Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τσεκ απ στην γειτονιά

Ήλθε η ώρα να βγείτε προς αναζήτηση σπιτιού. Τα χρήματα , όλοι στην οικογένεια συμφωνούν ότι το σημερινό σπίτι είναι μικρό και δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και έρχεται πλέον η ώρα της μεγάλης απόφασης: Η επιλογή σπιτιού. Εδώ λοιπόν κάτι ξεχάσατε: να αξιολογήστε την γειτονιά που θέλετε να βρίσκεται το καινούργιο σας σπίτι. Οι περισσότεροι λειτουργούν με βάση την συνήθεια , υπάρχουν και κάποιοι που λειτουργούν με το ΘΕΛΩ και κάποιοι άλλοι αξιολογούν. Οι τελευταίοι μάλλον κάνουν το σωστό αφού η γειτονιά επηρεάζει την καθημερινότητα σας , την εκπαίδευσή των παιδιών σας , το αίσθημα ασφάλειας αλλά και την διασκέδαση .

Φυσικά ο πιό εύκολος ένας τρόπος για να ξεκινήσει κανείς να συγκεντρώνει στοιχεία για μία γειτονιά είναι να πάρει το αυτοκίνητό και να την εξερευνήσει. Τι θα πρέπει να παρατηρήσει :

τη γενική εμφάνιση των κατοικιών .

-τους ελεύθερους χώρους

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε είναι :τα σχολεία , την εγκληματικότητα και τις ειδικές ανάγκες της οικογένειάς σας . Απο όλα αυτά θα διατυπώσετε και μία ασφαλή εκτίμηση για το κατα πόσο η αξία του σπιτιού είναι πιθανόν να αυξηθεί .

ΣΧΟΛΕΙΑ

Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας , η αγορά ενός σπιτιού σε μια περιοχή με καλά σχολεία , θα είναι για συμφέρον σας . Όταν και αν , πουλήσετε το σπίτι τότε η παράμετρος αυτή μπορεί να εκφραστεί με μία καλύτερη προσφορά αφού οι συνοικίες με καλά σχολεία προσελκύουν συνήθως περισσότερους αγοραστές . Η έρευνα μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους. Αρκεί όμως να :

* Μιλήσετε με τους ανθρώπους στη γειτονιά , ιδίως γονείς .

* Επισκεφτείτε τα σχολεία και συζητήστε με καθηγητές ή δασκάλους

ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μια γειτονιά όπου οι διαρρήξεις είναι ο κανόνας. Το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη δημοσιεύει κάθε χρόνο στατιστικές στις οποίες μπορείτε να έχετε πρόσβαση. Σε περίπτωση που θέλετε να σχηματίσετε την δική σας γνώμη :

* Μιλήστε με τους γείτονες .

* Παρατηρήστε εάν υπάρχουν μπάρες στα παράθυρα και στις πόρτες των σπιτιών .

* Μιλήστε με την αστυνομία .

Ένα σπίτι δεν είναι απλά μια επένδυση. Θέλετε σχολεία που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση ; Θέλετε να κατοικείτε κοντά στον τόπο απασχόλησής σας ; Θέλετε να είστε κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια , και άλλες υπηρεσίες ; Αν η απάντηση είναι θετική ξεκινήστε την έρευνα.

Η γερμανικη φούσκα

Παρότι δεν υπάρχουν σημάδια στεγαστικής φούσκας στη Γερμανία, οι ρυθμιστικές και εποπτικές αρχές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις στην αγορά, δήλωσε τη Δευτέρα το εκτελεστικό μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Μπούντεσταγκ, Αντρέας Ντόμπρετ. Ειδικότερα, σε ομιλία του στο Αμβούργο το μέλος της Τράπεζας που είναι υπεύθυνο για την χρηματοοικονομική σταθερότητα σημείωσε ότι παρά την περυσινή αύξηση των τιμών που ξεπέρασε το 8% στις 7 μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, οι ανησυχίες για ενίσχυση των τιμών σε μη βιώσιμα επίπεδα που θα οδηγήσει σε μετέπειτα πτώση τους, είναι υπερβολικές. Επίσης ο κ. Ντόμπρετ σημείωσε πως συγκριτικά με τα διεθνή επίπεδα τιμών, οι τιμές κατοικιών στην Γερμανία είχαν ενισχυθεί κάτω από το μέσο όρο τα προηγούμενα χρόνια και ως εκ τούτου «η ισχυρή ανοδική κίνηση των τελευταίων μηνών μπορεί να θεωρηθεί μια διαδικασία ανάκαμψης των τιμών».

Επιπλέον, οι διαφορές μεταξύ των περιοχών στην Γερμανία είναι προφανείς, πρόσθεσε ο ίδιος. «Έτσι λοιπόν δεν μπορεί κανείς να μιλά γενικά για φούσκα τιμών στη Γερμανία», κατέληξε ο ίδιος, συμπληρώνοντας ωστόσο πως στο πλαίσιο των κινδύνων σταθερότητας από τα χαμηλά επιτόκια, θα πρέπει να υπάρχει συνεχής παρακολούθηση της αγοράς κατοικίας. Υπενθυμίζεται ότι η σφοδρή πιστωτική κρίση αύξησε τις αγορές γερμανικών κατοικιών από ξένους, ενώ η βελτίωση στο οικονομικό επίπεδο των Γερμανών και τα χαμηλά επιτόκια δίνουν το θάρρος στους Γερμανούς προκειμένου να αγοράσουν κατοικία. Από το 2008, ο εναρμονισμένος δείκτης τιμών κατοικιών για τη Γερμανία σημειώνει σημαντική άνοδο. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ακόμα μεγαλύτερη άνοδο. Αν οι αγορές βάλουν στο στόχαστρο το ευρώ τότε η αύξηση θα είναι ακόμα μεγαλύτερη.

Περιμένοντας τους ...εκτιμητές

Από τις προτάσεις που θα παραδώσουν οι εκτιμητές θα εξαρτηθεί συνολικά και η επιτυχία του εγχειρήματος ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές. Ήδη, πάντως, σε κατ' ιδίαν συζητήσεις αρμόδια κυβερνητικά στελέχη χαρακτηρίζουν το εγχείρημα ως "πολύ δύσκολο” και δεν αποκλείουν τελικά να καθυστερήσει. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει ότι οι νέες τιμές ζώνης που θα ευθυγραμμίζουν τις αντικειμενικές αξίες με τις εμπορικές αξίες που επικρατούν στην αγορά θα τεθούν σε ισχύ έως τις 31 Μαρτίου 2018. Μάλιστα, η σχετική μνημονιακή υποχρέωση προβλέπει ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις νέες αξίες αλλά με τροποποιήσεις σε συντελεστές και κλιμάκια προκειμένου να συνεχίσει να φέρνει το εισπρακτικό αποτέλεσμα των 3,2 δισ ευρώ.

 

Αν οι τιμές που θα προτείνουν οι εκτιμητές διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους (τρεις εκτιμητές για κάθε ζώνη) ή αν διαφέρει ο μέσος όρος τους σημαντικά σε σχέση με την ισχύουσα τιμή ζώνης τότε θα γίνεται παραπομπή σε δευτεροβάθμια επιτροπή που θα καθορίζει τη νέα τιμή. Από το πόσες θα είναι οι περιοχές που θα παραπεμφθούν στη δευτεροβάθμια επιτροπή θα καθοριστεί και το αν θα καθυστερήσει το χρονοδιάγραμμα για τις νέες αντικειμενικές.

 

Το βασικό σενάριο για τις νέες τιμές ζώνης προβλέπει αλλαγές τριών ταχυτήτων στις αντικειμενικές:

 

- στις περιοχές με τιμή ζώνης κάτω των 850 ευρώ υπάρχει πολύ μεγάλη πιθανότητα να γίνουν αυξήσεις καθώς θεωρείται ότι υπολείπονται σημαντικά σε σχέση με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες. Οι περιοχές αυτές βρίσκονται κυρίως στην περιφέρεια καθώς και στα μεγάλα αστικά μέτρα όπου οι εμπορικές αξίες είναι ιδιαίτερα χαμηλές (π.χ. δυτικά προάστια Αθήνας, Θεσσαλονίκη).

 

- στις περιοχές με τιμή ζώνης άνω των περίπου 2.500 ευρώ αναμένονται μειώσεις που μπορεί να φθάσουν ακόμη και στο 15%.

- σε περιοχές με τιμή ζώνης από 850 έως 2.500 ευρώ όπου αναμένονται αυξομειώσεις ανάλογα με τις περιοχή.

Τα χρέη

Περί τα 2,6 εκατ. φορολογούμενοι έχουν ληξηπρόθεσμες οφειλές, οι οποίες δημιουργήθηκαν το 2013 και το 2014. Από αυτούς σε διαδικασία ρύθμισης έχουν ενταχθεί περί τις 92 χιλιάδες... Όπερ, 2,5 εκατ. έχουν κηρύξει στάση πληρωμών... αδιαφορώντας για τις απειλές κατάσχεσης και τις γενικότερες συνέπειες. Οι ανεξόφλητες οφειλές των πολιτών προς την εφορία συνεχίζουν να ανεβαίνουν με ρυθμό αυξητικό. Αισίως αθροίζουν περί τα 65 δισ. ευρώ. Κάθε μήνα προστίθενται περί το 1 με 1,5 δισ. ευρώ. Δώδεκα μήνες επί 1 δισ. ίσον 12 δισ. ευρώ και επί 1,5 ίσον 18 δισ. ευρώ. Σε ένα σύνολο δημοσίων εσόδων περί τα 45 δισ. ευρώ προκύπτουν ανεξόφλητες οφειλές περί τα 15 δισ. ευρώ, δηλαδή 30% Οι ανεξόφλητες οφειλές των 65 δισ. ευρώ ισούνται περίπου με το 144% των ετήσιων εσόδων. Με αυτό το ρυθμό σε μια πενταετία με τις προσαυξήσεις θα αντιστοιχούν στο 300% των εσόδων και ένα ΑΕΠ...

Η πορεία απαξίωσης 100.000 κατοικιών

Η Κυψέλη, μία από τις παλαιότερες συνοικίες της Αθήνας, εμφανίζεται ως τοποθεσία σε χάρτη της πόλεως και των περιχώρων το 1860, εντάσσεται στο σχέδιο πόλης το 1887 και οριοθετείται σε σχέδιο το 1908, ενώ με τις επεκτάσεις του ρυμοτομικού σχεδίου του 1930 αποκτά περίπου τη σημερινή της έκταση. Στις αρχές του 20ου κάνουν την εμφάνισή τους διάσπαρτες ακόμη εξοχικές κατοικίες και επαύλεις, σε μια περιοχή όπου υπάρχουν κυρίως αγροκτήματα. Ως το Μεσοπόλεμο εξακολουθεί να είναι αραιοκατοικημένη, παρ’ όλο που συρροή πληθυσμού από την ύπαιθρο στην πρωτεύουσα οδηγεί στις πρώτες επεκτάσεις και στις απαρχές μετατροπής της σε συνοικία, με μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες. Οι ανακατατάξεις που επέφερε, μετά το 1922, η έλευση των προσφύγων από τη Μικρά Ασία, οδηγούν στην Κυψέλη εύπορα κυρίως νοικοκυριά και αρχίζουν να κτίζονται οι πρώτες πολυκατοικίες. Το 1937 σχεδιάζεται η διευθέτηση του ρέματος Λεβίδη (σημερινή Φωκίωνος Νέγρη), από τον αρχιτέκτονα Β. Τσαγρή. Η εντατική ανοικοδόμηση συντελείται κατά τις δεκαετίες του 1960 και 1970, όπως σε πολλές άλλες περιοχές της Αθήνας, με το σύστημα της αντιπαροχής. Οι πολυώροφες πολυκατοικίες της αντιπαροχής, με τους ποικίλους τύπους και μεγέθη διαμερισμάτων, προσελκύουν πολλούς εσωτερικούς μετανάστες από την ελληνική επαρχία. Η εντατική οικοδόμηση συνεχίστηκε και κατά τη δεκαετία 1970, ολοκληρώνοντας σταδιακά τη σημερινή εικόνα της συνοικίας που, σύμφωνα με όλες τις πολεοδομικές μελέτες, είναι μία από τις πιο προβληματικές του Δήμου Αθηναίων. Έτσι, από τα μέσα της δεκαετίας 1980 εντοπίζεται μια μετακίνηση μέρους του ντόπιου πληθυσμού, κυρίως των πιο εύπορων και νέων νοικοκυριών, προς τα βορειανατολικά και νοτιοανατολικά προάστια, όπου αναζητούν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Το πολύμορφο αυτό οικιστικό απόθεμα πέρασε από διαδοχικές χρήσεις (βιοτεχνία, κατοικία φοιτητών, επαγγελματική στέγη κλπ) και παρέμεινε για ένα διάστημα “κενό” ή/και απαξιωμένο πριν “υποδεχτεί”, από τη δεκαετία 1990, ένα μωσαϊκό κατοίκων από κάθε γωνιά του πλανήτη. Οι μετανάστες εγκαταστάθηκαν αρχικά στα ημι-υπόγεια και ισόγεια διαμερίσματα των πολυκατοικιών. Οι μεσαίοι όροφοι άρχισαν σταδιακά να φιλοξενούν γραφεία ελεύθερων επαγγελματιών, ενώ στα μεγάλα διαμερίσματα των ανώτερων ορόφων και στα προνομιακά ρετιρέ παρέμειναν παλιοί κάτοικοι, σήμερα κυρίως ηλικιωμένοι. Τα διαμερίσματα που οι παλιοί κάτοικοι θεωρούσαν πια μικρά, κακοφτιαγμένα ή ανεπαρκή σε χώρο, καταλήφθηκαν γρήγορα από ανθρώπους που δεν είχαν πολλά περιθώρια επιλογής, αρκεί το ενοίκιο να ήταν φτηνό – πράγμα που συχνά το “πετύχαιναν” μέσω της πυκνοκατοίκησης. Η δεκαετία 1990 αποτελεί, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, νέα τομή για την Κυψέλη. Την περίοδο αυτή της μαζικής εγκατάστασης μεταναστών φαίνεται να αντιστρέφεται η προηγούμενη τάση μείωσης τόσο του πληθυσμού όσο και του μέσου μεγέθους νοικοκυριού. Τα στοιχεία των απογραφών εμφανίζουν πλέον σταθερότητα, καθώς η “φυγή” των παλαιών κατοίκων αντισταθμίζεται από την εγκατάσταση πολυμελών συνήθως νοικοκυριών μεταναστών, αλλά και από μία, οριακή ίσως, αλλά υπαρκτή “επιστροφή”, κυρίως νέων. Έτσι, στην Απογραφή του 2001 καταγράφεται αύξηση πληθυσμού 9,1% σε σχέση με το 1991, φτάνοντας τους 47.437 κατοίκους, από τους οποίους 21% είναι (καταγεγραμμένοι) μετανάστες. Από τα στοιχεία της Απογραφής προκύπτει η πανσπερμία μεταναστευτικών ομάδων που έχουν εγκατασταθεί στην Κυψέλη. Οι Αλβανοί αποτελούν την πλειοψηφία στο σύνολο των μεταναστών (49.2%), ακολουθούν σε μεγάλη απόσταση Πολωνοί (8,5%), Βούλγαροι (4,5%), Ρουμάνοι και Ουκρανοί (3,5%) και στη συνέχεια μετανάστες από μια πληθώρα χωρών, με μικρότερα έως ελάχιστα ποσοστά: Μολδαβία, Ρωσική Ομοσπονδία, Γεωργία, Γιουγκοσλαβία, Αρμενία, Νιγηρία, Αιθιοπία, Γκάνα, Νότια Αφρική, Αίγυπτος, Φιλιππίνες, Μπαγκλαντές, Ινδία, Πακιστάν, Ιράκ, Ιράν, Τουρκία, Συρία, και πολλές άλλες χώρες της Ευρώπης, της Αμερικής και της Ασίας συνθέτουν το μωσαϊκό των κατοίκων της Κυψέλης, που χαρακτηρίζεται, όχι άδικα, η πιο πολυεθνική γειτονιά της Αθήνας. Μικρότερη είναι, σε γενικές γραμμές, η παρουσία τους κατά μήκος των κεντρικών αξόνων και της Φωκίωνος Νέγρη. Όπως είναι αναμενόμενο, ο μεταναστευτικός πληθυσμός είναι νέος, με έντονη παρουσία των παραγωγικών λεγόμενων ηλικιών 15-64 ετών (πάνω από 75% σε όλες τις εθνοτικές ομάδες). Το ποσοστό των απασχολούμενων μεταναστών είναι υψηλό (66,5%), και μάλιστα υψηλότερο από το αντίστοιχο στο Δ. Αθηναίων (62%). Στις γυναίκες, τα ποσοστά είναι αρκετά χαμηλότερα (55.3%), πράγμα που, κατά πάσα πιθανότητα, αποκρύπτει μεγάλο αριθμό γυναικών οι οποίες εργάζονται ως οικιακές βοηθοί, ασφαλίζονται έμμεσα και δηλώνουν “οικιακά”. Η αναλογία γυναικών είναι αυξημένη (52%), κυρίως λόγω της μεγάλης παρουσίας ομάδων από τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, στις οποίες οι γυναίκες υπερτερούν. Οι γυναίκες έχουν γενικά υψηλότερο επίπεδο εκπαίδευσης από τους άνδρες, αν και παρατηρούνται σημαντικές διαφορές ανάλογα με τη χώρα προέλευσης, ενώ σπάνια αξιοποιούνται τα προσόντα τους στην ελληνική αγορά εργασίας. Ακόμη, τα διαφορετικά δεδομένα της μετανάστευσης από κάθε χώρα διαφοροποιούν σημαντικά την παρουσία παιδιών και ηλικιωμένων. Έτσι, για παράδειγμα, στον αλβανικό πληθυσμό, όπου επικρατεί η μετανάστευση οικογενειών, εμφανίζεται το υψηλότερο ποσοστό παιδιών, σε αντίθεση με το βουλγάρικο, όπου η σχετική απουσία παιδιών αντιστοιχεί στη μετανάστευση γυναικών μόνων. Σήμερα η Κυψέλη έχει αποκτήσει νέα χαρακτηριστικά, με κυριότερο την όλο και πιο πολυάριθμη και έντονη παρουσία μεταναστών. Υπάρχουν αρκετά καταστήματα που λειτουργούν από ή ανήκουν σε μετανάστες, ενώ πολλά, λόγω του ιδιαίτερου χαρακτήρα τους απευθύνονται αποκλειστικά σ’ αυτούς

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki