The News
Πτώση ναι . Κατάρρευση οχι
Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μία παγκόσμια πρωτοτυπία. Την στιγμή που η οικονομία βρίσκεται σε βαθειά ύφεση με τις επενδύσεις στην οικοδομή να βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 20 ετών και οι συναλλαγές έχουν σημειώσει πρωτοφανή για τα ελληνικά δεδομένα κάμψη οι τιμές ανθίστανται καθώς η πτώση τους κινείται με μονοψήφιους ρυθμούς. Σε σύγκριση με την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ όπου η ύφεση συνοδεύτηκε από πτώση των τιμών που ξεπερνούσε το 26% η ελληνική αγορά παρουσιάζει μία απίστευτη αντοχή . Όλα δείχνουν μάλιστα ότι η τάση αυτή πολύ δύσκολα θα αντιστραφεί και το β΄ εξάμηνο και αυτό παρά την υποχώρηση του ΑΕΠ τουλάχιστον κατά 3,5%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών η εξέλιξη αυτή συνδέεται τόσο με τα υψηλά ποσοστά απόκτησης κατοικίας με αυτοχρηματοδότηση όσο και στην ελαστική πολιτική των τραπεζών στο θέμα των πλειστηριασμών. «Στις ΗΠΑ κατά την περίοδο της κρίσης προσφέρθηκαν σε πλειστηριασμό τουλάχιστον 5.000.000 κατοικίες προκαλώντας μία τεράστια πίεση στο επίπεδο των τιμών τόσο στα καινούργια όσο και στα μεταχειρισμένα. Αντίθετα στην Ελλάδα οι τράπεζες λόγω και του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου ακολουθούν μία πιο μετριοπαθή πολιτική και αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι πιέσεις από αυτή την αιτία να είναι περιορισμένες. Παράλληλα το γεγονός ότι έχει καθοριστεί ως ελάχιστη τιμή η αντικειμενική αξία έχει ως αποτέλεσμα να έχει θεσπισθεί ένα φράγμα προστασίας σε αντίθεση με την αγορά των ΗΠΑ όπου δεν υπάρχουν τιμές άγκυρες» , επισήμανε χαρακτηριστικά και συμπλήρωνε ότι « ένα ποσοστό τουλάχιστον 85% του αποθέματος των κατοικιών δεν έχει βάρη. Από την άλλη πλευρά από το σύνολο των στεγαστικών δανείων το 8% δεν εξυπηρετείται κανονικά και από αυτό ένα πολύ μικρότερο που εκτιμάται ότι δεν ξεπερνά το 1% βρίσκεται σε φάση πλειστηριασμού. Όλα αυτά δημιουργούν βάσιμες προσδοκίες ότι παρά την ύφεση δεν θα υπάρξουν στην ελληνική αγορά φαινόμενα κατάρρευσης.»
Η πτωση στις τιμές κατοικιών συνεχίζεται. Συνολικά στην Αττική καταγραφεται ποσοστό μείωσης 4%-10% στις τιμές πώλησης των ακινήτων. Τα μεγαλύτερα επίπεδα μείωσης, όπως αναφέρεται σε έρευνα της Αspis Real Εstate, παρουσιάζουν οι μεταχειρισμένες κατοικίες με ποσοστό που κυμαίνεται από-6% έως και -10%, ενώ ακολουθούν οι νεόδμητες με ποσοστό από-4% έως-9%. Μεταχειρισμένες κατοικίες θεωρούνται αυτές που έχουν μέση ηλικία 20 ετών, ενώ νεόδμητες αυτές που έχουν έτος κατασκευής το 2008.
Αν υπάρχει μία αλήθεια για την ελληνική αγορά κατοικίας αυτή είναι ότι πρόκειται για μία καθαρά ελληνική υπόθεση η οποία αδυνατεί να συγκεντρώσει κεφάλαια απο το εξωτερικό. Κατα καιρούς έχουν ειπωθεί διάφορα όπως : η γραφειοκρατία, το πολύπλοκο πολεοδομικό καθεστώς κ.α. Η αλήθεια όμως είναι ότι η ελληνική αγορά κατοικίας είναι όχι μόνο ακριβή αλλά προσφέρει τις χαμηλότερες αποδόσεις σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Αν σε αυτό προσθέσει κανείς τη φορολογία και το κόστος της φορολογικής διαχείρισης, το υποβαθμισμένο περιβάλλον και την αστάθεια του θεσμικού πλαισίου της ιδιοκτησίας τότε καταλαβαίνει κανείς ότι απλώς οι ξένοι επενδυτές έχουν γυρίσει την πλάτη στην ελληνική αγορά. Το realestatenews.gr με το δίκτυο των ανταποκριτών του κατέγραψε τις αποδόσεις σε κατοικίες σε δέκα μεγάλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και το αποτέλεσμα ήταν απογοητευτικό. Η Αθήνα είναι ουραγός στις αποδόσεις και στην κορυφή της πυραμίδας ως προς το κόστος επένδυσης. Τα στοιχεία αφορούν σε κατοικίες 120 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται σε prime location συνοικίες και αποκαλύπτουν τα εξής ως προς τις αποδόσεις:
Τις περισσότερς φορές η ανάκαμψη της οικονομίας είναι άμεσα συνδεδεμένη με την ανάκαμψη της αγορά κατοικίας. Υπάρχουν μάλιστα ορισμένα σημάδια στην οικονομία τα οποία μόλις εμφανιστούν επακολουθεί σε διάστημα λίγων μηνών και η ανάκαμψη της αγορά κατοικίας. Τα σημάδια αυτά είναι :
Οι αγοραστές σήμερα δεν ψάχνουν μόνο για ένα καλό σχολείο και για χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας όταν αξιολογούν μια γειτονιά ,αλλά δίνουν μεγάλη προσοχή σε ό, τι μπορούν να κάνουν περπατώντας. Πρόκειται για μία νέα τάση στην αγορά κατοικίας των μεγάλων αστικών κέντρων καθώς η οικονομική κρίση έχει αναδείξει τις δαπανες για μετακινήσεις σε ένα ιδιαίτερα σοβαρό βάρος του οικογενειακού προϋπολογισμού.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
