Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ενα νοσοκομείο αναζητά επενδυτή

Αντιμέτωπη με τα χρονίζοντα πλέον οικονομικά προβλήματα του Νοσοκομείου Ερρίκος Ντυνάν και ειδικότερα με την έλλειψη επαρκούς ρευστότητας, η διοίκηση του ομώνυμου κοινωφελούς ιδρύματος αποφάσισε να αναζητήσει διέξοδο είτε σε στρατηγικό επενδυτή είτε στη συνολική πώληση του νοσηλευτικού ιδρύματος. Οπως αναφέρεται σε χθεσινή ανακοίνωση, συγκροτήθηκε ήδη επιτροπή υπό την προεδρία του Ανδρέα Μαρτίνη «για να έρθει σε επαφή με συμβουλευτικές εταιρείες αναγνωρισμένες και διεθνούς κύρους, προκειμένου να ανατεθεί η έρευνα εξεύρεσης επενδυτή ή αγοραστή για το Νοσοκομείο Ερρίκος Ντυνάν». Σύμφωνα με κύκλους της διοίκησης του νοσοκομείου, οι λύσεις του στρατηγικού επενδυτή ή της πώλησης δεν είναι ωστόσο μονόδρομος. Η περίπτωση της συνέχισης της αυτόνομης πορείας του νοσοκομείου δεν έχει εγκαταλειφθεί αν και αυτήν τη στιγμή δείχνει να είναι πολύ δύσκολη. Κι αυτό καθώς υπάρχει από τη μια το δάνειο της Λαϊκής Τράπεζας που με βάση τη σύμβαση χορήγησής του η κυπριακή πλέον τράπεζα εισπράττει κατευθείαν τα νοσήλια που πληρώνονται μέσω των ασφαλιστικών ταμείων και των ασφαλιστικών εταιρειών και από την άλλη η σημαντική πτώση, λόγω κρίσης, του τζίρου του νοσοκομείου. Σήμερα οι υποχρεώσεις του νοσοκομείου δεν είναι μόνο απέναντι στο δάνειο της Λαϊκής Τράπεζας αλλά και οι μισθοί για τους περίπου 1.200 εργαζόμενους σε αυτό που παραμένουν απλήρωτοι για επτά συνεχόμενους μήνες, ενώ χρέη υπάρχουν και προς την πλευρά των προμηθευτών. Υπάρχει βέβαια και το τρίτο, το πιο άσχημο σενάριο απ' όλα, που είναι το κλείσιμό του με ό,τι αυτό συνεπάγεται τόσο για τους εργαζόμενους σε αυτό - γιατρούς, νοσηλευτικό, τεχνικό και διοικητικό προσωπικό - όσο και για την κάλυψη των νοσηλευτικών αναγκών όχι μόνον των κατοίκων του Λεκανοπεδίου αλλά και κατοίκων από άλλες περιοχές της χώρας. Στα άμεσα προβλήματα του νοσοκομείου είναι αυτήν τη στιγμή και τα χρέη του προς το ΙΚΑ και αντίστροφα τα χρέη του ΙΚΑ προς αυτό. Το Ερρίκος Ντυνάν χρωστάει στο ΙΚΑ, μαζί με τις προσαυξήσεις, 16 εκατ. ευρώ, από ασφαλιστικές και εργοδοτικές εισφορές που δεν είχαν καταβληθεί τα προηγούμενα χρόνια. Το ΙΚΑ τώρα χρωστά στο νοσοκομείο μέχρι και τον Οκτώβριο του προηγούμενου έτους 17 εκατ. από νοσήλια.

Τεκμήρια και κατοικία

Μέχρι  να καταργηθούν τα τεκμήρια διαβίωσης χιλιάδες φορολογούμενοι κινδυνεύουν να πέσουν φέτος στην «παγίδα» τους. Τι ισχύει για τα τεκμήρια στην κατοικία;

Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες κύριες κατοικίες. Το τεκμήριο υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων, με 40 ευρώ το τ.μ. ,

από 81 μέχρι και 120 τ.μ. με 65 ευρώ το τ.μ.,

από 121 μέχρι και 200 τ.μ. με 110 ευρώ το τ.μ.,

από 201 έως 300 τ.μ. με 200 ευρώ το τ.μ. και

από 301 τ.μ. με 400 ευρώ το τ.μ..

Για τον υπολογισμό του τεκμηρίου των βοηθητικών χώρων της κύριας κατοικίας ορίζεται ποσό 40 ευρώ το τ.μ., ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας. Ως βοηθητικοί χώροι σε περίπτωση πολυκατοικίας θεωρείται ο ανεξάρτητος χώρος της αποθήκης ή του γκαράζ μέσα στην ίδια οικοδομή ενώ στην περίπτωση μονοκατοικίας η αποθήκη, ο χώρος στάθμευσης, το λεβητοστάσιο, η αποθήκη καυσίμων, το κλιμακοστάσιο εφόσον οι χώροι αυτοί βρίσκονται σε λειτουργική ενότητα με αυτή και δεν είναι κοινόχρηστοι. Για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης, από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ., τα ποσά προσαυξάνονται κατά 40% και για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τ.μ., κατά 70%. Όταν υπάρχει μονοκατοικία τα ποσά προσαυξάνονται κατά 20%.

Ιδιοκατοικούμενες ή μισθωμένες ή δωρεάν παραχωρηθείσες δευτερεύουσες κατοικίες. Το τεκμήριο ορίζεται στο 50% του τεκμηρίου της κύριας κατοικίας μαζί με το βοηθητικό χώρο της. Αν η κατοικία μισθώνεται ορισμένους μήνες μέσα στο έτος, τα ετήσια ποσά του τεκμηρίου τόσο για την κύρια όσο και για την δευτερεύουσα κατοικία θα επιμερίζονται με βάση τους μήνες που διαρκεί η μίσθωση. Διάστημα μεγαλύτερο από 15 ημέρες λογίζεται ως ολόκληρος μήνας. Το ίδιο ισχύει και εάν η κατοικία αυτή αποκτήθηκε ή μεταβιβάσθηκε μέσα στο έτος. Επίσης:

Δεν υπολογίζεται τεκμήριο στις περιπτώσεις των κενών κατοικιών. Προκειμένου για κατοικίες που παραμένουν κενές για διάστημα μεγαλύτερο των έξι μηνών, απαιτείται η προσκόμιση φωτοαντίγραφων λογαριασμών της ΔΕΗ ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο (π.χ. λογαριασμοί ύδρευσης, κοινοχρήστων) από το οποίο να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό για όλο το υπόψη διάστημα.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας του ακινήτου, η ετήσια αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης θα υπολογίζεται με βάση τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας και στη συνέχεια θα γίνεται ο επιμερισμός της, μεταξύ των συνιδιοκτητών, με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας τους.

Τα τέκνα που φιλοξενούνται από τους γονείς τους στην κατοικία των γονέων δεν επιβαρύνονται με το τεκμήριο της κατοικίας στην οποία μένουν.

Μνημόνιο : 1.168.761 άνεργοι

Στο ιστορικό υψηλό του 23,6% σκαρφάλωσε το ποσοστό της ανεργίας το δεύτερο τρίμηνο του 2012, από 22,6% που ήταν το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς και 16,3% το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, ο αριθμός των απασχολούμενων διαμορφώθηκε σε 3.793.147 άτομα, σημειώνοντας μείωση 1,2% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 8,7% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2011. Οι άνεργοι αυξήθηκαν κατά 4,3% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 44,2% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2011, ανερχόμενοι σε 1.168.761 άτομα. Από τα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. προκύπτει ότι το ποσοστό ανεργίας των γυναικών (27,3%) είναι σημαντικά υψηλότερο από των ανδρών (20,8%). Επίσης, το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στους νέους ηλικίας 15-24 ετών (53,9%), το οποίο στις νέες γυναίκες φθάνει στο 62,1%. Λαμβάνοντας υπόψη το επίπεδο εκπαίδευσης, το υψηλότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται σε όσους δεν έχουν πάει καθόλου σχολείο (35,8%). Ακολουθούν τα άτομα που έχουν απολυτήριο Μέσης Εκπαίδευσης και τα άτομα με πτυχία Ανώτερης Τεχνολογικής Επαγγελματικής Εκπαίδευσης (26,0%). Τα χαμηλότερα ποσοστά παρατηρούνται σε όσους έχουν διδακτορικό ή μεταπτυχιακό (12,9%) και στους πτυχιούχους της τριτοβάθμιας εκπαίδευσης (16,2%). Από το σύνολο των ανέργων που αναζητούν μισθωτή απασχόληση, το 45,7% αναζητά αποκλειστικά πλήρη απασχόληση, ενώ το 47,6% αναζητά πλήρη αλλά στην ανάγκη είναι διατεθειμένο να εργαστεί και με μερική απασχόληση. Τέλος, το 6,6% αναζητά μερική απασχόληση ή δεν ενδιαφέρεται αν θα βρει μερική ή πλήρη απασχόληση.

Θα πρέπει να σημειωθεί επίσης ότι το ποσοστό της μερικής απασχόλησης ανέρχεται στο 7,3% του συνόλου των απασχολουμένων. Από το υποσύνολο αυτό των εργαζομένων το 60,3% έκανε αυτή την επιλογή διότι δεν μπόρεσε να βρει πλήρη απασχόληση, το 9,3% για άλλους προσωπικούς ή οικογενειακούς λόγους, το 5,6% διότι φροντίζει μικρά παιδιά ή εξαρτώμενους ενήλικες και το 24,7% για διάφορους άλλους λόγους. Το ποσοστό των μισθωτών, το οποίο εκτιμάται σε 63,2%, εξακολουθεί να είναι χαμηλότερο του μέσου όρου της Ευρωπαϊκής Ένωσης, στην οποία ανέρχεται στο 80% του συνόλου των απασχολουμένων. Το ποσοστό των «νέων ανέργων», δηλαδή όσων εισέρχονται για πρώτη φορά στην αγορά εργασίας αναζητώντας απασχόληση, ανέρχεται στο 23,3% του συνόλου των ανέργων ενώ οι μακροχρόνια άνεργοι (αυτοί που αναζητούν από 12 μήνες και άνω εργασία, ανεξάρτητα αν είναι «νέοι» ή «παλαιοί» άνεργοι), αποτελούν αντίστοιχα το 59,0%. Το ποσοστό ανεργίας των ατόμων με ξένη υπηκοότητα, είναι μεγαλύτερο από το αντίστοιχο των Ελλήνων υπηκόων (32,5% έναντι 22,7%). Επίσης, το 71,1% των ξένων υπηκόων είναι οικονομικά ενεργό, ποσοστό σημαντικά υψηλότερο από το αντίστοιχο των Ελλήνων το οποίο είναι 51,7%. Σε επίπεδο Περιφέρειας το μεγαλύτερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στη Δυτική Μακεδονία με 30,0% και στη Στερεά Ελλάδα με 28,4%. Στον αντίποδα, το μικρότερο ποσοστό ανεργίας παρατηρείται στις Ιόνιους Νήσους με 14,3% και στο Νότιο Αιγαίο με 15,3%.

Κατοικια: Εχουν περάσει τα χειρότερα;

Τι τελευταίες εβδομάδες κάποιοι αγοραστές εμφανίστηκαν πάλι στην αγορά. Οι περισσότεροι από αυτούς ψάχνουν για σπίτι έχοντας στο χέρι περισσότερα μετρητά τα οποία ,είτε τα χρησιμοποιούν για πληρωμή τοις μετρητοίς είτε ως εγγύηση σε δάνειο. Η εξέλιξη αυτή επανέφερε σε κάποιους μεσίτες την αισιοδοξία καθώς θεωρούν ότι τα δύσκολα τελείωσαν. Ανταποκρίνεται αυτό στην πραγματικότητα ; Μάλλον όχι και αυτές είναι οι αιτίες

1. Η ύφεση δεν έχει τελειώσει.

Μπορεί ο κ Χρυσοχοϊδης να μιλά για την επερχόμενη ανάκαμψη αλλά οι οικονομολόγοι έχουν άλλη άποψη. Πρόσφατη μελέτη έκανε λόγο για πτώση της ανάπτυξης 5% το επόμενο τρίμηνο . Την ίδια στιγμή εκτιμάται ότι η ανεργία μέχρι το τέλος του χρόνου θα φθάσει το 15% ,ενώ η οικοδομή και οι συνδεδεμένοι κλάδοι του εμπορίου και της βιομηχανίας παραπαίουν. Ο όγκος των λιανικών πωλήσεων εξακολουθεί να έχει έντονες πτωτικές τάσεις που δεν φαίνεται να αντιστρέφονται αφού το διαθέσιμο εισόδημα θα μειωθεί.

2. Η αγορά κατοικίας δεν έχει βρεθεί ακόμα στο κατώτατο σημείο.

Όλοι οι οικονομικοί αναλυτές βλέπουν τις τιμές να εξακολουθούν να έχουν πτωτική τάση στην διάρκεια του χρόνου. Αλλά ακόμα και αν σταθεροποιηθούν σε ένα επίπεδο θα περάσει πολύς καιρός για να αρχίσουν να ανεβαίνουν προς τα πάνω και ακόμα περισσότερος για να πιάσουν τα επίπεδα του 2007.

3. Τα χειρότερα από το χάος των δανείων σε καθυστέρηση δεν έχουν περάσει.

Ρωτήστε τους τραπεζίτες να σας πουν τις προβλέψεις τους για το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση. Θεωρούν ότι μέχρι το τέλος του χρόνου θα ξεπεράσει το 12%. Αλλά ακόμα και αν η εικόνα δεν επιδεινωθεί όσο οι τράπεζες δεν έχουν πρόσβαση στις διεθνείς χρηματαγορές θα είναι δύσπιστες στην χορήγηση δανείων.

Η αλήθεια είναι ότι αυτή την στιγμή η αγορά έχει να αντιμετωπίσει και «υπόγειους» κινδύνους. Για παράδειγμα υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι παλεύουν για να πληρώσουν το δάνειο τους . Επίσης , υπάρχει ένας σοβαρός αριθμός πωλητών που βρίσκονται στο περιθώριο αφού θέλουν να πουλήσουν και προσδοκούν ένα θετικό νεύμα από την αγορά. Και το πιο σημαντικό; Μπορεί οι έλληνες να εξακολουθούν να εμπιστεύονται την ακίνητη περιουσία αλλά πλέον είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί απέναντι της. Συνειδητοποίησαν ότι και αυτή η αγορά «γράφει ζημιές» και το χειρότερο «δεν μπορείς να πουλήσεις όταν έχεις ανάγκη». Πλέον, οι αγοραστές του σήμερα δεν ενδιαφέρονται μόνο για τη δυνατότητα να πάρουν ένα σπίτι, αλλά και για την ικανότητά τους να το κρατήσουν και για αυτό θα αργήσουν πολύ να επιστρέψουν στην αγορά .

Οδηγός για το πόθεν έσχες

Το τίμημα που έχει αναγραφεί στο συμβόλαιο και όχι στην αντικειμενική τιμή θα κληθούν να δικαιολογήσουν για το πόθεν έσχες οι φορολογούμενοι που εντός του 2014 προχώρησαν στην απόκτηση κάποιου ακινήτου. Αυτό ορίζεται σε εγκύκλιο της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων για τον τρόπο εφαρμογής των τεκμηρίων, σύμφωνα με το νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που αφορά στα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι από το 2014 και εφεξής.

Το συγκεκριμένο «δώρο» προς τους αγοραστές προκύπτει από διάταξη που έφερε στη βουλή η προηγούμενη κυβέρνηση προκειμένου να αντιμετωπισθεί η αδικία της δικαιολόγησης για το πόθεν έσχες της αντικειμενικής τιμής του ακινήτου, η οποία κατά κανόνα είναι υψηλότερη πλέον από το πραγματικό τίμημα.

 

Παράδειγμα

 

Φορολογούμενος αγόρασε τον Ιούλιο του 2014 ένα διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ αλλά με πραγματικό τίμημα 100.000 ευρώ. Στη φορολογική δήλωση του 2015 θα δηλώσει στον πίνακα των τεκμηρίων ως δαπάνη αγοράς ακινήτου το ποσό των 100.000 ευρώ και  θα κληθεί να δικαιολογήσει αυτό το ποσό. Μέχρι και το 2013 ο φορολογούμενος θα έπρεπε να δικαιολογήσει την αντικειμενική τιμή ή αν το πραγματικό τίμημα ήταν υψηλότερο θα έπρεπε να δικαιολογήσει το πραγματικό τίμημα.

Για την αιτιολόγηση του τεκμηρίου απόκτησης περιουσιακών στοιχείων οι φορολογούμενοι μπορούν να επικαλεστούν μια σειρά από πηγές εισοδήματος, όπως αποταμίευση που έχει φορολογηθεί, έσοδα από πώληση ακινήτων, κινητών τίτλων, δωρεές, δάνεια κλπ.

 

Πηγή:www.capital.gr

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki