Η «καρδιά» της αγοράς ακινήτων κτυπά στη Αττική και οι «πνεύμονες» στη Θεσσαλονίκη. Οι δύο αυτές αγορές συγκεντρώνουν το 60% περίπου της συνολικής αξίας των συναλλαγών που πραγματοποιούνται κάθε χρόνο στο σύνολο της χώρας. Από την ανάλυση των δεδομένων που αφορούν την αξία των συναλλαγών προκύπτει ότι χρόνο με το χρόνο το μερίδιο της αγοράς που κατέχουν οι δύο περιφέρεις αυξάνεται με ρυθμό 1,5 ποσοστιαίας μονάδας το χρόνο. Η συμπεριφορά αυτή είναι απόλυτα συνεπής με τη εξέλιξη των δημογραφικών δεδομένων, την ανάπτυξη του τραπεζικού συστήματος και την εξοικείωση του πληθυσμού με τα τραπεζικά προϊόντα και την ανάπτυξη τοπικών αγορών μέσω των επενδύσεων σε υποδομές που έχουν πραγματοποιηθεί. Οι τάσεις αυτές επιβεβαιώνονται και απο τα στοιχεία που αφορούν τις επενδύσεις σε κατοικία καθώς το 2009 οι δύο αυτές μεγάλες αγορές συγκεντρωσαν το 41% των επενδύσεων σε κατοικίες ( οικοδομικές άδειες). Αν μάλιστα ληφτεί υπόψη ότι η μέση αντικειμενική αξία είναι 25% υψηλότερη απο την αντίστοιχη στην υπόλοιπη Ελλάδα τότε στην πραγματικότητα μιλάμε για ένα απο τους πλέον υψηλούς βαθμούς χωροταξικής συγκέντρωσης στην Ευρώπη. Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να επηρεάζονται απο την κρίση αφού το μερίδιο αγοράς που κατέχουν το 2009 περιορίστηκε μόλισ κατα 0,2 ποσοστιαίες μονάδες.

Την εκτίμηση τους ότι η μείωση των τιμών των οικοδομικών υλικών και εργασιών θα επηρεάσει και τις τελικές τιμές των κατοικιών διατυπώνουν σε αναλύσεις τους πολλές τράπεζες. Οι αναλυτές τους μάλιστα υποστηρίζουν ότι αυτό είναι εφικτό καθώς το συγκεκριμένο κόστος καλύπτει , σύμφωνα με υπολογισμούς το 55-60% του συνολικού κόστους αν μάλιστα συνυπολογιστεί ότι οι τιμές της γης έχουν παραμείνει αμετάβλητες τότε η μείωση της τελικής τιμής είναι επιβεβλημένη για μία αγορά που δρα σε συνθήκες ελεύθερου ανταγωνισμού. Πάντως μέχρι στιγμής η πραγματικότητα τους διαψεύδει αφού το γενικό επίπεδο των τιμών έχει παραμείνει αμετάβλητο.

Τριακόσια πενήντα κτίρια που βρίσκονται στην ευρύτερη περιοχή πέριξ της Ομόνοιας αφού οδηγούν σε υποβάθμιση και απαξίωση μίας τεράστιας εμπορικής αγοράς. Πρόκειται είτε για κτίρια που έχουν εγκαταλειφθεί καθώς και για άλλα στα οποία χρησιμοποιούνται ως «μόνιμη» κατοικία χιλιάδων αλλοδαπών. Πολλές εμπορικές αγορές έχουν ήδη απαξιωθεί ενώ τα ενοίκια των καταστημάτων τα τελευταία χρόνια έχουν σημειώσει πρωτοφανή πτώση. Στο «μάτι» του κυκλώνα έχουν οι αγορές των οδών : Μενάνδρου, Κουμουνδούρου, Γερανίου, Ζήνωνος , Σωκράτους, Σοφοκλέους , Σατωβριάνδου, Ευρυπίδου αλλά και σημαντικοί τομείς στην περιοχή του Μεταξουργείου. Σταδιακά το πρόβλημα μεταφέρεται και σε γειτονικές συνοικίες όπως για παράδειγμα στο κομμάτι της Αχαρνών που βρίσκεται πλησίον της Ομόνοιας , στα σύνορα του Μεταξουργείου με την περιοχή του Σταθμού Λαρίσης κ.α. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας έχουν καταγραφεί τουλάχιστον 140 κτίρια που λειτουργούν ως τόπος διαμονής αλλοδαπών και σχεδόν 210 εγκαταλελειμμένα κτίρια τα οποία έχουν μετατραπεί σε σημεία διακίνησης ναρκωτικών. Πρόκειται , σύμφωνα με εκτιμήσεις εμπόρων για μία βραδυφλεγή βόμβα που ανατρέπει ισορροπίες στον εμπορικό χάρτη της αγοράς του κέντρου της πρωτεύουσας.

Στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας αναμένεται να πέσει η προσφορά νέων κατοικιών. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα έως το τέλος του α΄ εξαμήνου αναμένεται να μπορούν σε στάδιο κατασκευής -αθροιστικά απο τα μέσα του προηγούμενου χρόνου-55.000 έως 58.000 νέες κατοικίες. Η έρευνα αυτή που βασίζεται στις άδειες οικοδομής που εκδίδουν οι πολεοδομίες από ολόκληρη τη χώρα.Aθροιστικά τη περίοδο 2007-2009 καταγράφεται υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες τις τάξης του 58% περίπου. Αυτό , σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης αναλογεί σε 60.000 περίπου κατοικίες συνολικής αξίας 18 δισ. ευρώ. Όσο αφορά στην γεωγραφική κατανομή η κρίση φαίνεται ότι περνά στις περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και κυρίως στις περιοχές οι οποίες βασίζουν τη οικοδομική τους δραστηριότητα στην εξοχική κατοικία. Ενδεικτικό θα πρέπει θεωρηθεί το γεγονός ότι ήδη πολλές μικρές και μεσαίες οικοδομικές επιχειρήσεις τοπικής εμβέλειας έχουν περιορίσει το αριθμό των εργαζομένων τους έως και 40% σε σύγκριση με τις αρχές του 2008. Μάλιστα σε νησιά των Κυκλάδων πολλοί οικονομικοί μετανάστες που ασχολούνταν με τις οικοδομικές εργασίες έχουν αποχώρήσει με κατεύθυνση αστικά κέντρα προσδοκώντας ότι σε αυτά θα έχουν μεγαλύτερες ευκαιρίες απασχόλησης.Εκτιμάται ότι μόνο την χρονιά που πέρασε σε ολόκληρη την Ελλάδα χάθηκαν 40.000 θέσεις εργασίας.