Το 4% ξεπέρασαν, για πρώτη φορά τον τελευταίο χρόνο, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ. Οι φόβοι των επενδυτών ότι σύντομα η Fed θα επιβραδύνει τον ρυθμό εκτύπωσης δολαρίων, είχε ως αποτέλεσμα την άνοδο των επιτοκίων, η οποία μάλιστα ήταν μεγαλύτερη και από εκείνη στα αμερικανικά ομόλογα: Για 30ετές δάνειο το επιτόκιο στις αρχές Μαΐου ήταν 3,4% και πλέον «αγγίζει» το 4,1%. Η αύξηση των επιτοκίων απειλεί να ανακόψει την ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων, καθώς θα μειωθούν οι αιτήσεις για νέα δάνεια καθώς και για αναχρηματοδότηση υφιστάμενω

Οι φορολογούμενοι θα λάβουν την «λυπητερή» στο Taxisnet έως την επόμενη Παρασκευή και ήδη τα στοιχεία δείχνουν πως τα εκκαθαριστικά τους θα «καίνε».

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι φουσκωμένος έως και παραπάνω από 200 ευρώ για 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις. Περίπου 160.000 φορολογούμενοι θα επιβαρυνθούν με αυξημένο φόρο από 50 έως και 200 ευρώ σε σχέση με πέρυσι, ενώ πιο τυχεροί θα είναι 737.709 ιδιοκτήτες ακινήτων που θα έχουν επιβαρύνσεις έως 50 ευρώ.

Πως προέκυψαν όλες αυτές οι επιβαρύνσεις; Σε πολλές περιοχές πανελλαδικώς οι τιμές ζώνης έκαναν άλμα κατά 200, 300 και 550 ευρώ το τετραγωνικό. Έτσι, υπολογίζοντας τον φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο με βάση τις νέες αξίες προκύπτουν αυξήσεις που φθάνουν στα 1,9 ακόμη και στα 3,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος.

Χαρακτηριστικά είναι τα εξής παραδείγματα:

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 70 τετραγωνικών μέτρων στην Καλλιθέα θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 533 ευρώ, από 399 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στην Νίκαια θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 420 ευρώ, από 328 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 120 τετραγωνικών μέτρων στο Περιστέρι θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 503ευρώ, από 412 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 80 τετραγωνικών μέτρων στο Ρέντη θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 320 ευρώ, από 251 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στο Παλαιό Φάληρο θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 642 ευρώ, από 482 ευρώ πέρυσι.

Κάτοχος διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στο Χαλάνδρι θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, από 411 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης παλαιάς μονοκατοικίας 130 τετραγωνικών μέτρων στη Κηφισιά θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 1.335 ευρώ, όσο ακριβώς και πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100  τετραγωνικών μέτρων στο πέμπτο διαμέρισμα της Θεσσαλονίκη θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 900 ευρώ, από 710 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στην Πάτρα θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 481 ευρώ, από 397 ευρώ πέρυσι.

Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 130 τετραγωνικών μέτρων στην Πάρο θα πληρώσει το 2018 ΕΝΦΙΑ 603 ευρώ όσο και το 2017.

Ιδιοκτήτης μονοκατοικίας 180 τετραγωνικών μέτρων στον Οικισμό της Μυκόνου θα πληρώσει το 2018 ΕΝΦΙΑ 1.895 ευρώ από 1.236 ευρώ το 2017.

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 120 τετραγωνικών στο Ηράκλειο Κρήτης θα πληρώσει φέτος ΕΝΦΙΑ 808 ευρώ, από 606 ευρώ πέρυσι.

Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ

Αν και η κοινή αντίληψη είναι πως ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες, τις προσαρμογές που έγιναν στα δύο κλιμάκια του βασικού φόρου και το νέο αφορολόγητο όριο των 250.000 ευρώ για τον συμπληρωματικό φόρο, ωστόσο δεν είναι έτσι. Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνονται υπόψη και άλλες σημαντικοί παράμετροι όπως ο όροφος, τα στοιχεία πρόσοψης, τα εμπράγματα δικαιώματα, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, κ.α.. Και τα λάθη στο Ε9 πληρώνονται ακριβά.

Για παράδειγμα εάν κάποιος δεν έχει δηλώσει στο Ε9 τον όροφο του διαμερίσματος για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον έκτο όροφο, δηλαδή ο μεγαλύτερος! Ομοίως, σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου έτους γέννησης επικαρπωτή, λαμβάνεται το δυσμενέστερο για τον φορολογούμενο έτος. Αλλά και στα αγροτεμάχια τα λάθη κοστίζουν. Εάν στο Ε9 δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγροτεμαχίου θεωρείται ότι το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική ή επαρχιακή οδό και έτσι φορολογείται πρόσθετα.