Τους τελευταίους μήνες της μεγάλης κρίσης έχουν εμφανιστεί στην αγορά φαινόμενα ακόμη και ενεχυρίασης ακινήτων για ορισμένο χρονικό διάστημα, μέχρι να βρεθούν χρήματα. Ενα άτυπο ενεχυροδανειστήριο έχει δημιουργηθεί, το οποίο, σε ορισμένες συμφωνίες, εκμεταλλεύεται την ανάγκη πολλών ιδιοκτητών ακινήτων. Σε άλλες περιπτώσεις, πάντως, τις λιγότερες φυσικά, λειτουργούν ως σωτήρες ανθρώπων που έχουν πολλά χρέη. Εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας, κάποιοι αποφάσισαν να βάλουν την ακίνητη περιουσία τους ενέχυρο, κάνοντας τις λεγόμενες αυτοσυμβάσεις. Ετσι, κάποιος με οικονομικά προβλήματα βρίσκει αγοραστή και του πουλάει ένα ακίνητο σε τιμή πολύ χαμηλότερη από την πραγματική του αξία. Υπογράφουν ένα προσύμφωνο συγκεκριμένης χρονικής διάρκειας (συνήθως λίγων μηνών) κατά την οποία ο πωλητής έχει δικαίωμα να εμφανιστεί και να πληρώσει το χρέος του. Αν δεν το κάνει, τότε ο αγοραστής μπορεί να κάνει μονομερώς οριστικό συμβόλαιο και να περιέλθει το ακίνητο στην ιδιοκτησία του. Επειδή, η πώληση ακινήτου κάτω από την αντικειμενική αξία είναι παράνομη και δεν μπορεί να σταθεί σε κανένα δικαστήριο, ακολουθείται η εξής πρακτική: Στο προσύμφωνο μπαίνει ως τιμή πώλησης η αντικειμενική ή κάποια πολύ κοντά σ’ αυτήν. Ωστόσο, υπάρχουν και κρυφές συμφωνίες για πώληση σε τιμή χαμηλότερη κατά 20%-30% ή και περισσότερο.

ΠΗΓΗ : ΗΜΕΡΗΣΙΑ

Το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων προς πώληση ανά τον κόσμο διαθέτει πλέον η Ελλάδα. Συγκεκριμένα , περισσότερα από 1.500 ξενοδοχεία βρίσκονται στις λίστες μεσιτών ανά την Ελλάδα προσδοκώντας την εξεύρεση αγοραστή. Το 16% των ξενοδοχείων της χώρας πωλείται επίσημα, ενώ αυτοί που γνωρίζουν τονίζουν ότι εκατοντάδες άλλα συγκροτήματα 4 και 5 αστέρων έχουν βάλει πωλητήριο χρησιμοποιώντας μεσίτες του εξωτερικού. Η πλειονότης, , των προς πώληση μονάδων είναι κάτω των 100 δωματίων, γεγονός που καθιστά δύσκολη την πώλησή τους, αν τα ξενοδοχεία δεν συνοδεύονται με γειτνιάζον οικόπεδο προς πώληση. Η υψηλή δανειοδότηση των περισσότερων ξενοδόχων αποτελεί βρόχο για την επιβίωσή τους, ενώ η κάθετη πτώση των τιμών προσφοράς στους tour operators, εξαιτίας του ανταγωνισμού αλλά και των χαμηλών τιμών που προσφέρουν πλέον τα 5 αστέρων ξενοδοχεία, έχει απομειώσει σημαντικά τα περιθώρια κερδοφορίας τους. Τις περισσότερες φορές τα οικονομικά τους βρίσκονται «στο κόκκινο» καθιστώντας δύσκολη ακόμη και την επιβίωσή τους.

Σε δεινή θέση βρίσκονται 270 ιδιοκτήτες ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων που εντάχθηκαν στον αναπτυξιακό νόμο, αλλά δεν κατέστη δυνατό αφενός να λάβουν από το Δημόσιο το ποσό της ενίσχυσης και αφετέρου να συμμετάσχουν οι τράπεζες στο επενδυτικό σχήμα χρηματοδότησης, μολονότι αρχικώς είχαν δεχθεί, αφού προέκυψε η ύφεση και η αλλαγή στάσης των πιστωτικών ιδρυμάτων, ειδικά σε ξενοδοχειακού τύπου επενδύσεις.

Εκτός των προφανών προορισμών- τα ελληνικά νησιά- ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι ζήτηση για την αγορά μικρών και μεσαίων ξενοδοχείων υπάρχει αυτήν τη στιγμή για την Αθήνα, αλλά και τις παραλιακές περιοχές της Αττικής, από εταιρείες που έχουν δραστηριότητα στην Ελλάδα και αναζητούν ευκαιρίες για αγορά προκειμένου να στεγάσουν στελέχη ή πελάτες τους! Ήδη τουλάχιστον δεκατέσσερις ξενοδοχειακές μονάδες διατίθενται αυτή την περίοδο προς πώληση σε κεντρικά σημεία της Αθήνας μέσω εξειδικευμένων δικτυακών μεγάλων μεσιτικών γραφείων. Τέλος η αναμενόμενη αξία των αγοραπωλησιών ξενοδοχείων διεθνώς για το 2011 θα προσεγγίσει το ποσό των 35 δισ. δολ. και η γεωγραφική κατανομή είναι Αμερική 15 δισ. δολ., Ευρώπη 10 δισ. δολ., Ασία 8 δισ. δολ., ΗΠΑ και Αυστραλία 2 δισ.