realestatenews.gr
Τα σημάδια της κρίσης
Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς είναι πλέον κοινή διαπίστωση ότι οι συναλλαγές έχουν περιορισθεί σημαντικά σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά . Το «πάγωμα» των συναλλαγών αφορά τόσο την αγορά κατοικίας όσο και τα επαγγελματικά ακίνητα. Δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι οι οποίοι προβλέπουν ότι σύντομα θα αρχίσουν να καταγράφονται μεγαλύτερες «απώλειες» στο επίπεδο των τιμών. Στην αγορά κατοικίας οι αλλαγές που έχουν καταγραφεί το τελευταίο οκτάμηνο μπορούν να χαρακτηριστούν ως πρωτόγνωρες για την ελληνική αγορά καθώς σημειώνεται:
Πρώτον: Πτώση των τιμών σε πολλές περιοχές αστικών κέντρων που επλήγησαν απο την εγκληματικότητα . Από τις πρώτες εκτιμήσεις για την πορεία του δείκτη τιμών ακινήτων προκύπτει ότι στις περιοχές που το επίπεδο των τιμών είναι λίγο υψηλότερο από τον μέσο όρο καταγράφηκαν από τον Ιανουάριο μέχρι τον Σεπτέμβριο μειώσεις τιμών που ξεπερνούν το 10%.
Δευτερον :Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στα καινούργια διαμερίσματα καθώς για αυτά η ζήτηση είναι σχετικά περιορισμένη . Επισημαίνεται μάλιστα , ότι στα καινούργια διαμερίσματα η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 5%.
Τρίτον : Στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα διαμερίσματα «μέσης» ηλικίας καθώς πωλούνται 20-30% φθηνότερα από τα αντίστοιχα καινουργή αν και η ψαλίδα περιορίζεται .
Τέταρτον: Υποχώρηση του επιπέδου τιμών της γης. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμοι στατιστικοί δείκτες για την πορεία της αγοράς γης εντούτοις οι συμφωνίες αντιπαροχής δίνουν μία αίσθηση για την πορεία της αγοράς γης. Εργολάβοι υποστήριζαν ότι στην διάρκεια του δωδεκαμήνου έχει καταγραφεί υποχώρηση των τιμών της αντιπαροχής αλλά παρόλα αυτά δεν κλείνονται συμφωνίες .
Τη διαβεβαίωση ότι η αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου θα προχωρήσει με «απόλυτη διαφάνεια» δίνει ο υπουργός Οικονομικών Ευ. Βενιζέλος με έγγραφη απάντησή του σε ερώτηση του βουλευτή της ΝΔ, Ν. Νικολόπουλου. Ο κ. Νικολόπουλος ζητούσε διευκρινίσεις για τα ακίνητα που προτείνονται προς πώληση στην Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων από συμβούλους αποκρατικοποίησης. Εκανε μάλιστα λόγο για «λίστα» ακινήτων που προκρίνονται για πώληση με «διαδικασίες εξπρές» ανάμεσα στα οποία, όπως ανάφερε, το Πρασσονήσι στη Ρόδο, εγκαταστάσεις της «Φωνής της Αμερικής» στην Ξάνθη, η περιοχή Καϊάφα στο νομό Ηλείας, οι Αλυκές στη Ζάκυνθο, εκτάσεις στην Ανάβυσσο Αττικής, στο Μεσολόγγι, στο Βαθύ της Σάμου και το παλαιό αεροδρόμιο στο Ελληνικό. Όπως σημειώνει ο υπουργός σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή προς απάντηση της ερώτησης, η εταιρεία Ελληνικές Αλυκές δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο των προς αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων όπως αυτές καταγράφονται στο Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012-2015.
Περίπου ογδόντα λουκέτα έχουν ήδη μπει σε ξενοδοχειακές μονάδες το 2011 και τα δωμάτια που αφαιρέθηκαν «ανέρχονται» πλέον σε 1.500, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) και παρουσίασε ο πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος Γ. Τσακίρης. Ο κ. Τσακίρης, κατά τη διάρκεια της παρουσίασης των στοιχείων, τόνισε πως οι ξενοδοχειακές μονάδες που έκλεισαν είναι κυρίως μικρές μονάδες που επλήγησαν από το μέτρο της υποχρεωτικής ασφάλισης στον ΟΑΕΕ, καθώς ήταν δυσβάστακτο το κόστος γι' αυτές.
Εκρηκτικό είναι πλέον το πρόβλημα των αδιάθετων κατοικιών καθώς ο αριθμός τους όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά μέρα με την μέρα μεγαλώνει. Σύμφωνα με εκτιμήσεις κορυφαίων στελεχών της αγοράς ακινήτων που βασίζονται σε στατιστικές μετρήσεις για τις νέες κατοικίες προκύπτει το συμπέρασμα ότι ο αριθμός των αδιάθετων νέων κατοικιών σε ολόκληρη την χώρα μπορεί να κυμαίνεται από 120.000 έως τις 180.000 .Περισσότερα Άρθρα...
