Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:45

Τον «κατήφορο» έχουν πάρει τους τελευταίους 18 μήνες οι τιμές των μισθώσεων κατοικιών σε όλα τις μεγάλες πόλεις της χώρας. Στην Αττική, στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης αλλά και σε Πάτρα,Λάρισα ,Ηράκλειο οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 25% ενώ η προσφορά έχει αυξηθεί κατα 100%. Το πιό ανησυτικό είναι ότι σε μία περιοχή μεσαίας εμπορικότητας ο μέσος απαιτούμενος χρόνος μίσθωσης υπερβαίνει το τρίμηνο (αφορά σπίτι 100 τ,). Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι εκπρόσωποι των μεσιτών δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο το επόμενο διάστημα να παρατηρηθεί νέα πτώση στις τιμές των ενοικίων. Περισσότερο αναμένεται να πληγούν τα μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία παρουσιάζουν άλλωστε και τη χαμηλότερη ζήτηση, επειδή είναι υψηλότερες οι μηνιαίες μισθώσεις τους και έχουν περισσότερα λειτουργικά έξοδα. Στον αντίποδα, οι εκτιμήσεις συγκλίνουν στο ότι δε θα επηρεαστεί το ύψος των μισθώσεων όσον αφορά τις γκαρσονιέρες, σε κάποιες από τις οποίες δεν αποκλείεται μάλιστα να σημειωθεί και μικρή αύξηση.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:45

Επιτάχυνση του ρυθμού απωλειών στις τιμές των καινούργιων διαμερισμάτων αναμένουν για το β΄εξάμηνο οικονομικοί αναλυτές. Σύμφωνα με τα στοιχεία για την πορεία των τιμών στο α΄τετράμηνο του χρόνου ο μέσος μηνιαίος ρυθμός υποχώρησης των τιμών κινείται στα επίπεδα του 0,65 ποσοστιαίων μονάδων. Αυτό σημαίνει ότι αν δεν υπάρξει αλλαγή στο οικονομικό περιβάλλον το 2010 θα κλείσει με ετήσιο ρυθμό 8% περίπου που είναι ιστορικό ρεκορ τριακονταετίας. Οι ίδιοι αναλυτές επισήμαιναν ότι δεν θα πρέπει να αποκλειστεί απο το φθινόπωρο να υπάρξει οριακή αύξηση της ζήτησης -λόγω αντικειμενικών- και αυτο θα συμβάλλει την επιβράδυνση του ρυθμού απωλειών. Προϋπόθεση είναι να υπάρξει μία χαλάρωση απο την πλευρά των τραπεζών στο ρυθμό χορήγησης των στεγαστικών δανείων. Αυτό όμως θεωρείται ιδιαίτερα δύσκολο καθώς η αύξηση των επισφαλειών τις αναγκάζει να προχωρούν σε μεγαλύτερες διαγραφές και αυτό με την σειρά του δυσκολεύει μία πιστωτική χαλάρωση. Σύμφωνα με μελέτη , που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr απο τα στοιχεία των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων προκύπτει το συμπέρασμα ότι το τραπεζικό σύστημα δεν πρόκειται να χρηματοδοτήσει φέτος περισσότερες απο 25-30.000 αγορές κατοικιών γεγνός που σημαίνει ότι πολύ δύσκολα θα ανακοπεί το κλίμα υποχώρησης των τιμών. Τα στοιχεία αυτά οδηγούν στο συμπερασμα οι συναλλαγές σε τεμάχια θα είναι μειωμλενη σε σύγκριση με το 2008 σε ποσοστό που θα κυμαίνεται απο 70-80% που είναι το χαμηλότερο επίπεδο απο την δεκαετία του ΄70.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:45

Η συντριπτική πλειοψηφία των υποψήφιων αγοραστών στρέφει το ενδιαφέρον της προς τα διαμερίσματα ηλικίας από 5 και άνω. Από τις αγορές μάλιστα που γίνονται το 30% περίπου αφορά σε διαμερίσματα που η ηλικία τους υπερβαίνει τα 30 χρόνια. Αντίθετα , μόλις το 23% των αγοραστών προτιμά τα νεότευκτα διαμερίσματα. Τα στοιχεία αυτά που προέρχονται από έρευνα που θα δημοσιοποιηθεί σύντομα και αφορά στις πωλήσεις κατοικιών στην διάρκεια του προηγούμενου έτους θεωρούνται ως μία ασφαλής ένδειξη ότι το υπερβάλλον αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών που υπάρχει σήμερα θα απαιτηθεί χρόνος που θα ξεπερνά τα 2 έτη για να απορροφηθεί. Αποτέλεσμα είναι οι τιμές των μεταχειρισμένων να μειώνονται μ ε μικρότερους ρυθμούς σε σχέση με τα καινούργια και αυτό έχει οδηγήσει σε κλείσιμο της «ψαλίδας». Παράλληλα το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται σε μικρότερα διαμερίσματα.Το 46% των διαμερισμάτων που πωλούνται έχουν εμβαδόν που δεν ξεπερνα τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με μεσίτες που ασχολούνται με την αγορά κατοικίας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη , ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν σπίτι με εμβαδόν μεγαλύτερο των 170 τετραγωνικών μέτρων περιορίζεται κάτω από το 12% περίπου που ήταν πέρυσι την αντίστοιχη περίοδο. Αιτία , σύμφωνα με τους ίδιους μεσίτες πέραν του κόστους είναι και η σημαντική φορολογική επιβάρυνση που συνεπάγεται η απόκτηση αλλά και η χρήση μίας κατοικίας μεγάλου εμβαδού.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:45

Τα στοιχεία της εταιρείας Propindex (μέτοχοί της είναι μεγάλες ελληνικές τράπεζες), που επεξεργάστηκε το ΙΟΒΕ, δείχνουν ότι σε δεκάδες περιοχές οι τιμές έχουν ήδη υποχωρήσει στα προ του 2006 επίπεδα. Το «ξεφούσκωμα» φαίνεται να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη, καθώς μέσα στο πρώτο πεντάμηνο του 2010 παρατηρούνται ισχυρότατες πιέσεις στις τιμές των ακινήτων. Οι περιοχές της Ανατολικής Αττικής είναι ίσως το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα «φούσκας», η οποία τώρα χάνει αέρα ταχύτατα. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές της Αττικής και της περιφέρειας. Ο κατάλογος με τις περιοχές όπου οι τιμές έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του 2006 ή και ακόμη χαμηλότερα, περιλαμβάνει:

*Τα Ανω Λιόσια, τις Αχαρνές, το Ζεφύρι, το Καματερό και τη Νέα Πέραμο.

*Τους Αγίους Αναργύρους, το Ιλιον, τη Μεταμόρφωση, τη Νέα Φιλαδέλφεια και τη Νέα Χαλκηδόνα.

*Τη Δράμα, τον Εβρο, την Καβάλα, την Ξάνθη και τη Ροδόπη.

*Την Κρήτη, όπου οι τιμές εμφανίζονται να έχουν καταγράψει πολύ μεγάλη πτώση από το 2009 και μετά.

Οσον αφορά το πρώτο τετράμηνο του 2010, η πτώση τιμών φαίνεται να επιταχύνεται. Μεγάλο μοιάζει να είναι το πρόβλημα στην Ανατολική και στη Δυτική Αττική, στη Θεσσαλονίκη αλλά και σε επαρχιακές πόλεις όπως η Λάρισα. Φυσικά, υπάρχουν και περιοχές στις οποίες η κρίση δεν έχει αφήσει τόσο έντονα τα σημάδια της. Είναι οι λεγόμενες «ακριβές» περιοχές, καθώς εκεί η προσφορά ακινήτων είναι εξαιρετικά περιορισμένη και τα διαθέσιμα εισοδήματα αρκετά υψηλά, με αποτέλεσμα να μην ασκούνται έντονες πιέσεις.