Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατεβάζουν διακόπτες για αυθαίρετα

Προσωρινό πάγωμα στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, το οποίο διαμαρτύρεται για μια σειρά ρυθμίσεων που προωθούνται σχετικά με την απελευθέρωση του επαγγέλματος των μηχανικών και τα ασφαλιστικά τους θέματα. Το ΤΕΕ, το οποίο χειρίζεται το ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής των δηλώσεων αυθαιρέτων, ανακοίνωσε χθες τη διακοπή της λειτουργίας του από την προσεχή Πέμπτη, 22 Δεκεμβρίου 2012. Από την ίδια ημέρα διακόπτεται και η λειτουργία του ηλεκτρονικού συστήματος έγκρισης των αμοιβών του ΤΕΕ που αφορά όλες τις εργασίες που αναλαμβάνει ένας μηχανικός. Οι μηχανικοί κλιμακώνουν τις κινητοποιήσεις τους για σειρά ζητημάτων όπως: Η σχεδιαζόμενη κατάργηση της ελάχιστης νόμιμης αμοιβής των μηχανικών, η αφαίρεση από την ευθύνη του ΤΕΕ του μητρώου των ελεγκτών δόμησης, το οποίο προβλέπεται να τεθεί σε εφαρμογή τους πρώτους μήνες του 2012, η ανάθεση του έργου του ελεγκτή δόμησης και σε αποφοίτους ΤΕΙ

Οι αλλαγές που έρχονται

Η ελληνική οικονομία βρίσκεται πλέον σε διαδικασία συγκέντρωσης και αυτό θα έχει πολλαπλές επιπτώσεις στο προφιλ της αγοράς επαγγελματικών χώρων.Σύμφωνα με μελέτη που ολοκληρώθηκε πριν από ένα περίπου μήνα, η κρίση θα έχει ως συνέπεια την σταδιακή αποχώρηση από την αγορά πολλών εμπορικών επιχειρήσεων αλλά και την αναστολή της λειτουργίας άλλων που δραστηριοποιούνται στον τριγενή τομέα της οικονομίας. Η πορεία αυτή θα έχει άμεση επίπτωση στην αγορά εμπορικών ακινήτων αλλά και γραφειακών χώρων καθώς όλα δείχνουν ότι η ζήτηση θα είναι μειωμένη σε ποσοστό που θα ξεπερνά το 30%. Η ίδια μελέτη διατυπώνει την άποψη ότι , στην διάρκεια της επόμενης πενταετίας θα σημειωθεί χωροταξική συγκέντρωση τόσο στο εμπόριο όσο και στην αγορά γραφείων. Εκτιμάται ότι οι αγορές θα συγκεντρωθούν σε σημεία «άγκυρες» με αποτέλεσμα , το αποκεντρωμένο μοντέλο που αναπτύχθηκε τις προηγούμενες δεκαετίες σταδιακά να εξαφανίζεται.

Το πιο δυσοίωνο σενάριο προβλέπει το πολλαπλασιασμό των κτιρίων γραφείων « φαντασμάτων» σε περιφερειακές αγορές στις οποίες δεν υπάρχει η δυνατότητα εύκολης πρόσβασης και την συρρίκνωση των περιφερειακών εμπορικών αγορών που αναπτύχθηκαν την τελευταία εικοσαετία. Ήδη, η εμπορική αγορά που αναπτύχθηκε στην Λεωφόρο Κηφισίας δίνει μία γεύση των προοπτικών της αγοράς καθώς ήδη το ποσοστό των κενών καταστημάτων κινείται στα επίπεδα του 40%. Ανάλογη είναι και η προοπτική στην αγορά εμπορικών καταστημάτων της Λεωφόρου Συγγρού καθώς μετά την εγκατάλειψη δεκάδων εμπορικών χώρων από επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνταν στην αγορά αυτοκίνητου δεν κατέστη δυνατόν να βρεθούν νέοι μισθωτές.

Αντίστοιχη εικόνα φαίνεται να διαμορφώνεται και στην αγορά γραφειακών χώρων . Για παράδειγμα η παραλιακή Λεωφόρος της Αθήνας παρά το γεγονός ότι φαινόνταν ότι θα εξελισσόνταν στο νότιο πόλο εγκατάστασης των επιχειρήσεων , τελικά η προοπτική αυτή μέρα με την μέρα αποδυναμώνεται . Ανάλογες είναι και οι προοπτικές σε περιφερειακές αγορές όπως για παράδειγμα στην Μεταμόρφωση αλλά και στα Μεσόγεια , όπου παρά το γεγονός της μετεγκατάστασης εκατοντάδων επιχειρήσεων αυτό δεν στάθηκε αρκετό για να διαμορφωθεί αγορά με αποτέλεσμα να διατυπώνονται απόψεις για την πορεία εξέλιξης τους την επόμενη δεκαετία. Αντίθετα στην ίδια μελέτη διατυπώνεται η άποψη ότι η πορεία των αποδόσεων θα είναι έντονα ανοδική και αυτό θα οφείλεται στην προσπάθεια που αναμένεται να εκδηλωθεί της ρευστοποίησης ακίνητων περιουσιακών στοιχείων.

Ισπανική υποχώρηση

Oι τιμές των κατοικιών στην Ισπανία υποχώρησαν κατά 12,8% το δ΄ τρίμηνο του 2012 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011, ανακοίνωσε την Πέμπτη η Eurostat. Σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 1,4% στο τέλος του έτους. Σύμφωνα με στοιχεία του Bloomberg, η πτώση αυτή είναι η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί ποτέ και οδηγεί τις τιμές των κατοικιών στα επίπεδα του 2004.

Οι τιμές στο "Χρηματιστήριο Κατοικίας"

Παρά το γεγονός ότι η κρίση έχει παγώσει την αγορά οι τιμές των «μετοχών στο Χρηματιστήριο Κατοικίας» εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα καθώς για τα νεόδμητα διαμερίσματα ο μέσος όρος κινείται στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτών σε Παγκράτι, Κουκάκι, Κεραμεικός οι μέσεις τιμές κυμαίνονται από 2.300 – 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε Βοτανικός, ο Νέο Κόσμος και η Λαμπρινή, ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 2.600 ευρώ/ τ.μ. Σε Κολωνό, Πατήσια και Σεπόλια οι τιμές ξεκινούν ν από τα 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από 3.000 – 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι μέσες τιμές σε Ν. Ψυχικό, Παπάγου, Χολαργό και Ν. Ερυθραία, ενώ από 2.800 ευρώ/τ.μ. - 3.200 ευρώ / τ.μ. πωλούνται τα διαμερίσματα σε Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χαλάνδρι. Οι τιμές σε Λυκόβρυση, Νέο Ηράκλειο, Νέα Ιωνία και Γέρακα ξεκινούν από τα 2.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 3.000 ευρώ / τ.μ. Στα νότια προάστια, ένα νεόδμητο διαμέρισμα ξεκινά από τα 2.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνει τα 3.500 ευρώ / τ.μ. σε Παλαίο Φάληρο, Καλαμάκι και Νέα Σμύρνη. Λίγο χαμηλότερα (από τα 2.200 ευρώ / τ.μ) ξεκινούν οι τιμές σε Ανω Καλαμάκι, Ανω Ελληνικό, Τερψιθέα και Αργυρούπολη. Στα 1.800 ευρώ / τ.μ. έχουν υποχωρήσει οι τιμές εκκίνησης σε Καλλιθέα και Αγ. Δημήτριο. Σε Παλλήνη, Πόρτο Ράφτη, Παιανία και Κορωπί, πάντα με βάση στοιχεία της E-Real Estates, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ξεκινούν από τα 1.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν τα 2.100 ευρώ / τ.μ. Στα Δυτικά προάστια (Περιστέρι, Αιγάλεω, Πετρούπολη, κλπ) πωλούνται νεόδμητα διαμερίσματα από 1.450 ευρώ / τ.μ. μέχρι 1.800 ευρώ / τ.μ. Οσο για τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, οι τιμές ξεκινούν από τα 1.700 ευρώ / τ.μ. σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Χανιά και Ιωάννινα και από τα 1.000 ευρώ / τ.μ. σε Τρίπολη, Αργος, Καλαμάτα, Λάρισα.

Ποιοί κινδυνεύουν να χάσουν τα ακίνητα τους

Διακόσιες χιλιάδες ακίνητα θα αρχίσουν να περιέρχονται στην κυριότητα του Δημοσίου από το 2015, καθώς δεν έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Πρόκειται για τα λεγόμενα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», η κτηματογράφηση των οποίων ξεκίνησε την περίοδο 1997-1999 σε 340 περιοχές σε όλη την Ελλάδα.

Παράλληλα, όπως αναφέρουν Τα Νέα Σαββατοκύριακο, από τις 7 Ιουλίου ξεκινά η υποβολή δηλώσεων για τη νέα φάση κτηματογράφησης για περιοχές σε Κοζάνη, Αργολίδα και Αρκαδία.Σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό, από το φθινόπωρο θα ξεκινήσουν τα προγράμματα κτηματογράφησης για περιοχές των Τρικάλων και της Πέλλας.

Όπως προβλέπεται από το νόμο, όσα ακίνητα δεν δηλωθούν εγκαίρως στο Κτηματολόγιο -η συνολική προθεσμία είναι 12 χρόνια από την ίδρυση Κτηματολογικού Γραφείου στην περιοχή για τους ιδιοκτήτες που κατοικούν στην Ελλάδα και 14 για τους κατοίκους εξωτερικού για τα παλαιά προγράμματα- θα περιέρχονται στο Δημόσιο.Οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν δικαστικά, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση κι όχι να επανακτήσουν το ακίνητο. Για τα προγράμματα κτηματογράφησης που ξεκίνησαν από το 2008 και εντεύθεν η χρονική προθεσμία για τις δηλώσεις είναι πέντε χρόνια για τους κατοίκους εσωτερικού και επτά χρόνια για όσους ζουν μόνιμα εκτός Ελλάδας.

 

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki