Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Νέα παιγνίδια του ΔΝΤ με το χρέος

Ασκημα παιγνίδια με το ελληνικό χρέος κάνει το ΔΝΤ, το οποίο το διογκώνει τεχνητά και αδικαιολόγητα υπολογίζοντας είτε ανύπαρκτες υποχρεώσεις είτε άλλες που δεν πρέπει να υπολογίζονται . Φυσικά , αυτό έχει ως αποτέλεσμα να οξύνεται τεχνητά η κρίση και να "διακιολογούνται" οι πιέσεις της τροϊκας για νέα πιο επαχθή μέτρα. Το παρέξενο είναι ότι στις μεθοδεύσεις αυτές η Κυβέρνηση αντιδρά με σιώπή η οποία ερμηνεύεται και ως αποδοχή.

Το ΔΝΤ διόγκωσε το χρέος της γενικής κυβέρνησης της Ελλάδος στο 172% του ΑΕΠ τον Ιούλ.’11 διότι συμπεριέλαβε σε αυτό το χρέος και τα € 30 δις τα οποία προβλέπονται για την αναχρηματοδότηση των τραπεζών εάν κάτι τέτοιο καταστεί αναγκαίο, καθώς και καταπτώσεις εγγυήσεων ύψους € 11,7 δις το 2012. Προς το παρόν, όμως, καμία ελληνική τράπεζα δεν έχει χρησιμοποιήσει τα χρήματα του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας και κανείς δεν ξέρει τι μέρος από αυτά τα χρήματα θα χρησιμοποιηθεί τελικά. Αλλά και αυτό που θα χρησιμοποιηθεί μπορεί να χρειαστεί για ένα ή δύο έτη και στη συνέχεια να επανέλθει στο κράτος με την πώληση των σχετικών μετοχών στον ιδιωτικό τομέα, ενδεχομένως με σημαντικό κέρδος, όπως έχει γίνει σε πολλές άλλες χώρες του κόσμου. Ούτε είναι δυνατόν να πιθανολογήσει κανείς ότι θα καταπέσουν οι προαναφερθείσες εγγυήσεις.

Η κρίση κτύπησε και τα εμπορικά κέντρα

Μείωση 9% εμφάνισε ο τζίρος των καταστημάτων στο εμπορικό κέντρο «The Mall Athens» και στο «Mediterannean Cosmos» στη Θεσσαλονίκη, ενώ σταθερός παρέμεινε ο τζίρος του εμπορικού κέντρου «Golden Hall» στο 9μηνο, δείχνοντας ότι αντιστέκονται καλύτερα στην οικονομική κρίση σε σχέση με το λιανικό εμπόριο, σύμφωνα με την εισηγμένη Lamda Development. Η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία του «The Mall» και του «Cosmos» ανήλθε σε 11,4 εκατ. ευρώ και 11,2 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου, εμφανίζοντας μείωση 0,9% και 2,6% αντίστοιχα σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι. Η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία του «Golden Hall» ανήλθε σε 6,3 εκατ. ευρώ μειωμένη κατά 1,5%. Τα αποτελέσματα συνέβαλαν στον περιορισμό των ενοποιημένων ζημιών της Lamda Development σε 2,7 εκατ. ευρώ στο 9μηνο από 16,1 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2010. Τα επαναλαμβανόμενα κέρδη μειώθηκαν κατά 6% στα 31,2 εκατ. ευρώ στο 9μηνο.

Μπλόκο στις μεταβιβάσεις

Μπλόκο στις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά και μισθωτήρια συμβόλαια μέσω του διαδικτύου, για βεβαιωμένες και ληξιπρόθεσμες οφειλές σε ΔΟΥ ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών, στο πλαίσιο των ενεργειών που έχουν δρομολογηθεί με στόχο την άμεση είσπραξη χρεών για το κλείσιμο της "μαύρης τρύπας" του προϋπολογισμού. Συγκεκριμένα καμία μεταβίβαση ακινήτου δεν θα γίνεται στο εξής εάν στο συμβόλαιο μεταβίβασης δεν έχει επισυναφθεί η σχετική βεβαίωση οφειλής από την αρμόδια Εφορία, αντί του αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, στην περίπτωση φυσικά που πωλητής του ακινήτου έχει χρέη. Οι συμβολαιογράφοι μάλιστα που συντάσσουν τη σχετική πράξη μεταβίβασης οφείλουν να αποδώσουν τα αναγραφόμενα στις εν λόγω βεβαιώσεις ποσά οφειλής, εντός τριών εργάσιμων ημερών από τη σύνταξη του συμβολαίου.

Από την άλλη πλευρά σχεδιάζεται όπως τα μισθωτήρια συμβόλαια υποβάλλονται ηλεκτρονικά, μέσω του συστήματος TAXIS, προκειμένου να γίνονται άμεσα διασταυρώσεις για την κατάσχεση ενοικίων στις περιπτώσεις υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές και για την έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης. Ειδικότερα, με βάση σχέδιο που επεξεργάζονται οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια θα δώσουν τη δυνατότητα να εντοπίζονται εισοδήματα από μισθώματα, γεγονός που θα επιτρέψει την άμεση είσπραξη τυχόν ληξιπρόθεσμων οφειλών από τους εκμισθωτές των ακινήτων. Ταυτόχρονα όμως καμία ηλεκτρονική καταχώριση δεν θα καταχωρίζεται χωρίς τον αριθμό του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, καθώς και το ονοματεπώνυμο του μηχανικού που το συνέταξε.

Αυθαίρετα: Ανακοινώθηκε η παράταση

Ανακοινώθηκε και επίσημα απο το Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, η παράταση μεέρι 30/6 για τα αυθαίρετα. Σε ανακοίνωση που εκδόθηκε πριν απο λίγο αναφέρεται ότι: "λαμβάνοντας υπόψη το σχετικό αίτημα πολλών πολιτών, προωθεί ρύθμιση στο πλαίσιο του νομοσχεδίου με τίτλο «Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημονίου Συνεννόησης του ν.4046/2012», με την οποία παρατείνεται η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011) μέχρι και τις 30 Ιουνίου 2012. Η αντίστοιχη προθεσμία για την υποβολή του τεχνικού φακέλου, για τις υποβαλλόμενες, μετά τις 28 Φεβρουαρίου 2012, αιτήσεις παρατείνεται μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2012. Με βάση τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης αυθαιρέτων προκύπτει ότι, o αριθμός των δηλώσεων που έχουν εισαχθεί στο σύστημα έχει ξεπεράσει τις 259.748. Τα συνολικά αναμενόμενα έσοδα από τις δηλώσεις αυτές ξεπερνούν το 1,6 δισ. ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα έχουν εισπραχθεί από παράβολα και πρόστιμα περίπου 312 εκ. ευρώ. Για την εξυπηρέτηση του κοινού και των μηχανικών είναι διαθέσιμες υπηρεσίες τηλεφωνικής εξυπηρέτησης και σειρά ερωτήσεων - απαντήσεων για όλες τις ειδικές περιπτώσεις που έχουν περιέλθει στην γνώση των υπηρεσιών του ΥΠΕΚΑ (http://goo.gl/hVCit)".

Εξοχική: Μονόδρομος οι αγορές του εξωτερικού

Το προβληματισμό τους ,για το κατά πόσο οι προσδοκίες για αύξηση των επενδύσεων σε εξοχική κατοικία μέσω της ζήτησης που θα εκδηλωθεί από δυτικοευρωπαίους μέσης και μεγάλης ηλικίας, θα υλοποιηθούν στα άμεσο μέλλον διατύπωναν στελέχη εταιριών της αγοράς ακινήτων. «Το πρόβλημα αυτή τη στιγμή δεν βρίσκεται στο προϊόν αλλά στα δίκτυα διανομής και διάθεσης. Παρά τις νομικές δυσκολίες που αφορούν στο χωροταξικό και στο φορολογικό πλαίσιο στα χρόνια που πέρσαν κτίστηκαν σε ολόκληρη την Ελλάδα χιλιάδες εξοχικές κατοικίες οι οποίες απεύθυνονταν στη συντριπτική τους πλειοψηφία είτε σε έλληνες είτε σε αλλοδαπούς επισκέπτες οι οποίοι βρίσκονται στη χώρα μας ως τουρίστες και όχι ως υποψήφιοι αγοραστές» τόνιζαν χαρακτηριστικά οι ίδιοι παράγοντες και συμπλήρωναν: «Το πρόβλημα με την ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας είναι ότι αυτή τη στιγμή δεν υφίσταται ως προϊόν στις μεγάλες αγορές της κεντρικής και της βόρειας Ευρώπης λόγω ανυπαρξίας πολιτικής και προώθησης τόσο της Ελλάδας όσο και του προϊόντος. Αν κάποιος θελήσει να συγκρίνει τις προωθητικές ενέργειες των ισπανών και τις συγκρίνει με ότι έχει γίνει για την ελληνική αγορά στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας το δίχως άλλο θα νοιώσει όχι μόνο απογοήτευση αλλά και απαισιοδοξία για τις προοπτικές.» Πρέπει να σημειωθεί ότι από τη δεκαετία του ΄80 η προσδοκία τόσο των μεσιτών όσο και των κατασκευαστών ήταν η προσέλκυση των δυτικοευρωπαίων συνταξιούχων προβάλλοντας την εικόνα του «αιώνιου καλοκαιριού». Όμως στην πραγματικότητα σήμερα το ποσοστό των ευρωπαίων αγοραστών εξοχικών κατοικιών δεν ξεπερνά το 3% του ετήσιου τζίρου της αγοράς γεγονός που δεν είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό για την αποδοχή του ελληνικού «προϊόντος» από τις καταναλωτές του εξωτερικού. «Όπως διαμορφώνεται η κατάσταση , η προοπτική είναι οι μεγάλες επενδύσεις να πραγματοποιούνται από οικονομικούς κολοσσούς και οι μικροί κατασκευαστές αλλά και οι εταιρίες διαμεσολάβησης θα βρεθούν εκτός αγοράς. Και αυτό θα συμβεί γιατί όλα τα δίκτυα προώθησης ,προβολής και διαμεσολάβησης θα αναπτυχθούν από τους μεγάλους οι οποίοι έτσι θα εξελιχθούν σε κυρίαρχους του παιγνιδιού»

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki