Δεν είναι λίγοι εκείνοι οι αναλυτές, που θεωρούν ότι μακροπρόθεσμα η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα θα πρέπει να αναζητήσει άλλες διαδρομές προκειμένου να διατηρήσει αξιοπρεπείς ρυθμούς ανάπτυξης. Κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές συνδέουν την πορεία της αγοράς κατοικίας με τρία μεγέθη:

1ο. Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης. Σήμερα , η ελληνική αγορά εμφανίζει ποσοστό ιδιοκατοίκησης που κινείται σε επίπεδα ελαφρώς υψηλότερα από 80%. Με δεδομένο ότι το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων κινείται στα επίπεδα του 15% με τάσεις περαιτέρω αύξησης ,δεν θα πρέπει να αποκλειστεί την επόμενη δεκαετία το ποσοστό ιδιοκατοίκησης να υποχωρήσει κατά 1-3 ποσοστιαίες μονάδες. Το φαινόμενο αυτό έχει καταγραφεί και στην αγορά των ΗΠΑ, όπου μετά την κρίση του 2008 , το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει υποχωρήσει κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά του 2007 (κυρίως λόγω του μεγάλου αριθμού των κατασχέσεων). Μία τέτοια εξέλιξη για την ελληνική αγορά σημαίνει αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

2ο : Η εξέλιξη των δημογραφικών μεγεθών. Όλες οι στατιστικές αναλύσεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι τα επόμενα χρόνια οι δείκτες γήρανσης του πληθυσμού θα καταγράψουν επιδείνωση. Παράλληλα θα καταγραφεί μείωση και του αριθμού των γάμων. Αυτά είναι τα «κακά νέα» που επηρεάζουν την ζήτηση για την αγορά κατοικίας. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση του αριθμού των διαζυγίων και των μονογονεϊκών οικογενειών είναι παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν θετικά την ζήτηση. Το αν τελικά , το αποτέλεσμα είναι θετικό ή αρνητικό αυτό θα εξαρτηθεί από τις εξελίξεις των επιμέρους μεγεθών. Αυτό όμως που θεωρείται ως δεδομένο είναι ότι οι εξελίξεις αυτές , θα έχουν άμεση επίπτωση στην δομή της ζήτησης, καθώς το αγοραστικό κοινό θα κινηθεί προς την κατεύθυνση των μικρότερων σπιτιών.

3ο: Η εξέλιξη της ανεργίας. Τα υψηλά ποσοστά ανεργίας θα διατηρηθούν , σύμφωνα με τις απόψεις των οικονομολόγων και το 2013. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι και για την επόμενη χρονιά προβλέπεται αρνητική ανάπτυξη 0,5-1%. Από εκεί και πέρα, είναι άγνωστο το διάστημα που θα απαιτηθεί προκειμένου το ποσοστό της ανεργίας να υποχωρήσει σε επίπεδα χαμηλότερα του 10%. Μέχρι τότε η ζήτηση για αγορά κύριας κατοικίας θα είναι περιορισμένη .

Στο σφυρί οι Κυκλάδες. Το ΤΑΙΠΕΔ, με τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της 5ης Ιουνίου βγάζει για  ξεπούλημα ολόκληρες περιοχές  των Κυκλάδων ,  ανάμεσα τους και αρκετές που έχουν χαρακτηριστεί  Natura.Συγκεκριμένα  βγαίνουν στο σφυρί οι εξής εκτάσεις :

Νάξος (ΑΓΕΡΣΑΝΙ – ΛΙΜΝΗ ΑΛΥΚΗΣ 1.090 στρ., ΑΓΙΟΣ ΠΡΟΚΟΠΙΟΣ  ΑΓ. ΑΝΝΑ 161 στρ., ΑΓ.ΑΡΣΕΝΙΟΣ-ΒΙΒΛΟΣ 99,7 στρ., ΚΑΛΑΝΤΟΣ 50,4 στρ.),

Ηρακλειά (ΘΕΣΗ ΛΙΒΑΔΙ 7,2 στρ.),

Πάρος (ΑΛΥΚΗ ΠΑΡΟΥ 66,2 στρ., ΑΛΥΚΗ ΠΑΡΟΥ 13,2 στρ., ΑΛΥΚΗ ΠΑΡΟΥ 37,7στρ. ),

Αντίπαρος (ΠΑΝΑΓΙΑ 20 στρ.),

Σύρος (ΠΑΡΑΛΙΑ ΓΑΛΗΣΣΑ 27,9 στρ.),

Μύκονος (ΚΑΦΕ ΚΑΒΟΣ 13,4 στρ., ΚΑΦΕ ΚΑΒΟΣ 14.6 στρ.),

Άνδρος (ΑΡΝΗ – ΑΤΕΝΙ ΥΔΡΟΥΣΑΣ 26,5 στρ.),

Μήλος (ΧΕΙΒΑΔΟΛΙΜΝΗ 63.8 στρ.),

Τήνος (ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ , ΠΟΡΤΟ 55 στρ.),

Κύθνος («Ξενία και Ιαματική Πηγή Κύθνου», Λουτρά 7,2 στρ.),

Σαντορίνη (Καμάρι 5 στρ., Καμάρι 5,6 στρ.)

Οι μαζικές αυτές εκποιήσεις σε συνδυασμό με την προώθηση του νόμου για τον αιγιαλό απειλεί να ανατρέψει την σημερινή εικόνα των Κυκλάδων καθώς ουσιαστικά τις θέτει στον αστερισμό του βιομηχανικού τουρισμού. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών, το πρόγραμμα των εκποιήσεων του ΤΑΙΠΕΔ , μπορεί να έχει καταλυτικές συνέπειες στο περιβάλλον και στον κοινωνικό ιστό -κυρίως των μικρότερων νησιών-καθώς με τον τρόπο αυτό πολύ μεγάλα -για τα μεγέθη των νησιών-κομμάτια γης απομονώνονται και μετατρέπονται σε "τουριστικά εργοστάσια".