Τις τελευταίες μέρες καταγράψαμε τις πολιτικές που ακολούθησαν χώρες σε ολόκληρο τον κόσμο που η αγορά ακινήτων τους επλήγη από την κρίση για να αντιστρέψουν το αρνητικό κλίμα και να στηρίξουν τις επιχειρήσεις του κλάδου. Όλες σχεδόν εφάρμοσαν προγράμματα αναθέρμανσης της αγοράς που ξεκινούσαν από φοροαπαλλαγές και παρεμβάσεις στην διαδικασία των πλειστηριασμών(ΗΠΑ) και συνέχιζαν σε προγράμματα αναβάθμισης δημοσίων κτιρίων (Γαλλία). Διαπίστωσα , ότι η χώρα μας και η Ιρλανδία ήταν οι μοναδικές που στάθηκαν στην πραγματικότητα απαθείς στην κατρακύλα και από ότι φαίνεται την απάθεια αυτή την πληρώνουν μέσω της ραγδαίας υποχώρησης του ΑΕΠ τους. Στην Ιρλανδία μάλιστα που οι αποδόσεις κατρακύλησαν αναζητούν τρόπους για να αντιστρέψουν το αρνητικό κλίμα και να βάλουν μπροστά την μηχανή των κατασκευών. Στην Ελλάδα όμως φαίνεται ότι δεν έχουμε καταλάβει τι ακριβώς γίνεται και κυρίως πως ακριβώς λειτουργεί η συγκεκριμένη αγορά. Για παράδειγμα δεν είναι λίγοι εκείνοι που συνδέουν την ανάκαμψη της οικοδομής με το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων. Δυστυχώς όμως αγνοούν ότι οι επενδύσεις στις κατοικίες που είναι το σημαντικότερο ποσοστό της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας δεν έχει καμία σχέση με τα δημόσια έργα. Πρόκειται για δύο διαφορετικές αγορές, στις οποίες δραστηριοποιούνται εντελώς διαφορετικές επιχειρήσεις καθώς στην μεν δεύτερη οι βαθμοί συγκέντρωσης είναι ιδιαίτερα υψηλοί (μερίδια αγοράς επιχειρήσεων με βάση το κύκλο εργασιών ) ενώ στην πρώτη δραστηριοποιούνται μεσαίες και μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις οι οποίες επικεντρώνουν την δραστηριότητα τους στην κατασκευή κατοικιών

Από το Φεβρουάριο 2009 έως τον Ιανουάριο 2010, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ( Ιδιωτικής-
Δημόσιας) στο σύνολο της Χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, ανήλθε σε 56.699 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 13.357,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 49.894,1 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε, δηλαδή, μείωση κατά 11,9 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 19,2% στην επιφάνεια και κατά 22,4% στον όγκο σε
σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2008 - Ιανουαρίου 2009 .
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2009 - Ιανουαρίου 2010, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 12,0% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, κατά 20,3% στην επιφάνεια και κατά 23,9% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2008 - Ιανουαρίου 2009
Ειδικότερα, για το  Ιανουάριο 2010 σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας) μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.329 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1.202,4 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 4.270,3 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, αύξηση κατά 12,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,0% στην επιφά-
νεια και κατά 18,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009 . Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 4.297 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 1.182,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 4.197,2 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε, δηλαδή, αύξηση κατά 12,9% στον αριθμό των οικοδομικών
αδειών, κατά 38,4% στην επιφάνεια και κατά 18,8% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο
μήνα του 2009 .

Η λήψη άμεσων μέτρων ενίσχυσης του τομέα των οικοδομών αποτελεί άμεση προτεραιότητα για την ανάκαμψη της αγοράς. Η Κυβέρνηση όμως  προωθει  με συστηματικό τρόπο αντικίνητρα για την οικοδομική δραστηριότητα, η οποία αντιμετωπίζεται σαν πηγή προς είσπραξη κρατικών εσόδων, με τρόπο όμως που πολύ σύντομα θα στερέψει.
Αυτό προέκυψε από την ημερίδα με θέμα «Η κρίση στον τομέα της οικοδομής και των κατασκευών», που διοργάνωσε σήμερα το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), στο ξενοδοχείο Acropol, στην Αθήνα. Το ΤΕΕ μάλιστα πρότεινε συγκεκριμένα μέτρα για την ανάκαμψη της οικοδομής μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται:

-Η παροχή κινήτρων για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με μεγαλύτερη διάρκεια χαμηλού σταθερού επιτοκίου (ως μέτρο έμμεσης επιδότησης επιτοκίου)

-Συνολική έκπτωση φόρων για επιτόκια πρώτης κατοικίας

-Αμεση ενίσχυση του προγράμματος Εργατικών Κατοικιών σε δημόσια κτηματική περιουσία

-Εκπόνηση στεγαστικού προγράμματος διαμερισμάτων (τύπου εργατικής κατοικίας) με την αναμόρφωση παλαιών ξενοδοχείων, κτιρίων γραφείων και πολυκατοικιών.

-Ολοκλήρωση του σχεδιασμού, καθορισμός χρήσεων γης παντού, αναπλάσεις.

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Γιάννης Αλαβάνος, ανοίγοντας τις εργασίες της ημερίδας, τόνισε ότι το ΤΕΕ σε συνεννόηση με τους φορείς των μηχανικών, των επιστημόνων, του κλάδου των δομικών υλικών, την πολιτεία και παράγοντες που μπορούν να χρηματοδοτήσουν δραστηριότητες με ευνοϊκές προϋποθέσεις, επεξεργάζεται μέτρα για την έξοδο του κλάδου από την κρίση. Καθοριστικό ρόλο στο εγχείρημα, για παράδειγμα, μπορεί να διαδραματίσει η αξιοποίηση μέρους των αποθεματικών του ΤΣΜΕΔΕ, χωρίς ρίσκο και με κέρδος για το Ταμείο.

Ο Πρόεδρος του ΤΕΕ επεσήμανε ότι στις ειδικές κλαδικές πολιτικές που προτείνει το ΤΕΕ για την έξοδο από την κρίση, σημαντική θέση έχει η ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας, ακριβώς επειδή είμαστε σε περίοδο κρίσης. Αφορά έναν τομέα μεγάλης έντασης εργασίας, με κύκλο εργασιών εσωτερικής προστιθέμενης αξίας της τάξης του 7% του ΑΕΠ, γρήγορης ανακύκλωσης του χρήματος στην πραγματική οικονομία, ο οποίος συνδέεται με ένα πολύ ζωντανό τμήμα, με σημαντικές εξαγωγές, της ελληνικής βιομηχανίας και βιοτεχνίας. Η νέα οικοδομή, παρά τις προκλήσεις για χρήση σύγχρονων μεθόδων και υλικών, έχει αγγίξει τα όρια της, όχι όμως και η κοινωνική κατοικία, όπου υπάρχει μεγάλη ζήτηση. Μεγάλες παρεμβάσεις από στατική άποψη, με διαρρυθμίσεις χώρων και εξοικονόμηση ενέργειας απαιτούνται στις υπάρχουσες οικοδομές.

"...Πτώση των εσόδων από τους φόρους περιουσίας από τους οποίους εισπράχθηκαν μόνο 449 εκατ. ευρώ στο 10μηνο.Ά09, έναντι προϋπολογισμού για είσπραξη 1,77 δις ευρώ. Σημειώνεται ότι το 2008 οι εισπράξεις από τους φόρους περιουσίας ανήλθαν στα 486 εκατ. ευρώ και αντιστοιχούσαν στο 0,2% του ΑΕΠ, έναντι 1,9% του ΑΕΠ κατά μέσο όρο στις χώρες του ΟΟΣΑ το 2005 και 3,0% του ΑΕΠ στην Ν. Κορέα. Μάλιστα, το 2008 δεν εισπράχθηκε το ενιαίο τέλος ακινήτων ή ΕΤΑΚ του έτους αυτού, το οποίο επρόκειτο να εισπραχθεί το 2009, μαζί με το ΕΤΑΚ του 2009. Ωστόσο, οι εισπράξεις αυτές μετακινήθηκαν και πάλι κατά το μεγαλύτερο μέρος τους στο 2010..."

Πηγή: www.realestateingreece.gr, Τμήμα Αναλύσεων - μηνιαίο report