realestatenews.gr
ΗΠΑ: Σε κρίση ακόμα η αγορά κατοικίας
Τα στοιχεία της συγκυρίας στην οικονομία των ΗΠΑ δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται σε κρίση, παρά την μικρή ανάκαμψη που σημειώθηκε στους βασικούς δείκτες της τον Μάρτ.’11, μετά τη μεγάλη πτώση τους στην περίοδο των πολύ κακών καιρικών συνθηκών στο 1ο 2μηνο.’11. Γενικά, το υπάρχον υψηλό απόθεμα κατοικιών προς πώληση δυσκολεύει την έξοδο του κλάδου από την κρίση, ενώ οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν την πτωτική τους πορεία και τον Φεβρ.’11. Ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής, αυξήθηκε κατά 7,2% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’11, έναντι της μεγάλης πτώσης του κατά -18,5% τον Φεβρ.’11 και της ανόδου του κατά 20,3% τον Ιαν.’11. Σε ετήσια βάση σημειώθηκε πτώση κατά -13,4%. Παράλληλα, ο αριθμός των νέων κατοικιών για τις οποίες εκδόθηκε άδεια κατασκευής αυξήθηκε σημαντικά κατά 11,2% σε μηνιαία βάση τον Μάρτ.’11, έναντι μείωσής του κατά -5,2% τον Φεβρ.’11 και κατά -10,2% τον Ιαν.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι άδειες μειώθηκαν κατά -13,3%. Οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν επίσης αύξηση κατά 11,1% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης -13,5% τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά -21,9%. Εξαιτίας των δυσμενών καιρικών συνθηκών τους δύο πρώτους μήνες του 2011, σημειώθηκε καθυστέρηση στην ανέγερση νέων κατοικιών. Σημειώνεται, επίσης, ότι ο τομέας των νέων κατοικιών, έχει υποστεί έντονο ανταγωνισμό από το μεγάλο απόθεμα κατοικιών που βρίσκονται σε διαδικασία πλειστηριασμού, καθώς και από τον τομέα των πωλήσεων υφιστάμενων κατοικιών, ο αριθμός των οποίων αυξήθηκε τον Μάρτ.’11 κατά 3,7% σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης -8,9% τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση οι εν λόγω πωλήσεις υποχώρησαν κατά -6,3%. Τέλος, ο δείκτης τιμών κατοικιών FHFA, μειώθηκε τον Φεβρ.’11 κατά -1,6% σε μηνιαία βάση από -1,0% τον Ιαν.’11, ενώ σ ετήσια βάση υποχώρησε κατά -5,7%. Επίσης, ο εποχικά διορθωμένος δείκτης τιμών S&P’s Case – Shiller σημείωσε νέα πτώση κατά -0,2% σε μηνιαία βάση τον Φεβρ.’11, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση του ανήλθε στο -3,3% τον ίδιο μήνα.
Για εξαθλίωση των μηχανικών κάνει λόγο, σε ανοιχτή επιστολή του προς τον πρωθυπουργό, Α. Σαμαρά, τον αρχηγό της αξιωματικής αντιπολίτευσης, Α. Τσίπρα, και τους πολιτικούς αρχηγούς Ε. Βενιζέλο, Π. Καμμένο, Φ. Κουβέλη και Α. Παπαρήγα, ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρ. Σπίρτζης, ενώ κατηγορεί το υπουργείο Οικονομικών για ολιγωρία σε διαρθρωτικές αλλαγές. Οπως αναφέρει, «χιλιάδες μηχανικοί δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις στοιχειώδεις ανάγκες τους και στην κάλυψη των παγίων ασφαλιστικών εισφορών τους. Δεκάδες αιτήσεις διαγραφής κατατίθενται εβδομαδιαία στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας λόγω αδυναμίας κάλυψης των ασφαλιστικών εισφορών, νέοι συνάδελφοι δεν εγγράφονται, ενώ η καθημερινή διατύπωση του αδιεξόδου των μηχανικών δείχνει την εξαθλίωση που βιώνουμε». Ο πρόεδρος του ΤΕΕ προσθέτει πως το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης προχωρά στην εφαρμογή της αντισυνταγματικής διάταξης, για υποχρεωτική ένταξη σε ανώτερη ασφαλιστική κατηγορία ανά τριετία. Διάταξη που είχαν καταγγείλει η ΝΔ και η ΔΗΜΑΡ και είχαν καταψηφίσει. Στόχο αποτελεί η κάλυψη ταμιακών αναγκών άλλων ασφαλιστικών φορέων. Η διάταξη αυτή συνεπάγεται άμεσα αυξήσεις 30% στις ασφαλιστικές εισφορές, και κατά συνέπεια, σε επιστήμονες άνεργους, απολυμένους, χωρίς επαγγελματικό αντικείμενο. Σύμφωνα με το ΤΕΕ, η εφαρμογή της ρύθμισης καταδικάζει τον υγιή ασφαλιστικό φορέα των μηχανικών σε ελλειμματικό εντός 12 χρόνων, όπως αποδεικνύει η αναλογιστική μελέτη η οποία έχει κατατεθεί στον αρμόδιο υπουργό. Ο Χρ. Σπρίτζης κατηγορεί επίσης για «ολιγωρία» σε πραγματικά διαρθρωτικές αλλαγές το υπουργείο Οικονομικών, καθώς: «Σύμφωνα με το Νόμο 3919/2011, έπρεπε να είχαν εκδοθεί τα προβλεπόμενα Προεδρικά Διατάγματα εντός τεσσάρων μηνών από την έκδοση του. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας συνέταξε σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος και εδώ και 16 μήνες περιμένουμε την απόκριση του υπουργείου Οικονομικών».
Τι τελευταίες εβδομάδες κάποιοι αγοραστές εμφανίστηκαν πάλι στην αγορά. Οι περισσότεροι από αυτούς ψάχνουν για σπίτι έχοντας στο χέρι περισσότερα μετρητά τα οποία ,είτε τα χρησιμοποιούν για πληρωμή τοις μετρητοίς είτε ως εγγύηση σε δάνειο. Η εξέλιξη αυτή επανέφερε σε κάποιους μεσίτες την αισιοδοξία καθώς θεωρούν ότι τα δύσκολα τελείωσαν. Ανταποκρίνεται αυτό στην πραγματικότητα ; Μάλλον όχι και αυτές είναι οι αιτίες
Περισσότερα Άρθρα...
