Η κρίση έχει οδηγήσει χιλιάδες παλαιά σπίτια να διατίθενται κάτω από 300 ευρώ/τ.μ. ενώ σε πολλές γειτονιές της Αθήνας βρίσκει κανείς διαμερίσματα με 480 ευρώ/τ.μ. Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες θέλουν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα που δεν μπορούν να ενοικιάσουν, επομένως δεν έχουν έσοδα αλλά ταυτόχρονα θα πληρώνουν από φέτος τον Ενιαίο Φόρο ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η πρώτη επιλογή όσων θέλουν να «σκοτώσουν» την περιουσία τους είναι να διαθέσουν τα παλαιά και λιγότερα ελκυστικά ακίνητα. Γι' αυτό και έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά οι αγγελίες σε φτωχές και υποβαθμισμένες περιοχές, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Αξίζει να σημειωθεί -όπως βλέπετε και στον σχετικό πίνακα- ότι οι τιμές αφορούν τη μέση κατώτερη και τη μέση ανώτερη. Αυτό σημαίνει πως όταν σε μια περιοχή πωλούνται σπίτια με 300 ευρώ/τ.μ. ενδεχομένως να υπάρχουν και ακόμη χαμηλότερες τιμές. Αλλωστε, αν κάποιος ψάξει τις αγγελίες που βγαίνουν τους τελευταίους μήνες θα βρει γκαρσονιέρες και δυάρια στο κέντρο της Αθήνας τα οποία πωλούνται με 5.000 – 8.000 ευρώ, δηλαδή σε τιμές κάτω κι από 200 ευρώ/τ.μ. Σε ότι αφορά τα νεόδμητα, αυτό που παρατηρεί κανείς είναι υπάρχουν ακόμη σημάδια «αντίστασης» καθώς η πτώση δεν είναι τόσο μεγάλη όσο στα μεταχειρισμένα. Βεβαίως, υπάρχουν συνοικίες της Αθήνας στις οποίες μπορεί να βρει κανείς ολοκαίνουργιο σπίτι σε τιμή γύρω στα 1.000 ευρώ/τ.μ. Ενώ στη Θεσσαλονίκη η μέση κατώτερη τιμή για νεόδμητα είναι στα 800 ευρώ/τ.μ. (Εύοσμος, Κορδελιό).

Η Ιταλία, η οποία κατέχει πάνω από 500.000 εμπορικά και οικιστικά ακίνητα, έχει δυσκολευτεί στο παρελθόν να πουλήσει κρατικά περιουσιακά στοιχεία, λόγω των πολύπλοκων κανόνων και των διαδικασιών υποβολής προσφορών. Τώρα όμως προχωρά σε νέες πωλήσεις ακινήτων. "Οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν προσφορές για τα ακίνητά μας από παντού, από τη Νέα Υόρκη και το Ντουμπάι", δηλώνει ο Stefano Scalera της Demanio, του δημόσιου οργανισμού που διαχειρίζεται τα assets του ιταλικού κράτους. "Μέσω του διαδικτύου μπορούν να κατεβάσουν τα έγγραφα και τις συμβάσεις, και όλα αυτά έχουν μεταφραστεί στα αγγλικά", είπε. Ανάμεσα στα ακίνητα που προσφέρονται είναι ενα νησί της λιμνοθάλασσας της Βενετίας , το Poveglia, ακριβώς έξω από την δυτική ακτή του νησιού Lido. Είναι ακατοίκητο από τότε που το νοσοκομείο που βρισκόταν εκεί, έκλεισε, δεκαετίες πριν. Επίσης ένα κάστρο του 15ου αιώνα που βρίσκεται στο Gradisca d'Isonzo, κοντά στα σύνορα με τη Σλοβενία. Συνολικά σαράντα άλλα κρατικά περιουσιακά στοιχεία είναι σε προσφορά και όλες οι πληροφορίες γύρω από αυτά, έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της Demanio.

Στον αριθμό ρεκόρ των 250.000- 270.000 ανέρχεται το απόθεμα σε νεόδμητες κατοικίες σε επίπεδο επικράτειας. Οι μεταβιβάσεις ακινήτων από 100.000 το 1997 υποχώρησαν σε 10.000 το 2012, ενώ αναφορικά με τον αριθμό οικοδομικών αδειών το 1997 εκδόθηκαν σε επίπεδο επικράτειας 37.047 νέες οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 13.725.235 τμ ενώ το 2012 εκδόθηκαν μόλις 9.066 νέες άδειες που αντιστοιχούσαν σε 2.641.200 τμ. Οι τρέχουσες προβλέψεις υποδεικνύουν ότι το 2013 θα είναι η τελευταία χρονιά ύφεσης για την οικονομία. Εάν η κτηματαγορά ακολουθήσει τη βελτίωση της οικονομίας από το 2014 και ύστερα, τότε αναμένεται να παρατηρηθεί μείωση αξιών το 2014, σταθεροποίηση το 2015 και αύξηση από το 2016 και ύστερα

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παραμένει αδύναμη και δύσκολα θα ανακάμψει στο κοντινό μέλλον, παρά τα πρόσφατα σημάδια ανάκαμψης, εκτιμά σε έκθεση της η BofA. Ο διεθνής οίκος επισημαίνει πως οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει σημαντικά από το τέταρτο τρίμηνο του 2008, με την συνολική πτώση ως το τέλος του 2013 να υπολογίζεται στο 34,2%. Οι μεγαλύτερες απώλειες σημειώθηκαν στην Αθήνα και στην Θεσσαλονίκη, με -35,6% και -37,9% αντίστοιχα, έναντι -30,8% στις υπόλοιπες αστικές περιοχές. Η BofA αναφέρει ότι η Fitch προβλέπει πτώση 6% στις τιμές των κατοικιών το 2014 και αναμένει ο όγκος των συναλλαγών να παραμείνει περιορισμένος. «Πιστεύουμε πως μια ανάκαμψη θα χρειαστεί ένα συνδυασμό παραγόντων, όπως βιώσιμη ανάπτυξη του ΑΕΠ και της απασχόλησης» σημειώνεται στην έκθεση Μια χαλάρωση των κριτηρίων για την παροχή στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες είναι σημαντική, αλλά έχει δευτερεύουσα σημασία από την στιγμή που οι διοικήσεις είναι επικεντρωμένες στον δανεισμό προς τις εταιρείες και τις ΜμΕ, προσθέτει. Όπως τονίζει, μετά από συζητήσεις με ανώτατα στελέχη προκύπτει ότι η χορήγηση στεγαστικών δανείων θα πάρει και πάλι μπροστά το 2015 με 2016. Εν τω μεταξύ, περαιτέρω πίεση στις τιμές μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα που θα αποκτήσουν οι τράπεζες από το 2015 για την πραγματοποίηση εξώσεων. Σύμφωνα με τους αναλυτές της BofA η πορεία των τιμών των κατοικιών στην Ελλάδα είναι καθοριστική για τα καλυμμένα με στεγαστικά δάνεια ομόλογα, καθώς η πλειοψηφία των ενυπόθηκων δανείων εκδόθηκαν το 2007 με 2010, όταν η αγορά βρισκόταν στο υψηλότερο επίπεδο.