Αργά χθες το απόγευμα η Lloyds ανακοίνωσε ότι υιοθετεί περιορισμούς στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων στην περιοχή του Λονδίνου, θεωρώντας ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί επικίνδυνα. Εφεξής κάθε δάνειο άνω των 500.000 λιρών θα χορηγείται μόνο εφόσον δεν υπερβαίνει κατά 4 φορές το εισόδημα του δανειολήπτη. Αναλυτές εκτιμούσαν ότι και άλλες τράπεζες θα κινηθούν προς την ίδια κατεύθυνση, προσπαθώντας να αποτρέψουν την Τράπεζα της Αγγλίας από τη λήψη ακόμα πιο αυστηρών μέτρων.

Στα €15,4εκ. ανήλθαν τα καθαρά κέρδη της Eurobank Properties για το πρώτο τρίμηνο του 2014 έναντι €9,2εκ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών του Ομίλου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν η ακόλουθη:

1. Τα έσοδα από μισθώματα παρουσιάζουν αύξηση κατά 11% (€10,5εκ. έναντι €9,5εκ.) λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων προερχόμενα από νέες επενδύσεις.

2. Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 10% (€2,3εκ. έναντι €2,1εκ.) λόγω της αύξησης των ταμειακών διαθεσίμων προερχόμενα κυρίως από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας στις 31 Ιανουαρίου 2014.

3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα παρουσιάζουν μείωση κατά 17% (€0,5εκ. έναντι €0,6εκ.) λόγω της αποπληρωμής μέρους δανειακών υποχρεώσεων.

4. Τα κέρδη του Ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €4,2εκ., που προήλθαν από την απόκτηση δύο ακινήτων για αποθηκευτική χρήση στη βιομηχανική περιοχή του Ασπροπύργου στις 06 και 20 Μαρτίου 2014 αντίστοιχα. Το καταβληθέν τίμημα για την απόκτηση των ακινήτων ανήλθε στο συνολικό ποσό των €14,2εκ. (μη συμπεριλαμβανομένων νομικών εξόδων ύψους €0,1εκ.), ενώ σύμφωνα με την εκτίμηση που διενήργησαν ανεξάρτητοι εκτιμητές, οι εκτιμηθείσες αξίες των ακινήτων ανέρχονται στα €18,5εκ..

5. Τα έξοδα φόρων επί των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 25% (€1εκ. έναντι €0,8εκ.) λόγω της μεταβολής του σχετικού νομοθετικού πλαισίου.

Στις 31 Ιανουαρίου 2014, ολοκληρώθηκε η Αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας, με ποσοστό κάλυψης 100%. Συνεπώς, το Μετοχικό Κεφάλαιο της Εταιρείας αυξήθηκε κατά €85,75εκ. με την έκδοση 40.260.000 νέων κοινών ονομαστικών μετοχών και προέκυψε συνολική υπέρ το άρτιο αξία ποσού €107,49εκ.. Τα έξοδα Αύξησης του Μετοχικού Κεφαλαίου ανήλθαν σε ποσό €3εκ.. Επιπλέον, με την ολοκλήρωση της εξαγοράς της Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε., οριστικοποιήθηκε η αρνητική υπεραξία στο ποσό των €13,3εκ., εκ του οποίου ποσό €1,3εκ. αφορά την τρέχουσα περίοδο.

Οι βασικοί δείκτες του Ομίλου διαμορφώνονται ως εξής έναντι της αντίστοιχης περιόδου:

• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 24,7 φορές έναντι 14,4 φορές.

• Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 7% έναντι 10%. • Δάνεια προς Επενδύσεις: 12% έναντι 13%.

• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): €10εκ. έναντι €9εκ. Τα διαθέσιμα του Ομίλου την 31η Μαρτίου 2014 ανήλθαν σε €320εκ. από €191εκ. την 31η Δεκεμβρίου 2013 και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €68εκ. από €125εκ. την 31η Δεκεμβρίου 2013.

Κατόπιν ολοκλήρωσης της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε. από την Εταιρεία κατά €50εκ., στις 28 Φεβρουαρίου 2014, η θυγατρική εταιρεία προέβη στην πρόωρη πλήρη αποπληρωμή υφιστάμενου ομολογιακού δανείου ύψους €56εκ. και κατέστη ελεύθερη οποιωνδήποτε υποχρεώσεων. Την 31η Μαρτίου 2014 η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ανέρχεται στα €839εκ. ή €8,28 ανά μετοχή.

Η αύξηση των τιμών κατοικιών στο Ην. Βασίλειο αποτελεί το μεγαλύτερο κίνδυνο για την οικονομία, προειδοποίησε ο διοικητής της Τράπεζας της Αγγλίας Mark Carney αναφερόμενος σε πιθανές πολιτικές αντιμετώπισης του ζητήματος. Σύμφωνα με το πρακτορείο Bloomberg, ο Carney δήλωσε ότι οι πολιτικοί «μπορούν να κάνουν περισσότερα» για να αντιμετωπίσουν τις υπερβολές, εάν χρειαστεί. Οι επιλογές περιλαμβάνουν την επιβολή περισσότερων ελέγχων όσον αφορά την ελκυστικότητα των ενυπόθηκων δανείων, περιορίζοντας τους τύπους δανείων ή συμβουλεύοντας την κυβέρνηση να συγκρατήσει το πρόγραμμα στήριξής της. «Όλα αυτά είναι πιθανότητες και θα τις εξετάσουμε όλες», είπε ο Carney σε χθεσινή του συνέντευξη. «Οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι για τη χρηματοοικονομική σταθερότητα και επομένως για την ανθεκτικότητα της ανάπτυξης συγκεντρώνονται στην αγορά κατοικιών και γι΄ αυτό επικεντρωνόμαστε σε αυτό», πρόσθεσε. Τα σχόλια του Carney προκύπτουν τη στιγμή που νέα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές κατοικιών ανήλθαν σε επίπεδο ρεκόρ αυτό το μήνα.

Μειωμένες κατά 7,5%, κατά μέσο όρο, σε σχέση με πέρυσι, εκτιμάται ότι ήταν οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) στο πρώτο τρίμηνο του 2014, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, όπως ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος ΕΛΛ+1,76% (ΤτΕ). Για το σύνολο του 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,3%, έναντι 11,7% το 2012. Βουτιά 10,6% στην Αθήνα Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το πρώτο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 7,6% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 7,5% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το σύνολο του 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών των «νέων» διαμερισμάτων ανήλθε στο 10,4%, έναντι 10,2% των «παλαιών». Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 10,6% στην Αθήνα, 7,4% στη Θεσσαλονίκη, 5,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2012 ήταν 11,9%, 8,8%, 10,1% και 7,9%, αντίστοιχα. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το πρώτο τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 8,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Για το σύνολο του 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,5%, έναντι 11,8% το 2012. Όσον αφορά στις συναλλαγές (εκτιμήσεις) επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.), αυτές έφθασαν το πρώτο τρίμηνο του 2014 τις 3.903, έναντι 3.933 το τέταρτο τρίμηνο του 2013 (αναθεωρημένα στοιχεία). Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων ήταν μειωμένος κατά 63,3%. Σε ολόκληρο το 2013 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 24.100 (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας μείωση 22,2%, έναντι του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα με την ΤτΕ, ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2014 μειωμένος κατά 63,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013, ενώ ολόκληρο το 2013, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο όγκος των εκτιμήσεων, σε τετραγωνικά μέτρα, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 23,1%. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2014 μειωμένη κατά 66,2% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2013. Η μέση ετήσια μείωση το 2013 ήταν 29,4% (αναθεωρημένα στοιχεία).