Μία νέα μεγάλη αγορά , παραμελημένη μέχρι πρόσφατα αρχίσει να αναδύεται σιγά σιγά στο παγκόσμιο επενδυτικό στερέωμα προσφέροντας σημαντικές υπεραξίες σε επενδυτές και ιδιοκτήτες. Σε ΗΠΑ, Νότια Αμερική ακόμα και σε Αφρική οι τιμές της γεωργικής καταγράφουν τα δύο τελευταία χρόνια άνοδο καθώς η αύξηση των τιμών των γεωργικών προϊόντων στις διεθνείς χρηματιστηριακές αγορές ωθεί όλο και περισσότερους στις γεωργικές καλλιέργειες. Φυσικά, στην Ελλάδα τα πράγμα είναι εντελώς διαφορετικά αφού οι τιμές της γεωργικής γης έχουν καταγράψει τα δύο τελευταία πτώση που ξεπερνά το 20%. Ακόμα και στην Μ. Βρετανία κατά τους πρώτους έξι μήνες του 2011, σ΄όλες τις περιοχές της Μεγάλης Βρετανίας καταγράφηκε αύξηση των τιμών των γεωργικών γαιών, με εξαίρεση τη βορειοδυτική περιοχή και την Ουαλία, όπου οι τιμές κατέγραψαν οριακή μείωση . Ωστόσο, και στις περιοχές που καταγράφηκε στασιμότητας οι τιμές βρίσκονται στα επίπεδα ρεκορ των £ 6.938 και £ 6.500 ανά στρέμμα, αντίστοιχα.

«Κατά την διάρκεια των πρώτων έξι μήνών του 2011 σημειώθηκε αύξηση των τιμών γεωργικών εκτάσεων σε επίπεδα ρεκόρ για μια ακόμη φορά.», δήλωσε ο εκπρόσωπος του RICS, «Με τις τιμές των βασικών εμπορευμάτων να παραμένουν σε πολύ υψηλό επίπεδο , πολλοί αγρότες εμφανίζονται πιο πρόθυμοι να επεκτείνουν τις καλλιέργειες αντί να πουλήσουν τη γη τους. Αυτό δεν μπορεί παρά να οδηγήσει σε ακόμη υψηλότερες τιμές για τους επόμενους 12 μήνες. Αντίθετα, η οικιστική αγορά γεωργικής γης εξακολουθεί να είναι σχετικά υποτονική », πρόσθεσε.

Η Λευκωσία παραμένει σε γενικές γραμμές η πιο σταθερή επαρχία ανά το Παγκύπριο με μικρές σχετικά μεταβολές στις αξίες, ιδιαίτερα σε κεντρικές περιοχές. Κατοικίες και διαμερίσματα εντός πόλης παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι 20%, ενώ στην οικιστική γη παρατηρούνται μειώσεις μέχρι 15%. Εμπορικά ακίνητα εντός πόλης, φαίνεται ότι έχουν επηρεαστεί περί το 10%.Οικιστικα ακίνητα περιφερειακών περιοχών (π.χ. Δάλι, Τσέρι, Δευτερά) και χωριών της υπαίθρου παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 30%. Η Λεμεσός φαίνεται να είναι η δεύτερη επαρχία όπου υπάρχουν μικρές σχετικά μεταβολές, πάλι ιδιαίτερα στα ακίνητα κεντρικών περιοχών. Κατοικίες, διαμερίσματα και οικιστική γη εντός πόλης και τουριστικών περιοχών παρουσιάζουν διορθωτικές μειώσεις μέχρι και 20%. Εμπορικά ακίνητα εντός πόλης έχουν επηρεαστεί περί το 10%.Οικιστικα ακίνητα περιφερειακών περιοχών (π.χ. Ύψωνας, Μονή) και χωριών της υπαίθρου παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 30%. Τονίζεται ιδιαίτερα ότι τα μεγάλα έργα επί του παραλιακού μετώπου (τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά) έχουν επηρεασθεί σε πολύ μικρό βαθμό.

Σε κεντρικές περιοχές του Αστικού Κέντρου της Λάρνακας, παρατηρείται μείωση μέχρι 25%,αναλόγως τοποθεσίας . Κατοικίες και διαμερίσματα σε τουριστικές περιοχές (Δεκέλεια, Περβόλια κλπ) υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 35%. Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει σε περιοχές όπου παρατηρήθηκε πρωτόγνωρη μαζική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια (π.χ. Ορόκλινη, Πύλα, Τερσεφάνου) όπου υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 40%. Η Πάφος είναι επαρχία με μεγάλο επηρεασμό. Εντός της πόλης φαίνεται να υπάρχει μείωση μέχρι και 25% για οικιστική γη, ενώ οι κατοικίες και τα διαμερίσματα παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι 40%. Στα εμπορικά ακίνητα υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 25%. Σε τουριστικές περιοχές υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 30% για κατοικίες και οικιστική γη και μέχρι και 40% για διαμερίσματα, ενώ τον τελευταίο χρόνο παρατηρείται παρατηρείται ικανοποιητική και πολλύ υποσχόμενη ζήτηση από Κινέζους επενδυτές για αγορά κατοικίας και εξασφάλιση Άδειας Παραμονής (Residence Permit) . Στην ύπαιθρο υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 40%. Επαρχία με μεγάλο επηρεασμό, είναι και η Αμμόχωστος. Κατοικίες και οικιστική γη παρουσιάζουν μειώσεις μέχρι και 30%, ενώ διαμερίσματα μέχρι και 40%. Στα εμπορικά ακίνητα υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 25%. Σε ακίνητα περιφερειακών περιοχών και χωριών της υπαίθρου υπολογίζονται μειώσεις μέχρι και 40%.

Γενικότερα, ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει σε περιοχές, οι οποίες στηρίζονταν σχεδόν αποκλειστικά στην Αγγλική αγορά (π.χ. Πέγεια, Ορόκλινη, Τερσεφάνου, Σούνι, Πισσούρι κλπ.) όπου παρατηρούνται μεγάλες μειώσεις μέχρι και 40%. Μεγάλη προσφορά φαίνεται να υπάρχει κυρίως σε συγκεκριμένα κτηριακά συγκροτήματα μαζικής παραγωγής (mass-production), σε μη ανταγωνιστικές περιοχές, τα οποία χαρακτηρίζονται ως μέτριου–χαμηλού επιπέδου (ποιοτικώς), χωρίς ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα ή σχεδιασμό και εκεί είναι που παρατηρούνται οι μεγαλύτερες μειώσεις. Σε συγκροτήματα υψηλού επιπέδου, σε καλές περιοχές δεν υπάρχει αυτό το φαινόμενο. Παραθαλάσσια ακίνητα (beachfront properties) δεν έχουν επηρεασθεί πέραν του 15%-20%.