Στη Fairfax Financial Holdings Limited, ένα από τα μεγαλύτερα funds στον κόσμο που τελευταία επενδύει διαρκώς σε ελληνικές επιχειρήσεις, ανήκει πλέον η Praktiker Hellas. Η συμφωνία ανάμεσα στις δύο πλευρές η οποία φημολογείτο εδώ και αρκετό καιρό ανακοινώθηκε επισήμως χθες και πλέον υπόκειται στις απαιτούμενες εγκρίσεις των αρμοδίων φορέων των πιστωτών. Το τίμημα της εξαγοράς δεν έχει γίνει γνωστό, σύμφωνα όμως με κάποιες πληροφορίες ανέρχεται σε περίπου 22 εκατ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι 9 από τα 14 ακίνητα στα οποία στεγάζονται καταστήματα της Praktiker Hellas ανήκουν στην Eurobank Properties, στην οποία η Fairfax συμμετέχει με 41,5%. Ιδιαίτερη σημασία για το λιανεμπόριο και την απασχόληση έχει το γεγονός ότι το καναδικό fund δεσμεύτηκε ότι θα διατηρήσει σε λειτουργία και τα 14 καταστήματα της Praktiker Hellas στα οποία θα συνεχίσουν να απασχολούνται οι περίπου 1.100 εργαζόμενοι της εταιρείας. Επίσης η συμφωνία προβλέπει τη διατήρηση της επωνυμίας Praktiker.

Η Praktiker Hellas πραγματοποίησε το 2012 τζίρο ύψους 195,8 εκατ. ευρώ και κέρδη 3,3 εκατ. ευρώ. Η πώλησή της, ωστόσο, ήταν υποχρεωτική μετά την πτώχευση το περασμένο φθινόπωρο της Praktiker AG, μητρικής της BM Praktiker International GmbH, στην οποία ανήκει και η Praktiker Hellas. H Praktiker Hellas είναι η έκτη εταιρία του Ομίλου στο εξωτερικό που μεταβιβάζεται σε επενδυτή από τον διαχειριστή κ. Κρίστοφερ Σίγκον. Ήδη, από τον Οκτώβριο 2013 ολοκλήρωσε την πώληση των μετοχών της Batiself SA στο Λουξεμβούργο, ενώ το Φεβρουάριο 2014 ακολούθησαν οι εταιρίες Praktiker Ουκρανίας, Βουλγαρίας και Ρουμανίας και το Μάρτιο η Praktiker Πολωνίας. Το προηγούμενο διάστημα φέρεται να είχαν καταθέσει προσφορές για την εξαγορά της Praktiker Hellas μεγάλοι λιανεμπορικοί όμιλοι ελληνικών συμφερόντων που δραστηριοποιούνται στην πώληση ειδών οικιακού εξοπλισμού. Ωστοσο, σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, επελέγη η Fairfax καθώς έκανε την πλέον συμφέρουσα προσφορά για όλους τους εμπλεκόμενους.

Για το 2017 μετατίθεται η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, όταν και προβλέπεται να επιστρέψει η ανοδική πορεία των τιμών, σύμφωνα τουλάχιστον με τις προβλέψεις της BlackRock που επικαλείται σε πρόσφατη ανάλυσή της η Alpha Bank. Παρ’ όλα αυτά, η πορεία προς τη βελτίωση των συνθηκών στην κτηματαγορά εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει από φέτος, καθώς, όπως τονίζεται, «η επιβράδυνση της μείωσης των τιμών των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων αναμένεται να ενισχυθεί περισσότερο κατά τη διάρκεια του 2014, όταν οι εξ ανάγκης πωλήσεις διαμερισμάτων (προς κάλυψη τρεχουσών αναγκών ρευστότητας) θα περιοριστούν με τη συμβολή και της ενίσχυσης των προοπτικών ανάκαμψης της οικονομίας, αλλά και της πολύ μικρότερης φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων από φόρους επί των ακινήτων». Σύμφωνα με την BlackRock, κατά το τρέχον έτος οι τιμές θα μειωθούν κατά 6,2%, ενώ το 2015 η μείωση αναμένεται ότι θα περιοριστεί ακόμα περισσότερο σε 2%, για να επέλθει η σταθεροποίηση της αγοράς κατά τη διάρκεια του 2016. Ασφαλώς, αν η ελληνική οικονομία ανακάμψει με ταχύτερο ρυθμό, τότε αναμένεται ανάλογη επιτάχυνση της βελτίωσης του επιπέδου των τιμών και στην αγορά κατοικίας.

Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα πλησιάζουν οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2014 αποτέλεσε ένα από τα καλύτερα των τελευταίων ετών. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας εκτιμήσεων Miller Samuel και του ομίλου μεσιτικών γραφείων Douglas Elliman Real Estate, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 705.000 δολ., καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 19% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Σημαντική ήταν και η άνοδος των αγοραπωλησιών, καθώς οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 35% σε 3.307. Ταυτόχρονα, τα προς πώληση διαμερίσματα διαμορφώθηκαν σε 4.968, σημειώνοντας οριακή άνοδο κατά 0,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σύμφωνα με τους αναλυτές, ένας από τους βασικούς λόγους της ανόδου των τιμών, εκτός από τη ζήτηση, είναι και η έλλειψη επαρκούς αριθμού διαθέσιμων κατοικιών. Οι αγοραστές είναι ξεκάθαρα περισσότεροι από τους πωλητές, ενώ κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο καταγράφηκαν και πολλές αγοραπωλησίες υψηλής αξίας, καθώς ολοκληρώθηκαν πολλές πράξεις σε νέες αναπτύξεις συγκροτημάτων κατοικιών.

Σε σταδιακή έξοδο από την κρίση αναμένεται να προχωρήσουν κατά το 2014 οι εταιρείες ακινήτων, όπως προκύπτει από τη βελτίωση των αποτελεσμάτων τους κατά τη διάρκεια του 2013. Η βελτίωση αυτή οφείλεται στον μικρότερο ρυθμό πτώσης των εσόδων από ακίνητα, σε σχέση με το 2012, αλλά και στη μικρότερη ζημία από την αποτίμηση της αξίας των ακινήτων των εταιρειών στις εύλογες τιμές, δείγμα ότι περιορίζεται ο ρυθμός της πτώσης των τιμών στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων.

Oπως ανακοίνωσε η Lamda Development το 2013 η λειτουργική κερδοφορία των τριών εμπορικών κέντρων (EBITDA) παρουσίασε αύξηση της τάξεως του 26% και ανήλθε σε 35,6 εκατ. ευρώ. Tα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα του oμίλου το 2013 ανήλθαν σε 25,6 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 19%, αν δεν υπολογιστούν τα έξοδα της εταιρείας για τη διεκδίκηση του έργου του Ελληνικού. Αντίστοιχα, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2013, ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων που λειτουργούν στα εμπορικά κέντρα της εταιρείας (Athens Mall, Golden Hall και Mediterannean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) κατέγραψε άνοδο της τάξεως του 6% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2012. Ανοδικά σε ποσοστό 1,5% κινήθηκε και η επισκεψιμότητα των κέντρων κατά την ίδια περίοδο, ενώ η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε σε 98%. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα που ανακοίνωσε η Lamda Development, οι λογιστικές ζημιές περιορίστηκαν σε 48,6 εκατ. ευρώ το 2013 έναντι 91,9 εκατ. ευρώ το 2012, γεγονός που οφείλεται στην αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου.

Θετικότερη σε σχέση με το 2012 είναι η επίδοση και του εμπορικού κέντρου Avenue, το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Κηφισίας, πλησίον του Golden Hall. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ιδιοκτήτριας εταιρείας Τρόπαια Συμμετοχική ΑΕΒΕ, κατά το 2013 ο κύκλος εργασιών της εταιρείας μειώθηκε σε 8,3 εκατ. ευρώ, έναντι 10 εκατ. ευρώ το 2012, κυρίως λόγω της πτώσης των εσόδων από ενοίκια, ως αποτέλεσμα της διακοπής διαχείρισης μέρους των καταστημάτων που φιλοξενούνται στο κέντρο, αλλά και στις μειώσεις των τιμών των ενοικίων. Ωστόσο, οι ζημίες κατά το 2013 περιορίστηκαν σε μόλις 0,37 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 7,02 εκατ. ευρώ το 2012. Μάλιστα, αν δεν υπήρχε η απομείωση της αξίας πάγιων περιουσιακών στοιχείων του ομίλου (από διακοπείσες δραστηριότητες), η εταιρεία θα κατέγραφε κέρδη προ φόρων της τάξεως των 2,11 εκατ. ευρώ.

Βελτίωση των αποτελεσμάτων της Pasal Development, η οποία διαχειρίζεται, μεταξύ άλλων, το εμπορικό κέντρο Athens Heart, το οποίο βρίσκεται επί της Λ. Πειραιώς στο ύψος του Ταύρου. Σύμφωνα με την ανακοίνωση της εταιρείας, αν δεν υπολογιστούν οι ζημίες από την αναπροσαρμογή των ακινήτων στις εύλογες αξίες, τα ενοποιημένα κέρδη διαμορφώθηκαν σε 1,4 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 1,8 εκατ. ευρώ το 2012. Τα λειτουργικά έσοδα (ενοίκια και παροχή υπηρεσιών) ανήλθαν σε 4,8 εκατ. ευρώ έναντι 6,6 εκατ. ευρώ του 2012, ενώ μείωση παρουσίασαν και τα λειτουργικά έξοδα που διαμορφώθηκαν σε 4,4 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα της πολιτικής για μείωση των δαπανών και το γεγονός ότι το 2012 ήταν αυξημένα λόγω διαγραφής επισφαλών απαιτήσεων. Τα αποτελέσματα μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας ανήλθαν σε ζημίες 15,5 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 25,4 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Η αξία των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στις 31.12.2013 ανήλθε σε 151 εκατ. ευρώ και των συμμετοχών του σε 30,5 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση της Pasal, προωθείται η πώληση σειράς ακινήτων, παράλληλα με τη διαδικασία συνεχούς ενίσχυσης των επιδόσεων του εμπορικού κέντρου Athens Heart, στο οποίο προστέθηκαν πέντε νέοι μισθωτές κατά τη διάρκεια των τελευταίων μηνών. Στόχος των σχετικών κινήσεων είναι η βελτίωση της χρηματοοικονομικής διάρθρωσης της εταιρείας, στο πλαίσιο των ενεργειών που γίνονται για την έξοδο της μετοχής της Pasal Development από την κατηγορία επιτήρησης. Η τάση περιορισμού των ζημιών, λόγω αντίστοιχης μείωσης των ζημιών από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία, συνεχίστηκε και για την Trastor ΑΕΕΑΠ, την εταιρεία επενδύσεων ακινήτων που ελέγχεται από τον όμιλο Πειραιώς και την Pasal Development. Οπως ανακοίνωσε η εισηγμένη, οι ζημίες μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 1,5 εκατ. ευρώ κατά το 2013, έναντι ζημιών 4,2 εκατ. ευρώ κατά τη χρήση του 2012. Οι ζημίες από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία περιορίστηκαν σε 3,3 εκατ. ευρώ, καθώς η αξία του χαρτοφυλακίου στο τέλος του έτους διαμορφώθηκε σε 76 εκατ. ευρώ, έναντι 79,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2012. Αν δεν υπολογιστούν οι απώλειες από την αποτίμηση των ακινήτων στην εύλογη αξία, η Trastor κατέγραψε καθαρά κέρδη μετά από φόρους της τάξεως των 1,8 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 2,9 εκατ. ευρώ της χρήσης του 2012. Αντίστοιχα, τα έσοδα από μισθώματα υποχώρησαν κατά 10,2% και διαμορφώθηκαν σε 4,4 εκατ. ευρώ, έναντι 4,9 εκατ. ευρώ το 2012. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, ο κύριος λόγος της πτώσης των εσόδων από ενοίκια οφείλεται στην αναδιαπραγμάτευση του ύψους τους με τους υφιστάμενους ενοικιαστές.