Από όλες τις κακές στιγμές αναδύεται και μια πληθώρα καλών διδάγματα, λένε οι φιλόσοφοι και μάλλον έχουν δίκιο. Από την κρίση στην αγορά κατοικίας προέκυψαν τα εξής πέντε μεγάλα μαθήματα:

Μάθημα 1: Τα ακίνητα δεν είναι μετοχές :

Πριν από χρόνια, οι άνθρωποι αγόραζαν ένα σπίτι, ζούσαν σε αυτό το σύνολο ή μεγαλύτερο μέρος της ζωής τους, και να απολάμβαναν μια σταδιακή αύξηση του πλούτου τους μέσω της αξίας του σπιτιού τους. Όμως, κατά την τελευταία δεκαετία, οι άνθρωποι αγόραζαν ένα σπίτι αναμένοντας να αυξηθεί η αξία του περίπου 5% ή 10% σύντομα για να το πουλήσουν και να αγοράσουν κάτι μεγαλύτερο. Αν μάθαμε κάτι από την κρίση είναι ότι το σπίτι είναι για να στεγάζουμε την οικογένεια μας και όχι να κάνουμε ασκήσεις κερδοσκοπίας.

Μάθημα 2: Το παιγνίδι των τιμών χρειάζεται ΠΡΟΦΗΤΗ:

Όταν οι τιμές των σπιτιών ήταν στα ύψη, πολλοί αγόραζαν σπίτια που δεν μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά προσδοκώντας ότι θα πουλούσαν στην υψηλότερη τιμή . Ομοίως, σήμερα, πολλοί κάθονται στο περιθώριο περιμένοντας την αγορά να φθάσει στο πιο χαμηλό επίπεδο. Ελάχιστοι όμως συνειδητοποίησαν ότι δεν είναι δυνατόν να αγοράσεις στο χαμηλότερο και να πουλήσεις στο υψηλότερο επίπεδο τιμών διότι αυτό απαιτεί ικανότητες προφήτη. Έτσι το πιθανότερο είναι να γίνουν λάθος επιλογές είτε στην αγορά είτε στη μορφή δανεισμού και ο κίνδυνος κατάρρευσης να βρεθεί πολύ κοντά.

Μάθημα 3: Τα δεινά του υπερδανεισμού:

Όταν η αγορά ήταν στα ύψη πολλοί δανείζονταν υπερβολικά για να αγοράσουν ένα καλύτερο ,μεγαλύτερο και πιο πολυτελές σπίτι . Σήμερα, ορισμένοι από αυτούς τους ανθρώπους έχουν χάσει τα σπίτια τους ή κινδυνεύουν να τα χάσουν επειδή δεν ήταν σε θέση να διαχειριστούν το χρέος.

Μάθημα 4: Κάντε τη δική σας έρευνα:

Μερικοί άνθρωποι έτρεξαν να δανειστούν και να αγοράσουν χωρίς να κάνουν την δική τους έρευνα βασιζόμενοι στις «συμβουλές» και στις «οδηγίες» ανθρώπων που «ήξεραν». Σήμερα οι άνθρωποι αυτού διαπιστώνουν ότι πήραν το λάθος δάνειο ή ότι αγόρασαν σε μία περιοχή που 6 στα 10 διαμερίσματα είναι κενά (σ.σ. υπάρχουν και τέτοιες στην Αττική!!!). Το χειρότερο είναι ότι κινδυνεύουν και από το δάνειο αλλά και από το ότι θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να επανέλθουν οι τιμές στα επίπεδα που αγόρασαν.

Μάθημα 5: Σκεφτείτε μακροπρόθεσμα τη χρηματοδότηση: Πολλοί προτίμησαν «εξωτικά» στεγαστικά προσδοκώντας είτε σε μία γρήγορη πώληση είτε σε αναχρηματοδότηση. Ωστόσο, μετά την κατάρρευση της αγοράς, πολλοί δεν έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια για την αναχρηματοδότηση ενώ η πτώση των τιμών τους οδηγεί στο να πωλήσουν σε χαμηλότερα επίπεδα απ΄ ότι αγόρασαν –αν φυσικά βρεθεί υποψήφιος.

Η οικονομική κρίση αλλάζει και την αγορά της φοιτητικής στέγης καθώς φέτος πολλοί γονείς των νέων σπουδαστών θα καθυστερήσουν να βρουν σπίτι με σκοπό να εξοικονομήσουν έστω ενοίκια ενός ή και δύο μηνών, αλλά και τρέχοντες λογαριασμούς. Επιπλέον, δε μπορούμε να μιλάμε για αγορά ακινήτων από τους γονείς ως μορφή επένδυσης, φαινόμενο που κυριαρχούσε πριν την οικονομική κρίση. Η προσφορά ακινήτων για φοιτητές είναι πάρα πολύ μεγάλη, με ενοίκια για όλα τα πορτοφόλια, ενώ η ευκαιρία πλέον είναι σε κάθε πολυκατοικία. Οι γονείς των πρωτοετών φοιτητών που δεν είχαν την τύχη να περάσουν σε σχολή της περιοχής τους καλούνται να καταβάλλουν από 200 έως 400 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει σχεδόν σε όλη την Ελλάδα για τα νεόδμητα ακίνητα από 8-15% και τα παλαιότερα μέχρι και 25%. Περιθώρια διαπραγματεύσεων υπάρχουν σε όλες τις περιπτώσεις κυρίως μετά το πέρας του ενός μήνα από την ημερομηνία εγγραφών στη σχολή γιατί τότε τα ενοίκια βρίσκονται στο ζενίθ.  Το κόστος περιορίζεται περαιτέρω εάν υπάρχει η δυνατότητα από τους γονείς να προπληρώσουν τα ενοίκια 6 μηνών ή και ενός έτους.

Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πολλές φορές να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους  εάν κρίνουν ότι ο ενοικιαστής θα είναι καλοπληρωτής και θα διατηρήσει τη περιουσία του σε καλή κατάσταση ή προτίθεται να κάνει μια μικρή ανακαίνιση. Οι φοιτητές ψάχνουν πλέον ακίνητα με αυτόνομη θέρμανση λόγο του υψηλού κόστους κοινοχρήστων και πετρελαίου. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τη σχολή του νέου φοιτητή και την απόσταση από τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, καθώς και την απόσταση από το κέντρο της εκάστοτε πόλης. Τυχεροί θα είναι οι φοιτητές σε πόλεις όπως Καστοριά, Κιλκίς, Κοζάνη, Φλώρινα, στις οποίες οι τιμές είναι χαμηλές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, ενώ υπάρχουν πάρα πολλά αδιάθετα σπίτια. Ετσι μπορούν με 300 ευρώ να βρουν 3αρι για συγκατοίκηση. Από την άλλη πλευρά, το κόστος της θέρμανσης είναι υψηλό, γιατί ο χειμώνας είναι βαρύς και μεγαλύτερης διάρκειας.

Ενα ακόμα φαινόμενο είναι ότι πλέον η ποιοτική σύνθεση της ζήτησης καθορίζεται απο τις σχολές. Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας προτιμούν να μένουν στο Ν. Κόσμο και στη Δάφνη. Οι φοιτητές των ΤΕΙ στο Ν. Αττικής τις περιοχές πλησίον των ΤΕΙ Αιγάλεω και Αγ. Αντώνιο και κυρίως όπου υπάρχει σταθμός μετρό, διότι μπορούν σε λίγα λεπτά να βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας. Οι φοιτητές των ΑΕΙ στη Πάτρα επιλέγουν περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης ή κοντά στις στάσεις των λεωφορείων προς το πανεπιστήμιο (γραμμή 6 & 9) όπως Ανθούπολη, Αγυιά, Αγ. Σοφία, Πυροσβεστείο, περιοχές που διαμένουν κυρίως οικογένειες και είναι ασφαλείς. Οι φοιτητές των ΤΕΙ Πατρών επιλέγουν περιοχές πλησίον των σχολών π.χ. Ταραμπούρα, Ζαρουχλέϊκα όπου μπορούν μέσα σε 15 λεπτά να είναι στο κέντρο της πόλης μόνο με ένα λεωφορείο (γραμμή 2 & 3). Στο Μεσολόγγι καταγράφεται μεγάλη προσφορά ακινήτων ακόμα και νεόδμητων 75 τ.μ με 350 ευρώ. Στα Χανιά, οι περιοχές Νέα Χώρα και η Παλαιά Πόλη έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Στο Ηράκλειο,  υπάρχουν φτηνές λύσεις στις περιοχές Λ.Κνωσού, 62 Μαρτύρων & Χανιόπορτα. Σε Ξάνθη-Κομοτηνή , οι περιοχές κοντά στα στρατόπεδα είναι πιο φτηνές. Στη Λάρισα, στις περιοχές, Νεάπολη, Λιβαδάκι, Νέα Πολιτεία, Φιλιππούπολη και Άγιος Κωνσταντίνος υπάρχουν πολυτελείς γκαρσονιέρες από 200 ευρώ.