realestatenews.gr
Τι σημαίνουν οι πολεοδομικές μελετες
''Κρυφό άσο'' θεωρούν οι επαΐοντες της οικοδομικής αγοράς την κύρωση των πολεοδομικών μελετών σε μία περιοχή επέκτασης του σχεδίου πόλης.
Η πολεοδομική μελέτη προσδιορίζει για κάθε νέα περιοχή επέκτασης του σχεδίου πόλης που και τι θα κατασκευαστεί καθώς και με ποιους όρους(ύψος νέων κτιρίων, συντελεστής δόμησης και κάλυψης). Απομένει η εφαρμογή στην πράξη αυτών των σχεδίων. Η εφαρμογή δηλαδή των ΄γνωστότερων παλαιότερα, ως ρυμοτομικών
σχεδίων. Για να εφαρμοστούν τα ρυμοτομικά σχέδια χρειάζεται ένας ακόμα κύκλος χρονοβόρων διαδικασιών καθώς καθορίζονται τα συγκεκριμένα τμήματα γης τα
οποία θα διατεθούν για δρόμους , πλατείες, δίκτυα υποδομής κλπ. Η διαδικασία αυτή απαιτεί από 2εως 4 ακόμά χρόνια αφού για να κυρωθεί η σχετική πράξη και
να μετεγγραφούν στο υποθηκοφυλακείο με τα νέα τους όρια (αφαιρουμένων των εισφορών σε γη) τα οικόπεδα προηγούνται αναρτήσεις, ενστάσεις, εκδικάσεις ,
αποφάσεις.
Οι πολεοδομίες στις περιπτώσεις που το οικόπεδο βρίσκεται σε πυκνοδομημένη περιοχή -αυτός ο προσδιορισμός χρειάζεται απόφαση Νομάρχη- δέχονται αιτήσεις για έκδοση οικοδομικών αδειών με ειδικούς όρους δόμησης.
Τι είναι αυτοί οι ειδικοί όροι; Υπολογίζεται κατά προσέγγιση εκ των προτέρων ποίο τμήμα του οικοπέδου θα ''θυσιαστεί'' ως κοινόχρηστος χώρος και εξαιρείται από τη ζώνη κατασκευής της οικοδομής . ΄Μερικές φορές υποδεικνύεται, επίσης , να μην εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης και το ποσοστό κάλυψης.
Ανάλογες υποδείξεις για τον περιορισμό στο ύψος (χαμηλότερα του ορισθέντος από την πολεοδομική μελέτη) δεν υπάρχουν. Στα πυκνοδομημένα τμήματα, συνήθως γειτονιές αυθαιρέτων, είναι σχεδόν δεδομένο ότι οι πράξεις εφαρμογής των πολεοδομικών μελετών θα προσαρμοσθούν σε ότι υπάρχει. Επομένως στις περιπτώσεις αυτές δύσκολα απορρίπτεται η αίτηση για έκδοση οικοδομικής
άδειας.
Μέτωπο για την μείωση των ενοικίων των καταστημάτων απο τους εμπορους. Εκτός απο την Αθήνα , στο χoρό των πιέσεων για μείωση των ενοικίων έχουν μπεί όλες οι αγορές των μεγάλων πόλεων . Πρόκειται για την Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο, το Βόλο, την Πάτρα, τη Λάρισσα , την Πτολεμαίδα , τη Δράμα , την Καβάλα, την Μυτιλήνη , και την Πτολεμαϊδα. Οι τοπικοί εμπορικοί σύλλογοι με παρεμβάσεις τους ζητούν απο τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε άμεση μείωση των ενοικίων. Πάντως απο την πλευρά τους και οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται διαλλακτικοί στα σχετικά αιτήματα .Στο Ηράκλειο και στην Λάρισσα έγιναν ήδη οι πρώτες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτήτων και εμπόρων. Στο Ηράκλειο συμφωνήθηκε η μείωση των ενοικίων και στην κατάργηση του "αέρα". Επίσης σε κοινή συνέντευξη τύπου η Διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου Λάρισας με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Λάρισας υπογράμμισαν ότι "πρέπει να υπάρξει ευελιξία και καλή συνεργασία από τις δύο πλευρές, προκειμένου να στηρίξουμε το αξιόλογο εμπορικό κέντρο της πόλης μας, αλλά και να διατηρήσουμε την αξία των ακινήτων μας. Επιβάλλεται η ύπαρξη κοινής προσπάθειας, ώστε να διατηρηθούν οι υπάρχουσες εμπορικές επιχειρήσεις και να στηριχθεί η τοπική αγορά". Η τοπική Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων, προτείνει σε κάθε ευκαιρία προς τα μέλη της να εκτιμούν σωστά μία καλή μακροχρόνια μισθωτική σχέση και να προβαίνουν σε κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των ενοικίων, ώστε να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές. Ο Εμπορικός Σύλλογος Λάρισας από την πλευρά του, διαπιστώνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιώτες εκμισθωτές ανταποκρίνονται στη σύσταση αυτή.
Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, μεταχρονολογημένες επιταγές ύψους περίπου 30 δισ. ευρώ κυκλοφορούν στην αγορά σε ετήσια βάση. Το ποσό αυτό μπορεί να είναι σήμερα πολλαπλάσιο, δεδομένου ότι για να υπολογιστεί, ελήφθη ως μέσος όρος μεταχρονολόγησης μίας επιταγής οι τέσσερις μήνες, χρόνος που έχει αυξηθεί σημαντικά σήμερα και αγγίζει ακόμη και τους 8 - 12 μήνες. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της ΕΤΕ, οι ιδιωτικές επιχειρήσεις μη χρηματοπιστωτικού τομέα είχαν συσσωρεύσει στα τέλη του 2008, μεταχρονολογημένες επιταγές ύψους 30 δισ. ευρώ. Το ποσό αυτό καλύπτει το 18% των συνολικών απαιτήσεων. Παράλληλα σχεδόν το 75% των μεταχρονολογημένων επιταγών διακρατούνται από μικρομεσαίες. Όπως σημειώνεται στην ίδια έκθεση τα 30 δισ. ευρώ που αναφέρονται στο επίπεδο των μεταχρονολογημένων αντιπροσωπεύουν συνολική διακίνηση 90 δισ. ευρώ, αφού ο μέσος όρος για την κάθε επιταγή είναι περίπου, με στοιχεία του 2008, οι τέσσερις μήνες. Η αξία των επιταγών (μεταχρονολογημένων και μη) που εκκαθαρίστηκαν μέσω ΔΙΑΣ ξεπέρασε το 2008 τα 150 δισ. ευρώ. Οι ελληνικοί κλάδοι που έχουν υψηλή έκθεση σε μεταχρονολογημένες επιταγές (που καλύπτουν μεγάλο κομμάτι των απαιτήσεών τους) φαίνεται να έχουν και σημαντικότερη απόκλιση με την πολιτική πιστώσεων των ευρωπαϊκών επιχειρήσεων (όπως αποτυπώνεται στον λόγο απαιτήσεων προς πωλήσεις). Συνεπώς, οι υψηλές απαιτήσεις αντανακλούν εν μέρει την πρακτική των ελληνικών επιχειρήσεων να «δανείζονται» ρευστότητα μέσω μεταχρονολογημένων επιταγών.
"Οι περισσότεροι από τους φορολογούμενους αυτούς, βρίσκονται σε πλήρη αδυναμία να καταβάλουν τα παραπάνω ποσά, γιατί τα περισσότερα ακίνητά τους είναι απρόσοδα (ξενοίκιαστοι χώροι, δεσμευμένα ή αναξιοποίητα οικόπεδα κλπ,) και σε πραγματική απόγνωση γιατί σήμερα τους είναι απολύτως αδύνατο να εκποιήσουν περιουσιακά στοιχεία, (ακόμα και σε εξευτελιστικές τιμές) ελλείψει αγοραστών." αυτό ανεφέρεται σε επίστολή που έστειλε η ΠΟΜΙΔΑ στο οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης σε μία προσπάθεια να παρθούν μέτρα για την φορλογική ελάφρυνση της περιουσίας. Μάλιστα προειδοποιεί ότι με την αύξηση των αντικειμενικών η φορολογική επιβάρυνση θα είναι 20πλάσια.
Η συνολική ακίνητη περιουσία του ελληνικού δημοσίου ξεπερνά τα 270 δις. ευρώ σύμφωνα με στοιχεία της Κτηματικής Εταιρίας του Δημοσίου. Συνολικά το ελληνικό δημόσιο φέρεται να κατέχει περίπου 71.000 ακίνητα εκ των οποίων το 22% είναι καταπατημένο και μόνο το 18% μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα. Στο Υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζουν την πρώτη λίστα ακινήτων που θα δοθεί στην δημοσιότητα στα τέλη του μήνα . Τα ακινητα προς αξιοποίηση πρόκειται να ενταχθούν σε αυτόνομη εταιρία Real Estate . Σε αυτά περιλαμβάνονταιΠερισσότερα Άρθρα...
