Τα λάθη στην αγορά κατοικίας μπορεί να γίνουν από αγοραστές και πωλητές. Ευτυχώς, πολλά από αυτά ,μπορούν να αποφευχθούν αν φυσικά τα γνωρίζουν. Για αυτό το λόγο, ρωτήσαμε μεσίτες, κατασκευαστές και τραπεζικούς και συντάξαμε την «μαύρη λίστα» των λαθών.

Λάθος Πωλητή:Η ζητούμενη τιμή είναι πολύ υψηλή

Πριν βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά, αφιερώστε λίγο χρόνο για να κάνετε μια μικρή έρευνα. Κοιτάξτε στις εφημερίδες και στο διαδίκτυο για να δείτε τα σπίτια που πωλούνται και που έχουν παρόμοιο μέγεθος και κατάσταση Μπορείτε να δείτε τα λάθη που έχουν κάνει οι πωλητές των σπιτιών αυτών; Οι τιμές τους είναι πολύ υψηλά; Τα σπίτια είναι σε κακή κατάσταση; Τα σπίτια πλασάρονται άσχημα; Το επόμενο βήμα είναι να ζητήστε από μερικούς τοπικούς κτηματομεσίτες να δουν το σπίτι σας και να σας πουν σε ποια τιμή προτείνουν να βγεί στην αγορά. Μην τους πιέσετε για να ορίσετε τη ζητούμενη τιμή πάρα πολύ υψηλά. Σημειώστε, ότι αν αναγκαστείτε να μειώσετε τη ζητούμενη τιμή πάρα πολύ προκειμένου να προβείτε σε πώληση, οι δυνητικοί αγοραστές θα υποθέσουν ότι κάτι συμβαίνει.

Λάθος Αγοραστή: Αγορά χωρίς έλεγχο

Ένας πωλητής μπορεί να πωλήσει νομίμως ένα σπίτι που δεν είχε ελεγχθεί και ένας αγοραστής μπορεί να το αγοράσει νόμιμα. Ωστόσο, ένας δανειστής θα λάβει υπόψη του όλα τα προβλήματα κατά την εκτίμηση και είτε θα απορρίψει την αίτηση για δάνειο είτε θα το πετσοκόψει.

Λάθος Πωλητή: Ενα σπίτι σε κακή κατάσταση

Το σπίτι πρέπει να βγεί στην αγορά στην καλύτερη δυνατή κατάσταση. Πραγματοποιείστε τις βασικές επισκευές. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι πεντακάθαρο.

Λάθος Αγοραστή: Αγορά χωρίς ένα σαφές οικονομικό πρόγραμμα

Η διαδικασία της αναζήτησης μπορεί να είναι συναρπαστική, αλλά μπορεί να σας δώσει απογοήτευση αν το σπίτι που σας αρέσει είναι μακριά από τον προϋπολογισμό σας. Σκεφτείτε προσεκτικά για το πόσα κερδίζετε και πόσα περιμένετε να κερδίσετε στο μέλλον. Συντάξτε μια λίστα με τις δαπάνες σας κατά τους τελευταίους έξι μήνες. Πιστεύετε πως αυτές οι δαπάνες θα αλλάξουν στα επόμενα λίγα χρόνια ;

Λάθος Πωλητής : Λάθος μάρκετινγκ

Η προώθηση του σπιτιού στην αγορά με λάθος τρόπο μπορεί να αποδεικτεί καταστροφική. Για το λόγο αυτό δώστε προσοχή: • Φωτογραφίες:. Όλες οι φωτογραφίες που χρησιμοποιούνται πρέπει να δείχνουν το σπίτι χαρούμενο , φωτεινό και λειτουργικό. • Διαδίκτυο: Χρησιμοποιήστε το Internet και τα μέσα κοινωνική δικτύωσης. Λάθος Αγοραστή: Η αγορά ενός σπιτιού που δεν ταιριάζει στις ανάγκες σας Πριν ξεκινήσετε να δείτε τα σπίτια, κάντε μια λίστα με τα χαρακτηριστικά που χρειάζεστε και εκείνα που θα θέλατε από ένα σπίτι. Μην αφήσετε ποτέ έναν μεσίτη ή μη υποκύψετε στην πίεση του πωλητή για να αγοράσετε ένα σπίτι που δεν είναι κατάλληλο για εσάς. Ποτέ μην κάνετε μια προσφορά για ένα σπίτι που δεν έχετε δει. Επισκεφθείτε το σπίτι όσες φορές μπορείτε πριν να κάνετε μια προσφορά. Αφιερώστε χρόνο για να γνωρίσετε την περιοχή.

Λάθος Αγοραστή: Δεν παίρνει επαγγελματική βοήθεια

Είναι σημαντικό να αναζητήσετε επαγγελματική βοήθεια κατά την αγορά ή την πώληση ενός σπιτιού.

Ένα σπίτι μπορεί να είναι ένας μεγάλος «έρωτας» ή ένας μεγάλος «εφιάλτης». Αυτό εξαρτάται από την πραγματική κατάσταση του σπιτιού και την ενημέρωση που έχετε για αυτή. Για να γνωρίζετε την πραγματικότητα θα πρέπει να εμπιστευτείτε τους ειδικούς που ελέγχουν την νομική , πολεοδομική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου. Αντιμετωπίστε τα 10 προβλήματα για να παραμείνει ο έρωτας αιώνιος.

1. Επιχείρημα εξόδου

Ένας ποιοτικός έλεγχος στο σπίτι μπορεί να δώσει σημαντικές πληροφορίες για την κατάσταση του. Το γεγονός αυτό καθιστά τον αγοραστή ή και τον ιδιοκτήτη ενήμερο για τις δαπάνες και τις προτεραιότητες για την αποκατάσταση των προβλημάτων, αλλά και για μία επιβεβλημένη …αποχώρηση.

2. Ασφάλεια

Ένας ενδελεχής έλεγχος μπορεί να ανιχνεύσει και προβλήματα που δεν μπορεί να σας περάσουν από μυαλό. Μούχλα , μονοξείδιο του άνθρακα είναι προβλήματα που δεν μπορείτε να τα ανιχνεύσετε χωρίς την βοήθεια ενός ειδικού.

3. Αποκαλύψτε Παράνομες Προσθήκες ή Εγκαταστάσεις

Μια επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει αν: δωμάτια, υπόγεια ακόμη και βεράντες είναι νόμιμα ή αν είναι αποτέλεσμα παρεμβάσεων που δεν περιλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια και δεν υπάρχουν στα συμβόλαια. Αν ένα σπίτι έχει παράνομες προσθήκες αυτό επηρεάζει την ασφάλιση, τους φόρους, τη χρηστικότητα και πάνω από όλα τη συνολική αξία. Στην ουσία, ένας αγοραστής αγοράζει κάτι που νομικά δεν υπάρχει.

4. Προστασία

Σε κατοικίες που έχουν εγκαταλειφτεί για μεγάλο διάστημα συχνά αναπτύσσονται επικίνδυνα προβλήματα-όπως για παράδειγμα μούχλα- που η αποκατάσταση τους είναι πολύ δαπανηρές. Υπάρχουν και περιπτώσεις που έχει διαπιστωθεί ακόμα και κλοπή υλικών.

5. Διαπραγματευτικό εργαλείο

Ένα καλό εργαλείο για παζάρια είναι η έκθεση των εμπειρογνωμόνων για την κατάσταση του σπιτιού.

6. Πρόβλεψη μελλοντικών δαπανών

Ένας έλεγχος στο σπίτι μπορεί να προσεγγίσει την ηλικία των εγκαταστάσεων και συστημάτων, όπως :υδραυλικά, θέρμανση και ψύξη, καθώς και του εξοπλισμού, όπως πχ θερμοσίφωνες.

7. Καθορίστε το πραγματικό κόστος

Ο έλεγχος στο σπίτι μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να προσδιορίσουν πόσα επιπλέον χρήματα απαιτούνται για την αποκατάσταση των προβλημάτων και έτσι να έχουν μία πραγματική εικόνα του κόστους επένδυσης.

8. Προστατεύει την επένδυσή σας

Κάθε δαπάνη για την αποκατάσταση των βλαβών στο σπίτι ουσιαστικά είναι προστασία της μεγαλύτερης επένδυσης της …ζωής σας.

9. Αποκαλύψτε τη πραγματικότητα. Οι περισσότεροι άνθρωποι ερωτεύονται ένα σπίτι με βάση: το χρώμα των τοίχων, την τοποθεσία, ή κάτι άλλο επιφανειακό .Είναι εντελώς «τυφλοί», με θέματα που μπορεί να μετατρέψουν το σπίτι των ονείρων τους σε έναν εφιάλτη.

10. Ασφάλιση

Ορισμένες ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα ασφαλίσουν το σπίτι, αν δεν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.

Θέλετε να αγοράσετε σπίτι. Καλή σκέψη και μάλιστα σήμερα που το ρευστό απουσιάζει και οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν. Όμως δεν αρκεί αυτό. Θα πρέπει να σκεφτείτε και μερικά δεδομένα που μπορεί να σας οδηγήσουν σε μελλοντικές περιπέτειες. Ποια είναι αυτά;

1.Ποιο είναι το κόστος;

Προσπαθήστε να σκεφτείτε πέρα από την τιμή αγοράς και εξετάσετε όλες τις δαπάνες της αγοράς αλλά και της διαβίωσης σε κάθε σπίτι. Εκτός από τα προφανή έξοδα, όπως φόροι περιουσίας και λογαριασμοί επιχειρήσεων κοινής ωφελείας, υπάρχουν και άλλες δαπάνες όπως πχ έξοδα εξωραϊσμού, επισκευής, αντικατάσταση των συσκευών.

2.Πόσο καιρό θα μείνετε;

Σήμερα , μάλλον δεν έχει νόημα να αγοράσετε οποιοδήποτε σπίτι, καινούργιο ή μεταχειρισμένο, αν δεν σκοπεύετε να μείνετε για τουλάχιστον πέντε ή έξι χρόνια .Η εκτίμηση βασίζεται στα διάφορα έξοδα αγοράς και πώλησης.

3.Το μέλλον ; Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι σε μια περιοχή που είναι σε ανάπτυξη σκεφτείτε πολύ καλά ποια θα είναι η εικόνα της μετά από 5-10 χρόνια. Η αστυνόμευση, τα δημογραφικά και τα μορφωτικά χαρακτηριστικά της είναι μερικά από τα στοιχεία που δεν πρέπει να αγνοήσετε.

4.Η  περιουσία σας θα εξακολουθήσει να έχει την αξία που προσδοκάτε;

Τι μπορεί να ρίξει την αξία της; Το αδιάθετο απόθεμα νέων κατοικιών, η εγκληματικότητα, οι περιορισμένες επενδύσεις σε υποδομές, οι χωροταξικές αλλαγές καθώς και οι αλλαγές σε χρήσεις γής. Ενας έλεγχος θα σας βοηθήσει να έχετε μία ολοκληρωμένη εικόνα για το μέλλον.

5.Αγορά από σχέδια ή μπετα ή που είναι ακόμα υπό κατασκευή.

Εδώ τα πράγματα δυσκολεύουν. Κάντε μία έρευνα για να βεβαιωθείτε ότι ο κατασκευαστής έχει τα μέσα για να ολοκληρωθεί την οικοδομή.

Εάν σκέφτεστε την πώληση του σπιτιού σας, υπάρχουν ορισμένοι παράγοντες που θα πρέπει να εξετάσετε σχετικά με την αξία και την ταχύτητα πώλησης .Κάποια στοιχεία μπορεί να οδηγήσουν τους υποψήφιους σε υποτίμηση της αξίας ή και να τους φοβίσουν. Ποια είναι αυτά;

1. Θέση, θέση, θέση

Το Α και το Ω της αγοράς κατοικίας.

2. Ανακαινίσεις

Εάν το σπίτι σας μοιάζει με ερείπιο , τότε χάσατε. Μία έστω και επιφανειακή ανακαίνιση βοηθά…

3. Υπερβολή

Ένα βάψιμο των τοίχων του σαλονιού σε μαύρο χρώμα, μπορεί να είναι προκλητικά όμορφο για κάποιους αλλά οι περισσότεροι το αντιμετωπίζουν με επιφύλαξη. Δεν χρειάζεται να προκαλείται με έντονη διακόσμηση. Μία ουδέτερη προσέγγιση είναι σίγουρα αποδεκτή από τους περισσότερους. Άλλωστε αυτό που θέλετε είναι να πουλήσετε και να φύγετε.

4. Η πρώτη εντύπωση

Το πρώτο πράγμα που οι εν δυνάμει αγοραστές θα δουν είναι η είσοδος της πολυκατοικίας και του ακινήτου. Αν η πρώτη εντύπωση είναι αρνητική τον χάσατε. Μία καλοδιατηρημένη εξώπορτα, τακτοποιημένη αλληλογραφία και καθαρός διάδρομος είναι εύκολες και αποδοτικές κινήσεις.

5. Οσμές

Πολλοί άνθρωποι δεν αντέχουν τις οσμές. Για παράδειγμα το τηγανισμένο κρεμμύδι ή την έντονη μυρωδιά των ζώων. Εξετάστε το ενδεχόμενο των αλλεργιών ή και της ευαισθησίας. Αερισμός , αποσμητικά χώρου και καθαριότητα είναι στο σχέδιο «άμεσης επέμβασης».

6. Γειτονιά

Αναποδογυρισμένοι κάδοι απορριμμάτων. Σιδεριές στα παράθυρα. Βρώμικοι τοίχοι και σπασμένα τζάμια. Εσείς θα αγοράζατε; Μοναδικό αντίδοτο; Η τιμή.

7. Η φήμη

Η φήμη μίας γειτονιάς είναι εκείνη που καθορίζει και την τιμή της. Σίγουρα , δεν μπορείτε να κάνετε πολλά πράγματα για αυτό. Ίσως η μοναδική παρέμβαση που έχει νόημα είναι να δείξετε δημοσιεύματα για τα σχέδια παρεμβάσεων που προωθούνται.

8. Η ιδιοκτησία

Πολλοί αγοραστές είναι φιλύποπτοι για κάθε σπίτι που βλέπουν. Αυτό που φοβούνται είναι ότι στο τέλος μπορεί να αποδειχθεί μία «μαύρη τρύπα» για τα οικονομικά τους. Για αυτό , θα πρέπει να κάνετε ότι μπορείτε για να νοιώσουν ασφαλείς. Μη φέρετε για παράδειγμα προσκόμματα στον τεχνικό έλεγχο. Δείξτε του με προθυμία τα έγγραφα και τις αποδείξεις για την συντήρηση και την χρήση του σπιτιού. Η διαφάνεια είναι ένας καλός τρόπος για να το πετύχετε.