realestatenews.gr
Το διαπεραστικό μάτι της εφορίας στα σπίτια
Αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα στα οποία διέμειναν κατά τη διάρκεια του προηγούμενου έτους πρέπει να αναγράψουν και στις φετινές φορολογικές δηλώσεις οι φορολογούμενοι. Η συμπλήρωση των στοιχείων των κατοικιών είναι και φέτος υποχρεωτική.
Υπενθυμίζεται ότι οι αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης για τις κατοικίες βαρύνουν τους φορολογούμενους που είτε είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες των ακινήτων, είτε τα νοικιάζουν, είτε τους έχουν παραχωρηθεί δωρεάν.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι φορολογούμενοι που εισέπραξαν το προηγούμενο έτος εισοδήματα από ενοίκια, ή παραχώρησαν δωρεάν κάποιο ακίνητό τους, ή χρησιμοποίησαν ως επαγγελματική στέγη ιδιόκτητη κατοικία ή έχουν κενό ακίνητο υποχρεούνται να υποβάλουν πριν από το βασικό έντυπο της φορολογικής δήλωσης το έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα).
Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φθάνουν μέχρι 45% κλιμακωτά:
• 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ,
• 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως και 35.000 ευρώ και
• 45% για το κλιμάκιο εισοδήματος που υπερβαίνει τις 35.001 ευρώ.
Σημειώνεται ότι όσοι εισπράττουν εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ επιβαρύνονται και με ειδική εισφορά αλληλεγγύης με συντελεστές που ξεκινούν από 2,2% και φθάνουν έως 10%.
Από την άλλη, κάποιοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να περάσουν πρώτα από την εφορία και να δηλώσουν ότι δεν έλαβαν ενοίκια για το έτος 2017 για να γλιτώσουν τον φόρο.
Για αποφύγουν τη φορολόγηση από τα ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης:
1. Να έχουν εκδώσει εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
2. Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Προσοχή: Στην περίπτωση που δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης, φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Η πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης έχει προκαλέσει έντονες ανατακατατάξεις στην αγορά εμπορικών χώρων καθώς: -Ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται . Πρωταγωνιστές, μέχρι στιγμής μικρές επιχειρήσεις αλλά αν αληθεύουν οι πληροφορίες σύντομα το δρόμο αυτό θα ακολουθήσουν και μεγάλες αλλυσίδε. -Οι τιμές των ενοικίων ακόμα και σε πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής έχουν σταματήσει να αυξάνονται ενώ οι πρόσφταες νομοθετικές ρυθμίσεις θα οδηγήσουν σε μέση υποχώρηση 15%. -Η ζήτηση που προέρχεται από καινούργιες επιχειρήσεις βρίσκεται στο ναδίρ . Το ισοζύγιο , μεταξύ των επιχειρήσεων που ξεκίνησαν την λειτουργία τους και των αντίστοιχων που την διέκοψαν στις περισσότερες περιοχές της χώρας είναι αρνητικό. -Οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στα καταναλωτικά πρότυπα και οι οποίες είναι ήδη έκδηλες δεν ευνοούν την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων που στοχεύουν στα μεσαία εισοδήματα . Αυτό σύμφωνα με εκτιμήσεις , συνδικαλιστών εμπόρων , οδηγεί σε συρρίκνωση ολόκληρες εμπορικές πιάτσες οι οποίες στόχευαν στο συγκεκριμένο καταναλωτικό κοινό. Σύμφωνα με τις απόψεις των εκπροσώπων του εμπορικού κόσμου, ακόμα και μεγάλες αλυσίδες ένδυσης υπόδησης, συσκευών, τηλεφωνίας και πληροφορικής έχουν σταματήσει την διεύρυνση του εμπορικού τους δικτύου και αυτό έχει αντίκτυπο αρχικά στην απορρόφηση των εμπορικών χώρων και στην συνέχεια των ενοικίων.Οι ίδιοι επισημαίνουν ότι σύντομα η αγορά θα βρεθεί μπροστά στην προοπτική κλεισίματος καταστημώτων. «Η επέκταση του εμπορικού δικτύου των μεγάλων επιχειρήσεων την προηγούμενη δεκαετία έγινε με θεαματικούς ρυθμούς . Ο στόχος ήταν κυρίως οι περιφερειακές αγορές και αυτό είχε ως αποτέλεσμα να διατεθούν πολλοί χώροι υψηλά μισθώματα. Πλέον , η κρίση από την μία πλευρά και η πλήρης ανάπτυξη των δικτύων τους ανάγκασε τις αλυσίδες να ανατρέψουν την πολιτική αυτή . Σήμερα, οι περισσότερες τηρούν στάση αναμονής ενώ δεν είναι λίγες εκείνες που εγκαταλείπουν σημεία πώλησης. Υπάρχουν όμως και κάποιες άλλες , με ιδιόκτητους χώρους που προτιμούν να τους πωλούν και να παραμένουν σε αυτούς ως ενοικιαστές. Τυπικό υπόδειγμα της στρατηγικής αυτής είναι μεγάλη εμπορική τράπεζα η οποία τους τελευταίους μήνες προχώρησε στην πώληση τουλάχιστον 5 ακινήτων στα οποία ήταν εγκατεστημένες υπηρεσίες της. », ανέφερε χαρακτηριστικά επικεφαλής ανάπτυξης δικτύου μεγάλης εταιρίας παροχής υπηρεσιών ο οποίος μάλιστα προέβλεψε ότι στο «επόμενο δωδεκάμηνο οι πιέσεις στην αγορά εμπορικών χώρων θα αυξηθούν ακόμα περισσότερο με ορατά αποτελέσματα τόσο στο ύψος των ενοικίων όσο και στους δείκτες διαθεσιμότητας στις υπερτοπικές αγορές όπως για παράδειγμα της Γλυφάδας και της Κηφισιάς».
Η επιβέβαιωση ήλθε μερικές ώρες αργότερα. Το υπουργείο Οικονομικών με έγγραφο που κατατέθηκε στη Βουλή παραδέχτηκε ότι δεν υπάρχει ούτε καταγραφή ούτε και εκτίμηση της αξίας των ακινήτων του δημοσίου . Πρόκείται για 71.000 ακίνητα που διαχειρίζεται η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, σύμφωνα με έγγραφο του υπουργείου Οικονομικών Γιώργου Παπακωνσταντίνου, που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Στο έγγραφο του, ο υπουργός Οικονομικών αναφέρει ότι στην παρούσα φάση, η καταγραφή των ακινήτων του Δημοσίου διενεργείται επιλεκτικά για ακίνητα μεγάλης οικονομικής αξίας και ότι "η εκτίμηση της εμπορικής αξίας εκάστου ακινήτου απαιτεί εξειδικευμένες αναλύσεις και δεν μπορεί να γενικευτεί για το σύνολο της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, ενώ κάθε ανάλυση πρέπει διαρκώς να επικαιροποιείται προκειμένου να παραμένει αξιόπιστη".
Το φθινόπωρο του 2010 φαίνεται ότι θα είναι απο τις πλέον δύσκολες περιόδους για την αγορά ακινήτων. Απο όλους τους τομείς τα μηνύματα δεν φαίνονται ιδιαίτερα ευοίωνα. Στην αγορά κατοικίας η πτώση της ζήτησης δεν φαίνεται να ανατρέπεται καθώς ούτε η Κυβέρνηση φαίνεται διατεθειμένη να ακολουθήσει πολιτική ενίσχυσης της αγοράς κατοικίας -το αντίθετο μάλιστα-αλλά ούτε και οι τράπεζες προτίθενται να επιταχύνουν τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.Δεν αποκλείεται μάλιστα μέχρι το τέλος του χρόνου ο ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης να είναι αρνητικός. Στην αγορά εμπορικών χώρων , παρά το γεγονός ότι οι έμποροι μιλούν για επιπλέον 65.000 κενά εμπορικά καταστήματα για λόγους προφανώς εντυπώσεων και πίεσης προς την Κυβέρνηση και τους ιδιοκτήτες με προφανή στόχο την μείωση των μισθωμάτων, τα δεδομένα δεν αφήνουν περιθώρια αισιοδοξίας. Αν και οι συγκεκριμένες εκτιμήσεις χρακτηρίζονται ως υπερβολικές, αφού αφορούν το 0,65% του συνόλου των εμπορικών επιχειρήσεων της χώρας, το φθινόπωρο μερικές χιλιάδες εμπορικές επιχειρήσεις θα περιστείλουν τις δραστηριότητες τους. ΑΥτό πρακτικά σημαίνει ότι κάποιες απο αυτές θα αναστείλουν οριστικά τις δραστηριότητες τους ενώ κάποιες άλλες θα αναδιοργανώσουν το δίκτυο των εμπορικών τους σημείο με κλείσιμο κάποιων απο αυτά. Αυτό θα οδηγήσει σε άυξηση της προσφοράς με εύλογα αποτέλεσματα στο επίπεδο των ενοικίων και των αποδόσεων. Στην αγορά γραφείων η κατάσταση προβλέπεται να κινηθεί στο ίδιο πλαίσια. Η αρνητική ανάπτυξη είναι προπομπός είτε αναστολής και συρρίκνωσης των ήδη υφιστλαμενων δραστηριότήτων είτε περιορισμό των επενδύσεων με την σύσταση νέων επιχειρήσεων. Αυτί σημαίνει ότι η αγορά θα εξακολουθήσει να κινείθται σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς γεγονός που επηρεάζει τιμές ενοικίων και αποδόσεις. Είναι πολύ πιθανό σε εμπορικά σημεία της αγοράς γραφείων να σημειωθεί και νέα πτώση των ενοικίων καθώς και αύξηση των κενών γραφείων.
Τα δημόσια ακίνητα που θα βγουν προς πώληση βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος του εγχώριου κατασκευαστικού τομέα, όπως και οι κλάδοι της ενέργειας και της διαχείρισης υδάτων, ενώ η διεκδίκηση κρατικών συμμετοχών σε άλλους τομείς θα γίνει επιλεκτικά από κάθε όμιλο ανάλογα με τη στρατηγική και τα ενδιαφέροντά του. Το σίγουρο είναι ότι σε όλες τις περιπτώσεις θα δούμε μικτά σχήματα, είτε ξένων με Ελληνες είτε πολλών Ελλήνων μαζί. Στον μεγαλύτερο εγχώριο κατασκευαστικό όμιλο, την ΕΛΛΑΚΤΩΡ, ο κλάδος των ακινήτων είναι από αυτούς που ενδιαφέρουν τον όμιλο, υπό προϋποθέσεις και πάντα με το σκεπτικό ότι τα δημόσια ακίνητα που θα βγουν μέσω διαγωνισμών θα είναι απολύτως ξεκάθαρα. Η διοίκηση, πάντως, της εταιρείας θεωρεί ότι ο συγκεκριμένος κλάδος θα είναι ο λιγότερο χαμένος σε σχέση με άλλους κλάδους της ελληνικής οικονομίας - εξ ου και το ενδιαφέρον - και δηλώνει ότι θα εξετάσει όλες τις περιπτώσεις δημοσίων ακινήτων που θα βγουν στην «αγορά» μέσω διαγωνισμών.Περισσότερα Άρθρα...
