Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:42

Τα παραχωρητήρια των κατοικιών του νέου οικισμού που κατασκεύασε ο Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας στο Ηράκλειο Κρήτης, θα παραδώσουν την Τρίτη 3 Αυγούστου 2010, στις 11.30 π.μ., ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης Ανδρέας Λοβέρδος, και η πρόεδρος του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας Γωγώ Κωτίδου.
Ο οικισμός «Κουνάβοι Ι» που παραδίδεται, αποτελείται από σύγχρονες κατοικίες σε διώροφα κτίρια αντισεισμικής κατασκευής, οι οποίες ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης και αισθητικής καθώς και εξοικονόμησης ενέργειας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:42

Αβεβαιότητα, ανεργία και ανησυχία για την πορεία της οικονομίας είναι σύμφωνα με τους τραπεζίτες οι βασικές αιτίες για την μείωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας. Αυτό τονίζεται σε ανάλυση της ALPHA Bank που αφορά την αγορά κατοικίας αποσπάσματα της οποίας προυσιάζει το realestatenews.gr . Σύμφωνα με τον συντάκτη της ανάλυσης :

"η παρατηρούμενη σημαντική μείωση της ζήτησης διαμερισμάτων αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη αβεβαιότητα των νοικοκυριών για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται από την αβεβαιότητα για τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας. Παράλληλα, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για πιθανή περαιτέρω πτώση των τιμών των κατοικιών σε χαμηλότερα επίπεδα στο μέλλον είναι πιθανό να τα έχουν οδηγήσει σε αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας. Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων. Η μείωση της ζήτησης νέων ιδιόκτητων κατοικιών αντανακλάται στην πτώση της τιμής των κατοικιών στην ίδια περίοδο που η αύξηση των ενοικίων εξακολουθεί να είναι θετική. Αυτό οδηγεί σε μείωση της ποσοστιαίας αναλογίας των τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων , γεγονός που αυξάνει την πραγματική απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες."

Αξιο προσοχής είναι το γεγονός ότι στις αιτίες της κρίσης δεν περιλαμβάνεται η κατακόρυφη μείωση των χορηγήσεων σταγαστικών δανείων ο ρυθμός μεταβολής των οποίων είναι πλέον αρνητικός.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:42

Οκτώ στα εκατό στεγαστικά δάνεια που αντιπροσωπεύουν αξία άνω των 6,5 δισ. ευρώ βρίσκονται στο κόκκινο προκαλώντας τεράστις πιέσεις στην αγορά καθώς με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς αφορούν περίπου 65.000 κατοικίες. Ο αριθμός των κόκκινων δανείων μήνα με τον μήνα αυξάνεται κατα 0,1 ποσοστιαία μονάδα προκαλώντας πρόσθετες πιέσεις σε μία ήδη συρρικνωμένη αγορά. Παντως πρέπει να σημειωθεί ότι τα δάνεια σε καθυστέρηση αποτελούν το μεγαλύτερο πονοκέφαλο στην αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η Τράπεζα της Ελλάδος, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυξήθηκαν το α΄ τρίμηνο του 2010 σε 8,2% από 7,7% στο τέλος του 2009 λόγω της επιδείνωσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος στη χώρα μας. Συνολικά χορηγήσεις αξίας μεγαλύτερης των 25,5 δισ. ευρώ βρίσκονται στο «κόκκινο», με τις διαγραφές έναντι επισφαλών απαιτήσεων των τεσσάρων μεγαλύτερων τραπεζικών ομίλων να φθάνουν την υπό εξέταση περίοδο το 1 δισ. ευρώ. Τα μεγαλύτερα προβλήματα εντοπίζονται στην καταναλωτική πίστη, με τις καθυστερήσεις να ανέρχονται στο 14,7% επί του συνολικού χαρτοφυλακίου των τραπεζών, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 5,2 δισ. ευρώ. Πρόκειται για δάνεια που στην πλειονότητά τους δεν είναι καλυμμένα με εμπράγματες εξασφαλίσεις, γεγονός που προβληματίζει έντονα τους τραπεζίτες. Ακολουθούν τα στεγαστικά δάνεια με 8,2% ή 6,65 δισ. ευρώ και τα επιχειρηματικά με 7% ή 7,8 δισ. ευρώ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:42

Δάνεια αλλά και "δάνεια" για αγορά και επισκευή 3.900 σπιτιών μέσης αξίας αξίας 100.000 ευρώ χορήγησαν τον Ιούνιο οι τράπεζες. Όμως στην πραγματικότητα τα δάνεια που χορηγήθηκαν αποκλειστικά για την αγορά σπιτιών είναι σημαντικά λιγότερα και αφορούν σε πολύ λιγότερες αγορές αφού το μέσο ύψος της αξίας είναι σε πολύ υψηλότερα επίπεδα απο τις 100.000 ενω υπάρχουν και οι εικονικές αγοροπωλησίες για άντληση κεφαλαίων που χρησιμοποιούνται για την εξυπηρέτηση άλλων αναγκών. Πάτως απο τα επίσημα στοιχεία προκύπτει ότι η καθαρή ροή χρηματοδότησης προς τα νοικοκυριά τον Ιούνιο του 2010 ήταν αρνητική (-133 εκατ. ευρώ), έναντι θετικής καθαρής ροής τον Ιούνιο του 2009 (460 εκατ. ευρώ). Στην προκειμένη περίπτωση, ο ετήσιος ρυθμός της πιστωτικής επέκτασης επιβραδύνθηκε περαιτέρω (Ιούνιος 2010: 1,5%, Μάιος 2010: 2,0%, Δεκέμβριος 2009: 3,1%). Αναλυτικότερα, η καθαρή ροή των στεγαστικών δανείων ήταν θετική 34 εκατ. ευρώ τον Ιούνιο του 2010 (Ιούνιος 2009: θετική καθαρή ροή 396 εκατ. ευρώ), ενώ o ετήσιος ρυθμός ανόδου τους επιβραδύνθηκε (Ιούνιος 2010: 2,5%, Μάιος 2010: 3,0%, Δεκέμβριος 2009: 3,7%). Στα καταναλωτικά δάνεια η καθαρή ροή ήταν θετική 88 εκατ. ευρώ (Ιούνιος 2009: θετική καθαρή ροή 63 εκατ. ευρώ), ενώ ο ετήσιος ρυθμός επέκτασης ήταν μηδενικός (Ιούνιος 2010: 0,0%, Μάιος 2010: -0,1%, Δεκέμβριος 2009: 2,0%). Τέλος, αρνητική κατά 256 εκατ. ευρώ ήταν η καθαρή ροή των «λοιπών» δανείων προς νοικοκυριά τον Ιούνιο του 2010 (Ιούνιος 2009: καθαρή θετική ροή 1 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής τους επιβραδύνθηκε σε -5,9% από 2,8% το Μάιο του 2010 (Δεκέμβριος 2009: -1,1%).