realestatenews.gr
ΚΑΤΟΙΚΙΑ : Κέρδη χωρίς να πουλήσετε
Βλέπετε τις τιμές να πέφτουν και εσείς φοβάστε ότι θα είστε το επομενο θύμα του :"κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητα;". Μάλλον δεν θα πρέπει να ανησυχείτε τόσο πολύ εκτός και αν έχετε ανάγκη για μετρητά .
Ας πάρουμε όμως τα πράγματα απο την αρχή. Μακροπόθεσμα η επένδυση σε ακίνητο είναι σχεδόν μηδενικού κινδύνου η οποία μάλιστα προσφέρει μια σχετικά σταθερή και αξιόπιστη απόδοση των χρημάτων σας, σε σύγκριση με τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις που καταγράφονται στις χρηματιστηριακές αγορές. Αυτό επιβεβαιώνεται όχι μόνο για την Ελλάδα και την Ευρώπη αλλά και για την υψηλού ρίσκου αγορά των ΗΠΑ. Σύμφωνα με έρευνα που Federal Reserve στις ΗΠΑ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πωλούν τα σπίτια τους έχουν κατά μέσο όρο καθαρό κέρδος άνω των 25.000 δολαρίων και αυτό αφορά τα τελευταία πέντε χρόνια σήμφωνα με έρευνα που έχει κάνει η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed). Το καλύτερο από όλα είναι όμως ότι , ίσως είναι το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο το οποίο δεν χρειάζεται να πουληθεί προκειμένου να επωφεληθείτε απο την υπεραξία που αποδίδει. Και ξέρετε γιατί;
Διότι μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε προκειμένου να αντλήσετε ρευστό. Προϋπόθεση για αυτό είναι το σπίτι να μή είναι υποθηκευμένο για την συνολική τρέχουσα εμπορική αξία του. Σε ποιές περιπτώσεις ισχύει αυτό;
Πρώτη: Αν δεν έχει καμμία υποθήκη.
Δεύτερη : Αν το ποσό για το οποίο είναι υποθηκευμένο είναι μικρότερο απο την εμπορική του αξία.
Πώς μπορείτε να αξιοποιήσετε την υπεραξία του; Κυρίως με το να χρησιμοποιηθεί ως βάση προκειμένου να δανειστείτε την υπεραξία που έχει αποκτήσει απο την στιγμή της αγοράς μέχρι σήμερα. Οι τράπεζες αν και σήμερα είναι ιδιαίτερα φειδωλές στην παροχή δανείων σίγουρα δεν θα σας κλείσουν την πόρτα αφού έχουν μία σειρά ανάλογων προϊόντων. Στην περίπτωση μάλιστα που έχετε συνεργασία μαζί τους το μόνο σίγουρο είναι είναι ότι μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε ακόμα και στα κρατικά προγράμματα χρηματοδότησης (ελεύθεροι επαγγελμάτιες και μικροί επιχειρηματίες)...
Σε αριθμό ρεκόρ αναμένεται να φτάσουν φέτος, λόγω της οικονομικής κρίσης, τα «λουκέτα» σε επιχειρήσεις του νομού Αχαϊας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Επιμελητήριο Αχαϊας, οι επιχειρήσεις που έχουν δηλώσει μέσα στο α΄ εξάμηνο του 2010 ότι αναστέλλουν τη δραστηριότητά τους, έχουν ήδη καλύψει τον αριθμό των επιχειρήσεων που έκλεισαν ολόκληρο το 2009. Συγκεκριμένα, μέσα στο 2009 διεγράφησαν από το μητρώο του Επιμελητηρίου Αχαϊας 820 επιχειρήσεις, ενώ ήδη για το 2010, έχουν κλείσει περίπου 900 επιχειρήσεις. Σύμφωνα με επιχειρηματικούς κύκλους, ο αριθμός των 900 επιχειρήσεων που έχουν αναστείλει τη λειτουργία τους, κοινοποιώντας την αναστολή στο Επιμελητήριο, είναι ενδεικτικός, καθώς εκτιμάται ότι κάποιοι επιχειρηματίες έχουν προχωρήσει στο κλείσιμο των βιβλίων τους, χωρίς ακόμη να έχουν ενημερώσει το Μητρώο του Επιμελητηρίου Αχαϊας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, αν η κατάσταση παραμείνει ως έχει, τα «λουκέτα» στην Αχαϊα θα πολλαπλασιαστούν μέσα στο 2010, ενώ κρίσιμοι τομείς που θα «πληγούν» είναι το εμπόριο και ακολουθούν τα περίπτερα και τα ψιλικατζίδικα. Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη εικόνα διαομορφώνεται και σε άλλες μεγάλες αγορές της περιφέρειας προκαλώντας οξύ πρόβλημα στην αγορά εμπορικών χώρων.
Ένα άρθρο της WSJ μπορεί να αποδειχθεί προάγγελος γενικότερων εξελίξεων. Τι έγραψε η έγκυρη οικονομική εφημερίδα; Το αυτονόητο δηλαδή ότι το 2012 η ανάπτυξη θα είναι αρνητικά και αυτό θα έχει ως συνέπεια την αύξηση του ελλείμματος και του χρέους ως ποσοστό του ΑΕΠ. Με απλά λόγια η ελληνική οικονομία θα ζήσει το σύνδρομο του «πιθαριού των Δαναΐδων». Λίγο πολύ όσοι βρίσκονται στην αγορά γνωρίζουν ότι η ελληνική οικονομία δεν πρόκειται να βγει από τον φαύλο κύκλο της ύφεσης με το μίγμα πολιτικής που ακολουθεί . Έχοντας μάλιστα υπογράψει και δεσμευτεί με τους δανειστές της , το μόνο που μπορεί να προσδοκά είναι την περαιτέρω εκχώρηση δημόσιου πλούτου ως εγγυήσεις για την ανακύκλωση του χρέους της. Αυτή είναι η οικονομική όψη του προβλήματος.
Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα προκύπτει ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 75.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων.
Οι υπεραξίες είναι το πιο σημαντικό στοιχείο για τους διεθνείς επενδυτές ακίνητων . Σύμφωνα με έρευνα που αφορούσε στην συμπεριφορά των διεθνών επενδυτών το 46% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η αύξηση του κεφαλαίου που έχει επενδυθεί είναι υψίστης σημασίας, ενώ το 33% βασίζει τις επενδύσεις στις υψηλές αποδόσεις και το 11% στο περιβάλλον ασφάλεια.. Όσον αφορά τους προορισμούς των επενδύσεων , το Ηνωμένο Βασίλειο, θεωρείται ως ένα ασφαλές καταφύγιο για επενδύσεις σε ακίνητα, και για το λόγο αυτό ήταν η κορυφαία επιλογή για σχεδόν το 1/3 των πιθανών αγοραστών. Ακολουθούν οι Ηνωμένες Πολιτείες, Βραζιλία και Τουρκία. Στην πρώτη δεκάδα των «φιλικών προορισμών» για επενδύσεις σε ακίνητα είναι επίσης : η Γαλλία, η Ισπανία η Μαλαισία, η Κίνα και η Σιγκαπούρη.Περισσότερα Άρθρα...
