Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών που αδυνατούν να βρούν αγοραστή στην τιμή που αυτοί επιθυμούν, θεωρούν την ενοικίαση μία ρεαλιστική και συμφέρουσα λύση. Συμφέρει όμως αυτό;

Τα οφέλη

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να προτιμά να νοικιάσει το σπίτι του :

1. Η ύφεση της οικονομικής δραστηριότητας: Σε μια υποτονική αγορά η πιθανότητες να πιάσει ένας ιδιοκτήτης μία καλή τιμή για να πουλήσει το ακίνητο του είναι περιορισμένες. Η ενοικίαση θα προσφέρει ένα συμπληρωματικό εισόδημα, ενώ παρέχει χρόνο για την πολυπόθητη ανάκαμψη που θα επιτρέψει στον ιδιοκτήτη σπιτιού να εξασφαλίσει μία καλύτερη τιμή.

2. Ανακαίνιση: Σε περίπτωση που η πώληση του ακινήτου προϋποθέτει ανακαίνιση , η ενοικίαση θα μπορούσε να προσφέρει το χρόνο και το εισόδημα για να γίνει αυτό.

3. Επένδυση : Οι ιδιοκτήτες μπορεί να διαπιστώσουν ότι η εκμίσθωση μπορεί να παρέχει χρηματοδότηση για μια άλλη επένδυση.

4. Market Timing: Ας υποθέσουμε ότι ο ιδιοκτήτης θα ήθελε να πουλήσει το σπίτι του αλλά με το σημερινό επίπεδο των τιμών το κέρδος είναι ανύπαρκτο. Παρόλα αυτά θεωρεί ότι σε τρία χρόνια η αγορά θα ανακάμψει. Στην περίπτωση αυτή, η εκμίσθωση το σπίτι για το χρόνο αυτό θα τον βοηθήσει να καλύψει τα έξοδα πχ δόσεις δανείου , φόροι κλπ και έτσι να «αγοράσει χρόνο». Με αυτό τον τρόπο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποκομίσει τα οφέλη τόσο της ενοικίασης όσο και της πώλησης του ακινήτου.

Τα μειονεκτήματα

Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι πάντα τόσο απλή .Μερικά παραδείγματα των μειονεκτημάτων της ενοικίασης περιλαμβάνουν:

• Έχετε αγνώστους στο σπίτι σας.

• Ορισμένοι μισθωτές, δεν μπορούν να πληρώσουν το ενοίκιό τους έγκαιρα - ή καθόλου.

• Οι φοροι αυξάνονται.

Μετά από αναζήτηση μηνών βρήκατε το καινούργιο σπίτι. Δώσατε τα χέρια με τον ιδιοκτήτη. Πήρατε την έγκριση για το δάνειο και περιμένετε τα συμβόλαια για την εκταμίευση. Όλα καλά λοιπόν! Ναι,  εκτός και αν κάνετε κάποια λάθη της τελευταίας στιγμής τα οποία μπορεί να ανατρέψουν τα πάντα.Ποιά είναι αυτά;

1.Μη αφήσετε την διεκπεραίωση σε άλλους.

Αν και έχετε καταλήξει σε συμφωνία με τράπεζες και ιδιοκτήτη μη αφήστε την επιμέλεια της καλής εκτέλεσης των συμφωνιών που έχετε κλείσει σε τρίτους. Μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα και να χρειαστεί άμεσα η παρέμβαση σας. Ακόμα και αν χρειαστεί να φύγετε για μερικές μέρες κρατήστε επαφή με όλους.

2. Αλλαγή θέσεων εργασίας

Μέχρι να υπογράψετε την δανειακή σύμβαση μη κάνετε για κανένα λόγο οποιαδήποτε αλλαγή στην εργασία σας. Μπορεί αυτό να προκαλέσει πρόβλημα με την τράπεζα. Ακόμα αν είστε ελεύθερος επαγγελματίας καλό είναι να μη πάρετε κάποιο νέο δάνειο στην επιχείρηση σας. Όλα αυτά μπορεί να επηρεάσουν την πιστωτική σας αξιολόγηση.

3. Μη κάνετε μεγάλες αγορές.

Είστε έτοιμος να πάρετε ένα καινούριο σπίτι, οπότε γιατί να μην χρησιμοποιήσετε τη πιστωτική σας κάρτα και να αγοράσετε ένα νέο στεγνωτήριο, πλυντήριο πιάτων και ψυγείο ... ή ίσως, να συνάψετε ένα δάνειο για ένα νέο αυτοκίνητο; Μη το κάνετε γιατί αυτό μπορεί να ανατρέψει την εικόνα που έχει η τράπεζα για την σχέση " χρέος προς έσοδα". Μπορεί δηλαδή την παραμονή της υπογραφής να ζητήσουν κάποια σχετικά στοιχεία και εσείς να μείνετε στον αέρα.

4.Πληρωμή λογαριασμών

Αν είστε έτοιμος να κλείσετε δεν θα θέλατε να καταστρέψετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας λίγο πριν το δάνειό σας εγκριθεί και εκταμιευτεί. Για αυτό συνεχίστε κανονικά όλες τις πληρωμές σας

5.Άνοιγμα / κλείσιμο πιστωτικών καρτών

Το άνοιγμα των νέων πιστωτικών καρτών ή το κλείσιμο παλαιών λίγο πριν το κλείσιμο για το νέο σπίτι σας θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την πιστωτική θέση σας. Κάντε αυτές τις κινήσεις μέχρι το δάνειο γίνει πραγματικότητα.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι ένα μεγάλο βήμα και μια δύσκολη διαδικασία, με πολλά εμπόδια. Αποφύγετε αυτά τα κλασικά λάθη για να μη βρεθείτε προ εκπλήξεων.

1.Μη βιάζεστε

Ένα σπίτι είναι κάτι που θα σας συντροφεύει για πολλά χρόνια.Αυτό είναι λάθος γιατί μπορεί να βρεθείτε με ένα ακατάλληλο σπίτι.

2.Δεν κάνετε έρευνα αγοράς

Πολύ συχνά, οι υποψήφιοι αγοραστές γνωρίζουν πολύ λίγα για τις τοπικές αγορές και παρόλα αυτά προχωρούν σε συμφωνία αγοράς.

3. Δεν γίνεται τεχνικός έλεγχος

Ο τεχνικός έλεγχος αξίζει το κόπο αφού σας γλυτώνει χρήματα είτε κατά την αγορά είτε ως ιδιοκτήτης του

4. Λάθος σπίτι

Είναι δυνατόν να ερωτευτετεί ένα σπίτι το οποίο όμως δεν είναι κατάλληλο για εσάς είτε απο οικονομικής είτε απο χρηστικής σκοπιάς.

5. Αγνοώντας το περιβάλλον

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, δεν αγοράζετε μμόνο τους τείχους αλλά και το περιβάλλον τους. Γειτονιά , γείτονες υποδομές, ηχορύπανση είναι μεριικά απο τα στοιχεία που επηρεάζουν την καθημερινότητα σας.

6.Αγοράζοντας ένα πάρα πολύ μεγάλο σπίτι

Σκεφτείτε για το αν χρειάζεστε πραγματικά όλα αυτά τα τετραγωνικά. Πόσο θα σας κοστίσει η συντήρηση, η επίπλωση και ο καθαρισμός...

7.Δεν έχετε εξασφαλίσει χρηματοδότηση.

Χωρίς χρήματα δεν μπορείτε να κάνετε τίποτε. Εξασφαλίστε την προέγκριση του δανείου πριν δώσετε τα χέρια.

8. Μία προσφορά χωρίς προϋποθέσεις

Μία προσφορά χωρίς προϋποθέσεις σας εγκλωβίζει.Στην προσφορά καλό είναι να θλεσετε βασικές αιρέσεις πχ "ανωτέρα βία". Μπορεί να σας γλυτώσει

9. Δεν έχετε πάρει όλα τα έγγραφα

Αυτό μπορεί να αποδειχθεί αυτοκτονία.

Σήμερα , που ο όγκος των πωλήσεων έχει φτάσει στο ναδιρ οι πιο απογοητευμένοι άνθρωποι είναι οι πωλητές κατοικιών και αυτό γιατί οι περισσότεροι από αυτούς διαπιστώνουν ότι τελικά δεν πιάνουν τη τιμή που προσδοκούσαν. Το άσχημο οικονομικό περιβάλλον, θα σκεφτείτε. Και οχί μόνο είναι η απάντηση. Πολλές φορές –αν όχι τις περισσότερες οι πωλητές προσπαθούν με λάθος τρόπο να πουλήσουν το σπίτι τους και εκεί κάνουν λάθος. Το χειρότερο όμως είναι ότι εκτός από την χαμηλή τιμή έχουν να αντιμετωπίσουν και την αδυναμία πώλησης.. Τα ακόλουθα λάθη μπορεί να είναι οι αιτίες που το σπίτι σας είναι ακόμα «προς πώληση»

1. Τιμή υπερβολικά υψηλή

Ακόμη και εκείνοι που ξέρουν την αγορά πιστεύουν ότι το σπίτι τους είναι το μοναδικό που έχει διατηρήσει την αξία του, σε μία περιοχή που η αγορά έχει καταρρεύσει .Υπάρχουν όμως και εκείνοι που πιστεύουν ότι τα κομφόρ που διαθέτει το θέτουν σε προνομιακή θέση σε σχέση με τον ανταγωνισμό. Λάθος. Οι τιμές των κατοικιών βασίζονται μόνο σε αυτό που ένας αγοραστής θα πληρώσει και όχι,σε εκείνο που ο πωλητής θέλει να εισπράξει.

2. Ξεχνούν την Καθαριότητα

Ο κανόνας για να πουληθεί οποιαδήποτε προϊόν είναι η εμφάνιση. Ένα βρώμικο σπίτι με δακτυλιές στους τοίχους και ακάθαρτες τουαλέτες προκαλεί αποστροφή σε όποιον το δεί.. Σκεφτείτε την πρόσληψη ενός συνεργείου καθαριότητας λίγο πριν βάλετε το σπίτι σας στην αγορά και προσπαθήστε να το κρατήσετε πεντακάθαρο για τους πιθανούς αγοραστές.

3. Χαοτική κατάσταση

Αν μπείτε σε ένα σπίτι και αντικρύσετε την κουτάλα της κουζίνας στο χωλ, τα παπούτσια ποδοσφαίρου πάνω στον καναπε του σαλονιού και λερωμένα ρούχα πεταμένα στον νεροχύτη τι θα σκεφτείτε; Αυτοί εδώ έχουν εγκαταλείψει και τη ζωή τους και το σπίτι τους. Οι αγοραστές αναζητούν σπίτια, επειδή προσπαθούν να δουν εάν ο χώρος και οι ανέσεις που παρέχουν θα καλυτερέψουν την ζωή τους. Τι σημαίνει αυτό ; Απλώς, ότι η εικόνα χάους τους απομακρύνει γιατί ενδόμυχα αυτό ακριβώς είναι ο εφιάλτης τους.

4. Ωράριο επισκέψεων

Αν το σπίτι σας βρίσκεται ήδη στην αγορά, ξέρετε πόσο ενοχλητικό είναι να μπαινοβγαίνουν υποψήφιοι αγοραστές όλες τις ώρες. Οι πωλητές συχνά προσπαθούν να περιορίσουν τις ώρες που το ακίνητο είναι επισκέψιμο, αλλά αν κάνετε δύσκολη τη ζωή του δυνητικού αγοραστή το πιο πιθανό είναι να σας προσπεράσει.

5. Μεγάλες δαπάνες για την αναδιαμόρφωση

Μην μπείτε στον πειρασμό να τοποθετήσετε μια νέα κουζίνα ή ένα νέο λουτρό προτού να βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά. Προσπαθήστε να βρείτε βελτιώσεις χαμηλού κόστους, όπως η αντικατάσταση της βρύσης της κουζίνας ή βάψιμο κάποιων χώρων.