Η αγορά ενός σπιτιού είναι σημαντική υπόθεση. Ας ρίξουμε μια ματιά στις επτά εντολές για τον αγοραστή.

1. Ελέγξτε τα θεμέλια Η στατικότατα του κτιρίου σε μία σεισμογενή χώρα είναι η βάση του κάθε ελέγχου. Βλέπετε κάποιες ρωγμές στο σκυρόδεμα ή στην πέτρα ή στην τοιχοποιία ; Ψάξτε το περισσότερο!

2. Ελέγξτε τον εξοπλισμό θέρμανσης και ψύξης. Πόσων χρονών είναι; Λειτουργεί κανονικά; Αντικατάσταση τους μπορεί να κοστίσει πολλά λεφτά.

3. Δείτε για ζημιές διαρροών. Πρόκειται για πολύ σοβαρή ζημιά που δεν θα πρέπει να αγνοήσετε. Ψάξτε για καφέ ή λευκά σημάδια στους τοίχους.. Αυτά μπορούν να δείξουν μία προηγούμενη διαρροή. Εάν το δάπεδο είναι γυμνό, ψάξτε για οριζόντιους λεκέδες. Να είστε δύσπιστοι εάν το υπόγειο έχει βαφτεί πρόσφατα. Οι πωλητές το κάνουν για να κρύψουν διαρροές. Είναι επίσης σημαντικό να ελέγξετε το μπάνιο και κάτω από το νεροχύτη της κουζίνας. Ψάξτε για πιθανούς λεκέδες μούχλας.

4. Ελέγξτε το ηλεκτρικό σύστημα Ειδικά αν πρόκειται για σπίτι άνω των 30 ετών ο έλεγχος αυτός είναι απαραίτητος!

5. Κοιτάξτε το σπίτι τουλάχιστον δύο φορές Να θυμάστε. Μία δεύτερη ματιά φανερώνει ατέλειες που δεν τις αντιληφθήκατε από την πρώτη.

6.Κάντε επιθεώρηση Αυτό είναι παλιά συμβουλή, αλλά πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να μην την εφαρμόζουν.

7. Σκεφτείτε ότι αν η τιμή είναι πάρα πολύ καλή για να είναι αληθινή Εμπιστευθείτε τη διαίσθηση σας . Εάν η τιμή στο σπίτι των ονείρων σας είναι ύποπτα χαμηλή , υπάρχει πιθανώς ένας λόγος. Βρείτε τον..

Η αγορά βρίσκεται πλέον σε βαθειά κρίση και κανείς δεν μπορεί να πει με σιγουριά πότε θα ανακάμψει. Ιδιοκτήτες , πωλητές και επενδυτές προβληματίζονται και αναρωτιούνται για την επόμενη κίνηση. Εμείς προσπαθήσαμε να συντάξουμε ένα σχέδιο δράσης για αυτούς.

Υποψήφιοι Αγοραστές. Μην προσπαθείτε να βρείτε την ιστορικά χαμηλή. Ακόμη και εάν οι τιμές πέσουν λίγο περισσότερο στην περιοχή σας, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να αυξηθούν αργότερα εντός του έτους, αντισταθμίζοντας την πτώση. Επίσης αν βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει αλλά υπάρχουν και άλλοι υποψήφιοι μην μπείτε σε έναν πόλεμο προσφοράς. Πληθώρα σπιτιών θα εισέρχονται στην αγορά τους επόμενους μήνες. Μέχρι να πάρετε στο χέρι τα κλειδιά του νέου σπιτιού σας, μην αλλάζετε οικονομικό προφίλ γιατί αυτό μπορεί να έχει επίπτωση στον δανεισμό σας. Οποιεσδήποτε αλλαγές θα μπορούσαν να σκοτώσουν τη συμφωνία.

Πωλητές. Η γενική αρχή είναι να περιμένετε έως ότου ανακάμψει η αγορά. Αν αυτό δεν είναι εφικτό και πρέπει να πουλήσετε γρήγορα προσοχή στην εικόνα και στην τιμή του σπιτιού. Κάποιες επισκευές μπορεί να είναι απαραίτητες. Επίσης λάβετε υπόψη ότι οι περισσότεροι αγοραστές βάζουν ένα όριο στα λεφτά που θέλουν να πληρώσουν για ένα σπίτι. Συνήθως πολλαπλάσιο των 25.000 ή 50.000 ευρώ. Τι σημαίνει αυτό διαμορφώστε την τιμή ώστε να «ψαρέψετε» όσο το δυνατόν περισσότερους. Αν για παράδειγμα το σπίτι σας είναι στην τιμή των 365.000, οι καταναλωτές οι οποίοι περιορίζουν την έρευνα τους σε 350 χιλιάδες ευρώ δεν θα δουν ποτέ το σπίτι σας. Καλύτερη ιδέα: υποτιμολογήστε ελαφρώς το σπίτι σας. Τις περισσότερες φορές, θα προσελκύσετε αγοραστές που αν μπουν σε μία διαδικασία προσφορών μπορεί να πιάσετε την τιμή.

Επενδυτές. Υποθέτοντας ότι οι τιμές θα εξακολουθήσουν να πέφτουν και εσείς έχετε μετρητό ή πρόσβαση σε αυτό το καλύτερο είναι να περιμένετε. Η κατάσταση δεν πρόκειται να καλυτερεύσει.

Οι ιδιοκτήτες με προβληματικό δάνειο . Μία λέξη: αναχρηματοδότηση γρήγορα πριν ανέβουν τα επιτόκια . Μη περιμένετε νέα πτώση είναι απλώς αδύνατον

Πριν από τέσσερα χρόνια αγοράσατε με δάνειο που κάλυπτε το 50% της αξίας το σπίτι που κατοικείτε. Ξαφνικά τα δεδομένα αλλάζουν. Πως ;μία καλύτερη προσφορά εργασίας , ή λόγω ανεργίας ή ακόμα και επειδή ο γείτονας θέλει να το αγοράσει για το παιδί του και προσφέρει περίπου τα χρήματα που ήδη έχετε καταβάλλει συν ένα μικρό κέρδος. Οι λόγοι πολλοί. Τι κάνετε; Αυτά συμβαίνουν στα παραμύθια θα απαντήσετε. Λάθος είναι ένα δίλλημα που απασχολεί, εξαιτίας της κρίσης , όλο και περισσότερους. Έχουμε και λέμε λοιπόν:

Πρώτη λύση: Πουλάτε το σπίτι για να εξασφαλίσετε καλύτερη τιμή και εκμεταλλεύεστε τα μετρητά σας είτε για να αγοράσετε ένα καινούργιο σπίτι σε μία χαμηλότερη τιμή είτε για να έχετε καλύτερες ΚΑΘΑΡΕΣ αποδόσεις με τις οποίες θα μπορέστε να χρηματοδοτήσετε το ενοίκιο είτε για να αντιμετωπίσετε οικονομικά προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση πρόκειται για μία καθαρή λύση. Αν τώρα αποδεχθεί συμφέρουσα αυτό εξαρτάται από τις ανάγκες και τις προτεραιότητες αλλά και από το ίδιο το ακίνητο .Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με σημαντική ρευστότητα πρέπει να προτιμήσουν την λύση της πώλησης αφού οι προσδοκίες για περαιτέρω πτώση των τιμών υπερισχύουν εκείνων που προβλέπουν σταθερότητα . Η λύση αυτή -και με την προϋπόθεση - της εξασφάλισης μίας ικανοποιητικής προσφοράς προσφέρει διέξοδο και για εκείνους οι οποίοι αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα αφού αποκτούν ρευστότητα ενώ την ίδια στιγμή μπορούν να περιορίσουν τα λειτουργικά τους έξοδα. Μη ξεχνάτε ότι η δόση του δανείου είναι ανελαστική ενώ το ενοίκιο μπορεί να προσαρμοστεί προς τα κάτω σε εποχές μάλιστα σαν την σημερινή.

Δεύτερη λύση: Δεν πουλάτε και νοικιάζετε. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει οικονομική ανάγκη τότε η απόφαση αυτή θα πρέπει να είναι σε άμεση συνάρτηση με τις αποδόσεις που προσφέρει το ενοίκιο, την φορολογία αλλά και το κόστος (διαχείριση ενοικιαστών, δαπάνες αποκατάστασης κ.α). Κάποιοι μεσίτες υποστηρίζουν επίσης ότι η διαχείριση των ενοικιαστών αλλά και το κόστος αποκατάστασης των πιθανών ζημιών καθιστά την επιλογή της διατήρησης αντιοικονομική. "Η απόφαση να ασχοληθεί κανείς με ενοικιαστές οι οποίοι δεν μπορούν να πληρώνουν το ενοίκιο και οι οποίοι μπορεί να προκαλέσουν βλάβες στην περιουσία μπορεί να αποδειχτεί καταστροφική ", υποστηρίζουν. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να κάνετε ένα απλό υπολογισμό. Μετρήστε την απόδοση και το κόστος. Το κυριότερο; συνυπολογίστε το ενδεχόμενο να χρειαστεί να πουλήσετε σε ακόμα πιο "άσκημη" αγορά.

Τρίτη λύση: Το αφήνετε κλειστό...Έγκλημα.

Σε κάθε περίπτωση η απόφαση είναι συνάρτηση της ρευστότητας, της φορολογίας και της δυνατότητας χρηματοδότησης μίας πιθανής νέας αγοράς. Η επένδυση σε ακίνητα έχει υψηλή φορολογική επιβάρυνση υψηλό κόστος συντήρησης και υψηλό ρίσκο στην διαχείριση κυρίως σε περιόδους κρίσης . Αντίθετα η διακράτηση ρευστού έχει μικρό φορολογικό κόστος και κυρίως παρέχει την δυνατότητα αναζήτησης ευκαιριών αλλά και διαπραγμάτευσης καλύτερων όρων δανεισμού σε περίπτωση αγοράς κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου . Και αυτό γιατί μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για εγγύηση αντί του ακινήτου είτε να αυξήσει την ίδια συμμετοχή και να διαπραγματευτεί καλύτερο επιτόκιο. Φυσικά , αν πρόκειται για λύση ανάγκης τότε αυτό που υπερισχύει είναι η ανάγκη.

Τι θα κάνατε αν είχατε την πολυτέλεια της επιλογής, μεταξύ της αγοράς με δάνειο ή με μετρητα; Η αληθεια είναι ότι ένας αυξανόμενος αριθμός αγοραστών πληρώνουν πλέον με μετρητά. Ορισμένοι από αυτούς επειδή δεν έχουν άλλη επιλογή, λόγω αποκλεισμού από τον τραπεζικό δανεισμό. Υπάρχουν και άλλοι που βρέθηκαν με μετρητό για πολλούς και διάφορους λόγους όπως για παράδειγμα από ένα εφαπαξ ή και ακόμα από τα μετρητά που εισέπραξαν από προγράμματα εθελουσίας εξόδου . Τελικά αγορά με μετρητό ή με δάνειο;

Αν μπορείτε να εξασφαλίσετε τραπεζικό δανεισμό τότε σήμερα είναι μία καλή στιγμή λόγω των χαμηλών επιτοκίων. Όμως μία προσφορά με βάση τα μετρητά θα μπορούσε να βοηθήσει στο να πάρετε μια καλύτερη τιμή σε ένα σπίτι, ή και να αντιμετωπίσετε με επιτυχία υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι πρέπει να εξασφαλίσουν δάνειο για να πληρώσουν τον πωλητή. Με δεδομένο ότι πολλοί υποψήφιοι αποτυγχάνουν να πάρουν δάνεια, οι αγοραστές έχοντας ζωντανή την προοπτική του να μη πωλήσουν, έχουν μεγαλύτερη προτίμηση σε μία πρόταση σε μετρητό. Το πιο σημαντικό ερώτημα στο οποίο πρέπει να δώσει απάντηση ο αγοραστής αφορά στην ρευστότητα του. Αν έχει την οικονομική δυνατότητα να κλείσει τα χρήματά του σε ένα σπίτι για ένα μεγάλο χρονικό διάστημα σίγουρα δεν θα βγεί χαμένος .

Πάντως αυτό που θα πρέπει να τονιστεί είναι ότι , ένα σπίτι δεν είναι η καλύτερη επένδυση για να κλείσει κάποιος τα χρήματά του και αυτό λόγω των χαμηλών αποδόσεων που προσφέρει. Στη σημερινή αγορά, μπορεί να είναι πολύ επικίνδυνο να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι αν δεν προτίθεται να το διατηρήσει για τουλάχιστον πέντε ή έξι χρόνια. Ένα άλλο πρόβλημα που μπορεί να ανακύψει είναι στην περίπτωση που έχει ξοδέψει όλα του τα μετρητά και κάποια στιγμή στο μέλλον χρειαστεί ρευστότητα . Τότε η μοναδική λύση είναι η τράπεζα αλλά με επιτόκια –κατά πάσα βεβαιότητα-πολύ υψηλότερα από τα σημερινά. Για το λόγο αυτό ίσως είναι καλύτερα να πάρετε στεγαστικό και να τοποθετήστε τα χρήματα σας μία επένδυση που θα προσφέρει καλύτερη απόδοση και δυνατότητα άμεσης ρευστοποίησης. Εάν η ρευστότητα δεν προκαλεί ανησυχία - που σημαίνει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά- τότε το βασικό ερώτημα είναι η απόδοση των επενδύσεων. Με την καταβολή μετρητών, τότε θα αποφύγετε πληρωμές δόσεων στεγαστικού δανείου περίπου 5%, . Αυτό είναι σαν να εχετε επενδύσει σε μία προθεσμιακή κατάθεση

¨Ένα άλλο θέμα αφορά στα φορολογικά: πόθεν έσχες, τεκμήρια, αυτοτελής φορολόγηση είναι στοιχεία που δεν πρέπει να υποβαθμίσετε. Κάποιοι πιο ριψοκίνδυνοι θα προτιμήσουν τα μετρητά γιατί με αυτά μπορούν να κερδίσουν πολύ περισσότερο μίας πιο ριψοκίνδυνης επένδυσης όπως οι μετοχές. Σωστά αλλά τότε θα πρέπει να υπολογίσετε ένα ασφάλιστρο κινδύνου για την επιλογή σας .