Μία νέα απειλή ελλοχεύει στην αγορά των μισθώσεων επαγγελματικών χώρων. Πρόκειται για την αδυναμία πολλών μισθωτών να καταβάλλουν το συμφωνημένο τίμημα είτε επειδή αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας είτε επειδή αναστέλλουν τη λειτουργία της επιχείρησης τους. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και νομικών το τελευταίο τρίμηνο έχουν πολλαπλασιαστεί οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες και ενοικιαστές λύνουν τις διαφορές τους στις αίθουσες δικαστηρίων. Σύμφωνα με την άποψη που διατύπωσε μεσίτης που ασχολείται με μισθώσεις το ζητούμενο πλέον για πολλούς ιδιοκτήτες δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου αλλά το κατά πόσο αυτό θα εισπράττεται. «Τους τελευταίους μήνες κυρίως σε περιπτώσεις μισθώσεων καταστημάτων ου η μίσθωση τους λήγει οι ιδιοκτήτες απορρίπτουν προτάσεις ενδιαφερόμενων με υψηλότερα ενοίκια και προτιμούν τον παλαιό ενοικιαστή ο οποίος είναι φερέγγυος ως προς την καταβολή του ενοικίου . Η ανησυχία που πλανάται στις σκέψεις ιδιοκτητών καταστημάτων κυρίως είναι αν η νέα επιχείρηση θα καταφέρει να πάει καλά και να πληρώνει το ενοίκιο αφού δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που μετά από μερικούς μήνες λειτουργίας σταματά η λειτουργία της εμπορικής επιχείρησης και η υπόθεση πηγαίνει στα δικαστήρια». Το γεγονός αυτό βοηθά και τις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και παλαιών μισθωτών με πολυετή παρουσία στο χώρο καθώς οι πρώτοι προτιμούν να ρίξουν την τιμή του ενοικίου και να κάνουν μισθωτικές συμβάσεις που θα επιτρέπουν την μεγαλύτερη αναπροσαρμογή του ενοικίου όταν ανακάμψει η αγορά. Ανάλογη στάση τηρούν με τον λεγόμενο «αέρα» καθώς είτε δεν ζητούν καθόλου –ειδικά αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με μειωμένη εμπορικότητα είτε δέχονται συγκριτικά χαμηλότερα ποσά με τμηματική καταβολή. Πρόσφατη συμφωνία ανανέωσης της σύμβασης ενοικίασης σε μεγάλο κατάστημα του ιστορικού κέντρου προέβλεπε εξόφληση του «αέρα» σε διάστημα τριών ετών χωρίς να υπολογίζονται οι τόκοι. Στο νέο περιβάλλον της αγοράς ενοικίων όπως όλα δείχνουν το ζητούμενο δεν είναι πλέον το ύψος του ενοικίου αλλά η φερεγγυότητα του ενοικιαστή και αυτή είναι άλλωστε η βασική αιτία που οι τράπεζες κατορθώνουν να διαπραγματεύονται τα ενοίκια για υποκαταστήματα τους σε τιμές έως και 30% χαμηλότερες από τις προηγούμενες. Σημαντικό ατού των μισθωτών είναι και το σημείο που βρίσκεται ο εμπορικός χώρος αφού στα σημεία υψηλής εμπορικής προβολής βρίσκεται σχετικά πιο εύκολα ενοικιαστής σε σχέση με εκείνα που είναι σε παράπλευρες αγορές. Ακόμα πιο οξύ είναι το πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες εκείνους οι οποίοι πραγματοποίησαν πρόσφατα την επένδυση χρησιμοποιώντας τραπεζικό δανεισμό έχοντας ως εγγύηση το μισθωτήριο συμβόλαιο. «Πρόκειται για μία ευρέως διαδεδομένη πρακτική από το 2004 μέχρι σήμερα την οποία αποδέχονταν και ενίσχυαν τα πιστωτικά ιδρύματα μέχρι και πριν από ένα χρόνο. Φυσικά , η επιτυχία του εγχειρήματος βασίζονταν στην παραδοχή της φερεγγυότητας του ενοικιαστή γιατί σε διαφορετική περίπτωση τη δαπάνη εξυπηρέτησης θα έπρεπε να καλύψει ο ιδιοκτήτης. Τους τελευταίους μήνες ο αριθμός των δανείων με τέτοια προβλήματα έχει αυξηθεί σημαντικά αν και το φαινόμενο δεν έχει προσλάβει ανησυχητικές διαστάσεις.» επισήμανε χαρακτηριστικά διευθυντής υποκαταστήματος εμπορικής τράπεζας στο κέντρο της Αθήνας ο οποίος τόνιζε ότι: «το κριτήριο για την έγκριση δανείων αυτής της κατηγορίας δεν είναι η εμπορευσιμότητα του ακινήτου αλλά η φερεγγυότητα του πελάτη και κυρίως η δυνατότητα που έχει να εξυπηρετεί το δάνειο ανεξάρτητα από την είσπραξη του ενοικίου. Για το λόγο μάλιστα αυτό έχει ουσιαστικά εξαφανιστεί το φαινόμενο χρηματοδότησης, ακόμα και σε πολύ καλούς πελάτες, του 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου αφού ζητείται η συμμετοχή του δανειολήπτη η οποία πολλές φορές ξεπερνά και το 25%». Η πολιτική αυτή όπως είναι φυσικό επηρεάζει και τη ζήτηση για αγορά εμπορικών χώρων και αυτή είναι –ίσως η κυριότερη - αιτία της κατακόρυφης μείωσης των συναλλαγών. Όλα δείχνουν ότι μέχρι το τραπεζικό σύστημα αποκτήσει ένα σημείο ισορροπίας η αγορά εμπορικών χώρων θα είναι μία υπόθεση των μεγάλων «παικτών» της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

ΜΠΟΡΕΙΤΕ. Τι ; Να αγοράσετε ένα νησί όχι στην Ελλάδα αλλά ... Το διαδίκτυο είναι ένα βολικό μέρος για να βρείτε ένα ιδιόκτητο νησί που πωλείται . Δικτυακοί τόποι προσφέρουν καταλόγους με νησιά που πωλούνται σε όλο το κόσμο . Ο τύπος του νησιού είναι ένας σημαντικός παράγοντας , δεδομένου ότι θα καθορίσει αν το νησί είναι παρθένο , τι είδους πρόσβαση έχει , ή εάν έχουν γίνει βελτιώσεις . Είναι επίσης κρίσιμης σημασίας να καθοριστεί το είδος της ανάπτυξης , που επιτρέπεται . Λόγω λοιπόν των διαφορετικών νόμων μεταξύ των χωρών όσον αφορά την ιδιοκτησία και το είδος της ανάπτυξης , θα Όταν ένα νησί βρίσκεταιι κοντά στον πολιτισμό τείνει να είναι πιο ακριβό σε σύγκριση με ένα πανέμορφο νησί στη μέση του ωκεανού , μακριά από εγκαταστάσεις και υπηρεσίες , θα είναι πιθανώς λιγότερο ακριβό . ακινήτου . Νησιά που βρίσκονται σε πιο επιθυμητές κλιματολογικές περιοχές κρατούν υψηλότερες τιμές σε σχέση με άλλα με υψηλές θερμοκρασίες , συνεχείς βροχές και καταιγίδες. Νησιά που δεν έχουν υποδομές θα απαιτηθεί επιπλέον χρόνος και χρήματα προτού να γίνουν κατοικήσιμα Μια γρήγορη ματιά σε μια από τις ιστοσελίδες αποκαλύπτει ότι ένας αγοραστής θα μπορούσε να δαπανήσει τόσο λίγα όπως $ 30.000 ( δολάρια ΗΠΑ) ή ακόμη και αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια δολάρια. Συνήθως οι ακριβές ιδιοκτησίες αφορούν σε νησιά που θα χρησιμοποιηθούν ως εμπορικές επενδύσεις και όχι ως μια προσωπική απόδραση . Των μικρών νησιών που προορίζονται για προσωπική χρήση , ωστόσο , είναι συχνά τιμή παρόμοια με τις εσωτερικές ιδιότητες σε επιθυμητές θέσεις . Hog Island, για παράδειγμα, είναι μια έκταση 20- στρεμμάτων νησί στη Nova Scotia, που είναι στην αγορά για $ 165.000 Ακριβό; Υπάρχουν και φτηνότερα .Μια μικρή έρευνα αποκαλύπτει ότι δεν μπορεί να είναι αδύνατη , όπως νομίζουμε . Εσωτερικές αξίες ακινήτων συχνά υπερβαίνει τα 10.000 € - 20.000 δολάρια ανά στρέμμα , και πολλά από τα νησιά προσφέρονται σε τιμή πολύ χαμηλότερη από αυτή .