realestatenews.gr
Το χαμένο παιγνίδι στο ιστορικό κέντρο
Τελικά τι γίνεται στο κέντρο της Αθήνας; Πρόκειται για ένα παιγνίδι κερδοσκοπίας με μοναδικό κίνητρο την αγορά ακινήτων για μία μπουκιά ψωμί;ή μήπως για τα αποτελέσματα της προφανούς αδυναμίας περιορισμού της εγκληματικότητας; μήπως πρόκειται για μία συγκυριακή κατάσταση η οποία θα ανατραπεί αργά ή γρήγορα; Σίγουρα όμως η λύση δεν βρίσκεται στην πιάτσα ...μπαζαρικών. Οι απαντήσεις στα ερώτημα αυτά δυστυχώς δεν μπορεί να δοθούν με την χρήση κάποιων ισχυρών επιχειρημάτων και αυτό γιατί επικεντρώνονται στην εικόνα του σήμερα κλείνοντας τα μάτια στο αύριο.. Τι σημαίνει αυτό; Απλά ότι τουλάχιστον για τα επόμενα 12 χρόνια τουλάχιστον το 30% της εμπορικής αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας θα λειτουργεί σε συνθήκες γκέτο. Μία βόλτα στους «καταραμένους» δρόμους της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα στην Σωκράτους, στην Ευριπίδου, στην Σοφοκλέους, και σε όλους του καθέτους τους θα πείσει τον κάθε δύσπιστο ότι τουλάχιστον το 35% των εμπορικών χώρων είναι μισθωμένοι σε επιχειρήσεις των οποίων οι ιδιοκτήτες προέρχονται από ασιατικές χώρες. Ένα ποσοστό που κινείται στα όρια του 25% αφορά σε κενούς χώρους και στο υπόλοιπο 50% από το απόθεμα των διαθέσιμων εμπορικών καταστημάτων είναι εγκατεστημένες μικρές ελληνικές εμπορικές επιχειρήσεις. Ένας πιο συστηματικός παρατηρητής θα διαπιστώσει επίσης ότι η συντριπτική πλειοψηφία των εμπορικών χώρων τους οποίους εγκαταλείπουν οι έλληνες έμποροι μισθώνεται από αλλοδαπούς . Έτσι , ο χορός δραστηριότητας τους εξαπλώνεται σταδιακά και σε άλλες παραδοσιακές αγορές όπως για παράδειγμα στου Ψειρή. Αυτό που αξίζει μάλιστα να σημειωθεί ότι η επιχειρηματική αυτή επέκταση συμπίπτει με την αύξηση του αριθμού των επιχειρήσεων που διακόπτουν την δραστηριότητα τους. Προκειμένου να μπορέσει κανείς να δώσει στο πρόβλημα τις σωστές μακροχρόνιες διαστάσεις δεν έχει παρά να σκεφτεί ότι η ισχύουσα νομοθεσία για τις επαγγελματικές μισθώσεις προβλέπει την προστασία της επιχείρησης για τουλάχιστον 12 χρόνια. Επομένως η σημερινή εικόνα που διαμορφώνεται στο κέντρο της πρωτεύουσας δεν είναι ούτε περιστασιακή ούτε με ημερομηνία λήξης. Σε αυτές τις γειτονιές διαμορφώνεται ένα επιχειρηματικό status το οποίο θα διαρκέσει για πολλά χρόνια και είναι πολύ πιθανό –εξαιτίας και της οικονομικής κρίσης- να διαμορφώσει τους κανόνες του παιγνιδιού. Αυτή είναι δυστυχώς η προοπτική μίας εμπορικής πιάτσας , που πριν από 15 μόλις χρόνια ήταν η καρδιά της βιοτεχνίας και του χονδρικού εμπορίου. Σήμερα , η κατάσταση αφορά σε μερικές εκατοντάδες οικοδομικά τετράγωνα τα οποία όλοι τα έχουν διαγράψει από τον χάρτη της αγοράς ακινήτων του κέντρου. Αν όμως δεν υπάρχει πολιτική για την αντιμετώπιση αυτής της νέας πραγματικότητας κάθε μήνα θα προστίθενται και νέα ακίνητα στην μαύρη λίστα και σύντομα η κατάσταση θα γίνει μη αναστρέψιμη ακόμα και για αυτούς που χρησιμοποιούν την απαξίωση για κάνουν φτηνές αγορές.
Το φορολογικό σύστημα με την γραφειοκρατία , την υψηλή φορολογία , τα νομικά κενά και παραλείψεις διώχνουν κάθε υποψήφιο επενδυτή απο την Ελλάδα . Σύμωνα με ανάλυση που πραγματοποίησε η διεύθυνση μελετών της ALPHA BANK, η φορολόγηση ακινήτων είναι τόσο υψηλή ώστε ένας μεμονωμένος επενδυτής όχι μόνο δεν έχει κέρδη απο την επένδυση του αλλά ζημιά που μπορεί σε ετήσια βάση να φθάσει στο 5% του κεφαλαίου.
Μετά την επίθεση στην αγορά ομολόγων οι ξένοι οίκοι αξιολόγησης κτυπούν και την αγορά ακινήτων. Ο οίκος αξιολόγησης Fitch διατυπώνει τώρα εκτιμήσεις, σύμφωνα με τις οποίες οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα μειωθούν κατά 24% (έναντι προηγούμενων προβλέψεων για 19%). Στην Αθήνα, αναμένεται συνολική πτώση στις τιμές των κατοικιών κατά 24% και στη Θεσσαλονίκη κατά 30%. Για την επαρχία, η Fitch προβλέπει τώρα μείωση στις τιμές κατά 22% (έναντι προηγούμενων εκτιμήσεων για 16%).
Λίγες εβδομάδες έπειτα από την εκλογική επικράτηση του ΠΑΣΟΚ έφτασε στο γραφείο του υπουργού Οικονομικών ένα κείμενο. Σε αυτό γινόταν μνεία για το ρόλο που θα μπορούσε να έχει η ακίνητη περιουσία στην προσπάθεια για δημοσιονομική εξυγίανση, αλλά και για τα απαραίτητα βήματα που θα έπρεπε να γίνουν προκειμένου να αξιοποιηθεί. Πρώτη στη λίστα των προτεραιοτήτων η καταγραφή και ακολουθούσαν όλες οι εναλλακτικές λύσεις, που ξεκινούσαν από εκποιήσεις και κατέληγαν σε μακροχρόνιες συμβάσεις παραχώρησης και σε εταιρείες επενδύσεων ακινήτων. Δυστυχώς, αυτή δεν ήταν η πρώτη κρούση για την ανάγκη αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Το καλοκαίρι του 2009 , το ΔΝΤ σε μια μελέτη του είχε επισημάνει ότι το ελληνικό δημόσιο δεν είχε καταγράψει την αξία της ακίνητης περιουσίας στα επίσημα λογιστικά του. Εκανε, μάλιστα, λόγο για τις θετικές επιπτώσεις που θα είχε μια τέτοια πρωτοβουλία στην εικόνα των δημόσιων οικονομικών της χώρας. Δυστυχώς, οι επισημάνσεις αυτές πέρασαν ουσιαστικά απαρατήρητες, αφού οι μόνες αναφορές ήταν μια ομιλία κορυφαίου οικονομολόγου στις αρχές του προηγούμενου χρόνου και κάποιες υποσημειώσεις σε κείμενο της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι αποφάσεις Παρά τις συνεχείς εξαγγελίες για την ανάγκη αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του δημοσίου, ουσιαστικά πέρασαν σχεδόν δεκατέσσερις μήνες για να γίνει η πρώτη επίσημη παρέμβαση.
Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης αυθαιρέτων, μέχρι και την Δευτέρα 3 Ιανουαρίου 2012, προκύπτει ότι ο αριθμός των δηλώσεων που έχουν εισαχθεί στο σύστημα έχει ξεπεράσει τις 236.700. Τα συνολικά αναμενόμενα έσοδα από τις δηλώσεις αυτές ξεπερνούν το 1,2 δισ. ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί από παράβολα και πρόστιμα περίπου 173 εκ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ΥΠΕΚΑ έχει ανακοινώσει την παράταση της προθεσμίας της ρύθμισης μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2011. Όσον αφορά στη ρύθμιση των ημιυπαιθρίων, μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2011 τα συνολικά έσοδα από τα πρόστιμα έφτασαν τα 883 εκ. ευρώ από τις περίπου 689.000 αιτήσεις που εντάχθηκαν, ενώ από τα παράβολα είναι 193 εκ. ευρώ.Περισσότερα Άρθρα...
