. «Θα ξανακάνουμε το ίδιο λάθος;», διερωτώνται οικονομικοί αναλυτές σε ισπανικά μέσα ενημέρωσης που θυμίζουν ότι τη δεκαετία του '90 η χώρα είχε παρασυρθεί από την «οικονομία του τούβλου».

Η φούσκα των ακινήτων έδειξε ότι το μοντέλο ανάπτυξης που στηρίχτηκε αποκλειστικά στις κατασκευές ήταν καταστροφικό. Τώρα η μαδριλένικη οικονομία μοιάζει να έχει σαγηνευτεί από τις σειρήνες της εξίσου στρεβλής «ανάπτυξης του τζόγου».

ΠΗΓΗ : ΤΑ ΝΕΑ

Με βάση τις έως τώρα πληροφορίες για τις κατευθύνσεις που έχουν δοθεί αναφορικά με τον προσδιορισμό των τιμών, αναμένονται μεταβολές σε πολλές περιοχές της χώρας καθώς οι αντικειμενικές αξίες σε αυτές απέχουν σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό ανά περιοχή από τις τρέχουσες εμπορικές αξίες.

Ειδικότερα, αυτά που αναμένονται στο πεδίο των αντικειμενικών αξιών είναι τα εξής:

- στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των περίπου 2.500 ευρώ αναμένονται μειώσεις που μπορεί να φθάσουν ακόμη και στο 15%. Οδηγός για αυτές τις μειώσεις είναι οι αποφάσεις που έλαβε το υπουργείο Οικονομικών όταν "διατάχθηκε” από το Συμβούλιο της Επικρατείας να διορθώσει τις τιμές ζώνης σε περιοχές όπως το Παλαιό Ψυχικό, η Φιλοθέη, ο Νέος Βουτζάς και οι Δελφοί Φωκίδας. Σε αυτές τις περιοχές που έχουν υψηλή τιμή ζώνης (ακόμη και πάνω από 4.000 ευρώ) έγιναν μειώσεις που προσέγγισαν ακόμη και το 15%

- περιοχές με τιμή ζώνης από 850 έως 2.500 ευρώ όπου αναμένονται αυξομειώσεις ανάλογα με την περιοχή, χωρίς να μπορεί να προσδιοριστεί μια ξεκάθαρη κατεύθυνση στην οποία θα κινηθούν οι νέες τιμές ζώνης. Σε ορισμένες περιοχές, δηλαδή θα υπάρξουν μειώσεις και σε άλλες θα γίνουν αυξήσεις με όσο χαμηλότερη είναι η τιμή ζώνης να αυξάνονται οι πιθανότητες αύξησή της

- περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 850 ευρώ. Στις περιοχές αυτές υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να γίνουν αυξήσεις καθώς θεωρείται ότι υπολείπονται σημαντικά σε σχέση με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κυρίως στην περιφέρεια καθώς και στα μεγάλα αστικά μέτρα όπου οι εμπορικές αξίες είναι ιδιαίτερα χαμηλές (π.χ. Δυτικά προάστια Αθήνας, Θεσσαλονίκη)

Με βάση τα παραπάνω οι φορολογούμενοι μπορούν να επιλέξουν το χρόνο πραγματοποίησης προγραμματισμένων μεταβιβάσεων, όπως είναι η γονική παροχή ακινήτων ή η αγορά ακινήτου. Και αυτό διότι οι αντικειμενικές αξίες αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος κατά τη μεταβίβαση.

Έτσι:

- για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που ανήκουν στην πρώτη κατηγορία, δηλαδή εκεί που η τιμή ζώνης είναι τουλάχιστον 2.500 ευρώ το πιθανότερο είναι η αναμονή μέχρι την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών να λειτουργήσει προς όφελος του φορολογούμενου καθώς εκτιμάται ότι λόγω των μειώσεων των τιμών θα μειωθεί και ο φορολογικός λογαριασμός της μεταβίβασης (π.χ. γονικής παροχής)

- για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της τρίτης κατηγορίας, δηλαδή εκεί που θα γίνουν αυξήσεις τιμών είναι πιθανό να συμφέρει η πραγματοποίηση γονικής παροχής πριν την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών καθώς στην παρούσα βάση η φορολογική βάση υπολογισμού του φόρου είναι χαμηλή

- στη δεύτερη κατηγορία η πραγματοποίηση προβλέψεων είναι παρακινδυνευμένη καθώς κάθε περιοχή έχει ιδιαιτερότητες που θα καθορίσουν αν οι τιμές τους θα αυξηθούν ή θα μειωθούν.

Αυτό για το οποίο δεν πρέπει να ανησυχούν οι φορολογούμενοι είναι η επόμενη ημέρα του ΕΝΦΙΑ. Όποιες αλλαγές και αν γίνουν στις αντικειμενικές αξίες ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει στο ύψος του, δηλαδή θα φέρνει σε επίπεδο ετήσιας βεβαίωσης τουλάχιστον το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ.