Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η ανάκαμψη μπορεί να περιμένει

Τουλάχιστον δύο-τρία χρόνια ακόμη προβλέπουν φορείς της αγοράς ότι θα διαρκέσει η πτωτική πορεία της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του διευθύνοντος συμβούλου της ΑΓΕΤ Ηρακλής, Πιερ Ντελαπλάνκ, η ζήτηση στην αγορά κατοικίας πιθανώς να καταγράψει κάποια ουσιαστική βελτίωση αρχής γενομένης από το 2016, ή ακόμα και το 2017, καθώς θα εξακολουθήσουν έως τότε να ισχύουν αρκετοί παράγοντες που επιδρούν αρνητικά στην ανάκαμψη της αγοράς.

Κατά τον ίδιο, το ασταθές φορολογικό πλαίσιο, η αρνητική ψυχολογία που έχει διαμορφωθεί, η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, όπως επίσης και η σημαντική μείωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών, συνθέτουν ένα λίαν αρνητικό «μείγμα» στην αγορά ακινήτων, εμποδίζοντας την εκδήλωση ζήτησης. «Είναι πλέον πολύ δυσκολότερη η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα, κάτι που θα συνεχίσει να ισχύει και τα προσεχή χρόνια», τόνισε χαρακτηριστικά ο κ. Ντελαπλάνκ στην «Κ», στο πλαίσιο σχετικής εκδήλωσης για την παρουσίαση ενός νέου προϊόντος τσιμέντου με την επωνυμία «Ενισχυμένο». Πρόκειται για μία καινοτομία του ελληνικού κέντρου ερευνών της Lafarge, το οποίο θα παράγεται στο εργοστάσιο του Βόλου και θα εξάγεται σε άλλες χώρες, με κύριο χαρακτηριστικό τη μεγαλύτερη αντοχή του, π.χ. σε παραθαλάσσια περιβάλλοντα, όπου οι απαιτήσεις είναι αυξημένες.

Σύμφωνα με τον κ. Ντελαπλάνκ, από το 2016-2017 και μετά, οι συνθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων προβλέπεται να έχουν καταγράψει σημαντική βελτίωση, επιτρέποντας μεγαλύτερη αισιοδοξία. Εως τότε «το απόθεμα των απούλητων κατοικιών θα έχει μειωθεί, η οικονομία της χώρας θα είναι πιο σταθερή και θα έχει βελτιωθεί η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση», τόνισε ο επικεφαλής της ΑΓΕΤ Ηρακλής.

Δεδομένου πάντως ότι ο όμιλος διαθέτει και σημαντική ακίνητη περιουσία, είναι σαφές ότι εν μέσω κρίσης στην κτηματαγορά, οι όποιες προσπάθειες αξιοποίησης/πώλησης ακινήτων είναι άκαιρες. Πάντως, μεταξύ των ακινήτων για τα οποία εξετάζεται σε μεταγενέστερο έστω χρόνο η περίπτωση πώλησης, περιλαμβάνονται και οι εγκαταστάσεις του πρώην, πλέον, εργοστασίου του ομίλου στη Χαλκίδα. Κατά τον κ. Ντελαπλάνκ, η ύπαρξη λιμανιού και η γενικότερη τοποθεσία του ακινήτου θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν από κάποιον επενδυτή που επιθυμεί να προχωρήσει σε τουριστική αξιοποίηση. Αντίστοιχα, όπως σημειώνει, ένα ακόμα ακίνητο που πιθανότατα θα αξιοποιηθεί με τον έναν ή τον άλλο τρόπο είναι εκείνο της Δραπετσώνας. Πρόκειται για τμήμα της συνολικής έκτασης, όπου περιλαμβάνονται επίσης οικόπεδα της πρώην Βιομηχανίας Λιπασμάτων, της Εθνικής Τράπεζας και του ΟΛΠ, που μπορεί να αποτελέσει μέρος μιας ευρύτερης ανάπλασης της περιοχής.

Ανοιγει μετωπο με τον φορο υπεραξιας

Στο τέλος του χρόνου, εκπνέει και η νέα παράταση που δόθηκε ώστε να μην ενεργοποιηθεί ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ετσι, μέσα στους επόμενους μήνες, η κυβέρνηση θα πρέπει να αποφασίσει αν θα ενεργοποιήσει τον φόρο που παραμένει ψηφισμένος αλλά «παγωμένος» επί τουλάχιστον έξι χρόνια, ή αν θα επιδιώξει να προστατεύσει τους πωλητές ακινήτων από την επιβάρυνση. Ενώ τα 6,4 εκατομμύρια των ιδιοκτητών ακινήτων θα αντιμετωπίζουν τις φετινές δόσεις του ΕΝΦΙΑ, το οικονομικό επιτελείο θα καλείται να ενημερώσει τους εκπροσώπους των θεσμών για τις ενέργειες που γίνονται ώστε να προχωρήσει η νέα αλλαγή των αντικειμενικών αξιών. Το παράρτημα της συμφωνίας του Eurogroup της 21ης Ιουνίου δεσμεύει την Ελλάδα να κάνει δύο ακόμη αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Η μία μέσα στο 2019 ώστε να καλυφθεί το 50% της απόστασης που χωρίζει τις εμπορικές αξίες από τις αντικειμενικές και μια ακόμη μέσα στο 2020. Το θέμα της μείωσης του αφορολογήτου από την 1/1/2020 προς το παρόν δεν συζητείται, καθώς η κυβέρνηση θα ρίξει όλο το βάρος στο να αποφύγει τις μειώσεις των συντάξεων. Ωστόσο, ο «φάκελος» θα ανοίξει μέσα στο 2019, αφενός για να φανεί αν θα προχωρήσει και το συγκεκριμένο συμφωνημένο μέτρο και αφετέρου για να εξεταστεί ποια από τα φορολογικά αντίμετρα θα ενεργοποιηθούν.

Πάνω απο 15% τα κλειστά καταστήματα

Το κέντρο της Αθήνας υποφέρει. Κατά μέσο στους ερευνηθέντες κεντρικούς δρόμους τα κλειστά καταστήματα αντιστοιχούν στο 17% του συνόλου. Κρισιμότερη εμφανίζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, στην οποία περίπου το 25% των καταστημάτων έχουν κλείσει, ακολουθεί η οδός Πανεπιστημίου με το 20% των καταστημάτων να είναι κλειστά, στην επόμενη θέση βρίσκεται η οδός Ερμού- ο εμπορικότερος δρόμος του κέντρου- με το 15% των καταστημάτων να έχουν κλείσει. Στην οδό Πατησίων το 15% των καταστημάτων είναι κλειστά, ποσοστό σχετικά μικρό ως προς το σύνολο της Αθήνας «με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων». Παρόμοια είναι η κατάσταση και στους περιφερειακούς δήμους της Ατικής. Ετσι στο Μαρούσι σε σύνολο τριών εμπορικών δρόμων σχεδόν το 16% των επιχειρήσεων είναι κλειστές. Στη Ν. Ιωνία και συγκεκριμένα στη Λεωφόρο Ηρακλείου, η οποία εξυπηρετεί τρεις κατά σειρά περιοχές (Ν. Ηράκλειο, Ν. Ιωνία, Πευκάκια), η εικόνα εμφανίζεται σε πρώτη ανάγνωση καλύτερη, με την αναλογία των κλειστών προς τα ανοιχτά να φτάνει το 14%. Στην περιοχή της Κηφισιάς, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, η αναλογία φτάνει περίπου το 12%. Παρ΄ όλα αυτά, οι αποκλίσεις μεταξύ των εμπορικών δρόμων είναι αρκετά μεγάλες, αφού αλλού καταγράφεται το 20% των επιχειρήσεων να είναι κλειστές και αλλού το ποσοστό μειώνεται στο 7%. Επίσης η εμπορική δραστηριότητα της οδού Θησέως, στην περιοχή της Καλλιθέας, εμφανίζεται περιορισμένη κατά 13%, ενώ στο Χαλάνδρι παρουσιάζεται υψηλή συγκέντρωση των κλεισμένων καταστημάτων σε δύο κεντρικούς εμπορικούς δρόμους (Παπανδρέου και Αγία Παρασκευή) που αγγίζει το 20%- στο σύνολο όμως τριών εμπορικών δρόμων στο Χαλάνδρι η αναλογία μειώνεται στο 16%. Αντιθέτως ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη με τις όλες τις άλλες περιοχές εικόνα- 11% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά. Καταγράφονται όμως εσωτερικές διαφοροποιήσεις. Ετσι, η κατάσταση είναι πολύ χειρότερη στην Ελευθερίου Βενιζέλου και στην Ηρώων Πολυτεχνείου όπου τα ποσοστά ξεπερνούν το 14% ενώ εμφανίζεται λίγο καλύτερη στη Σωτήρος και στην Τσαμαδού.

Πως έρχονται οι επενδύσεις

«Νέες» περιοχές , τουρισμός , υψηλοί δείκτες οικονομικής και εκπαιδευτικής δραστηριότητας και το «ισχυρό» όνομα είναι τα στοιχεία εκείνα που φέρνουν τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας. Στην περίπτωση μάλιστα που συνδυάζονται περισσότερα από ένα από αυτά τα στοιχεία τότε οι πιθανότητες να πραγματοποιηθούν μεγάλες υπεραξίες σε σχετικά μικρό χρονικό διάστημα είναι πολύ υψηλές. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από μελέτη η οποία επικεντρώνεται στην ανάλυση δεδομένων που αφορούν την «γεωγραφική» κατανομή των επενδύσεων σε κατοικία τα τελευταία τρία χρόνια. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της σχετικής μελέτης ο μεγάλος όγκος των επενδύσεων σε κατοικία κατευθύνεται σε ήδη ανεπτυγμένες αγορές στις οποίες ο επενδυτικός κίνδυνος είναι περιορισμένος αφού η ζήτηση κινείται σταθερά σε υψηλά επίπεδα. Ενδεικτικό , είναι άλλωστε το γεγονός ότι οι επενδύσεις σε κατοικία στο πολεοδομικό συγκρότημα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αντιπροσωπεύουν το 30% του συνόλου στην διάρκεια της τελευταίας τριετίας. «Η υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού μπορεί να ερμηνεύσει τις σημαντικές επενδύσεις στις συγκεκριμένες περιοχές . Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι σε σχέση με το παρελθόν καταγράφεται μία οριακή υποχώρηση του ρόλου των συγκεκριμένων αγορών και αυτό μπορεί να δικαιολογηθεί –ως ένα ποσοστό- από το άνοιγμα νέων αγορών οι οποίες έχουν ανάλογα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά με αυτά των περιοχών που υπάγονται στα πολεοδομικά συγκροτήματα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής σχολιάζοντας τα σχετικά στοιχεία. Η επισήμανση αυτή επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία της μελέτης τα οποία αποκαλύπτουν ότι:

-Στην διάρκεια των τελευταίων χρόνων το μερίδιο αγοράς που κατέχει η αγορά του πολεοδομικού συγκροτήματος Αθηνών στη συνολική πανελλαδική «πίτα» των επενδύσεων σε κατοικία περιορίσθηκε κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα (από 16,9 % το 2005 σε 16,8% το 2006).

-Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική διευρύνθηκε κατά 0,9 ποσοστιαίες μονάδες ( από 6,9% το 2005 σε 7,8% το 2006)

-Η αγορά κατοικίας στην Δυτική Αττική μεγάλωσε κατά 0,6 ποσοστιαίες μονάδες (από 1,3% το 2005 σε 1,9% το 2006) -Η αγορά κατοικίας στην ευρύτερη περιοχή της νομαρχίας του Πειραιά διευρύνθηκε κατά 2,8 ποσοστιαίες μονάδες.

Ιδιοκτήτες Vs ΔΕΗ

Νέα αυθαιρεσία απο την ΔΕΗ καταγγέλει η ΠΟΜΙΔΑ. Σύμφωνα με επιστολή που απεστάλη στα αρμόδια υπουργεία, ιδιοκτήτες που ζήτησαν την υπαγωγή στις διατάξεις του Κοινωνικού Οικιακού Τιμολογίου καταγγέλουν ότι τους ζητήθηκε από τη ΔΕΗ βεβαίωση επανελέγχου της ηλεκτρικής εγκατάστασης της κατοικίας τους από ηλεκτρολόγους εγκαταστάτες. Αυτό πρακτικά σημαίνει ένα μία οικονομική επιβάρυνση τουλάχιστον 80 ευρώ. Η ΠΟΜΙΔΑ μάλιστα ζητά την κατάργηση του πιστοποιητικού.

"Είναι ευρύτερα γνωστό ότι η βεβαίωση αυτή (γνωστή από δεκαετίες ως <<πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου>>) αποτελεί την ζώσα καθημερινή παρωδία και ευτελισμό του θεσμού της πιστοποίησης στη χώρα μας! Τα πιστοποιητικά αυτά που ζητά η ΔΕΗ για επανασύνδεση με το δίκτυό της, εκδίδονται από γραφεία ηλεκτρολόγων που εδρεύουν έναντι των κατά τόπους γραφείων της ΔΕΗ, έναντι ποσού τουλάχιστον 80-150 ευρώ το καθένα, το οποίο μπορεί και να υπερβεί τα 200 ευρώ για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτησιών, πλέον ΦΠΑ 23%, ποσό πολλαπλάσιο από το όποιο όφελος του ΚΟΤ, χωρίς να γίνεται, όχι έλεγχος, αλλά ούτε καν προσχηματική επίσκεψη του χώρου όπου ευρίσκεται η ηλεκτρολογική εγκατάσταση" αναφέρεται χαρακτηριστικά και καταλήγει :

"Γι΄αυτό σας ζητούμε να θέσετε άμεσα τέρμα στο απαράδεκτο αυτό άνευ λόγου <<εμπόριο σφραγίδων>> σε βάρος των πολιτών και συγκεκριμένα να απαλλαγούν άμεσα και οριστικά οι ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων με μονοφασικές παροχές και πάντως όλων των ιδιοκτησιών εμβαδού έως και 100 τ.μ., από τον υποχρεωτικό ανά 14ετία δήθεν επανέλεγχο των ηλεκτρικών εγκαταστάσεών τους, ο οποίος μπορεί να παραμείνει μόνον ως προαιρετικός."

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki