Η άμεση συνάρτηση της κρίσης του εμπορίου με την αγορά ακινήτων είναι γνωστή σε όλους . Αυτό που όμως που είναι γνωστό μπορεί να το δει κάποιος με τα ίδια του τα μάτια στο παράδειγμα ορισμένων συγκεκριμένων εμπορικών οδών του κέντρου της Αθήνας , οι οποίοι έχουν υποστεί τις συνέπειες όχι μόνο της κρίσης αλλά και της αλλαγής του οικονομικού μοντέλου ανάπτυξης. Ο άξονας Πραξιτέλους-Λέκκα ήταν από τους πλέον εμπορικούς του κέντρου της Αθήνας καθώς για δεκαετίες ολόκληρες ήταν ο καθρέπτης του εμπορίου και της βιοτεχνίας.

Έχοντας ως βασικούς άξονες δραστηριότητες που αφορούσαν την αργυροχρυσοχοΐα και το εμπόριο φωτιστικών οι συγκεκριμένοι δρόμοι είχαν καταφέρει να έχουν ποσοστό διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων χαμηλότερο του 5% -για τα ισόγεια καταστήματα. Αντίθετα στους ορόφους , που ήταν εγκατεστημένες κυρίως βιοτεχνικές επιχειρήσεις οι κενοί χώροι ήταν περισσότεροι-εκτιμάται άνω του 10% κυρίως λόγω της κρίσης στο τομέα της κλωστοϋφαντουργίας.

Η οικονομική κρίση άλλαξε πλέον όλα τα δεδομένα της συγκεκριμένης αγοράς καθώς η τα ποσοστά των κενών ισόγειων εμπορικών χώρων να ξεπερνούν πλέον το 20% με τάσεις περαιτέρω διεύρυνσης καθώς καταγράφεται το φαινόμενο των αλλαγών χρήσεων. Μόνο τυχαίο δεν θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι οι νέες μισθώσεις που έχουν γίνει στην περιοχή αφορούν κατά κύριο λόγο σε επιχειρήσεις διασκέδασης( μπαρ) ενώ την ίδια στιγμή εμπορικές δραστηριότητες με παρουσία άνω των 25 χρόνων διακόπτουν την δραστηριότητα τους-κυρίως από τους κλαδους της αργυροχρυσοχοΐα και των ηλεκτρικών.

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς είναι πλέον κοινή διαπίστωση ότι οι συναλλαγές έχουν περιορισθεί σημαντικά σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά . Το «πάγωμα» των συναλλαγών αφορά τόσο την αγορά κατοικίας όσο και τα επαγγελματικά ακίνητα. Δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι οι οποίοι προβλέπουν ότι σύντομα θα αρχίσουν να καταγράφονται μεγαλύτερες «απώλειες» στο επίπεδο των τιμών. Στην αγορά κατοικίας οι αλλαγές που έχουν καταγραφεί το τελευταίο οκτάμηνο μπορούν να χαρακτηριστούν ως πρωτόγνωρες για την ελληνική αγορά καθώς σημειώνεται:

Πρώτον: Πτώση των τιμών σε πολλές περιοχές αστικών κέντρων που επλήγησαν απο την εγκληματικότητα . Από τις πρώτες εκτιμήσεις για την πορεία του δείκτη τιμών ακινήτων προκύπτει ότι στις περιοχές που το επίπεδο των τιμών είναι λίγο υψηλότερο από τον μέσο όρο καταγράφηκαν από τον Ιανουάριο μέχρι τον Σεπτέμβριο μειώσεις τιμών που ξεπερνούν το 10%.

Δευτερον :Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στα καινούργια διαμερίσματα καθώς για αυτά η ζήτηση είναι σχετικά περιορισμένη . Επισημαίνεται μάλιστα , ότι στα καινούργια διαμερίσματα η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 5%.

Τρίτον : Στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα διαμερίσματα «μέσης» ηλικίας καθώς πωλούνται 20-30% φθηνότερα από τα αντίστοιχα καινουργή αν και η ψαλίδα περιορίζεται .

Τέταρτον: Υποχώρηση του επιπέδου τιμών της γης. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμοι στατιστικοί δείκτες για την πορεία της αγοράς γης εντούτοις οι συμφωνίες αντιπαροχής δίνουν μία αίσθηση για την πορεία της αγοράς γης. Εργολάβοι υποστήριζαν ότι στην διάρκεια του δωδεκαμήνου έχει καταγραφεί υποχώρηση των τιμών της αντιπαροχής αλλά παρόλα αυτά δεν κλείνονται συμφωνίες .

Στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα πέφτει η προσφορά νέων κατοικιών το 2010. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι την φετεινή χρονιά οι άδειες οικοδομής που θα εκδοθούν θα αφορούν σε 50.000 περίπου κατοικίες -ίσως και χαμηλότερα- έναντι 60.000 το 2009. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε σύγκριση με τ0 2006 η πτώση θα ανέρχεται στο 75%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών η εξέλιξη αυτή φέρνει το επίπεδο της αγοράς κατοικίας σε επίπεδα της δεκαετίας του '70 και φυσικά έχει άμεση επίπτωση στην μεταβολή του ΑΕΠ και στην απασχόληση. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι σύμφωνα με επίσημα στοιχεία ήδη έχουν χαθεί 70.000 θέσεις εργασίας στην οικοδομή ενώ για το επόμενο εξάμηνο ο αριθμός αυτός μπορεί να πλησιάσει τις 100.000 . Αποτέλεσμα όλων αυτών είναι ότι η συνεισφορά της αγοράς κατοικίας (επενδύσεις) στη μεταβολή του ΑΕΠ συρρικνώθηκε το 2009 στο 3% και αν δεν ανατραπεί -που δεν αναμένεται-η σημερινή κατάσταση τότε στο τέλος του 2010 μπορεί θα υποχωρήσει σε επίπεδα κάτω απο το ψυχολογικό όριο του 3% με τεράστιες επιπτώσεις και στην προσπάθεια για δημοσιονομική εξυγίανση.

Η συνάντηση με ένα πωλητή ή ιδιοκτήτη προκειμένου να κλείσετε μία συμφωνία αγοράς ή ενοικίασης σημαίνει μία σειρά ερωτήσεων και απαντήσεων. Κυριαρχεί το οικονομικό σκέλος το οποίο όμως δεν είναι μόνο το τίμημα της αγοράς ή το ποσό του ενοικίου αλλά και η δαπάνη συντήρησης .Υπάρχει και η ζωή στο κτίριο που είναι το διαμέρισμα για την οποία θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι.  Εδώ είναι μια λίστα με must-ερωτήσεις.

1. Ποιοι είναι οι άλλοι ένοικοι; Είναι νέοι φοιτητές , οικονομικοί μετανάστες , ηλικιωμένοι και συνταξιούχοι ;

2. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας (ύδρευση, θέρμανση, σκουπίδια, αποχέτευση, κλιματισμός) πόσο κοστίζουν ; Ζητείστε οπωσδήποτε παλαιούς λογαριασμούς κοινοχρήστων και δείτε αναλυτικά τις χρεώσεις. Καλό θα ήταν να γνωρίζετε και το ωράριο της θέρμανσης κατά τους χειμερινούς μήνες αφού μία υπερκατανάλωση φουσκώνει το λογαριασμό και μία ελλειπής κεντρική θέρμανση φουσκώνει τον λογαριασμό του ηλεκτρικού ρεύματος .

3. Όλα τα διαφημιζόμενα χαρακτηριστικά του σπιτιού διατίθενται; Για παράδειγμα : οι χώροι στάθμευσης είναι άμεσα διαθέσιμοι ή η δορυφορική σύνδεση ή ακόμα και ο συναγερμός είναι άμεσα διαθέσιμος ή χρειάζεται επισκευή ;

4. Προβλέπονται αλλαγές στη γειτονιά που θα είχαν αντίκτυπο στην καθημερινότητα σας; Για παράδειγμα, η κατασκευή δρόμων ή το κλείσιμο άλλων για επισκευές,νέα σχολεία είναι μερικές πληροφορίες που καλό θα ήταν να τις γνωρίζετε. Ένα άλλο παράδειγμα το κλείσιμο ορισμένων σταθμών του ΗΣΑΠ επηρέασε την καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων ανθρώπων για ένα χρόνο. Έχοντας μία εικόνα για την γειτονιά η καθημερινότητα –και τα οικονομικά σας-δεν θα υποστούν σοκ

5. Υπάρχουν επικείμενες σημαντικές επισκευές στη πολυκατοικία ; Για παράδειγμα, ίσως σχεδιάζεται το βάψιμο της πολυκατοικίας ή η αλλαγή του ασανσερ ή και ακόμα του δικτύου θέρμανσης. Πρόκειται για έργα που μπορεί να βελτιώσουν την καθημερινότητα σας αλλά θα δυσκολέψουν τα οικονομικά σας.

6. Οι υποδομές της γειτονιάς. Για παράδειγμα χώροι στάθμευσης, εμπορικά καταστήματα, σχολεία , συχνότητα δρομολογίων , πρόσβαση σε μετρό ή ΗΣΑΠ είναι μερικές πληροφορίες που επηρεάζουν την ζωή σας καθημερινά.