realestatenews.gr
Το τσουνάμι των φόρων
Η επιβολή του ΕΝΦΙΑ ο οποίος από το 2016 και μετά έγινε πιο επαχθής για τους έχοντες μεσαία και μεγάλη ακίνητη περιουσία καθώς και η επιβολή πιο επαχθών φορολογικών συντελεστών και κλιμάκων για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος ήταν τα καθοριστικά στοιχεία, μαζί με την κατακόρυφη μείωση των εισοδημάτων λόγω της κρίσης, που είχαν σαν αποτέλεσμα να "κοκκινίσουν” με οφειλές προς την εφορία περισσότεροι από τρία εκατομμύρια φορολογούμενοι, φυσικά και νομικά πρόσωπα. Κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας έγιναν πολλαπλές παρεμβάσεις στη φορολογία κατοχής ακινήτων και στη φορολογία εισοδήματος. Πιο συγκεκριμένα:
-Αυξήθηκαν οι συντελεστές της εισφοράς αλληλεγγύης με τον ανώτατο συντελεστή να αυξάνεται από το 2,8% στο 10%.
-Μειώθηκε η έκπτωση φόρου που οδηγεί σε αφορολόγητο όριο για τους μισθωτούς και συνταξιούχους από τα 2.100 ευρώ στα 1.900 ευρώ.
-Αυξήθηκαν οι συντελεστές της φορολογικής κλίμακας για όλους τους φορολογούμενους με τον ανώτατο συντελεστή να αυξάνεται από το 42% στο 45%.
-Καταργήθηκε η αυτοτελής φορολόγηση του εισοδήματος από ελευθέριο επάγγελμα 26% έως 33% και πλέον το εισόδημα αυτό φορολογείται με συντελεστές που φθάνουν ακόμη και το 45%.
-Αυξήθηκαν οι φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από ενοίκια. Ο συντελεστής για εισόδημα έως 12.000 αυξήθηκε από το 11% στο 15%, για εισόδημα από 12.000 έως 35.000 αυξήθηκε από το 33% στο 35% και για εισόδημα πάνω από 35.000 αυξήθηκε από το 33% στο 45%.
-Αυξήθηκε η προκαταβολή φόρου για όλους τους επαγγελματίες και τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις από το 55% στο 100%.
- Αυξήθηκε ο φορολογικός συντελεστής των επιχειρηματικών κερδών από το 26% στο 29%.
-Αυξήθηκε ο συντελεστής φορολόγησης των μερισμάτων από το 10% στο 15%.
-Αυξήθηκε ο συντελεστής του φόρου πολυτελούς διαβίωσης από το 10% στο 13% επί του ετήσιου τεκμηρίου για τα ΙΧ άνω των 2.500 κυβικών, τις πισίνες και τα αεροσκάφη ενώ επιβλήθηκε ο φόρος και στα σκάφη αναψυχής.
-Αυξήθηκαν οι συντελεστές του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από 0,1 έως 1% σε έως και 1,15% αλλά ο φόρος αρχίζει να επιβάλλεται από χαμηλότερη αξία καθώς μειώνεται το αφορολόγητο από τις 300.000 στις 200.000 ευρώ.
-Αυξήθηκαν οι συντελεστές για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα.
-Αυξήθηκε από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα.
-Αυξήθηκε το φορολογούμενο εισόδημα ως παροχή σε είδος για την παροχή εταιρικών ΙΧ από τις επιχειρήσεις στους εργαζομένους τους. Το εισόδημα υπολογίζεται σε ποσοστό 80% αντί για 30% που ίσχυε επί του κόστους συντήρησης που εγγράφουν ως δαπάνη οι επιχειρήσεις στα βιβλία τους.
Αν μπορούσε να γίνει μία δημοσκόπηση για το ποια είναι η εθνική οικονομική εμμονή οι περισσότεροι έλληνες θα ομονοούσαν στο ότι η χώρα μας «μπορεί να γίνει το αραξοβόλι των μεσηλίκων ευρωπαίων». Από τα μέσα της δεκαετίας του ’80 δημοσιεύματα της εποχής παρουσίαζαν τα τουριστικά θέρετρα της χώρας έτοιμα να υποδεχθούν τους δυτικοευρωπαίους που θα ήθελαν να «ξεχειμωνιάσουν». Στη εικοσαετία που πέρασε η αγορά εξοχικής κατοικίας μεγεθύνθηκε αλλά το ποσοστό των ξένων αγοραστών συρρικνώθηκε με αποτέλεσμα σήμερα οι αλλοδαποί να αντιπροσωπεύουν ένα ποσοστό χαμηλότερο από το 10% του συνολικού τζίρου. Στη εικοσαετία όμως αυτή οι συνεταίροι μας οι Ισπανοί, κατάφεραν να κάνουν την εμμονή πράξη και να δημιουργήσουν μία βιομηχανία-πρότυπο εξοχικής κατοικίας με τζίρο εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Κοντολογίς «έκτισαν» τις υποδομές, τα εμπορικά δίκτυα καθώς και τους μηχανισμούς προβολής ώστε να διοχετεύσουν τη πραμάτεια τους στις αγορές της βόρειας και κεντρικής Ευρώπης. Οι δημογραφικές ανακατατάξεις που καταγράφονται σε πολλά παραθεριστικά θέρετρα είναι ο αδιάψευστος μάρτυρας της επιτυχίας που είχε η συντονισμένη δράση του δημόσιου με το ιδιωτικό τομέα της οικονομίας. Όμως και αυτή την πάτησαν . ΄Έκτισαν περισσότερα σπίτια από ότι μπορούσε να απορροφήσει η αγορά ενώ ταυτόχρονα ασελγώντας στο περιβάλλον έκτισαν συγκροτήματα τα οποία δεν διέφεραν και πολύ από τις γειτονιές που κατοικούν στις χώρες τους οι υποψήφιοι πελάτες τους. Τώρα λοιπόν , θα μπορούσε να πει κάποιος είναι η μοναδική ευκαιρία η εμμονή να «μεταμορφωθεί» σε πραγματικότητα. Όμως , όπως είχε πει πριν από λίγα χρόνια ο Σόρος , όταν ανακοινώθηκε και επίσημα, ότι εγκαταλείπει την προοπτική επενδύσεων στην ελληνική αγορά τα «παθήματα» δεν μας έχουν γίνει «μαθήματα». Οι επενδύσεις σε υποδομές είναι ελάχιστες . Οι υπηρεσίες υγείας σε πολλές περιοχές που φιλοδοξούν να γίνουν ο «οίκος ευγηρίας» της Ευρώπης είναι ανύπαρκτες. Το 50% των τουριστικών περιοχών έχουν προβληματική πρόσβαση στα σημεία όπου βρίσκονται τα αεροδρόμια αλλά και οι μεγάλες νοσηλευτικές μονάδες π.χ. οι Δυτικές Κυκλάδες και τα μικρά του νησιωτικού συγκροτήματος των Δωδεκανήσων. Παράλληλα και το προϊόν «ελληνική εξοχική κατοικία» όχι μόνο είναι άγνωστο στην ευρωπαϊκή αγορά αλλά από την άλλη πλευρά προσφέρεται σε μη ανταγωνιστική τιμή με αποτέλεσμα να περιορίζεται ακόμα περισσότερο ο περιορισμένος κύκλος των ενδιαφερομένων. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Είναι απλό με τα σημερινά δεδομένα η μεγέθυνση της αγοράς εξοχικής κατοικίας και η επέκταση της στο εξωτερικό είναι δύσκολη και επομένως οι προσδοκίες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα συγκρατημένες αν δεν προηγηθούν όλες εκείνες οι κινήσεις που θα εξασφαλίζουν τις υπηρεσίες εκείνες που θα μπορούσαν να προσελκύσουν υποψήφιους αγοραστές. Μέχρι να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες επενδύσεις και οι εμπορικές υποδομές όλο το παιγνίδι της αγοράς θα κινείται στους «παραδοσιακούς» παραθεριστικούς προορισμούς οι οποίοι θα παρέχουν υπηρεσίες αλλά ανταγωνιστικό προϊόν
Η κρίση δεν έχει κτυπήσει μόνο τις ανώνυμες περιουσίες αλλά και τις επώνυμες αναπτύξεις. Στην αγορά των ΗΠΑ και συγκεκριμένα στην Φλώριντα το 1994 η Walt Disney Company έκτισε ένα μεγάλο συγκρότημα κατοικιών, Σήμερα οι τιμές των κατοικιών στο συγκεκριμένο συγκρότημα έχει υποχωρήσει πάνω απο 38,8% από το 2006. Ήδη πολλά σπίτια που αγοράστηκαν με δάνεια και αυτή την στιγμή εκτιμάται ότι 180 ακίνητα από τα 3.600 σπίτια κινδυνεύουν να βγούν στο σφυρί. Σύμφωνα με τους υπεύθυνους η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με το γεγονός ότι πολλοί απο τους ιδιοκτήτες έχουν χάσει την δουλειεα τους ενώ άλλοι που αγόρασαν σπίτια στην περίοδο των υψηλών τιμών έχουν συνάψει δάνεια με υψηλές αξίες με αποτέλεσμα σήμερα το ύψος του δανείου να είναι σημαντικά υψηλότερο απο την αξία του σπιτιού. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα που η αξία του ήταν $ 667 900 το 2006, σήμερα έχει τιμή περί $ 408.400. Άλλοι ιδιοκτήτες εκμεταλλευόμενοι την άνοδο των τιμών δανείστηκαν χρησιμοποιώντας ως εγγύηση το ακίνητο με αποτέλεσμα σήμερα να αδυνατούν να αποπληρώσουν τις δόσεις. Ένα άλλο παράδειγμα για την κατάρρευση των τιμών είναι η περίπτωση διαμερίμσματος το υπνοδωματίων που προσφέρεται στην τιμή των 95.000 δολαρίων. Αυτό είναι κάτω από τα $ 209.000 που καταβλήθηκαν για το ακίνητο το 2008.
Έχετε ποτέ, θαυμάζοντας ένα έργο τέχνης, ευχηθεί να είχατε τα χρήματα για να γίνει δικό σας ; Για ένα πρέπει να είστε σίγουρος: δεν είστε ό μοναδικός αφού τα τελευταία χρόνια, ένα σημαντικό κομμάτι κεφαλαίων έχει κατευθυνθεί σε επενδύσεις σε έργα τέχνης, ενώ έχουν συσταθεί και αμοιβαία κεφάλαια που επενδύουν σε έργα τέχνης. Οι συγκεκριμένες επενδύσεις αποδείχθηκαν ιδιαίτερα ανθεκτικές στην κρίση. Ετσι ενώ τα ακίνητα και οι μετοχές κατα την διάρκεια της ύφεσης έχουν καταγράψει σημαντικές απώλειες οι επενδύσεις στην τέχνη είχαν ελάχιστες ζημιές. Για παράδειγμα το 2008 όταν η ύφεση ήταν στο απόγειο της , στην αγορά των ΗΠΑ η αγορά έργων τέχνης μειώθηκε ελαφρά κατά 4,5% . Ανάλογη συνπεριφορά είχε καταγραφεί και κατα την περίοδο της χρηματιστηριακής κρίσης του 2001. Μέχρι σήμερα, η αγορά έργων τέχνης έχει γνωρίσει επτά χρόνια ανατίμησης . Σύμφωνα με το Bloomberg , η μέση ετήσια απόδοση ένωση διαμορφώνεται στο 33% από το 2004. Οι αποδόσεις αυτές έχουν προσελκύσει την προσοχή των διαχειριστών κεφαλαίων, . Επίσης στήθηκαν αμοιβαία κεφάλαια με ενεργητικό που έφθανε μέχρι και τα 100.000.000 δολάρια με ελάχιστο ποσό συμμετοχής τα 250.000 δολάρια όπου οι επενδυτές κατέχουν συνήθως ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο της τέχνης . Αυτό όμως δεν στάθηκε ικανό να εξασφαλίσει την επιτυχία όλων των αμοιβαίων καθώς τα κεφάλαια για επενδύσεις αλλά και τα έξοδα αποθήκευσης και ασφάλισης ειναι πολύ υψηλα και έτσι κάποια απο αυτά ανέστειλαν την λειτουργία τους.
Που είναι κρυμμένες οι ευκαρίες ;Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, καμιά περιοχή σήμερα δεν υπολείπεται της άλλης σε ευκαιρίες καθώς μπορεί να βρει κανείς κατοικίες στα ακριβά προάστια με έκπτωση πάνω από 25% αλλά και στις μικρομεσαίες περιοχές σπίτια πολύ φθηνότερα από πέρυσι. Πρόκειται κυρίως για ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να πουλήσουν προκειμένου να γλιτώσουν τις κατασχέσεις από τις τράπεζες λόγω αδυναμίας αποπληρωμής του δανείου τους. Αλλωστε, τους τελευταίους μήνες αυξάνεται όλο και περισσότερο το κόστος του χρήματος και οι δόσεις των δανείων είναι δυσβάσταχτες για πολλούς.Περισσότερα Άρθρα...
