Η κρίση δεν φαίνεται να τελειώνει στο άμεσο μέλλον και το σκηνικό στην αγορά ακινήτων θα επιδεινωθεί αν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα –που δεν είναι πιθανά- για την ενίσχυση της ζήτησης. Δηλαδή μιλάμε για κατάρρευση θα αναρωτηθείτε; Όχι, αλλά το πιο πιθανό είναι ότι από τις αρχές του φθινοπώρου θα καταγραφεί να πτώση της ζήτησης ενώ ο αριθμός των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο. Η αγορά κατοικίας θα κινηθεί στην δίνη που προκαλεί , η ανεργία και το υψηλό απόθεμα αδιάθετων κατοικιών. Οι αναλυτές, εκτιμούν ότι θα υπάρξει επιτάχυνση της υποχώρησης του επιπέδου των τιμών –κυρίως στα μεταχειρισμένα με αποτέλεσμα να μεγαλώσει η διαφορά των τιμών μεταξύ νέων και παλαιών διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές, το πρόβλημα θα μεταφερθεί και στις αγορές κατοικίας μικρότερων αστικών κέντρων καθώς και παραθεριστικών περιοχών που βασίζονται κυρίως στον εγχώριο τουρισμό που έχει υποστεί καθίζηση. Στα πλαίσια αυτά, δεν αποκλείεται η πτώση των τιμών στην εξοχική κατοικία να επιταχυνθεί καθώς κατασκευαστές αλλά και ιδιοκτήτες θα αρχίσουν να υφίστανται πιέσεις προκειμένου να ρευστοποιήσουν ακίνητα περιουσιακά τους στοιχεία. Ήδη , οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν υποχωρήσει άνω του 40% σε σύγκριση με το 2008 και η τάση αυτή αναμένεται να επιδεινωθεί. Στην αγορά καταστημάτων , δεν αναμένεται να υπάρξουν σημαντικές διαφοροποιήσεις. Η πτώση του τζίρου σε συνδυασμό με την έλλειψη ρευστότητας έχει επηρεάσει και μικρές αγορές της περιφέρειας όπου τα κλειστά καταστήματα είναι πλέον μία συνηθισμένη εικόνα. Αναλυτές υποστηρίζουν, ότι τα μισθώματα θα υποστούν και νέα πτώση η οποία θα είναι μικρότερη στους δρόμους υψηλής εμπορικότητας και μεγαλύτερη σε πιάτσες μικρότερης προβολής (εκτιμήσεις κάνουν λόγο για απώλειες έως 50% σε σύγκριση με το 2008).

Αναφορικά με τις πωλήσεις καταστημάτων , ουσιαστικά δεν υφίσταται αγορά αφού αυτές έχουν περιοριστεί στο ελάχιστο. Ανάλογη είναι και η εικόνα στην αγορά γραφείων. Η μείωση των επενδύσεων και των ελλειμματικό ισοζύγιο μεταξύ των εταιριών που ανοίγουν και εκείνων που κλείνουν προκαλεί πιέσεις στο ύψος των μισθωμάτων. Εκτιμάται, ότι σε σύγκριση με το 2008 , οι απώλειες στα επίπεδα των ενοικίων ξεπερνούν το 40% και οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να ανατρέπονται τουλάχιστον στο ορατό μέλλον. Πρέπει να σημειωθεί, οι πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις για μείωση των ενοικίων των ακινήτων που μισθώνονται από την κεντρική διοίκηση , εποπτευόμενους φορείς καθώς και ΟΤΑ, θα συμπαρασύρει και τις άλλες επαγγελματικές μισθώσεις. Όσο αφορά στις επενδύσεις σε κτίρια γραφείων στον ορίζοντα δεν φαίνεται να υπάρξει ανάκαμψη της αγοράς.

11 βουλευτές της ΝΔ κατέθεσαν ερώτηση, με την οποία χαρακτηρίζουν "επιβεβλημένη" τη μείωση, κατά 50%, του φόρου για τα ακίνητα που παραμένουν ανοίκιαστα και δεν αποφέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους, καλώντας το ΥΠΟΙΚ "να δει τα πραγματικά προβλήματα των ιδιοκτητών που πολλοί από αυτούς αδυνατούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις".

Παρατίθεται ολόκληρη η ερώτηση των 11 βουλευτών της ΝΔ:

ΘΕΜΑ: «Μείωση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων για τα ακίνητα που δεν αποφέρουν έσοδα στους ιδιοκτήτες τους»

Κύριε Υπουργέ

Αντικειμενικοί λόγοι επιβάλλουν να μειωθεί άμεσα στο μισό ο 'Ενιαίος Φόρος ιδιοκτησίας Ακινήτων' έτους 2014 για τα κενά διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα κλπ. που δεν αποφέρουν κανένα έσοδο στους ιδιοκτήτες τους, όπως ζήτησε με επανειλημμένα διαβήματά της, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων.

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, όμως τελικά δεν υιοθετήθηκε στα πλαίσια του ν. 4223/2013 (ΕΝΦΙΑ), με τη δικαιολογία (ή την πρόφαση) ότι δεν υπήρχε σαφής καταγραφή των κενών ακινήτων, και συνεπώς δεν μπορούσε να εκτιμηθεί η δημοσιονομική συνέπεια της αυτονόητης αυτής ρύθμισης.

Όμως, με την ολοκλήρωση της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος και περιουσίας, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών έχει την πλήρη εικόνα όχι μόνο για τα δηλούμενα εισοδήματα αλλά και για όλα τα κτίσματα που δηλώθηκαν ως κενά και παραμένουν ξενοίκιαστα και αχρησιμοποίητα (Ε9, στήλη 32, κωδικός 8), όποτε καταπίπτει ο ισχυρισμός ότι το Υπουργείο Οικονομικών δεν γνωρίζει τον ακριβή αριθμό των ανοίκιαστων ακινήτων και μπορεί να υπάρξει νέος υπολογισμός φόρου αφού υπάρχει πραγματική βάση δεδομένων.

Η Κυβέρνηση και τα περισσότερα πολιτικά κόμματα έχουν αποδεχθεί την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, η οποία δεν ζητά φοροαπαλλαγή, όπως άλλες ισχυρές ομάδες, αλλά μειωμένο φόρο που να μπορεί να πληρωθεί άμεσα και να εξασφαλίσει αυξημένη εισπραξιμότητα στα ποσά που θα βεβαιωθούν σε βάρος των ιδιοκτητών τους.

Η ικανοποίηση του αιτήματος της ΠΟΜΙΔΑ ως μέτρου όχι μόνον κοινωνικής και φορολογικής δικαιοσύνης, αλλά και ως μέτρου που συνάδει με τη γενικότερη προτεραιότητα της Κυβέρνησης να μειώσει τους φορολογικούς συντελεστές, κινείται στην κατεύθυνση του ορθολογισμού.

Το Υπουργείο Οικονομικών οφείλει να δει τα πραγματικά προβλήματα των ιδιοκτητών που πολλοί από αυτούς αδυνατούν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες των αστικών ακινήτων που καταβάλλουν φόρο για ακίνητα που δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα ενώ παράλληλα επιβαρύνονται με λειτουργικά έξοδα και έξοδα συντήρησης.