Παράνομοι ή και αυθαίρετοι οικισμοί, κατοικίες εκτός σχεδίου πόλεως, σπίτια με πολεοδομικές παραβάσεις, εκτός Εθνικού Κτηματολογίου, ιδιοκτήτες που εδώ και 20 χρόνια δεν έχουν λάβει το παραχωρητήριο γιατί το σπίτι τους είναι «παράνομο» ή στην καλύτερη περίπτωση «μη κοστολογημένο», αλλά και αναξιοποίητα οικόπεδα, ιδιόκτητα κτήρια υπό κατάληψη ή και σπίτια υπό διεκδίκηση είναι μόνο λίγες από τις περιπτώσεις στις οποίες βρέθηκαν οι εκκαθαριστές του ΟΕΚ.  Συνοπτικά, κάποιες από τις εκκρεμότητες της ακίνητης περιουσίας και των μισθωμένων ακινήτων του ΟΕΚ είναι: Από τα 144 αγορασμένα οικόπεδα, τα 71 είναι εντός σχεδίου, τα 67 εκτός σχεδίου πόλεως ενώ 7 οικόπεδα είναι εντός οικισμού. Πολλές είναι οι εκκρεμότητες που οφείλονται σε «αλλαγές στα σχέδια πόλεως», αναγκαστικές απαλλοτριώσεις, άγνωστες αντικειμενικές αξίες, αλλά και ύπαρξη διατηρητέων κτισμάτων εντός του οικοπέδου ανέγερσης του οικισμού…

Ο ΟΕΚ διαθέτει επίσης, και 77 οικόπεδα τα οποία του έχουν παραχωρηθεί από Δήμους ή Οργανισμούς του Δημοσίου. Από αυτά, τα 23 είναι εντός σχεδίου και 48 εντός, ενώ υπάρχουν και 6 οικόπεδα εντός οικισμού… Μάλιστα, κάποιοι δήμοι έχουν ήδη στείλει έγγραφο στη Διοικούσα Επιτροπή, ζητώντας πίσω τα παραχωρηθέντα οικόπεδα. Και πριν βιαστεί κανείς να κατηγορήσει τους δημάρχους, σε αντίστοιχες κινήσεις έχει προβεί και το ελληνικό δημόσιο. Στους 158 οικισμούς του ΟΕΚ, χωρίς οριστικά παραχωρητήρια είναι περίπου 14.500 κατοικίες. Από αυτές, πάνω από 8.500 σπίτια έχουν μεν κοστολογηθεί, δεν έχουν όμως εκδοθεί οι τελικοί τίτλοι ιδιοκτησίες στους δικαιούχους, οι οποίοι πιθανότατα να έχουν πληρώσει τις δόσεις τους, γιατί υπάρχουν προβλήματα σχετικά με το κτηματολόγιο, άλλα προέβλεπαν οι άδειες, άλλα έχτιζε ο εργολάβος (πολλές φορές σε αγαστή συνεργασία με τους Δήμους), υπάρχουν τροποποιήσεις στα ρυμοτομικά σχέδια, πολεοδομικά προβλήματα και ούτω καθεξής. Άλλες 5.500 κατοικίες, εκ των οποίων σχεδόν οι μισές στο Ολυμπιακό Χωριό, δεν έχουν καν κοστολογηθεί είτε γιατί δεν έχει οριστεί η τιμή μονάδας κατοικίας, είτε γιατί δεν έχουν κλείσει λογιστικά οι αντίστοιχες εργολαβίες, Υπάρχουν οικισμοί όπου τα σπίτια διαθέτουν υπόγεια τα οποία δεν εμφανίζονται στην οικοδομική άδεια, ενώ αμέτρητες είναι οι περιπτώσεις κακοτεχνιών… Σύμφωνα με μαρτυρίες δικαιούχων, υπάρχουν περιπτώσεις που περιμένουν ακόμη και 20 χρόνια τον τίτλο ιδιοκτησίας (παραχωρητήριο), έχοντας πληρώσει τις δόσεις τους, όμως φευ. Δεν λείπουν βέβαια και οι περιπτώσεις, που καθώς οι δικαιούχοι γνωρίζουν ότι δεν πρόκειται ποτέ να λάβουν παραχωρητήριο λόγω των παραπάνω… κωλυμάτων, δεν πληρώνουν καν!

Ο πρώην πλέον ΟΕΚ έχει στην ιδιοκτησία του πάνω από 1.200καταστήματα και σχεδόν 250 αίθουσες συγκεντρώσεων, μέσα στους ανεγερθέντες οικισμούς… Η πλειοψηφία αυτών των καταστημάτων έχει παραχωρηθεί δωρεάν στους Δήμους, προς εκμετάλλευση, για συγκεκριμένο όμως χρονικό διάστημα. Σε περισσότερα από 700 καταστήματα έχει λήξει η διάρκεια των συμβάσεων που έχουν υπογραφεί με τους Δήμους. Από την πρώτη εικόνα που έχουν οι εκκαθαριστές, σύμφωνα με πληροφορίες, περίπου 175 καταστήματα είναι νοικιασμένα σε ιδιώτες από τους Δήμους… Αλλά και από τις συμβάσεις που βρίσκονται σε ισχύ, (περίπου400 καταστήματα και 68 αίθουσες) πάνω από 90 είναι νοικιασμένα σε ιδιώτες. Μάλιστα, Δήμοι, Σύλλογοι, και δημόσιοι φορείς έχουν σπεύσει να … ανανεώσουν τις συμβάσεις τους, προκειμένου να προβούν σε διαγωνισμούς για την εκ νέου μίσθωση. Και βέβαια, υπάρχουν και περίπου 50 καταστήματα και αίθουσες κενές, 60 καταστήματα και αίθουσες που έχουν δοθεί σε Εργατικά Κέντρα, 30 που χρησιμοποιούνται από τον ίδιο τον Οργανισμό και μόλις 30 καταστήματα και αίθουσες που χρησιμοποιούνται από συλλόγους. Ο Οργανισμός διαθέτει και αδιάθετες κατοικίες. Είναι περίπου200, εκ των οποίων 19 τελούν υπό κατάληψη! Διαθέτει επίσης, περίπου 90 κενά, αγορασμένα διαμερίσματα… Κίνδυνος να χαθεί η περιουσία του Οργανισμού Τον κώδωνα του κινδύνου κρούουν οι ειδικοί αναφορικά με τις υποχρεώσεις του ΟΕΚ στη διαδικασία εγγραφής της περιουσίας του στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Βάσει του νόμου, εάν μέχρι τον Αύγουστο του 2013 δεν ολοκληρωθούν οι διαδικασίες με το κτηματολόγιο, μεγάλο μέρος της περιουσίας του Οργανισμού θα χαθεί ή θα εγγραφεί εσφαλμένα, με ότι αυτό συνεπάγεται για την έκδοση παραχωρητηρίων και την έκδοση των δανείων…

Πηγή:www.capital.gr

Η άνοδος των τιμών των ενοικίων σε σύνδυασμό με την πτώση των τιμών πώλησης των κατοικιών καθιστά την επένδυση σε αγορά κατοικίας πιο συμφέρουσα σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.

Σύμφωνα με μετρήσεις τους τελευταίους μήνες,, έχει σημειωθεί μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη ενοικίων σε 84,0% στο 3ο 3μηνο’10, έναντι 85,6% και 88,0% στο 2ο και 1ο 3μηνο’10 αντίστοιχα, παρά την επιβράδυνση της αύξησης των τιμών των ενοικίων (12μηνος ρυθμός, 3ο 3μηνο’10: +2,2%, 9μηνο’10: +3,5%, έναντι +2,6% στο 3ο 3μηνο.’09 και +3,7% στο 9μηνο’09 .

Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στο γεγονός ότι ενώ οι τιμές πώλησης των κατοικιών μειώνονται οι τιμές των ενοικίων καταγράφουν αύξηση. Σημειώνεται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (παλαιών και νέων) παρουσίασαν πτώση κατά -4,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο΄10, έναντι της μεγαλύτερης πτώσης τους κατά -5,1% στο 3ο 3μηνο΄09 και της αύξησής τους κατά +1,6% στο 3ο 3μηνο΄08. Παράλληλα, στο 9μηνο΄10 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά -3,6% σε ετήσια βάση, έναντι ίσης μείωσης στο 9μηνο.΄09 και αύξησής τους κατά +5,2% στο 9μηνο΄08. Σημειώνεται ότι στη Θεσσαλονίκη η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο -9,7% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.’10, έναντι της πτώσης τους κατά -3,1% σε ετήσια βάση στην Αθήνα.Αντίθετα , οι τιμές των ενοικίων εμφανίζουν άνοδο η οποία υπερβαίνει οριακά το 3% .

Απο την άλλη πλευρά, η απόδοση αυτή δεν περιλαμβάνει τους φόρους και τις άλλες επιβαρύνσεις που ισχύουν για τον ιδιοκτήτη . Αν συνυπολογιστεί το κόστος συντήρησης, η φορολογική επιβάρυνση και ο πληθωρισμός , η καθαρή απόδοση είναι πλέον αρνητική.